Teoria_Geral_ContratosI

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J O R G E A U R É L I O D O M I N G U E S 
Teoria Geral dos Contratos 
PROGRAMA 
 I – Elementos e Princípios 
 II – Formação 
 III – Dinâmica contratual 
 IV – Interpretação 
 V – Classificação 
 VI – Extinção 
CONCEITO – É ACORDO DE DUAS OU MAIS VONTADES, NA CONFORMIDADE 
DA ORDEM JURÍDICA, DESTINADO A ESTABELECER UMA 
REGULAMENTAÇÃO ENTRE AS PARTES, COM O ESCOPO DE ADQUIRIR, 
MODIFICAR OU EXTINGUIR RELAÇÕES JURÍDICAS DE NATUREZA 
PATRIMONIAL. 
 
NATUREZA JURÍDICA – O contrato é um negócio jurídico, por isso, a ele são 
aplicáveis os mesmos elementos constitutivos e os pressupostos de validade do 
negócio jurídico. 
 
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS - vontade manifestada por meio de declaração; 
idoneidade do objeto; forma, quando da substância do ato. 
 Caso um desses elementos não esteja presente, o negócio jurídico nem mesmo 
existirá. 
 
PRESSUPOSTOS DE VALIDADE - agente capaz; objeto lícito, possível, 
determinado ou determinável; forma prescrita ou não defesa em lei (art. 104 CC). 
 Estando ausente algum desses requisitos, o contrato será nulo ou anulável. 
 
NOÇÃO GERAL DE CONTRATO 
Conceito de Contrato; O Direito dos Contratos no Código Civil; Função 
Social do Contrato. 
 
Conceito de Contrato; O Direito dos Contratos no Código Civil; Função Social do Contrato. 
REQUISITOS DE VALIDADE DOS CONTRATOS: 
 
SUBJETIVOS (INDIVIDUAL, PARTICULAR, PESSOAL, RELACIONADO ÀS PARTES) 
 
DUAS OU MAIS PARTES (BILATERAL OU PLURILATERAL) 
 
CAPACIDADE GENÉRICA PARA PRATICAR OS ATOS DA VIDA CIVIL (NÃO PODE 
HAVER INCAPACIDADE RELATIVA OU ABSOLUTA - ARTS. 3º E 4º DO CC). NA 
SUA FALTA O CONTRATO PODERÁ SER NULO OU ANULÁVEL. 
 
APTIDÃO ESPECÍFICA PARA CONTRATAR. DIZ RESPEITO A LIMITAÇÃO À 
LIBERDADE DE CELEBRAR CERTOS CONTRATOS. 
 
CONSENTIMENTO DAS PARTES, NÃO PODERÁ HAVER VÍCIOS – ERRO, DOLO, 
COAÇÃO E FRAUDE – UMA VEZ QUE O MESMO VINCULA OS CONTRAENTES 
CRIANDO A RELAÇÃO JURÍDICA. (DUAS OU MAIS VONTADES). 
NOÇÃO GERAL DE CONTRATO 
 
NOÇÃO GERAL DE CONTRATO 
 
Conceito de Contrato; O Direito dos Contratos no Código Civil; Função Social do Contrato. 
 
OBJETIVOS ( REFERE-SE AO OBJETO DO CONTRATO) 
 
LICITUDE DO OBJETO – NÃO PODE CONTRARIAR A LEI, À MORAL , ETC. 
 
POSSIBILIDADE FÍSICA OU JURÍDICA DO OBJETO – A IMPOSSIBILIDADE 
MATERIAL DEVE EXISTIR NO MOMENTO DA CONTRATAÇÃO, CASO 
CONTRÁRIO, NÃO SERÁ NULO O CONTRATO, MAS SIM INEXEQÜÍVEL. 
 
OBJETO DETERMINADO OU DETERMINÁVEL - SE O OBJETO FOR 
INDETERMINÁVEL O CONTRATO SERÁ INVÁLIDO E INEFICAZ. 
 
VALOR ECONÔMICO DO OBJETO 
 
FORMAIS - A REGRA É A LIBERDADE DE FORMA (ART. 107 CC). 
 A CONTRATAÇÃO PODERÁ SER EXPRESSA, ESCRITA, VERBAL E TÁCITA, SE 
HOUVER ATOS QUE AUTORIZEM O SEU RECONHECIMENTO. 
 
NOÇÃO GERAL DE CONTRATO 
 
 
Conceito de Contrato; O Direito dos Contratos no Código Civil; Função Social do 
Contrato. 
TÍTULO V DO CÓDIGO CIVIL – DOS CONTRATOS EM GERAL 
CAPÍTULO I - Disposições Gerais 
 
Art. 421. A liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função social 
do contrato. 
 
Art. 422. Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como 
em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé. 
 
Art. 423. Quando houver no contrato de adesão cláusulas ambíguas ou contraditórias, 
dever-se-á adotar a interpretação mais favorável ao aderente. 
 
Art. 424. Nos contratos de adesão, são nulas as cláusulas que estipulem a renúncia 
antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negócio. 
 
Art. 425. É lícito às partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais 
fixadas neste Código. 
 
Art. 426. Não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva. 
 
 
FUNÇÃO SOCIAL DO CONTRATO – O princípio da função social do contrato revela-
nos que o contrato não pode mais ser visto pela ótica meramente individualista, já que 
possui um sentido social para toda a comunidade. 
 
 Considera-se violado o princípio da função social dos contratos quando os efeitos 
externos do pacto prejudicarem injustamente os interesses da sociedade ou de 
terceiros não ligados ao contrato firmado. Assim, tal princípio estatui que o contrato 
não pode ser transformado em um instrumento para atividades abusivas, causando 
dano à parte contrária ou a terceiros. 
 
 “O atendimento a função social pode ser enfocado sob dois aspectos: um individual, 
relativo aos contratantes, que se valem do contrato para satisfazer seus interesses 
próprios, e outro, público, que é o interesse da coletividade sobre o contrato. Nessa 
medida, a função social do contrato somente estará cumprida quando a sua finalidade 
for atingida de forma justa, ou seja, quando o contrato representar uma fonte de 
equilíbrio social.” 
 
 Assim sendo, é natural que se atribua ao contrato uma função social, a fim de que ele 
seja concluído em benefício dos contratantes sem conflito com o interesse público. 
 
NOÇÃO GERAL DE CONTRATO 
Conceito de Contrato; O Direito dos Contratos no Código Civil; Função 
Social do Contrato. 
PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE: 
 
 ESTABELECE A LIBERDADE CONTRATUAL DOS CONTRAENTES, CONSISTINDO 
NO PODER DE ESTIPULAR LIVREMENTE A DISCIPLINA DE SEUS INTERESSES, 
MEDIANTE ACORDO DE VONTADES, PROVOCANDO EFEITOS TUTELADOS PELA 
ORDEM JURÍDICA. 
 
A LIBERDADE DE CRIAÇÃO DO CONTRATO ENVOLVE: 
A) A LIBERDADE DE CONTRATAR OU NÃO CONTRATAR – É O PODER DE 
DECIDIR QUANDO E COMO IRÁ SE ESTABELECER O VÍNCULO CONTRATUAL. 
 EXCEÇÃO – QUANDO A OBRIGAÇÃO DE CONTRATAR DECORRE DE IMPOSIÇÃO 
LEGAL. 
 
B) A LIBERDADE DE ESCOLHER O OUTRO CONTRAENTE 
 EXCEÇÃO – OS SERVIÇOS PÚBLICOS CONCEDIDOS SOB MONOPÓLIO. 
 
C) A LIBERDADE DE FIXAR O CONTEÚDO DO CONTRATO, MEDIANTE 
CONTRATOS NOMINADOS OU INOMINADOS. 
PRINCÍPIOS GERAIS DOS CONTRATOS 
 
Princípios Fundamentais: autonomia da vontade, consensualismo, 
obrigatoriedade, relatividade e boa-fé. 
CONTRATOS NOMINADOS – QUALQUER DAS MODALIDADES CONTRATUAIS 
REGULADAS POR LEI. 
CONTRATOS INOMINADOS – NOVOS TIPOS CONTRATUAIS, DISTINTOS DOS 
MODELOS PREVISTOS PELA ORDEM JURÍDICA. 
 
A LIBERDADE CONTRATUAL É LIMITADA, ESTANDO SUBORDINADA AOS 
INTERESSES COLETIVOS, OU SEJA, SUBMETE-SE AO PRINCÍPIO DA 
SUPREMACIA DO INTERESSE COLETIVO, DE FORMA QUE A LIBERDADE DE 
CONTRATAR SUBMETE-SE: 
I – ÀS NORMAS DE ORDEM PÚBLICA – FIXAM AS BASES JURÍDICAS QUE 
REPOUSAM A ORDEM ECONÔMICA E MORAL DA SOCIEDADE; 
II – OS BONS COSTUMES – RELATIVOS À MORALIDADE SOCIAL, DE FORMA QUE SE 
VEDA CONTRATAR, POR EXEMPLO, DE USURA, CORRETAGEM MATRIMONIAL, 
ETC; 
III – REVISÃO JUDICIAL DOS CONTRATOS, QUANDO HOUVER FATO 
SUPERVENIENTE EXTRAORDINÁRIO E IMPREVISÍVEL, POR OCASIÃO DA 
FORMAÇÃO DO PACTO. DAÍ A TEORIA DE IMPREVISÃO OU CLÁUSULA “REBUS 
SIC STANTIBUS” (O VÍNCULO SUBORDINA-SE À CONTINUAÇÃO DO ESTADO DE 
FATO VIGENTE NO MOMENTO DA ESTIPULAÇÃO). 
PRINCÍPIOS GERAIS DOS CONTRATOS 
 
Princípios Fundamentais: autonomia da vontade, consensualismo, 
obrigatoriedade, relatividade e boa-fé. 
 NAS RELAÇÕES DE CONSUMO A REVISÃO DO CONTRATO EM FACE DE FATO 
SUPERVENIENTE PRESCINDE DE IMPREVISÃO OU EXTRAORDINARIEDADE 
 (LEI 8.078/90, ART. 6º, INC. V, E ART. 51, §§ 1º E 2º). 
 
PRÍNCIPIO DO CONSENSUALISMO 
 CONSIDERANDO QUE A REGRA GERAL DOS CONTRATOS É A INFORMALIDADE, 
BASTA O ACORDO DE DUAS OU MAIS VONTADES, PARA SE TER UM CONTRATO 
VÁLIDO. NISTO CONSISTE O PRINCÍPIO DO CONSENTIMENTO, AO QUAL SE 
EXCEPCIONAM OS CONTRATOS SOLENES COM FORMAS ESPECÍFICAS 
PREVISTAS NA LEI, PORTANTO, PARA ESTES NÃO BASTA À SUA VALIDADE O 
SIMPLES ACORDO DE VONTADE. 
 
PRINCÍPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENÇÃO 
 AS ESTIPULAÇÕES FEITAS NO CONTRATO DEVERÃO SER FIELMENTE 
CUMPRIDAS (“PACTO SUNT SERVANDA”). O CONTRATOVALIDAMENTE 
ESTIPULADO É LEI ENTRE AS PARTES, SENDO INTANGÍVEL E IMUTÁVEL, A 
MENOS QUE AS PARTES, EM COMUM ACORDO, VENHAM A DISTRATÁ-LO OU 
HAJA ESCUSA POR MOTIVO DE FORÇA MAIOR OU CASO FORTUITO. 
PRINCÍPIOS GERAIS DOS CONTRATOS 
 
Princípios Fundamentais: autonomia da vontade, consensualismo, 
obrigatoriedade, relatividade e boa-fé. 
 O PRINCÍPIO DO “PACTO SUNT SERVANDA” NÃO É ABSOLUTO, ENCONTRADO 
LIMITAÇÃO NA TEORIA DA IMPREVISÃO (CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS) E 
NOS FATOS SUPERVENIENTES NAS RELAÇÕES DE CONSUMO, NAS QUAIS 
INDEPENDE DE IMPREVISÃO OU EXTRAORDINARIEDADE. 
 
PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO CONTRATO 
 O CONTRATO VINCULA EXCLUSIVAMENTE AS PARTES QUE NELE 
INTERVIERAM, OU SEJA, SÓ PRODUZ EFEITOS ENTRE OS CONTRATANTES. 
EXCEÇÃO – A) HERDEIROS UNIVERSAIS (ART. 1.997 CC) RESPONDEM PELAS 
DÍVIDAS DO “DE CUJUS” ATÉ A FORÇA DA HERANÇA. B) A ESTIPULAÇÃO EM 
FAVOR DE TERCEIROS (ARTS. 436 A 438 CC). 
 
PRINCÍPIO DA BOA-FÉ 
 CONSISTE NA ATIVIDADE LEAL E DE CONFIANÇA RECÍPROCA ENTRE AS 
PARTES, DE MANEIRA QUE HAJA COLABORAÇÃO MÚTUA NA FORMAÇÃO E NA 
EXECUÇÃO DO CONTRATO, IMPEDINDO QUE UMA PARTE DIFICULTE A AÇÃO 
DA OUTRA. AS PARTES DEVEM TER ATIVIDADE DE SINCERIDADE E LISURA 
RECÍPROCAS. 
 
 
PRINCÍPIOS GERAIS DOS CONTRATOS 
 
Princípios Fundamentais: autonomia da vontade, consensualismo, 
obrigatoriedade, relatividade e boa-fé. 
ELEMENTOS INDISPENSÁVEIS À FORMAÇÃO DOS CONTRATOS: 
ACORDO DE VONTADES, PROPOSTA E ACEITAÇÃO 
 
FASES DA FORMAÇÃO DO VÍNCULO CONTRATUAL 
 
NEGOCIAÇÕES PRELIMINARES – CONVERSAÇÕES PRÉVIAS, SONDAGENS E 
ESTUDOS SOBRE INTERESSES RECÍPROCOS, SEM CRIAR VÍNCULO JURÍDICO 
ENTRE OS PARTICIPANTES. 
 
PROPOSTA – DECLARAÇÃO RECEPTÍCIA DE VONTADE, DIRIGIDA A OUTRA 
PARTE, NA QUAL A OFERTANTE DECLARA A SUA INTENÇÃO DE SE VINCULAR 
AO OFERTADO, SE ESTE ACEITAR A PROPOSTA. 
A) CARACTERÍSTICAS: 
I – DECLARAÇÃO UNILATERAL DE VONTADE DO PROPONENTE; 
II – REVESTE-SE DE FORÇA VINCULANTE AO PROPONENTE, SALVO EXPRESSA 
DISPOSIÇÃO EM CONTRÁRIO; IMPOSSIBILIDADE PELA NATUREZA DO NEGÓCIO 
OU DAS CIRCUNSTÂNCIAS DO CASO (CC ARTIGO 427, 2ª PARTE E 428); 
III – NEGÓCIO JURÍDICO RECEPTÍCIO (DEPENDE, PARA GERAR EFEITOS, DA 
ACEITAÇÃO DA OUTRA PARTE) 
 
FORMAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Atos preparatórios; Proposta e aceitação entre presentes e ausentes; 
Lugar e formação 
IV – DEVE CONTER TODOS OS ELEMENTOS ESSENCIAIS DO NEGÓCIO JURÍDICO 
PROPOSTO (QUANTIDADE, PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO, ENTREGA DO BEM, 
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS, ...) 
V – ELEMENTO INICIAL DO CONTRATO, DEVENDO SER SÉRIA, COMPLETA, 
PRECISA INEQUÍVOCA. 
 
B) OBRIGATORIEDADE DA PROPOSTA: É ÔNUS AO PROPONENTE DECORRENTE DA 
1ª PARTE DO ART. 427 CC. NÃO É ABSOLUTA POIS A SEGUNDA PARTE DO 
MESMO ARTIGO PREVÊ A POSSIBILIDADE DE NÃO OBRIGAR O PROPONENTE 
QUE EXPRESSAMENTE DECLARAR, OU PELA NATUREZA DO NEGÓCIO OU PELAS 
CIRCUNSTÂNCIAS DO CASO. TAMBÉM O ART. 428 CC DESCREVE OUTRAS 4 
SITUAÇÕES EM QUE A PROPOSTA DEIXA DE SER OBRIGATÓRIA. 
 
ACEITAÇÃO – MANIFESTAÇÃO DA VONTADE EXPRESSA OU TÁCITA DO 
OFERTADO EM FACE DA OFERTA DO OFERTANTE. 
A) CARACTERÍSTICAS: 
I - ACEITAÇÃO TOTAL – PROPOSTA ALTERNATIVA – O ACEITANTE DEVE DEFINIR 
QUAL ACEITA, SOB PENA DE FICAR A ESCOLHA A CARGO DO OFERTANTE. 
 II - TEMPESTIVIDADE – A ACEITAÇÃO DEVERÁ SER TEMPESTIVA; 
 
FORMAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Atos preparatórios; Proposta e aceitação entre presentes e ausentes; 
Lugar e formação 
 III - É CONCLUSIVA, UMA VEZ QUE ENCERRA O NEGÓCIO, CASO CHEGUE 
OPORTUNAMENTE AO OFERTANTE; 
IV - MORRENDO O OFERTADO ANTES DA ACEITAÇÃO, OS HERDEIROS NÃO 
PODERÃO ACEITÁ-LA. PORÉM, SE A MORTE FOR APÓS A ACEITAÇÃO, GERA 
SEUS EFEITOS. 
 
B) REQUISITOS: INFORMAL; EXPRESSA OU TÁCITA; TEMPESTIVA (ARTS. 431 E 
432 CC); ADESÃO INTEGRAL À PROPOSTA; CONCLUSIVA E COERENTE. 
 
C) ACEITAÇÃO EM CONTRATOS ENTRE PRESENTES: 
 OFERTA COM PRAZO – ACEITAÇÃO DEVERÁ SER TEMPESTIVA; 
 OFERTA SEM PRAZO – ACEITAÇÃO IMEDIATA; 
 
D) ACEITAÇÃO EM CONTRATOS ENTRE AUSENTES: 
 OFERTA COM PRAZO – ACEITAÇÃO DEVERÁ SER TEMPESTIVA (OBS: SE A 
ACEITAÇÃO SE ATRASAR SEM CULPA DO OFERTADO, O OFERTANTE DEVERÁ 
DISTO CIENTIFICÁ-LO, SOB PENA DE PERDAS E DANOS, ART. 432 CC); 
 OFERTA SEM PRAZO – A ACEITAÇÃO DEVERÁ SER FEITA DENTRO DO TEMPO 
SUFICIENTE PARA CHEGAR AO CONHECIMENTO DO OFERTANTE; 
 
FORMAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Atos preparatórios; Proposta e aceitação entre presentes e ausentes; 
Lugar e formação 
E) RETRATAÇÃO DO ACEITANTE: SERÁ VÁLIDA SE CHEGAR AO OFERTANTE 
ANTES OU JUNTO COM A ACEITAÇÃO. 
 
MOMENTO DA CONCLUSÃO DO CONTRATO: É O MOMENTO EM QUE AS 
PARTES SE VINCULAM E O CONTRATO PASSA A PRODUZIR SEUS EFEITOS. 
 
1. ENTRE PRESENTES: NO INSTANTE EM QUE O OFERTADO ACEITAR A 
PROPOSTA CRIA-SE O VÍNCULO. 
2. ENTRE AUSENTES: EM FACE DE O OFERTANTE ESTAR À DISTÂNCIA DO 
OFERTADO, APÓS ESTE DAR O ACEITE À PROPOSTA HÁ UM LAPSO DE TEMPO 
ATÉ O OFERTANTE TOMAR CONHECIMENTO DA ACEITAÇÃO, O QUE LEVOU A 
DOUTRINA A VÁRIOS POSICIONAMENTOS QUANTO AO MOMENTO QUE 
EFETIVAMENTE SE FECHA O CÍRCULO NEGOCIAL. NO DIREITO BRASILEIRO, O 
MOMENTO DA CONCLUSÃO CONTRATUAL SEGUE A TEORIA DA EXPEDIÇÃO, 
QUE DIZ QUE NÃO BASTA AO OFERTADO FORMULAR A ACEITAÇÃO, É 
NECESSÁRIO ENVIÁ-LA AO OFERTANTE, ESGOTANDO AS POSSIBILIDADES DE 
EXTERNAR SUA ACEITAÇÃO, OU SEJA, A EXPEDIÇÃO DA ACEITAÇÃO (ART. 434 
CC). 
FORMAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Atos preparatórios; Proposta e aceitação entre presentes e ausentes; 
Lugar e formação 
 A EXPEDIÇÃO FECHA O CONTRATO, PORÉM, HÁ UM PERÍODO QUE O OFERTADO 
PODE SUSTAR SEUS EFEITOS (ART. 433 CC) - RETRATAÇÃO. 
 
 EXCEÇÕES – ART 434 ESTABELECE DUAS EXCEÇÕES (INCISOS II E III). 
 
LUGAR DA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO: ART. 435 CC – REPUTA-SE 
CELEBRADO O CONTRATO NO LOCAL ONDE FOI PROPOSTO. 
 RELEVÂNCIA NO DIREITO INTERNACIONAL PRIVADO – FIXAR O FORO 
COMPETENTE E A LEGISLAÇÃO APLICÁVEL À RELAÇÃO CONTRATUAL, OU 
SEJA, A QUE FOI CELEBRADO O CONTRATO. NÃO OBSTANTE, O ART. 9º, § 2º 
LICC ESTABELECE QUE A OBRIGAÇÃO DECORRENTE DO CONTRATO REPUTA-
SE CONSTITUÍDA NA RESIDÊNCIA DO PROPONENTE. 
 
FORMAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Atos preparatórios; Proposta e aceitação entre presentes e ausentes; 
Lugar e formação 
 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS QUANTO À FORMA 
 
A) CONSENSUAIS – NÃO IMPÕEM FORMA ESPECIAL PARA CELEBRAÇÃO, SE 
APERFEIÇOANDO PELA SIMPLES MANIFESTAÇÃO DE VONTADES. 
EX.: LOCAÇÃO, COMPRA E VENDA DE MÓVEIS; PARCERIA RURAL, ETC. 
 
B) SOLENES OU FORMAIS – A LEI ESTABELECE FORMA ESPECIAL PARA A 
CELEBRAÇÃO, SOB PENA DE NÃO TER VALIDADE, NÃO EXISTIR. 
EX.: COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS POR ESCRITURA PÚBLICA (ART. 108 CC) E 
REGISTRO (ART. 1.245 CC). 
 
C) REAIS – SÓ SE APERFEIÇOAM COM A ENTREGA DA COISA. 
EX.: COMODATO; MÚTUO; DEPÓSITO, ETC. 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Consensuais, formais ou solenes e reais; Unilaterais e bilaterais; 
Onerosos e gratuitos; Comutativos e aleatórios 
CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS: 
 
A) UNILATERAIS – UM SÓ CONTRAENTE ASSUME OBRIGAÇÕES PERANTE O 
OUTRO, DE MODO QUE TEMOS SOMENTE UMA PARTE ATIVA DE UM LADO E 
UMA PASSIVA DE OUTRO. EX.: DOAÇÃO PURA; DEPÓSITO; COMODATO; MÚTUO 
E MANDATO. 
 
B) BILATERAIS – HÁ DEPENDÊNCIA RECÍPROCA DE OBRIGAÇÕES 
(SINALÁGMA), OU SEJA, OS CONTRAENTES SÃO RECIPROCAMENTE CREDORES 
E DEVEDORES, PRODUZ DIREITOS E OBRIGAÇÕES A AMBOS. 
OBS.: TODO CONTRATO EM SUA FORMAÇÃO SERÁ BILATERAL OU PLURILATERAL, 
OU SEJA, O CONSENTIMENTO JAMAIS SERÁ UNILATERAL NA FORMAÇÃO DO 
CONTRATO. LOGO, SOMENTE PODER-SE-Á FALAR EM CONTRATOS 
UNILATERAIS SE CONSIDERARMOS OS SEUS EFEITOS, PORTANTO, EM 
RELAÇÃO À BILATERALIDADE OU UNILATERALIDADE DA OBRIGAÇÃO 
(EFEITOS) CONTRATADA E NÃO DA FORMAÇÃO DO CONTRATO. 
 
VANTAGENS PRÁTICAS DESSA DISTINÇÃO: EXCEPTIO NON ADIMPLENDI CONTRACTUS(EXCEÇÃO DO CONTRATO NÃO ADIMPLIDO). O CONTRAENTE INADIMPLENTE NÃO PODE 
EXIGIR O CUMPRIMENTO DO OUTRO (ART. 476 CC). 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Consensuais, formais ou solenes e reais; Unilaterais e bilaterais; 
Onerosos e gratuitos; Comutativos e aleatórios 
 C) ONEROSOS – TRAZEM VANTAGENS PARA AMBOS OS CONTRAENTES, POIS 
SOFRERÃO COM SACRIFÍCIO PATRIMONIAL CORRESPONDENTE AO PROVEITO 
ALMEJADO. EX.: LOCAÇÃO. 
 
D) GRATUITOS OU BENÉFICOS – ONERAM SOMENTE UMA DAS PARTES, SEM 
EXIGIR DA OUTRA QUALQUER CONTRAPRESTAÇÃO, OU SEJA, APENAS UM DOS 
CONTRAENTES OBTÉM PROVEITO QUE CORRESPONDE AO SACRIFÍCIO DO 
OUTRO. EX.: DOAÇÃO PURA E SIMPLES E MÚTUO SEM RETRIBUIÇÃO 
 
VANTAGENS DESTA DISTINÇÃO: 
NO CONTRATO BENÉFICO O ILÍCITO SOMENTE É DETERMINADO POR CONDUTA DOLOSA DO 
AUTOR DA LIBERALIDADE (NÃO HÁ RAZÃO PARA SE APURAR O DOLO DO BENEFICIADO). 
O DOADOR NÃO RESPONDE POR EVICÇÃO OU VÍCIOS REDIBITÓRIOS, EXCETO NAS DOAÇÕES 
COM ENCARGO (ART. 552 E 441 p.u. CC). ISTO NÃO ACONTECE NO CONTRATO ONEROSO 
(ART. 447 CC). 
O CONTRATO BENÉFICO SERÁ ANULADO PELA AÇÃO PAULIANA INDEPENDENTEMENTE DE 
MÁ-FÉ (ART. 158) DO BENEFICIÁRIO; NO ONEROSO, ALÉM DA INSOLVÊNCIA DO 
DEVEDOR/VENDEDOR, SERÁ NECESSÁRIO QUE A INSOLVÊNCIA SEJA CONHECIDA DE 
OUTRA PARTE (ART. 159). 
O CONTRATO BENÉFICO SERÁ INTERPRETADO RESTRITIVAMENTE (NÃO HÁ INTERPRETAÇÃO 
TÁCITA E SIM EXPRESSA– ART. 114 CC). 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Consensuais, formais ou solenes e reais; Unilaterais e bilaterais; 
Onerosos e gratuitos; Comutativos e aleatórios 
 
OBS: EM REGRA TODO CONTRATO ONEROSO É BILATERAL E O GRATUITO UNILATERAL, MAS 
PODE HAVER CONTRATOS UNILATERAIS E ONEROSOS COMO OCORRE NO MÚTUO 
FENERATÍCIO, ONDE, ALÉM DE SE RESTITUIR A COISA MUTUADA, DEVE O MUTUÁRIO 
ACRESCÊ-LA DE JUROS. 
 
E) COMUTATIVOS – NO ATO DA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO AS PARTES PODEM 
AFERIR A EQUIVALÊNCIA DAS SUAS RESPECTIVAS PRESTAÇÕES. SERÁ 
COMUTATIVO O CONTRATO ONEROSO E BILATERAL QUANDO A EXTENSÃO DA 
OBRIGAÇÃO DE CADA PARTE FOR CONHECIDA DESDE A VINCULAÇÃO 
CONTRATUAL, LOGO, A OBRIGAÇÃO SERÁ CERTA, DETERMINADA E 
DEFINITIVA, REPRESENTANDO UMA RELATIVA EQUIVALÊNCIA 
(SUBJETIVIDADE DA EQUIVALÊNCIA). 
 
F) ALEATÓRIOS – (LATIM “ALEA” = PERIGO, SORTE, AZAR, INCERTEZA DE 
FORTUNA) O CONTRATO SERÁ ALEATÓRIO SE A PRESTAÇÃO DE UMA OU DE 
AMBAS AS PARTES DEPENDER DE UM RISCO FUTURO E INCERTO, SEM QUE SE 
POSSA PREVER O SEU MONTANTE, SENDO QUE O RISCO PODE SER DE UMA OU 
AMBAS AS PARTES, MAS A “ALEA” DEVE SER DOS DOIS, SOB PENA DE 
NULIDADE DO CONTRATO. NÃO HÁ IDÉIA DE EQUIVALÊNCIA POR FORÇA DA 
INCERTEZA. SERÁ ONEROSO E BILATERAL. 
 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Consensuais, formais ou solenes e reais; Unilaterais e bilaterais; 
Onerosos e gratuitos; Comutativos e aleatórios 
QUANTO AO TEMPO DE SUA EXECUÇÃO 
 
A) EXECUÇÃO ÚNICA – SE ESGOTAM NUM SÓ INSTANTE, MEDIANTE UMA 
ÚNICA PRESTAÇÃO. EX.: COMPRA E VENDA À VISTA; TROCA, ETC. 
 
B) EXECUÇÃO DURADOURA – PRÁTICA OU ABSTENÇÃO DE ATOS 
REITERADOS, CUMPRINDO-SE O CONTRATO NUM ESPAÇO, MAIS OU MENOS, 
LONGO DE TEMPO, DE MANEIRA QUE A PRESTAÇÃO NÃO PODERÁ SER 
INTEGRALMENTE SATISFEITA NA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO. DAR-SE-Á 
SEMPRE A TERMO. EX.: COMPRA E VENDA À PRESTAÇÃO. 
 SEGUNDO CÁIO MÁRIO DA SILVA, TEMOS QUE “A EXECUÇÃO DO CONTRATO 
SOBREVIVE COM A PERSISTÊNCIA DA OBRIGAÇÃO, ATÉ QUE O IMPLEMENTO 
DE UMA CONDIÇÃO OU O DECURSO DE UM PRAZO CESSE O PRÓPRIO 
CONTRATO, NÃO OBSTANTE A POSSIBILIDADE DE SOLUÇÕES PERIÓDICAS 
(PAGAMENTO DE PRESTAÇÕES OU ALUGUÉIS).” 
 
EFEITOS PRÁTICOS DESTA DISTINÇÃO: 
I – A NULIDADE DO CONTRATO DE EXECUÇÃO CONTINUADA NÃO AFETA OS EFEITOS JÁ 
PRODUZIDOS; 
II – A TEORIA DA IMPREVISÃO SÓ APLICA-SE AOS CONTRATOS DE EXECUÇÃO CONTINUADA; 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
De execução única e duradoura; Principais e acessórios; 
Personalíssimos e impessoais; Nominados e Inominados. 
III – A RESCISÃO UNILATERAL NOS CONTRATOS DE EXECUÇÃO CONTINUADA SÓ SERÁ 
ADMITIDA EXCEPCIONALMENTE, SALVO SE ESTA FOR POR PRAZO INDETERMINADO (QUE 
SERÁ SEMPRE POSSÍVEL). 
IV – A PRESCRIÇÃO, NA EXECUÇÃO CONTINUADA, PARA RESOLUÇÃO DO PACTO POR 
INADIMPLÊNCIA, SERÁ CONTADA DE CADA PRESTAÇÃO E A PRESCRIÇÃO PARA RECEBER 
CADA PRESTAÇÃO INDEPENDE DE PARCELAS PRETÉRITAS OU FUTURAS. 
V – O CUMPRIMENTO SIMULTÂNEO DAS OBRIGAÇÕES NÃO SE APLICA AOS CONTRATOS DE 
EXECUÇÃO CONTINUADA. 
 
CONTRATOS RECIPROCAMENTE CONSIDERADOS 
ESTE CRITÉRIO EXAMINA OBJETIVAMENTE OS CONTRATOS, EM RELAÇÃO UNS 
AOS OUTROS E PODEM SER DISTINGUIDOS EM: 
 
A) PRINCIPAIS – EXISTEM POR SI, EXERCENDO SUA FUNÇÃO E FINALIDADE 
INDEPENDENTE DO OUTRO. 
 
B) ACESSÓRIOS – A EXISTÊNCIA JURÍDICA SUPÕE A EXISTÊNCIA DE UM 
CONTRATO PRINCIPAL, DE FORMA QUE NÃO EXISTIRÁ SEM ESTE. EX.: FIANÇA 
LOCATÁRIA. 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
De execução única e duradoura; Principais e acessórios; 
Personalíssimos e impessoais; Nominados e Inominados. 
QUANTO À PESSOA DO CONTRATANTE 
 
A) CONTRATOS PESSOAIS (INTUITU PERSONAE): A PESSOA DO 
CONTRATANTE É CONSIDERADA ELEMENTO DETERMINANTE NA CONCLUSÃO 
DO OUTRO EM CONTRATAR, O QUAL CONSIDERA SUAS QUALIDADES 
INDIVIDUAIS IMPRESCINDÍVEIS NA EXECUÇÃO DA OBRIGAÇÃO, QUE SÓ 
PODERÁ SER PELO PRÓPRIO CONTRATANTE CUMPRIDA. 
 
B) CONTRATOS IMPESSOAIS: A PESSOA DO CONTRATANTE É INDIFERENTE, 
DE MODO QUE O OUTRO APENAS EXIGE QUE A OBRIGAÇÃO SEJA CUMPRIDA, 
POUCO IMPORTANDO QUEM A TENHA FEITO. 
 
ALGUMAS CONGRUÊNCIAS PRÁTICAS DESTA DISTINÇÃO: 
NA PRÁTICA A MAIOR RELEVÂNCIA É A NATUREZA PERSONALÍSSIMA DOS CONTRATOS 
PESSOAIS A QUE ACARRETARÁ O SEGUINTE: 
 
I – SÃO INTRANSMISSÍVEIS, DE SORTE QUE A MORTE DO CONTRATANTE EXTINGUE O 
CONTRATO QUE NÃO PODERÁ SER EXECUTADO PELOS SUCESSORES; 
II – NÃO ADMITE CESSÃO, POIS SUBSTITUIR O DEVEDOR IMPLICA NOVO CONTRATO; 
III – SÃO ANULÁVEIS EM HAVENDO ERRO ESPECIAL SOBRE A PESSOA DO CONTRATANTE; 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
De execução única e duradoura; Principais e acessórios; 
Personalíssimos e impessoais; Nominados e Inominados. 
QUANTO À SUA DESIGNAÇÃO: 
 
A) NOMINADOS (TÍPICOS) – SÃO AQUELES QUE POSSUEM UMA 
DENOMINAÇÃO LEGAL PRÓPRIA, ESTANDO PREVISTOS E REGULADOS POR 
NORMA JURÍDICA, FORMANDO ESPÉCIES DEFINIDAS. 
 
B) INOMINADOS – AFASTAM-SE DOS MODELOS LEGAIS, POIS NÃO SÃO 
DISCIPLINADOS PELO CÓDIGO CIVIL OU POR LEIS EXTRAVAGANTES, SENDO 
PERMITIDAS JURIDICAMENTE EM FACE DA INFORMALIDADE DOS 
CONTRATOS E DO PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DE VONTADE. EM REGRA 
RESULTA DA FUSÃO DE DOIS OU MAIS TIPOS DE CONTRATOS NOMINADOS, 
CRIANDO-SE CLÁUSULAS PARTICULARES E GERANDO, ASSIM, UM NOVO 
NEGÓCIO JURÍDICO CONTRATUAL. REGER-SE-ÃO PELAS NORMAS GERAIS DOS 
CONTRATOS; PELAS NORMAS INSERIDAS PELAS PARTES; PELAS NORMAS 
APLICÁVEIS AO CONTRATO NOMINADO QUE OFEREÇA MAIOR ANALOGIA E 
PELOS PRINCÍPIOS DAS MODALIDADES QUE OS COMPÕEM. 
 A CLASSIFICAÇÃO DO CONTRATO DEPENDE DOS ELEMENTOS QUE O 
INTEGRAM E NÃO DA DENOMINAÇÃO DESIGNADA PELAS PARTES. ASSIM, 
ELEMENTOS ESPÚRIOS E CLÁUSULAS SECUNDÁRIAS NÃO DESNATURAM O 
CONTRATO PARA ATÍPICO, A FIM DE SUBTRAÍ-LO DO SEU REGIME LEGAL. 
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS 
 
De execução única e duradoura; Principais e acessórios; 
Personalíssimos e impessoais; Nominados e Inominados. 
CONTRATO EM FAVOR DE TERCEIRO: 
 SE CONFIGURA QUANDO O CONTRATANTE CONVENCIONA COM O 
CONTRATADO UMA OBRIGAÇÃO DE FAZER QUE SERÁ CUMPRIDA EM FAVOR 
DE UM TERCEIRO NÃO PARTICIPANTE DO PACTO. 
DEFINIÇÃO DE CAIO MÁRIO P. DA SILVA: ORIGINA-SE DA DECLARAÇÃO ACORDE 
DO ESTIPULANTE E DO PROMITENTE COM A FINALIDADE DE INSTITUIR UM 
IURIS VINCULUM, MAS COM A PECULIARIDADE DE ESTABELECEROBRIGAÇÃO 
DE O DEVEDOR PRESTAR EM BENEFÍCIO DE UMA TERCEIRA PESSOA, A QUAL, 
NÃO OBSTANTE SER ESTRANHA AO CONTRATO, SE TORNA CREDORA DO 
PROMITENTE. 
 O TERCEIRO ADQUIRE AS QUALIDADES DE SUJEITO DA RELAÇÃOOBRIGACIONAL, PODENDO EXIGIR O CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO 
 (ART. 436 PARÁGRAFO ÚNICO CC); 
 O CONSENTIMENTO DO BENEFICIÁRIO NÃO É NECESSÁRIO À CONSTITUIÇÃO 
DO CONTRATO E À CRIAÇÃO DE VANTAGENS EM SEU PROVEITO; NÃO SENDO 
POSSÍVEL, ENTRETANTO, NEGAR AO TERCEIRO A FACULDADE DE RECUSAR A 
ESTIPULAÇÃO EM SEU FAVOR; 
ESPÉCIES CONTRATUAIS 
 
Contrato em favor de terceiro; 
Contrato com pessoa a declarar 
EFEITOS DO CONTRATO EM FAVOR DE TERCEIRO: 
A) RELAÇÕES ENTRE ESTIPULANTE E PROMITENTE: ART. 436 CC 
 AGEM COMO QUAISQUER CONTRATANTES, ESTANDO OBRIGADOS UM EM 
RELAÇÃO AO OUTRO ENQUANTO NÃO HOUVER A SOLUTIO. O ESTIPULANTE 
POSSUI O DIREITO DE SUBSTITUIR O TERCEIRO INDEPENDENTE DO 
CONSENTIMENTO DO PROMITENTE. 
B) RELAÇÕES ENTRE PROMITENTE E TERCEIRO: ART. 436 CC 
 NÃO EXISTEM NA FASE DE CELEBRAÇÃO DO CONTRATO. NA EXECUÇÃO, O 
TERCEIRO TEM A FACULDADE DE EXIGIR A SOLUTIO. APESAR DE NÃO SER 
PARTE NA FORMAÇÃO DO CONTRATO, PODE INTERVIR NELE COM SUA 
ANUÊNCIA, SENDO SUJEITO ÀS CONDIÇÕES NORMAIS DO CONTRATO. 
C) RELAÇÕES ENTRE ESTIPULANTE E TERCEIRO: ART. 437 CC 
 O ESTIPULANTE TEM O PODER DE SUBSTITUIR O TERCEIRO, CABENDO-LHE, 
TAMBÉM, A FACULDADE DE EXONERAR O PROMITENTE, SALVO SE O 
TERCEIRO FICAR COM O PODER DE EXIGIR A PRESTAÇÃO, VALENDO A 
ACEITAÇÃO DO TERCEIRO PARA CONSOLIDAR O DIREITO, TORNANDO-O 
IRREVOGÁVEL E DEFINITIVO. 
 
ESPÉCIES CONTRATUAIS 
 
Contrato em favor de terceiro; 
Contrato com pessoa a declarar 
PRESTAÇÃO DE FATO DE TERCEIRO: ARTS. 439 E 440 CC 
 CASO EM QUE UMA PESSOA SE COMPROMETE COM OUTRA A OBTER UMA 
PRESTAÇÃO DE UM FATO DE TERCEIRO. (CONTRATO POR OUTREM OU 
PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO) 
 TRATA-SE DE UM NEGÓCIO JURÍDICO QUE TEM POR OBJETO A PRESTAÇÃO DE 
UM FATO A SER CUMPRIDO POR OUTRA PESSOA, NÃO PARTICIPANTE DELE. 
 
I) NENHUMA OBRIGAÇÃO EXISTE PARA O TERCEIRO ENQUANTO ELE NÃO DER 
O SEU CONSENTIMENTO. 
II) O TERCEIRO APENAS APARECE NA FASE DE EXECUÇÃO, QUANDO SE OBRIGA 
A UMA PRESTAÇÃO PARA COM O CREDOR, AO DAR SUA ANUÊNCIA. 
III) O PROMITENTE NÃO SE EXONERA PELA RECUSA DO TERCEIRO, O DEVEDOR 
PRIMÁRIO ESTARÁ SUJEITO A RESSARCIR PERDAS E DANOS, JÁ QUE SUA 
OBRIGAÇÃO ERA OBTER O CONSENTIMENTO DO TERCEIRO. 
ESPÉCIES CONTRATUAIS 
 
Contrato em favor de terceiro; 
Contrato com pessoa a declarar 
CONTRATOS COM PESSOA A DECLARAR: 
 NESTA MODALIDADE DE CONTRATO, UM DOS CONTRATANTES TEM O 
INTERESSE EM FAZER-SE SUBSTITUIR POR PESSOA CUJO NOME PRETENDE 
OCULTAR, EMBORA TAL SUBSTITUIÇÃO POSSA NÃO OCORRER. PODE SER 
UTILIZADO POR QUEM NÃO DESEJA, POR QUALQUER RAZÃO, SER 
IDENTIFICADO NO INÍCIO DO CONTRATO. 
CONCEITO: TRATA-SE DE CLÁUSULA INSERIDA NO CONTRATO, PELA QUAL, NO 
MOMENTO DA CONCLUSÃO DESTE, UMA DAS PARTES RESERVA A SI O DIREITO 
DE INDICAR A PESSOA QUE DEVERÁ ADQUIRIR DIREITOS OU QUE ASSUMIRÁ 
AS OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO ATO NEGOCIAL - ART. 467 CC 
REQUISITOS: A INDICAÇÃO DEVERÁ SER POR ESCRITO; A INDICAÇÃO DEVERÁ 
OCORRER EM ATÉ CINCO DIAS DA CONCLUSÃO DO CONTRATO, SALVO SE 
OUTRO PRAZO NÃO HOUVER SIDO PACTUADO (ART. 468 CC); A INDICAÇÃO 
DEVERÁ REVESTIR-SE DA MESMA FORMA UTILIZADA PELAS PARTES PARA A 
CELEBRAÇÃO DO CONTRATO (ART. 468, PARÁGRAFO ÚNICO, CC). 
HIPÓTESES EM QUE O CONTRATO TERÁ EFEITOS APENAS EM RELAÇÃO AOS CONTRATANTES 
ORIGINÁRIOS: FINDO O PRAZO LEGAL OU CONVENCIONAL, SE NÃO HOUVER A 
INDICAÇÃO DA PESSOA A DECLARAR (ART. 470, I, 1ª PARTE); SE O NOMEADO SE RECUSAR 
A ACEITAR A NOMEAÇÃO (ART. 470, I, PARTE FINAL); SE A PESSOA INDICADA, NO ATO DA 
NOMEAÇÃO, FOR INSOLVENTE, E ISTO FOR DESCONHECIDO NO MOMENTO DA 
INDICAÇÃO. 
ESPÉCIES CONTRATUAIS 
 
Contrato em favor de terceiro; 
Contrato com pessoa a declarar 
CONTRATO DE ADESÃO: 
 
 MODALIDADE DE CONTRATO ONDE INEXISTE A LIBERDADE DE CONVENÇÃO, 
UMA VEZ QUE UM DOS CONTRAENTES (O OFERTADO) SE LIMITA A ACEITAR AS 
CLÁUSULAS PREVIAMENTE REDIGIDAS E IMPRESSAS PELO OUTRO (O 
OFERTANTE), ADERINDO A UMA SITUAÇÃO CONTRATUAL JÁ DEFINIDA. 
 
 NA RELAÇÃO DE CONSUMO A CLÁUSULA RESOLUTÓRIA DO CONTRATO DE 
ADESÃO DEVERÁ SER ALTERNATIVA, À ESCOLHA DO CONSUMIDOR, E A 
CLÁUSULA QUE IMPLICAR LIMITAÇÃO AOS DIREITOS DO CONSUMIDOR 
DEVERÁ SER REDIGIDA COM DESTAQUE E DE FÁCIL E IMEDIATA 
COMPREENSÃO (ART. 54 CDC). 
 
 AQUI CUMPRE CONSIGNAR QUE OS CONTRATOS DE ADESÃO NÃO SÃO 
CARACTERIZADOS APENAS PELOS PREVISTOS NO CÓDIGO CONSUMERISTA, 
MAS TAMBÉM, PELO CHAMADOS CONTRATOS COATIVOS, OU SEJA, AQUELES 
CELEBRADOS COM AS CONCESSIONÁRIAS PRESTADORAS DE SERVIÇOS 
PÚBLICOS. 
ESPÉCIES CONTRATUAIS 
 
Contrato de Adesão; 
Contrato Preliminar. 
OS CONTRATOS DE ADESÃO SUPÕEM: 
 
I – UNIFORMIDADE, PREDETERMINAÇÃO E RIGIDEZ – UNIFORME POR SER DE 
ACEITAÇÃO PASSIVA, CONTEÚDO INVARIÁVEL, INDETERMINADO QUANTO AO 
NÚMERO E QUALIDADE DO SUJEITO PREDETERMINADO E RÍGIDO, POIS SUAS 
CLÁUSULAS DEVERÃO SER DE GERAL CONHECIMENTO PRÉVIO E SUA 
ALTERAÇÃO DEVERÁ SER SUBMETIDA À APROVAÇÃO DOS ÓRGÃOS QUE 
EVENTUALMENTE FISCALIZEM O POLICITANTE; 
 
II – PERMANENTE E GERAL: ABERTO A TODOS QUE SE INTERESSAREM PELO 
SERVIÇO DO OFERTANTE; 
 
III – ACEITAÇÃO PURA E SIMPLES DO OFERTADO; 
 
IV – SUPERIORIDADE ECONÔMICA DE UM DOS CONTRATANTES, QUE DESFRUTE 
O MONOPÓLIO DO FATO OU DO DIREITO; 
 
V – CLÁUSULAS FIXADAS UNILATERALMENTE E EM BLOCO PELO OFERTANTE. 
 
ESPÉCIES CONTRATUAIS 
 
Contrato de Adesão; 
Contrato Preliminar. 
CONTRATO PRELIMINAR: arts. 462 a 466 CC 
 
Definição: acordo de vontades que visa a produção de efeitos jurídicos futuros, 
onde uma ou mais partes prometem celebrar determinado contrato, com 
expressa referências às regras a serem observadas. 
Natureza jurídica: contratual – obrigação de celebrar o contrato definitivo. 
Aspectos Práticos: Indispensável que estejam reunidos os elementos 
essenciais do negócio jurídico; dispensa de forma especial; redução de custos; 
negócio nulo, subsistência: art. 170 CC. 
Exigência do contrato definitivo: 
 Qualquer das partes pode exigir a celebração do contrato definitivo, desde 
que inexista condição pendente ou prazo em curso. 
 Caso não haja prazo estipulado aplica-se a regra do art. 463 CC (prazo 
razoável). 
 Caso haja cláusula de arrependimento é inexigível a celebração do segundo 
contrato, com ou sem direito a perdas e danos. 
ESPÉCIES CONTRATUAIS 
 
Contrato de Adesão; 
Contrato Preliminar. 
Registro: 
 Exigível apenas para produzir efeitos para terceiros, pois entre as partes o 
 pré-contrato é válido e obrigatório independente de registro. 
Supressão judicial da vontade: 
Pressupostos: 
 Caso o promitente não cumpra sua parte na avença (celebrar o contrato 
definitivo); 
 O outro promitente já tenha cumprido a sua parte; 
 Restou esgotado o prazo assinado/convencionado; 
 Inexiste cláusula de arrependimento; 
 Se a obrigação não for personalíssima. 
Promessa unilateral de contrato: art. 466 CC 
 Necessidade do credor se manifestar no prazo previsto/assinado, sob pena de 
decadência. 
ESPÉCIES CONTRATUAIS 
 
Contrato de Adesão; 
Contrato Preliminar. 
ARRAS: SIGNIFICA GARANTIA 
 
CONCEITO: 
SINAL REPRESENTADO EM QUANTIA DE DINHEIRO OU COISA MÓVEL FUNGÍVEL 
DADO POR UM A OUTRO CONTRAENTE A FIM DE ASSEGURAR A CONCLUSÃO DO 
CONTRATO, OU EXCEPCIONALMENTE, GARANTIR A PONTUALIDADE DA 
OBRIGAÇÃO. 
 
CONVENCIONA A PRETENSÃO DOS CONTRATANTES EM DAR OBRIGATORIEDADE 
AOS CONTRATOS (BILATERAL OU COMUTATIVA) – ART. 417– OU GARANTE A 
PONTUALIDADE DAS OBRIGAÇÕES, PACTUANDO A PERDA DO SINAL OU 
DEVOLUÇÃO EM DOBRO NO CASO DE ARREPENDIMENTO (ART. 420 CC). 
 
ESPÉCIES DE ARRAS: 
A) ARRAS CONFIRMATÓRIAS – VISAM AFIRMAR A REALIZAÇÃO DO 
CONTRATO, DE MANEIRA QUE SE ANTECIPA PARTE DO PAGAMENTO. 
DETERMINA PERDAS E DANOS PELO NÃO-CUMPRIMENTO; 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Das Arras; DosVícios redibitórios; 
Exceptio non adimplenti contractus 
 
B) ARRAS PENITENCIAIS – PREVÊ A POSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO 
NOS TERMOS DO ART. 420 CC, OU SEJA, ESTABELECE PREVIAMENTE AS 
PERDAS E DANOS. 
 
CARACTERES: 
1. CABE NOS CONTRATOS BILATERAIS QUE SERVEM DE TÍTULO TRASLATIVO 
DO DOMÍNIO; 
2. PACTO ACESSÓRIO QUE VISA AFIRMAR A CONCLUSÃO DO CONTRATO OU SEU 
ADIMPLEMENTO; 
3. SÓ SE APERFEIÇOA APÓS A EFETIVA ENTREGA DO DINHEIRO OU DA COISA 
FUNGÍVEL; 
4. A ENTREGA DEVE SER FEITA POR UM CONTRATANTE A OUTRO; 
5. ASSEGURA O CUMPRIMENTO DO CONTRATO PRINCIPAL, OU PREVÊ O 
ARREPENDIMENTO, ESTIPULANDO PENA (ART. 420 CC). 
 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Das Arras; Dos Vícios redibitórios; 
Exceptio non adimplenti contractus 
VÍCIOS REDIBITÓRIOS: 
O ART. 441 DO CC ADMITIU A TEORIA DO VÍCIO REDIBITÓRIO, A FIM DE 
AUMENTAR AS GARANTIAS DO ADQUIRENTE SUJEITO A UMA 
CONTRAPRESTAÇÃO EQUIVALENTE A SUA PRESTAÇÃO (CONTRATOS 
COMUTATIVOS), RESPONSABILIZANDO O ALIENANTE PELOS VÍCIOS OCULTOS 
DO BEM ALIENADO. 
 
CONCEITO: SÃO FALHAS OU DEFEITOS OCULTOS EXISTENTES NA COISA 
ALIENADA, OBJETO DE CONTRATO COMUTATIVO, NÃO COMUNS ÀS 
CONGÊNERES, QUE A TORNEM IMPRÓPRIA AO SEU USO COMUM OU LHE 
DIMINUA SENSIVELMENTE O VALOR, DE MANEIRA QUE SE ESTES VÍCIOS 
FOSSEM APARENTE O NEGÓCIO NÃO SE REALIZARIA. LOGO, DARÃO AO 
COMPRADOR PRETENDER FICAR COM A COISA (ART. 441 CC). 
 
REQUISITOS: 
1) COISA ADQUIRIDA MEDIANTE CONTRATO COMUTATIVO OU DOAÇÃO COM 
ENCARGO – ART. 441, PARÁGRAFO ÚNICO (PRINCÍPIO GARANTIA); 
 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Das Arras; Dos Vícios redibitórios; 
Exceptio non adimplenti contractus 
2) VÍCIO OU DEFEITO PREJUDICIAL À PLENA UTILIZAÇÃO OU DETERMINANTE 
NA REDUÇÃO DO VALOR; 
3) DEFEITO DEVE SER GRAVE; 
4) O VÍCIO HÁ DE SER OCULTO A PONTO DE NÃO SER PERCEBIDO APENAS NA 
UTILIZAÇÃO OU EXAME MINUCIOSO; 
5) DEFEITO JÁ EXISTENTE NA CELEBRAÇÃO E QUE PERDURE ATÉ A 
RECLAMAÇÃO. 
 
CONSEQÜÊNCIAS JURÍDICAS: 
1) SUBSISTE A RESPONSABILIDADE DO ALIENANTE, AINDA QUE A COISA 
PEREÇA COM PODER DO ALIENATÁRIO, POR FORÇA DO VÍCIO OCULTO. AINDA 
ASSIM, O ALIENANTE DEVOLVERÁ O QUE RECEBEU MAIS DESPESAS, DO 
CONTRATO (ART. 444); 
2) O ALIENATÁRIO PODERÁ, EM VEZ DE REJEITAR A COISA, PEDIR ABATIMENTO 
NO PREÇO (ART. 442); 
3) O VÍCIO REAL DE UMA COISA NÃO AUTORIZA REJEIÇÃO DE TODAS (ART. 503 
CC), MESMO QUE O PREÇO SEJA GLOBAL, SALVO SE A COISA CONSTITUIR UM 
TODO INSEPARÁVEL. 
 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Das Arras; Dos Vícios redibitórios; 
Exceptio non adimplenti contractus 
“EXCEPTIO NON ADIMPLENTI CONTRACTUS”: (ART. 476 CC) 
 
 NENHUM DOS CONTRATANTES PODERÁ EXIGIR O CUMPRIMENTO DA 
OBRIGAÇÃO DO OUTRO, SEM QUE TENHA CUMPRIDO A SUA. 
 
 HÁ DEPENDÊNCIA RECÍPROCA DAS PRESTAÇÕES, QUE SÃO SIMULTÂNEAS E, 
PORTANTO, EXIGÍVEIS AO MESMO TEMPO. LOGO NÃO SE APLICA AOS 
CONTRATOS DE EXECUÇÃO CONTINUADA. 
 
 SE A LEI OU CONVENÇÃO NÃO DETERMINAR QUE CUMPRIRÁ PRIMEIRO A 
OBRIGAÇÃO, ENTÃO SE APLICA O ART. 476 CC. 
 
 TAMBÉM CABE ESTA EXCEÇÃO QUANDO O OUTRO CUMPRIR DEFEITUOSA, 
INEXATA OU INCOMPLETAMENTE A PRESTAÇÃO. 
 
 A CLÁUSULA “SOLVE ET REPETE”, TORNA A EXIGIBILIDADE DA PRESTAÇÃO 
IMUNE A QUALQUER PRETENSÃO CONTRÁRIA DO DEVEDOR. REPRESENTA 
RENÚNCIA À “EXCEPTIO NON ADIMPLENTI CONTRACTUS”. 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Das Arras; Dos Vícios redibitórios; 
Exceptio non adimplenti contractus 
EVICÇÃO: 
 
CONCEITO: 
É A PERDA DA COISA POR FORÇA DE DECISÃO JUDICIAL QUE CONFERE A 
OUTREM A PROPRIEDADE, FUNDADA EM MOTIVO JURÍDICO ANTERIOR AO 
CONTRATO DE VENDA SE NESTE NÃO DENUNCIADO; FUNDA-SE NO DEVER DO 
ALIENANTE ENTREGAR A COISA E GARANTIR-LHE O USO E GOZO. 
A EVICÇÃO PODER SER EXPRESSAMENTE AFASTADA PELAS PARTES, SENDO QUE 
TAL DISPOSIÇÃO ASSEGURARÁ, AINDA, AO EVICTO O DIREITO DE RECEBER O 
PREÇO QUE PAGOU PELA COISA, SE DELA NÃO SOUBE DO RISCO OU SE 
SABENDO NÃO O ASSUMIU. (ART. 447 CC). 
 
NA GARANTIA DA EVICÇÃO O ALIENANTE DEVE: 
A) ASSEGURAR A POSSE PACÍFICA DA COISA ALIENADA; 
B) ASSISTIR O ALIENATÁRIO E DEFENDÊ-LO SE DENUNCIADO À LIDE; 
C) NA EVICÇÃO SE CONSUMAR, ENTÃO RESPONDE POR PERDAS E DANOS; 
D) SOMENTE É AFASTADA POR CLÁUSULA EXPRESSA, E PRESCINDE DE MÁ-FÉ, 
RESPONDENDO O ALIENANTE INDEPENDENTE DESTE. 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Da Evicção; 
Do Direito de retenção 
PARTES NA EVICÇÃO: 
 
A) EVICTO - O ADQUIRENTE QUE PERDERÁ A COISA; 
B) ALIENANTE - TRANSFERE A COISA E RESPONDE PELA EVICÇÃO; 
C) EVICTOR - TERCEIRO QUE MOVE AÇÃO JUDICIAL REIVINDICATÓRIA DO 
BEM. 
 
REQUISITOS DA EVICÇÃO: 
 
A) ONEROSIDADE (ART. 447) - EXCEÇÃO: DOAÇÃO POR DOTE OFERECIDO POR 
TERCEIRO QUE RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO SE AGIR DE MÁ-FÉ OU SE 
HOUVER CLÁUSULA EXPRESSA NESTE SENTIDO (ART. 552 CC); 
B) PERDA, TOTAL OU PARCIAL, DA COISA; 
C) SENTENÇA, COM TRÂNSITO EM JULGADO, DECLARATÓRIA DE EVICÇÃO; 
D) ANTERIORIDADE DO DIREITO DO EVICTOR - A CAUSA DA PERDA DEVE 
PREEXISTIR AO CONTRATO DE ALIENAÇÃO SOB EVICÇÃO; 
E) DENUNCIAÇÃO DA LIDE (SE NÃO HAVER, O EVICTO PERDERÁ A GARANTIA 
DA EVICÇÃO). 
 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Da Evicção; 
Do Direito de retenção 
DIREITOS DO EVICTO: 
1. DEMANDAR PELA EVICÇÃO, MOVENDO AÇÃO CONTRA O TRANSMITENTE; 
 
2. NA EVICÇÃO TOTAL, RECLAMAR O PREÇO PAGO, DESPESAS CONTRATUAIS E 
CUSTAS JUDICIAIS, ALÉM DOS FRUTOS QUE TENHA DEVOLVIDO; 
 
3. RETER A COISA ATÉ SER REEMBOLSADO, PELO EVICTOR – EM REGRA – DAS 
DESPESAS COM BENFEITORIAS NECESSÁRIAS OU ÚTEIS; 
 
4. CONVOCAR O ALIENANTE A COMPOR A LIDE (DENUNCIAÇÃO – ART. 456) – 
DIREITO SUCESSIVO ENTRE ALIENANTES; 
 
5. OPTAR, NA EVICÇÃO PARCIAL, ENTRE RESCISÃO DO CONTRATO OU 
RESTITUIÇÃO DE PARTE DO PREÇO (ART. 455), CALCULADA DE ACORDO COM O 
VALOR DA COISA AO TEMPO DA EVICÇÃO (ART. 450); 
 
6. RESPONSABILIZAR OS HERDEIROS. 
 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Da Evicção 
Do Direito de retenção 
 
DIREITO DE RETENÇÃO: 
 
 PERMISSÃO LEGAL CONFERIDA AO CREDOR PARA QUE ESTE CONSERVE EM 
SEU PODER COISA ALHEIA QUE JÁ DETINHA DE BOA-FÉ, ATÉ EXTINGUIR O 
SEU CRÉDITO PERANTE AQUELE A QUEM JÁ DEVERIA TER RESTITUÍDO, NÃO 
FOSSE A SUA CONDIÇÃO DE CREDOR DO MESMO. 
 
TERÁ DIREITO DE RETENÇÃO: 
 
1. ART. 1.219 CC – POSSUIDOR DE BOA-FÉ QUE TENHA DIREITO À INDENIZAÇÃO 
DAS BENFEITORIAS ÚTEIS E NECESSÁRIAS; 
2. CREDOR PIGNORATÍCIO (ART. 1.433, INCISOS II E III); 
3. O DEPOSITÁRIO (ART. 644, PARÁGRAFO ÚNICO); 
4. O MANDATÁRIO (ART. 681 CC); 
5. O CÔNJUGE (ART. 1.652 CC). 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Da Evicção; 
Do Direito de retenção 
 
PARA QUE SE CONFIGURE SERÁ NECESSÁRIO: 
 
1. QUE LÍCITA E NORMALMENTE DETENHA A COISA ALHEIA; 
2. QUE CONSERVE ESSA DETENÇÃO, POIS SE A PERDER CESSARÁ O DIREITO DE 
RETENÇÃO; 
3. CRÉDITO LÍQUIDO, CERTO E EXIGÍVEL, COM CONECTIVIDADE COM A COISA 
RETIDA; 
4. INEXISTÊNCIA DE CONVENÇÃO OU LEI EXCLUINDO O DIREITO DE 
RETENÇÃO. 
 
EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS 
 
Da Evicção; 
Do Direito de retenção 
 SEGUNDO O ART. 112 DO CÓDIGO CIVIL, O CONTRATO DEVE SER 
INTERPRETADO COM PREVALÊNCIA DA INTENÇÃO DOS CONTRAENTES À 
LITERALIDADE DAS CLÁUSULAS. 
 
TÉCNICAS DE INTERPRETAÇÃO 
 
I – RETROAGIR NO TEMPO PARA BUSCAR A VERDADEIRA VONTADE NO 
MOMENTO DA CELEBRAÇÃO DO CONTEXTO; 
II – ANALISAR O FATO SUBMETIDO À APRECIAÇÃO NÃO NA VISÃO TÉCNICA, MAS 
COMO SE FOSSE LEIGO, BUSCANDO A VERDADEIRA VONTADE. NA 
HERMENÊUTICA DOS CONTRATOS NADA VALE A PRESUNÇÃO DE QUE AS 
PARTES CONHECEM A LEI; 
III – A INTERPRETAÇÃO DEVE SER SEGUNDO A BOA-FÉ,ÀS NECESSIDADES DO 
CRÉDITO E AS LEIS DA EQÜIDADE. 
IV – OUTRAS NORMAS PODEM SER APONTADAS: 
A) A INTERPRETAÇÃO DEVE TER EM VISTA A COMUM INTENÇÃO DOS 
CONTRAENTES E AS VANTAGENS ECONÔMICAS QUE AS LEVARAM A 
CONTRATAR; 
INTERPRETAÇÃO E EFEITOS DOS CONTRATOS 
 
Interpretação e Integração dos Contratos; 
Efeitos dos Contratos 
B) A INTERPRETAÇÃO DEVER SE CONTRA O ESTIPULANTE QUE PODENDO SER 
CLARO NÃO O FOI; 
C) DEVE-SE INTERPRETAR DE FORMA MENOS ONEROSA AO DEVEDOR; 
D) AS CLÁUSULAS CONTRATUAIS DEVEM SER INTERPRETADAS COMO UM TODO 
E NÃO INDIVIDUALMENTE, COLOCANDO-AS EM HARMONIA (INT. 
SISTEMÁTICA); 
E) SE UM CONTRATO É CELEBRADO ALTERANDO PARCIALMENTE OUTRO, ESTES 
DEVEM SER INTERPRETADOS COMO UM TODO ORGÂNICO; 
F) O MELHOR MEIO DE INTERPRETAR O CONTRATO É A CONDUTA DAS PARTES, 
OU SEJA, A FORMA COMO VINHAM EXECUTANDO O CONTRATO ANTES DA 
LIDE; 
G) AS CLÁUSULAS DUVIDOSAS INTERPRETAM-SE EM FAVOR DOS QUE SE 
OBRIGAM; 
H) NAS CLÁUSULAS DE DUPLA INTERPRETAÇÃO DEVERÁ SER CONSIDERADA 
AQUELA QUE PODERÁ GERAR EFEITOS, NUNCA PREVALECERÁ A 
INTERPRETAÇÃO QUE RESULTE NA AUSÊNCIA DE EFEITOS. 
I) NO CONFLITO DE DUAS CLÁUSULAS A CONTRADIÇÃO SERÁ INTERPRETADA 
CONTRA O OUTORGANTE E NÃO CONTRA O OUTORGADO; 
J) ENTRE CLÁUSULA DATILOGRAFADA E IMPRESSAS PREVALECEM AQUELAS. 
 
INTERPRETAÇÃO E EFEITOS DOS CONTRATOS 
 
Interpretação e Integração dos Contratos; 
Efeitos dos Contratos 
V – NOS CONTRATOS EM ESPÉCIE CONSIDERAR-SE-Á: 
 
A) NA COMPRA E VENDA, QUANTO À EXTENSÃO DA COISA, A INTERPRETAÇÃO É 
CONTRA O VENDEDOR; 
B) NA LOCAÇÃO A DÚVIDA RESOLVE-SE CONTRA O LOCADOR; 
C) NA ADESÃO, A CLÁUSULA DÚBIA INTERPRETA-SE EM FAVOR DO ADERENTE; 
D) NA DÚVIDA ENTRE GRATUIDADE OU ONEROSIDADE, A PRESUNÇÃO É DE 
ONEROSIDADE; 
E) OS CONTRATOS BENÉFICOS INTERPRETAM-SE ESTRITAMENTE (ART. 114 CC), 
SOMENTE CONSIDERA-SE O QUE EXPRESSAMENTE O DEVEDOR SE OBRIGOU. 
 
 NÃO OBSTANTE A NECESSIDADE DE SE CONFERIR INTERPRETAÇÃO AOS 
CONTRATOS, NO CAMPO PROCESSUAL DEVEMOS OBSERVAR O TEOR DAS 
SÚMULAS 05 E 07 DO STJ, ONDE RESTA CLARO QUE A SIMPLES 
INTERPRETAÇÃO DE CLÁUSULA CONTRATUAL NÃO ENSEJA A ADMISSÃO DO 
RECURSO ESPECIAL. 
INTERPRETAÇÃO E EFEITOS DOS CONTRATOS 
 
Interpretação e Integração dos Contratos; 
Efeitos dos Contratos 
 OS CONTRATOS DE FORMA GERAL, CRIAM OBRIGAÇÕES E ESTABELECEM 
VÍNCULO ENTRE OS CONTRATANTES, CONFIGURANDO VERDADEIRA FONTE DE 
OBRIGAÇÕES. TAIS EFEITOS SE MANIFESTAM NO PRINCÍPIO DA FORÇA 
OBRIGATÓRIA E DA RELATIVIDADE DOS CONTRATOS. 
 
1. EFEITOS JURÍDICOS DECORRENTES DA OBRIGATORIEDADE DOS 
CONTRATOS: 
1.1 – O CONTRATO É LEI ENTRE AS PARTES; 
1.2 – ESTABELECE VÍNCULO ENTRE OS CONTRATANTES, QUE SE SUBMETEM 
AO PACTO SOB PENA DE EXECUÇÃO OU PERDAS E DANOS; 
1.3 – É IRRETRATÁVEL E INALTERÁVEL, PORTANTO, AS PARTES NÃO PODEM DELE 
SE DESVINCULAR OU A ELE MODIFICAR SALVO: MEDIANTE MÚTUO 
CONSENTIMENTO – DISTRATO OU ADITAMENTO; CLÁUSULA EXPRESSA 
PREVENDO EXTINÇÃO UNILATERAL; RESULTE DA PRÓPRIA NATUREZA DA 
OBRIGAÇÃO OU ARREPENDIMENTO. 
 
 O JUIZ DEVERÁ INTERPRETAR AS CLÁUSULAS CONTRATUAIS COMO SE FOSSEM 
DISPOSITIVOS LEGAIS, DE FORMA QUE SOMENTE PODERÁ DEIXAR DE APLICÁ-
LAS OU MODIFICÁ-LAS NAS HIPÓTESES DE CLÁUSULA “REBUS SIC STANDIBUS” 
OU POR MOTIVO DE FORÇA MAIOR OU CASO FORTUITO. 
INTERPRETAÇÃO E EFEITOS DOS CONTRATOS 
 
Interpretação e Integração dos Contratos; 
Efeitos dos Contratos 
2. EFEITOS DOS CONTRATOS QUANTO À SUA RELATIVIDADE: 
 
 EFEITOS DOS CONTRATOS EM RELAÇÃO AOS CONTRATANTES: 
 A FORÇA VINCULANTE DOS CONTRATOS RESTRINGE-SE AOS QUE POR SUAS 
MANIFESTAÇÕES DE VONTADE, DIRETA OU INDIRETAMENTE, O 
ESTIPULARAM. 
 EFEITOS RELATIVAMENTE A TERCEIROS: 
 O CONTRATO NÃO BENEFICIA E NÃO PREJUDICA TERCEIRO, OU SEJA, É O 
“PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE DOS CONTRATOS” SEGUNDO O QUAL OS 
EFEITOS JURÍDICOS DOS CONTRATOS NÃO ULTRAPASSAM ÀS PESSOAS 
CONTRATANTES. EXCETO QUANDO PRODUZEM EFEITOS SOCIAIS, SE 
TORNANDO ERGA OMNES. 
 EFEITOS DO PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE QUANTO AO OBJETO DA 
OBRIGAÇÃO: 
 QUANTO AO OBJETO, A EFICÁCIA É RELATIVA COM EFEITOS PURAMENTE 
OBRIGACIONAIS. 
 A NATUREZA JURÍDICA DO CONTRATO É PURAMENTE OBRIGACIONAL, COM 
VÍNCULO PESSOAL DOS CONTRATANTES CUMPRIREM PRESTAÇÕES EM 
RELAÇÃO AO OUTRO, RECIPROCAMENTE OU NÃO. ASSIM, O CONTRATO NÃO 
GERA EFEITO REAL (TRASLATIVO DE PROPRIEDADE). 
 
INTERPRETAÇÃO E EFEITOS DOS CONTRATOS 
 
Interpretação e Integração dos Contratos; 
Efeitos dos Contratos 
EXTINÇÃO NORMAL DO CONTRATO: 
 QUANDO O CONTRATO TERMINA NORMALMENTE COM O ADIMPLEMENTO DA 
PRESTAÇÃO, SENDO EXECUTADO PELAS PARTES EM TODAS AS SUAS 
CLÁUSULAS. OU SEJA, A EXECUÇÃO É O MODO NORMAL DE EXTINÇÃO. 
 A QUITAÇÃO SERÁ O MEIO PELO QUAL O CREDOR EXONERARÁ O DEVEDOR; 
 A QUITAÇÃO É DIREITO DO DEVEDOR, DE FORMA QUE SE ESTE LHE FOR 
NEGADO OU DADA IRREGULARMENTE, O DEVEDOR PODERÁ RETER O 
PAGAMENTO OU CONSIGNAR, SEM CONFIGURAR MORA (ART. 319 E 335, I); 
 A QUITAÇÃO GERAL PRESUME PAGAMENTO DE TODOS OS DÉBITOS 
ANTERIORES, EXCETO PROVA CONVINCENTE DO CONTRÁRIO (ART. 322); 
 O PAGAMENTO POR CONTA [AMORTIZAÇÃO OU RESGATE PARCIAL] DEVERÁ 
SER EXPRESSO, PORÉM, ESSA FALTA DE RESSALVA É PRESUNÇÃO DE 
PAGAMENTO DOS JUROS “JURIS TANTUM” (ART. 323 CC) 
 SÃO REQUISITOS DA QUITAÇÃO (ART. 320 CC): VALOR DA DÍVIDA; ESPÉCIE DA 
DÍVIDA; NOME DO DEVEDOR, OU QUEM POR ESTE PAGOU; TEMPO E LUGAR 
DO PAGAMENTO; ASSINATURA DO CREDOR, OU DE SEU REPRESENTANTE; 
VALERÁ QUALQUER QUE SEJA SUA FORMA, DE MANEIRA QUE, V.G., 
CONTRATO CELEBRADO POR INSTRUMENTO PÚBLICO PODERÁ SER QUITADO 
POR INSTRUMENTO PARTICULAR. 
EXTINÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Extinção; Resolução 
Resilição; Rescisão 
CAUSAS DE DISSOLUÇÃO ANTERIORES OU CONTEMPORÂNEAS À 
FORMAÇÃO: 
 NULIDADE NA FORMAÇÃO, IMPOSSIBILITANDO A PRODUÇÃO DE SEUS EFEITOS; 
 IMPLEMENTO DA CONDIÇÃO RESOLUTIVA PACTUADA; 
 DIREITO DE ARREPENDIMENTO EXPRESSAMENTE PACTUADO. 
 
NULIDADE: SANÇÃO PARA O CONTRATO FIRMADO AO ARREPIO DOS SEUS 
REQUISITOS DE VALIDADE, SEJAM ELES FORMAIS, OBJETIVOS OU SUBJETIVOS. 
PODERÁ SER: 
 ABSOLUTA: OCORRERÁ SE FERIR NORMA DE ORDEM PÚBLICA, SE OPERANDO 
DE PLENO DIREITO, NÃO GERANDO EFEITOS DESDE SUA FORMAÇÃO (EX TUNC) 
E NÃO SE CONVALESCERÁ PELO DECURSO DE TEMPO; 
 RELATIVA: SÓ PODERÁ SER PLEITEADO PELA PESSOA INTERESSADA, E SE 
DIRIGE A CONTRATO CELEBRADO POR RELATIVAMENTE INCAPAZES OU COM 
VÍCIO DE CONSENTIMENTO (ERRO, DOLO, COAÇÃO OU FRAUDE CONTRA 
CREDORES). PRODUZ EFEITOS “EX NUNC”, APENAS APÓS A SENTENÇA QUE 
DECRETE A NULIDADE. 
 
CONDIÇÃO RESOLUTIVA: OS ARTS. 474 E 475 DO CC PREVÊEM A CONDIÇÃO 
RESOLUTIVA TÁCITA (RESCISÃO OU EXPRESSA). 
EXTINÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Extinção; Resolução 
Resilição; Rescisão 
 CONDIÇÃO RESOLUTIVA TÁCITA: RESCISÃO (ART. 475 CC). É PRÓPRIA DOS 
CONTRATOS BILATERAIS OU SINALAGMÁTICOS, OS QUAIS TÊM POR PRINCÍPIO 
O EQUILÍBRIO DA PRESTAÇÃO E DA CONTRAPRESTAÇÃO, DE FORMA QUE O 
INADIMPLEMENTO DE UMA PARTE, INDEPENDENTE DE PREVISÃO EXPRESSA, 
AUTORIZA A RESCISÃO JUDICIALMENTE, DE MODO QUE O JUIZ SÓ 
RESCINDIRÁ O CONTRATO SE PROVADO O INADIMPLEMENTO. 
 CONDIÇÃO RESOLUTIVA EXPRESSA – A EXISTÊNCIA DE RESOLUÇÃO 
TÁCITA (RESCISÃO) NÃO É ÓBICE PARA EXISTÊNCIA DE CLÁUSULA 
RESOLUTIVA EXPRESSA, A QUAL SE OPERA INDEPENDENTE DE SENTENÇA 
JUDICIAL, MEDIANTE O INADIMPLEMENTO DE UMA DAS PARTES, 
RESOLVENDO-SE O CONTRATO DE PLENO DIREITO, COM PERDAS E DANOS 
(ART. 474, CC). 
 
DIREITO DE ARREPENDIMENTO: É O DIREITO DE QUALQUER DAS PARTES 
EXTINGUIR O CONTRATO UNILATERALMENTE POR TER SE ARREPENDIDO DE 
TÊ-LO CELEBRADO. SÓ OCORRE SE HOUVER PERMISSÃO LEGAL (ART. 420 CC E 
49 CDC) OU PACTO EXPRESSO (CONTRATO). A PARTE QUE SE ARREPENDER 
RESPONDERÁ PELOS DANOS À OUTRA EM FACE DA QUEBRA DA PROMESSA. 
 
EXTINÇÃODOS CONTRATOS 
 
Extinção; Resolução 
Resilição; Rescisão 
CAUSAS EXTINTIVAS DO CONTRATO SUPERVENIENTE À SUA FORMAÇÃO: 
 RESOLUÇÃO: LIGADA AO INADIMPLEMENTO. SE DÁ POR INEXECUÇÃO 
VOLUNTÁRIA, INVOLUNTÁRIA OU POR ONEROSIDADE EXCESSIVA; 
 RESILIÇÃO: EXTINGUE O CONTRATO POR VONTADE DOS CONTRATANTES, 
PODENDO SER UNILATERAL OU BILATERAL; 
 POR MORTE DOS CONTRATANTES, NOS CONTRATOS PERSONALÍSSIMOS. 
 
RESOLUÇÃO POR INEXECUÇÃO VOLUNTÁRIA: OCORRE QUANDO SE DER A 
EXTINÇÃO DO PACTO POR CULPA DE UM DOS CONTRATANTES, CAUSANDO 
DANO AO OUTRO E EXISTINDO NEXO DE CAUSALIDADE ENTRE O ILÍCITO DO 
AGENTE E O PREJUÍZO DO OUTRO. 
 EFEITOS: EX TUNC NOS CONTRATOS DE EXECUÇÃO ÚNICA; EX NUNC NOS 
CONTRATOS DE EXECUÇÃO CONTINUADA; SUJEITA O INADIMPLENTE A 
PERDAS E DANOS E LUCROS CESSANTES. 
RESOLUÇÃO POR INEXECUÇÃO INVOLUNTÁRIA (ALHEIA À VONTADE): 
DECORRE DE CASO FORTUITO OU FORÇA MAIOR QUE IMPEDEM O DEVEDOR 
DE CUMPRIR A OBRIGAÇÃO. NÃO CABE PERDAS E DANOS, SALVO PARA 
DEVEDOR EM MORA. SE A OUTRA PARTE JÁ TIVER CUMPRIDO A SUA PARTE, 
DEVERÁ SER RESTITUÍDA. 
EXTINÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Extinção; Resolução 
Resilição; Rescisão 
RESOLUÇÃO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA: DECORRE DA INCIDÊNCIA DA 
TEORIA DA IMPREVISÃO (CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS), TORNANDO O 
CONTRATO ONEROSO DEMAIS A UMA PARTE E PREJUÍZO DA OUTRA. NESTA 
HIPÓTESE, O CAMINHO DA RESCISÃO CONTRATUAL DEVERÁ SER ADOTADO 
PELO ÓRGÃO JULGADOR APENAS NA EVENTUAL IMPOSSIBILIDADE DE 
REEQUILÍBRIO CONTRATUAL. 
RESILIÇÃO BILATERAL OU DISTRATO: EXTINÇÃO DO CONTRATO POR ATO DE 
VONTADE DE AMBOS OS CONTRATANTES, ANTES DA EXECUÇÃO E NO SEU 
PRAZO DE VIGÊNCIA. OBEDECE À MESMA FORMA DO CONTRATO, DESDE QUE 
O CONTRATO SEJA SOLENE. SE A FORMA DO CONTRATO FOI MERA OPÇÃO DOS 
CONTRATANTES, O DESTRATO NÃO TERÁ QUE SEGUIR A MESMA FORMA. 
 EFEITO “EX NUNC”, EM REGRA 
RESILIÇÃO UNILATERAL: SE DÁ COM OS CONTRATOS ONDE, POR SUA 
NATUREZA, É PERMITIDA A SUA DISSOLUÇÃO UNILATERAL. 
 EFEITO “EX NUNC”, EM REGRA 
MORTE DE UM DOS CONTRATANTES: A MORTE SÓ ENCERRA O CONTRATO 
PERSONALÍSSIMO. OS OUTROS, SE TRANSMITE AOS HERDEIROS. 
EXTINÇÃO DOS CONTRATOS 
 
Extinção; Resolução 
Resilição; Rescisão