ED DIREITOS REAIS

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DIREITOS REAIS
MÓDULO 1- 
Exercício 1: 
Possuidor é aquele que atua em relação à coisa como se fosse proprietário, pois exerce algum dos poderes inerentes ao domínio. A posse é, então, exteriorização da propriedade.
Desse modo, é certo afirmar que:
A -   A posse depende sempre da apreensão material da coisa. 
B -   A posse é sinônimo de detenção. 
C -   Apenas o proprietário é possuidor. 
D -   A posse é direito real, para os doutrinadores em unanimidade. 
E -   É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (E)
Comentários:
É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse. Nos termos do artigo 1.210 do Código Civil, sendo possuidor, você pode defender a sua posse.
Exercício 2: 
Analise as proposições que seguem e assinale a alternativa correta:
O constituto possessório ocorre quando o alienante de certo bem em vez de entregá-lo ao adquirente, conserva-o, com anuência deste, em seu poder, por outro título, como o de locatário, depositário ou comodatário. O alienante perde a posse indireta da coisa, pois afasta o “animus” e conserva a coisa em nome do novo proprietário.
 PORQUE
Não há posse sem o elemento material, sem o corpus, em hipótese alguma.
Pode-se afirmar que:
A -   As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira. 
B -   As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira. 
C –  Apenas a primeira proposição é correta. 
D – Apenas a segunda proposição é correta. 
E -   As duas proposições são falsas. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
apenas a primeira proposição é correta, disposta no artigo 1.267, §único do Código Civil, porque , podemos ter posse indireta em que a   pessoa não detém a coisa em seu poder,ou seja,podemos ter um possuidor indireto.
Exercício 3: 
A posse pode ser adquirida: 
A -   Pela pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação. 
B -   Somente pela pessoa que a pretende. 
C -   Pela pessoa que a pretende ou por representante, desde que este tenha procuração. 
D -   Apenas pela pessoa que a pretende ou por seu representante legal. 
E -   Por qualquer pessoa, desde que haja mandato. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A - É o que está previsto no artigo 1.205 do Código Civil a respeito da aquisição da posse, a posse será adquirida, pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante, ou por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação.
.Exercício 4: 
Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I.              Direito real é o direito que se prende à coisa, prevalecendo sobre todos, independendo da colaboração de outrem para o seu exercício e conferindo ao seu titular a possibilidade de buscar a coisa onde quer que se encontre, e sobre ela exercer o seu direito.
 
II.            Direito real é relação entre pessoa e coisa: seu exercício não depende de colaboração de terceiros. 
 
III.         O direito pessoal somente pode ser usufruído com a colaboração forçada ou espontânea do devedor.
 
A - Somente I e II são corretas. 
B - Somente I e III são corretas. 
C - Somente II e III são corretas. 
D - Todas são corretas. 
E - Todas são incorretas. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
A afirmativa I nos apresenta o conceito de direito real, na afirmativa II tem uma das características do Direito Real que o diferencia do direito pessoal, da mesma forma que na afirmativa III tem as características do direito pessoal que diferenciam do direito real.
Modulo 2
Exercício 1: 
A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos jurídicos desta mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação aos livros, ou do motorista em relação ao veículo automotor. Pode-se afirmar, então, que:
A -   O detentor tem direito aos frutos da coisa. 
B -   O detentor pode mover interditos possessórios. 
C -   O possuidor de má-fé se equipara ao detentor, pois a sua posse não gera efeitos jurídicos. 
D -   O possuidor de boa-fé e o detentor têm direitos iguais quanto aos efeitos da posse. 
E -   A detenção não gera efeitos jurídicos. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (E)
Comentários:
A detenção não gera, efeitos jurídicos, Segundo o que dispõe o artigo 1.198 do Código Civil, porque o detentor exerce posse em nome de outrem, cumprindo ordens ou instruções, ele não é possuidor. 
Exercício 2: 
No direito de vizinhança, as obrigações vinculam o vizinho, que passa a ser o devedor da prestação de respeitar os direitos de outro vizinho, abstendo-se da prática de atos ou sujeitando-se à invasão de sua órbita dominial, só por ser dono de prédio confinante.
O direito de vizinhança: 
A - Gera obrigações propter rem , que não se transmitem ao sucessor a título singular. 
B - Gera dever que acompanha a coisa, vinculando quem se encontra na posição de dono ou possuidor (vizinho). 
C - Sempre enseja a servidão predial. 
D - Tem como fonte o contrato. 
E - Decorre de atos ilícitos, abusivos ou lesivos. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
Os Direitos de Vizinhança são obrigações "propter rem", vinculam os confinantes, acompanhando a coisa. Tais obrigações existem em relação a situação jurídica do obrigado de titular do domínio ou de detentor de determinada coisa, e, assim de vizinho. Os direitos de vizinhança estão a partir do artigo 1.277 e seguintes do Código Civil. 
Exercício 3: 
Os interditos posssessórios são considerados os mais importantes efeitos da posse. Quanto às ações possessórias, é certo afirmar que:
A -   Vence a causa aquele que demonstra ser o titular do domínio. 
B -   A reintegração de posse pode ser movida assim que se inicia a turbação da posse. 
C -   O esbulho enseja interdito proibitório. 
D -   A reintegração de posse pode ser movida independentemente de esbulho. 
E -   Pratica esbulho o comodatário que persiste na posse injusta do bem após o término do contrato de comodato. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (E)
Comentários:
 De acordo com o que dispõe o §2º do artigo 1.210 do Código Civil "Não obsta à manutenção ou reintegração na posse a alegação de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa."
Exercício 4: 
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa
 
PORQUE
 
O possuidor de boa-fé, certo de que a coisa é sua, cuida da coisa com o mesmo zelo que o proprietário cuidaria: o possuidor de boa-fé não é responsável pelas deteriorações, assim como não é pelos feitos nos seus próprios bens.
 
A - As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira. 
B - As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira. 
C - Somente a primeira proposição é correta. 
D - Apenas a segunda proposição é correta. 
E - As duas proposições são incorretas. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
Conforme o que dita o artigo 1.217 do Código civil "O possuidor de boa fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa."
Modulo 3
Exercício 1: 
O proprietário tem o direito de cortar, até o plano vertical divisório, as raízes e ramos de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema de seu prédio.
Aquele que corta a árvore alheia, nas condições acima, 
A -   Jamais responde pelos danos que causar ao proprietário da árvore. 
B -   Atua abusivamente se for óbvia a sua imprudência ao proceder ao corte. 
C -   Tem responsabilidade civil objetiva, ou seja, responde independentemente de culpa pelos danos que causar ao dono da árvore. 
D -   Não se torna dono dos galhos e raízes da árvore, que cortou. 
E -   Somente responderá pelos danos ao proprietário da árvore se agir com dolo. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
O ato abusivo, só se justificaria apósnotificação desatendida do interessado. Ou seja, o proprietário do prédio invadido, não precisa avisar seu confinante, com exceção, no entanto, se cortar parcialmente a árvore, e ela tombar causando prejuízo. Para que o procedimento de corte da árvore não seja abusivo no sentido de imprudência, causando dano a outrem Art. 1.283 do Código Civil.
Exercício 2: 
    A desapropriação é modo involuntário de perda do domínio, em que o proprietário tem obrigação de alienar ao expropriante um bem patrimonial.
Trata-se de:
A -   Ato inconstitucional, porque o direito de propriedade é fundamental. 
B -   Ato unilateral, de direito público, do Poder Público, fundado em lei, através do qual o proprietário é obrigado a entregar o que lhe pertence, com prévia e justa indenização em dinheiro. 
C -   Procedimento que não depende de decreto desapropriatório. 
D -   Ato bilateral, porque o Poder Público depende de anuência do proprietário para alcançar bom êxito. 
E -   Determinação que se dirige a coisas corpóreas, obrigatoriamente imóveis, e depende sempre de indenização justa e prévia em dinheiro. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
 A desapropriação (artigo 1275, V). Ocorre no interesse da coletividade, ou seja, o interesse individual está subordinado ao interesse da coletividade, por isso ser um ato unilateral porque não deriva da vontade do proprietário em alienar o seu bem (artigo 1.228,§3º do Código Civil). É uma limitação ao direito de propriedade, baseada na prevalência do interesse social sobre o individuo.
Exercício 3: 
 Em relação aos modos de extinção do direito real sobre bem imóvel, é correto afirmar que a renúncia à sucessão aberta é:
A - Não solene. 
B - Negócio jurídico bilateral. 
C - Solene, devendo ser feita por termo nos autos ou por escritura pública. 
D -   Ato que não depende de registro publico. 
E -   Sinônimo de abandono, conforme a acepção jurídica do termo. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
Segundo o artigo 1.806 do Código Civil, que dispõe "A renúncia da herança deve constar expressamente de instrumento público ou termo judicial."
Exercício 4: 
A lei impõe ao dono do prédio inferior a obrigação de receber as águas que correm do superior naturalmente. A lei leva em conta a conformação do solo e considera a necessidade de as águas que se encontram no alto fluírem normalmente. Se não fosse assim, ocorreria a inundação do prédio superior deixado sem escoamento.
Assim, é INCORRETO afirmar que:
A -   Deve ser demolido muro que, construído na divisa, impeça o curso natural das águas. 
B -   Para impedir a finalização de obra que impeça o escoamento da água é cabível a ação de nunciação de obra nova em face do proprietário ou possuidor do prédio inferior. 
C - As águas que devem ser suportadas pelo dono do prédio inferior são apenas as de torrente, não incluem as pluviais. 
D -   Cabe ação demolitória para a defesa contra obra terminada em prédio inferior, que impeça o escoamento das águas. 
E -   As águas levadas artificialmente ao prédio superior obrigam o prédio inferior a suportá-las mas mediante a paga de indenização. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
As águas abrangida pela regra, não serem apenas de torrente, mas também as pluviais.
Modulo 4
Exercício 1: 
 Quanto à aquisição da propriedade, analise as proposições seguintes:
I.              A ocupação é modo de aquisição de bem móvel, não se aplica para imóveis.
II.            A ocupação somente ocorre em relação a coisas sem dono, como na caça e na pesca, ou coisas abandonadas.
III.           Em uma fazenda em que ocorra o “pesque e pague” a aquisição de peixes ocorre de modo 
 bilateral, pois se trata de venda e compra aleatória, e não de ocupação.
IV.          A descoberta é modo de aquisição de propriedade imóvel.
São corretas apenas as afirmativas:
A -  I, II e III. 
B -  II, III e IV. 
C -  II e III. 
D -  III e IV. 
E -  II e IV. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
 Estão corretas apenas as afirmativas I, II e III, a ocupação é modo originário de aquisição de bem móvel que consiste na tomada de posse de coisa sem dono, com a intenção de se tornar seu proprietário (artigo 1.263 do Código Civil) já a afirmativa IV está incorreta. A descoberta não é modo de aquisição de propriedade imóvel, mas sim móveL, pois a descoberta é o encontro da coisa achada, segundo o artigo 1.233 do Código Civil.
.Exercício 2: 
 Quanto à usucapião, analise as afirmativas que seguem:
I.              Não pode ocorrer usucapião de coisa móvel.
II.            A usucapião de coisas móveis pode ser: ordinária, em que o usucapiente deve provar a posse, boa-fé e justo título e o prazo é de 5 anos; e extraordinária, em que o prazo é de sete anos, bastando a prova da posse mansa e pacífica por tal período de tempo.
III.           A usucapião de coisa móvel apenas ocorre em relação a bens públicos.
 
Pode-se afirmar que:
 
A -  somente as proposições I e II são verdadeiras. 
B -  somente as proposições II e III são verdadeiras. 
C -  somente as proposições I e III são verdadeiras. 
D -  todas as proposições são falsas. 
E -  todas as proposições são verdadeiras. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
A afirmativa I, está incorreta, porque conforme o artigo 1.210 a 1.262 do Código Civil, ocorre usucapião de coisa móvel. A afirmativa II está incorreta, pois para bens móveis há por lei 2 espécies de usucapião, a usucapião ordinária em que o usucapiente deve provar a posse, boa fé e justo título e o prazo é de 3 anos; e a usucapião extraordinária, em que o prazo é de 5 anos. E, a afirmativa III está incorreta, pois a negativa da usucapião em bens públicos é protegido constitucionalmente pelos artigos 183, §3º e 191, § único da Constituição Federal, e também pelo artigo 102 do Código Civil.
Exercício 3: 
Quanto à propriedade resolúvel, examine as proposições seguintes:
Quando a causa da resolução é superveniente, a resolução não tem efeito retroativo, e as consequências dela resultantes se contam apenas do momento da resolução. São válidos os atos de alienação praticados anteriormente.
 
PORQUE
 
Quando não se pode prever a resolução, devem ser protegidos os adquirentes de boa-fé; a lei confere validade aos atos de constituição de direitos reais de que eles participaram, não permitindo que os efeitos da resolução os alcancem.
 
É correto afirmar que:
A -   As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira. 
B -   As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira. 
C - As duas proposições são falsas. 
D -   Somente a primeira proposição é correta. 
E - Somente a segunda proposição é correta. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
No artigo 1.360 do Código Civil, dita que "Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por título anterior à sua resolução, será considerado proprietário perfeito, restando à pessoa, em cujo benefício houve a resolução, ação contra aquele cuja propriedade se resolveu para haver a própria coisa ou o seu valor."
 Exercício 4: 
Considere as proposições abaixo sobre o condomínio edilício, e assinale a alternativa incorreta: 
A - Cabe ao síndico cobrar as contribuições dos condôminos e impor e cobrar as multas. 
B - Cabe ao conselho consultivo prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas. 
C - O síndico deve fazer o seguro da edificação. 
D - Pode a assembleia colocar alguém no lugar do síndico com poderes de representação. 
E - O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
 Cabe ao síndico prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas,conforme dispõe o Art. 1.348, VIII do Código Civi
Modulo 5
Exercício 1: 
 O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário.
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que:
A - O proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o superficiário transfere, a título oneroso, o domínio útil da coisa. 
B - O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito de sequela. 
C - Na alienação do imóvel ou do direito de superfície, não possuem o superficiário ou o proprietário o direito de preferência. 
D - Extinta a concessão, ordinariamente, pelo fim do prazo, o proprietário passa a ter a propriedade plena do imóvel, mas por força de lei fica obrigado a custear as obras feitas pelo superficiário no imóvel. 
E - Como no arrendamento, o superficiário não tem direito oponível erga omnes . 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
 O Direito de Superfície ser Direito Real, oponível, portanto, "erga omnes", contando com a prerrogativa da sequela, no qual é a possibilidade de buscar a coisa das mãos de quem quer que seja.
Exercício 2: 
    Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes:
 
I.              Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia.
II.            Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível.
III.           Deve ter interpretação restritiva.
IV.          É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio dominante.
São corretas somente as proposições:
A -   II, III e IV. 
B -   I, III e IV. 
C -   I, II e III. 
D -   II e IV. 
E -   II e III. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
A servidão predial tem a finalidade de aumentar a utilidade do prédio dominante. A natureza jurídica da servidão é direito real sobre a cosa alheia, de caráter acessório, perpétuo e indivisível.
Exercício 3: 
A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA:
A - Ocorre em 10 (dez) anos a servidão ordinária, em que o usucapiente tem justo título e boa-fé. 
B - Se não houver título, a usucapião será no prazo de 20 anos. 
C - O processo é o mesmo para a aquisição da propriedade plena, pela usucapião (prescrição aquisitiva). A ação de usucapião é para a aquisição do domínio do imóvel ou da servidão predial. 
D -  O que constitui a servidão é a sentença judicial, que deve ser levada a registro. 
E -   A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar aquisição por usucapião. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (E)
Comentários:
É incorreta, porque a servidão de passagem é descontínua, depende de fato do homem, mas pode ser objeto de usucapião quando a posse for aparente. Conforme, o Art.1.379 Código civil, parágrafo único.
Exercício 4: 
Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de superfície:
A - O advento do termo final fixado em contrato ou em testamento. 
B - Distrato. 
C - O não uso do direito. 
D - O exercício do direito de preferência ou de sucessão por qualquer das partes em relação à outra, caso em que ocorre a consolidação subjetiva. 
E - A morte do superficiário. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (E)
Comentários:
Não pode ser considerada a morte do superficiário, como uma das hipóteses de extinção do direito de superfície, pois o Direito de Superfície é um Direito Real, que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário, conforme está previsto no artigo 1.372 do Código Civil.
Modulo 6
Exercício 1: 
O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e assumir os riscos do empreendimento. É certo afirmar que o usufruto:
A - É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de alienação ao nu-proprietário. 
B - Pode ser alienado a terceiro, a título oneroso ou gratuito, respeitando-se o direito de preferência do nu-proprietário. 
C - Não pode ser alienado ao nu-proprietário. 
D - Assim como o direito de superfície, transfere-se aos herdeiros com a morte do usufrutuário. 
E - É menos amplo que o direito real de habitação. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
O usufruto é inalienável, porem pode alienar o usufruto para o nu-proprietário, para consolidar a propriedade. Conforme o Art. 1.393 do Código Civil, diz que o exercício do usufruto pode ceder-se por título gratuito ou oneroso, enquanto a transferência do usufruto por alienação, só pode ser feita ao proprietário da coisa.
Exercício 2: 
    Examine as seguintes proposições e assinale a alternativa correta:
 
I.              O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
II.            A única hipótese de doação lícita de todos os bens é aquela feita com reserva de usufruto em benefício do doador.
III.           O usufruto tem campo de incidência bem maior que a enfiteuse e as servidões, que recaem somente sobre bens imóveis.
IV.           A lei permite casos especiais de usufruto, como o de rebanhos, de bens incorpóreos, como os direitos autorais, os títulos de crédito, as apólices e ações.
São corretas:
A - Somente as afirmativas I e II. 
B - Somente as proposições III e IV. 
C - Somente as proposições I, II e IV. 
D - Somente as proposições I e III. 
E - Todas as proposições. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
 Todas as proposições estão corretas. Segundo o que está previsto no artigo 1.390 do Código Civil, dita que "O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades."
Exercício 3: 
    Analise as proposições abaixo a assinale a alternativa correta:
 
Não há usufruto sobre coisas que não dão frutos, como florestas e minas
 
PORQUE
O propósito do usufruto é permitir ao usufrutuário que recolha frutos civis e naturais do bem imóvel.
 
Pode-se afirmar que:
A - As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira. 
B - As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira. 
C - Somente a primeira proposição é correta. 
D - Somente a segunda proposição é correta. 
E - As duas proposições são incorretas. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (E)
Comentários:
O usufruto é Direito Real de gozo, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar da coisa alheia os seus frutos e utilidades.
Exercício 4: 
Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I.              Diante da pluralidade de titulares do direito real de habitação, qualquer deles, que habite sozinho a casa, não terá de pagar o aluguel aos outros.
II.            Ao uso e à habitação se aplicam, naquilo que não contrariarem suas naturezas, as disposições concernentes ao usufruto.
III.            A morte do titular do direito real de habitação transfere aos seus herdeiros esse direito real sobre coisa alheia. 
A - Somente I e II são corretas. 
B - Somente I e III são corretas. 
C - Somente II e III são corretas. 
D - Todas são corretas. 
E - Todas são incorretas. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
 A afirmativaI está correta, prevista no Art. 1.415 do Código Civil; A afirmativa II, prevista no artigo 1.416 do Código Civil; A afirmativa III está incorreta porque a morte do titular do direito real de habitação extingue tal direito, não se transfere aos herdeiros.
Modulo 7
Exercício 1: 
    A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse modo, pode-se afirmar que: 
A - Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum). 
B - A preferência beneficia também o credor anticrético, pois a anticrese é espécie de garantia real. 
C - A garantia pessoal, fidejussória, também confere ao credor direito de preferência. 
D - Caso o produto obtido após a excussão do objeto ofertado em penhor ou hipoteca não seja suficiente para pagar a dívida, o credor não pode mais receber a diferença. 
E - Caso o valor obtido após a excussão do bem ofertado em garantia real seja superior ao do crédito, a diferença não será restituída ao devedor. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
Está correta a alternativa "A", pois está de acordo com o disposto do artigo 1.430 do Código Civil, que dispõe "Quando excutido o penhor ou executada a hipoteca, o produto não bastar para pagamento da dívida e despesas judiciais, continuará o devedor obrigado pessoalmente pelo restante."
Exercício 2: 
  A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
A - Não é autorizada por lei. 
B - É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo. 
C - É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia se deteriora ou se deprecia, desfalcando a garantia, e o devedor, intimado, não a reforça ou substitui. 
D - É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia perece e não é substituída. 
E - É autorizada por lei apenas se o devedor cai em insolvência ou tem sua quebra decretada. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
B - Sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo, o vencimento se antecipa, estando previsto no que está disposto no artigo 333 do Código Civil. A lei autoriza o vencimento antecipado da dívida com garantia real com a finalidade de reforçar a garantia do credor para que ele não sofra prejuízo no recebimento de seu crédito.
Exercício 3: 
Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver serão rateadas entre os demais credores. O direito de preferência ocorre somente: 
A - Na hipoteca e na anticrese. 
B - Na anticrese e no penhor. 
C - No penhor e na hipoteca. 
D - Na hipoteca. 
E - No penhor que recai sobre imóvel por acessão física. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
C - O direito de preferência, ocorre somente na alternativa "C", ou seja, no penhor e na hipoteca. O dispositivo do artigo 1.422, assim diz "O credor hipotecário e o pignoratício têm o direito de excluir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto a hipoteca, a prioridade no registro."
Exercício 4: 
O penhor agrícola não pode recair sobre: 
 
A - máquinas e instrumentos de agricultura; 
B - colheitas pendentes, ou em via de formação; 
C - frutos acondicionados ou armazenados; 
D - lenha cortada e carvão vegetal; e animais do serviço de estabelecimento agrícola; 
E - a fazenda que se destina à cultura agrícola. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (E)
Comentários:
O penhor agrícola não pode recair, sobre a fazenda que se destina à cultura agrícola. Já as alternativas "A", "B" e "C", estão de acordo com o previsto nos incisos I, II, III, IV e V, do artigo 1.442 do Código civil. 
Modulo 8 
Exercício 1: 
 CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa correta:
A - A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões. 
B - A hipoteca não abrange as acessões do imóvel. 
C - Antes do vencimento do débito, portanto antes da propositura da ação executiva, o bem hipotecado fica na posse do credor. 
D - O devedor pode praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem, deteriorem ou destruam a coisa hipotecada. 
E - O devedor pode alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, ainda que isto implique risco de diminuição de valor, pois o devedor é o dono, enquanto o credor hipotecário tem direito real de garantia sobre coisa alheia. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
Em relação ao Objeto da hipoteca, a regra geral é que recaia sobre imóvel. Avião e navio são exceções que pode -se hipotecar porque são suscetíveis de identificação e individuação. O Art. 1.473 do Código Civil prevê o objeto da Hipoteca
Exercício 2: 
  O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
A - Se o bem hipotecado foi alienado a terceiro, fica prejudicada a garantia, porque não pode haver prejuízo ao terceiro de boa-fé. 
B - Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia e pagar-se, com preferência sobre qualquer outro credor. 
C - Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia, mas não tem preferência sobre outro credor. 
D - É proibida por lei a alienação do bem hipotecado a terceiro. 
E - Fica dispensado o registro para que o credor tenha os direitos à sequela e à ação real. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
Conferido pelos termos do artigo 1.422 do Código civil, que dispõe sobre "O credor hipotecário e pignoratício têm o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto à hipoteca, a prioridade no registro."
Exercício 3: 
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I.              A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas.
II.            Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo em sub-hipoteca.
III.           Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito do credor primitivo fica em risco.
A - Somente I e II são corretas. 
B - Somente II e III são corretas. 
C - Somente I e III são corretas. 
D - Todas são corretas. 
E - Todas são incorretas. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa (A)
Comentários:
No artigo 1.476 do Código Civil a lei permite que o imóvel seja gravado de várias hipotecas, exceto se o título constitutivo anterior vede isso expressamente. Caso o valor do prédio exceda o da obrigação garantida com a hipoteca, pode o credor oferecer para garantir novo negócio. O direito do credor primitivo não se pode derivar os riscos diante da pluralidade de hipotecas , a preferência entre os vários credores hipotecários se fixa na ordem de inscrição dos títulos constitutivos no Registro de Imóveis.
Exercício 4: 
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
Com a hipoteca mobiliza-se ariqueza imobiliária, porque o proprietário sem alienar seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou menos longo dinheiro correspondente ao seu valor.
 
PORQUE
 
O proprietário cujo imóvel foi gravado de ônus reais com o registro da hipoteca fica impedido de alienar o seu imóvel até a extinção da garantia real, com o levantamento do registro da hipoteca no Cartório de Registro Imobiliário.
A - As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira. 
B - As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira. 
C - Somente a primeira proposição é correta. 
D - Somente a segunda proposição é correta. 
E - As duas proposições são incorretas. 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
A primeira proposição é correta, portanto, a segunda está incorreta, porque de acordo com o artigo 1.475 do Código Civil "É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado."
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