DIREITO IMOBILIÁRIO AV1 2017.1

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Avaliação: CCJ0090_AV1_201307315275 » DIREITO IMOBILIÁRIO 
Tipo de Avaliação: AV1 
Aluno: 201307315275 - ISABELLA DE BARROS MUNIZ E SILVA 
Professor: MONICA CAVALIERI FETZNER Turma: 9005/AE 
Nota da Prova: 10,0 de 10,0 Nota do Trab.: Nota de Partic.: Data: 23/04/2017 22:43:00 
 
 
 1a Questão (Ref.: 201308057502) Pontos: 1,0 / 1,0 
Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta: 
 
 
Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária. 
 Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre 
com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária. 
 
O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula. 
 
Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados. 
 
Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade. 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201308056104) Pontos: 1,0 / 1,0 
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar: 
 
 Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, 
havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento 
que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de 
sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
 
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre 
imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro. 
 
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e 
qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão 
constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja 
no tocante aos atos a serem efetivados. 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura 
a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos. 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201308052427) Pontos: 1,0 / 1,0 
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar: 
 
 O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de 
exoneração do título registrado. 
 
O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença. 
 
O registro depois de realizado não permite cancelamento 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça. 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal. 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201308057500) Pontos: 1,0 / 1,0 
A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04, 
 
 
restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados no 
Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva 
dos órgãos competentes. 
 permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da área do 
imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente identificados. 
 
será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam litígio 
entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada um deles. 
 
embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações 
fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária a 
intervenção judicial em tais hipóteses. 
 
será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, 
simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando. 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201307973754) Pontos: 1,0 / 1,0 
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos 
e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta: 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de 
emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm 
relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela 
Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os 
prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio 
probatório. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo 
titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e 
escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica 
atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus 
prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201308052416) Pontos: 1,0 / 1,0 
Origina-se do cartório de registros de imóveis 
 
 
ata notarial 
 certidão de matrícula de imóvel 
 
registro de protesto 
 
escritura pública de compra e venda de bem imóvel. 
 
certidão de protesto 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201307914984) Pontos: 1,0 / 1,0 
O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de 
dezembro de 1979 é aquele: 
 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do 
sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem 
no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas 
destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praças para 
que atenda sua finalidade socioambiental. 
 Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão 
de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros 
públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento urbano, 
conforme previsto nas normas indicadas no enunciado. 
 
Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão de 
gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias de circulação internas sem a 
modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes. 
 
 
 
 8a Questão(Ref.: 201307914968) Pontos: 1,0 / 1,0 
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta: 
 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha mais de um 
proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua destinação, reivindicar de terceiro, 
defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. 
 
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um 
proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, havendo comunhão de fato e de direito na 
integridade do bem. 
 
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de modo que cada 
proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade imobiliária desmembrada que 
não dispõem de áreas exclusivas e comuns. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não tenha mais de um 
proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que não contenha áreas exclusivas e comuns. 
 No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por 
imóveis desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e identificadas que contêm áreas 
exclusivas e áreas comuns e, no seu conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio. 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201307487858) Pontos: 1,0 / 1,0 
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que: 
 
 
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra; 
 
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra; 
 Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, 
o cálculo de reajustamento do preço; 
 
O preço somente poderá ser fixo; 
 
O preço somente poderá ser variável; 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201307487860) Pontos: 1,0 / 1,0 
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que: 
 
 
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações 
solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade; 
 
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão; 
 
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei; 
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e 
fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do 
Condomínio. 
 
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;