PRÁTICA SIMULADA I. CASO CONCRETO SEMANA 8. ESTÁCIO. FIC. 2017.

Prévia do material em texto

PRATICA SIMULADA I
CASO 8
Descrição
O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município de João Pessoa/PB, aprovou por meio de assembléia geral extraordinária a realização de obras de recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade de Felizberto. Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com Felizberto, seja por meio de notificações ou comunicação pessoal , contudo o condômino insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de manutenção; a conduta prejudica os demais moradores e especialmente um idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade. Em face da urgência do caso apresentado, redija, na qualidade de advogado (a) do Condomínio Spartacus, a petição inicial adequada ao caso, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes que possam evitar danos aos demais moradores do Condomínio.
PEÇA INICIAL
AO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL PERTENCENTE À VARA Nº__DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB
O Condomínio Spartacus, representado judicialmente pelo seu síndico regularmente eleito, conforme comprovação de assembleia acostada aos autos, situado na Rua Rubi, nº 300, no município de João Pessoa/PB, vem, mui respeitosamente, através de seu advogado devidamente qualificado em procuração mandamental específica juntada ao seguinte feito, PROPOR, PELO RITO COMUM, AÇÃO DE CONHECIMENTO, CUMULADO COM REQUERIMENTO DE FORMA ANTECEDENTE, A CONCESSÃO DE LIMINAR PARA TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA, EM FACE DE FELIZBERTO, condômino no edifício, brasileiro, residente na unidade 501 do referido prédio, que se situa no endereço supra aludido, os cadastros nos registros gerais de pessoas físicas é ignorado, PELOS SEGUINTES FATOS E FUNDAMENTOS JURÍDICOS QUE SE PASSA A EXPOR:
I. DAS PRELIMINARES
I.II. DA COMPETÊNCIA DO JUÍZO
É competente o presente foro para a propositura da ação em tela, tendo em vista as circunstâncias originárias da ação, sendo que o domicílio do réu no caso em tela é exatamente no foro de situação do imóvel, conforme disposição nítida na lei nº 9.099/95, em seu artigo 4º, que assim estabelece:
        Art. 4º É competente, para as causas previstas nesta Lei, o Juizado do foro:
        I - do domicílio do réu ou, a critério do autor, do local onde aquele exerça atividades profissionais ou econômicas ou mantenha estabelecimento, filial, agência, sucursal ou escritório;
        II - do lugar onde a obrigação deva ser satisfeita;
        III - do domicílio do autor ou do local do ato ou fato, nas ações para reparação de dano de qualquer natureza.
        Parágrafo único. Em qualquer hipótese, poderá a ação ser proposta no foro previsto no inciso I deste artigo. (Lei 9099/95)
I.III. DO PROCEDIMENTO DA TUTELA CAUTELAR ANTECEDENTE	
		Como bem está nítido no novo código de processo civil de 2015, nas ações de conhecimento, pode-se restringir as peças iniciais a tão somente o pedido de concessão antecipada de tutela. Devendo o autor, assim é bem esclarecedor o código, relatar a lide e os fundamentos de fatos e direitos que o caso reclama, e que visa proteger. Sendo, cabe mencionar, tudo sumariamente exposto, ou seja, de forma breve, de forma mais objetiva possível, com o fito de assegurar a transparência do perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. Nesse mesmo sentido:
Art. 305.  A petição inicial da ação que visa à prestação de tutela cautelar em caráter antecedente indicará a lide e seu fundamento, a exposição sumária do direito que se objetiva assegurar e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. (CPC/15)
	Pelo exposto, Excelência, percebe-se que assim se dará o seguimento desta peça inicial, sob os lídimos ditames estritos do código de processo civil pátrio. 
II. DOS FATOS
O presente caso versa sobre a aprovação de assembleia geral extraordinária no Condomínio Spartacus, já devidamente descrito em alhures a sua localização na cidade de João Pessoa/PB, para realização de obras de recuperação e manutenção. 
Ocorre que no curso da obra fora constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade do senhor Felizberto. 
Nesse diapasão, o condomínio fez inúmeros contatos com o Sr. Felizberto, por meio de notificações, comunicações pessoais, contudo o condômino insistiu em negar o acesso ao apartamento, de modo que obstou o trabalho de manutenção.
 Os efeitos da conduta estão resvalando nos demais moradores e especialmente em um idoso, e em um deficiente que residem na unidade 401, logo abaixo do apartamento em questão. Tal ocorrência vem trazendo um potencial risco a saúde e a segurança de todos os condôminos. 
É a suma dos fatos, passa-se agora à exposição dos fundamentos do direito material. 
III. DO MÉRITO
		III. I. DA CONCESSÃO PROVISÓRIA DA TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA
Excelência, no caso exposto, resta-se nítido o teor do gravame e do perigo em que os condôminos estão passando com a suspenção na manutenção do prédio. Visto trata-se de vazamento de esgoto, não por ser todo exclusivo o efeito do mau cheiro que exala por todo o edifício, mas por ser uma considerável infiltração na estrutura do edifício, podendo comprometer toda a segurança de quem ali mora. 
Verifica-se, de plano, que a manutenção do prédio é dever de todos os condôminos, e que não se pode permitir que um só prejudique, e, em contínuo, ponha em risco de tal maneira toda uma coletividade. Assim é o sentido do artigo 1.336, IV do CC. Quando aduz sobre vedação de se utilizar o bem em prejudicial sossego, salubridade e segurança dos demais possuidores. Veja-se:
 
Art. 1.336. São deveres do condômino:
I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção;            (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004)
II - Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
IV - Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. (CC)
	Portanto, a vista do exposto, nota-se a premente necessidade de se estancar o vazamento, e ainda pela gravidade dos efeitos nocivos que tal ocorrência vem acarretando nos moradores, tendo inclusive um idoso e um portador de deficiência sendo diretamente afetados por morarem uma unidade abaixo do bem em questão. 
	Deste modo, se faz necessário a concessão de forma antecedente da tutela judicial antecipada de urgência, para que se dê, agora de forma impositiva, o estabelecimento da obrigação de fazer para o Sr. Felizberto, ora réu, isto é, para que este permita a efetiva manutenção que o condomínio requer, e com isso sane as agruras que os moradores estão sofrendo. 
Cumpre ainda reafirmar a nitidez da ameaça de dano insanável no imóvel, visto a infiltração que progressivamente está minando a estrutura de todo o prédio, assim dispõe o artigo 300 do CPC:
Art. 300.  A tutela de urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. (CPC)
IV. DOS PEDIDOS
	Por todo o exposto, juntamente com a efetiva condenação do réu, desde logo, o Autor requer: 
A concessão antecipada da tutela cautelar de urgência, em forma de estabelecimento de obrigação de fazer ao réu, para que este permita que se adentre no seu apartamento afim de que se realize a premente manutenção e reparos nas colunas de esgoto que o edifício e o imóvel requerem; 
Protestar em provar o alegado por todos os meios de provasem direito admitidos;
Deixar expresso a possibilidade para mediação e conciliação; 
Condenação ao pagamento dos Honorários advocatícios em 20% sobre o valor da causa (art. 85 do CPC), bem como nas custas processuais a serem fixadas. 
	Dar-se-á o valor da causa em R$ 1.000,00 (mil reais).
	
Nestes termos, pede e espera deferimento. 
Fortaleza-Ce, segunda-feira, 16 de maio de 2017.
(ADVOGADO)
OAB/UF Nº XX.XXX-X