PETIÇÃO AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUEL

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EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) JUÍZ (A) DE DIREITO DO ___ JUIZADO ESPECIAL CÍVEL E DAS RELAÇÕES DE CONSUMO DA CAPITAL-PE
Gentil Pimenta (qualificação completa) vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, por meio de sua advogada (procuração anexa), recebendo intimações em endereço constante em instrumento procuratório, propor: 
AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUEL
Em virtude de:
Eliete Nascimento (qualificação completa), através dos termos a seguir:
Da justiça Gratuita
O autor roga os benefícios da justiça gratuita, fundamentada no artigo 98º do novo CPC, em razão de não poder financiar a presente ação em prejuízo do desfalque em seu orçamento gerado pelo inadimplemento da obrigação por parte da demandada e acosta desde já declaração para tal fim. 
DOS FATOS
O demandante solenizou contrato de locação de imóvel residencial, localizado na Rua Desembargador Isidro, nº 200, bairro da boa vista, Recife-PE, com a senhora Eliete Nascimento, qualificada anteriormente. 
Concernindo a autonomia das vontades, o contrato foi estipulado no valor de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) mensais, referente ao aluguel do imóvel aludido. 
O demandante, pela cordialidade que possui com a demandada, inclinou-se por prescindir a vinda de fiador no contrato, cláusula esta acobertada pela legislação vigente visando à proteção do locador. 
É translúcido que o demandante favoreceu a locação do imóvel, depositando sua confiança na então locatária que, usando de má-fé, passou a não mais honrar sua obrigação quanto ao pagamento mensal do aluguel após um período de 09 (nove) meses após a celebração do contrato. 
Essencial evidenciar a ausência do adimplemento das obrigações acessórias, impondo mais uma vez a má-fé por parte da locatária que usou de vasta artimanha, não se acarretando nem mesmo com a relação de amizade estabelecida ao longo dos anos com o demandante. 
É preciso enfatizar também, o grande desfalque causado no orçamento mensal do demandante, uma vez que o valor é significativo para o cumprimento de suas obrigações. 
DO DIREITO
Da Obrigação do Locatário
A partir do momento que o contrato é celebrado, seus signatários assumem direitos e obrigações a serem cumpridos.
No contrato em questão, o locador cumpriu todas as suas obrigações para com a locatária, entregando o imóvel nas melhores condições para o uso da mesma. 
Contudo, a locatária, após um período, sentiu-se na obrigação de desconsiderar suas responsabilidades contratuais, prejudicando assim o locador e desacatando o que está disposto na lei 8.245/91, chamada de lei do inquilinato: 
Artigo 23º o locatário é obrigado a:
(...)
I- Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato.
2.2 Da rescisão do contrato
É cabível abordar a quebra do contrato por parte da locatária, tendo em vista o não pagamento do aluguel e descumprimento do acordo estabelecido entre as partes. 
É necessária além da cobrança, a rescisão do contrato, uma vez que a relação entre as partes foi prejudicada a partir do momento da quebra do contrato, tornando-se extremamente desconfortável a perduração do contrato para ambos. 
2.3 Arbitragem
Na forma da Lei n.º 9.307, de 23-09-96, têm esta a finalidade de comunicar a V.Sa. minha intenção de dar início à arbitragem para dirimir a controvérsia existente entre nós.
DO PEDIDO
Por meio de todo o exposto, assim requer: 
a) Primeiramente a autorização dos benefícios da justiça gratuita, por se encontrar sem qualquer condição de arcar com as custas processuais sem prejuízo próprio;
b) A citação da ré, para todos os termos deste, para que, querendo, no prazo legal demonstre sua resposta sob pena de revelia;
c) Ao final da demanda seja julgada procedente, declarando a obrigação da ré em quitar o valor de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) referente ao incumprimento do contrato de locação residencial;
d) A condenação da ré nas custas processuais e nos honorários advocatícios fixados por Vossa Excelência;
e) A parte autora protesta pela produção de provas admissíveis em juízo, entremeada de novos documentos, salvo as perícias, em conformidade com a lei 9.099/95.
Dá-se o valor da causa de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) para todos os efeitos.
Nesses termos pede deferimento
Recife, 26 de abril de 2017.
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 Renata Regueira 
 OAB/PE
	
PROCURAÇÃO
Outorgante: Gentil Pimenta (qualificação completa)
Outorgado: Dra. Renata Adrielly Regueira Galvão, brasileira, solteira, advogada inscrita na OAB/PE, com endereço profissional na Rua Grivaldo Botelho, 04, CEP nº 53330-050, 7RO, Olinda/PE. 
A presente procuração outorga a advogada acima revelada, os mais amplos totais e ilimitados poderes para o foro em geral e os inclusos na cláusula "ad judicia" para, em nome do Outorgante, em qualquer juízo, instância ou tribunal sugerir, contra quem de direito, as ações competentes e defendê-lo nas contrárias, acompanhando umas e outras até final decisão, em primeira e superior instância, recorrer de despachos e sentenças, tendo potencial ainda confessar, reconhecer a procedência do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre que se estabeleça a ação, receber, dar quitação e afixar compromissos, promover acordos e composições amigáveis, assinar compromissos, praticando, enfim, todos os atos necessários ao fiel e cabal desempenho deste mandato (agindo em conjunto ou separadamente) podendo inclusive substabelecer esta com ou sem reserva de iguais poderes para o fim de propor a ação de cobrança de aluguel contra Eliete Nascimento. Em parecença do artigo 105° do NCPC.
Esta procuração é válida até o término do processo.