casa 37m2

Prévia do material em texto

Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
 
GIDUR/VT 
Vitória - ES 
fevereiro 2006 
 
apresentação | 00 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
| 
GIDUR/VT 
 
Segundo o IBGE o déficit habitacional brasileiro é de cerca de 5,4 milhões de moradias, 
com forte concentração nas camadas mais pobres da população. Para esta faixa de 
renda, praticamente a única alternativa é a busca de fontes de recursos não onerosos, 
como é o caso do OGU – Orçamento Geral da União. Neste contexto, que envolve a 
CAIXA como grande repassadora desses recursos na área de Desenvolvimento Urbano, 
é que apresentamos este projeto-padrão de unidade habitacional popular, visando 
atingir principalmente aos seguintes objetivos: 
• Auxiliar aos municípios mais carentes de recursos materiais e humanos, os 
quais têm muitas vezes, grande dificuldade para contratar projetos 
arquitetônicos e complementares. 
• Aumentar a eficácia dos programas habitacionais, uma vez que, dadas às 
dificuldades dos agentes, muitos contratos assinados aguardam um ou mais 
anos até que ocorra o primeiro desembolso de recursos e mais ainda até que o 
beneficiário final possa se instalar na nova casa. 
• Sinalizar para os agentes envolvidos o nível de qualidade e detalhamento que 
julgamos necessário para a análise do empreendimento, execução da obra e, 
conseqüentemente, boa aplicação do recurso público. 
 
A especificação utilizada visa atender justamente àqueles municípios que, devido à 
extrema escassez de recursos, necessitam de uma unidade habitacional com o mínimo 
custo, para atendimento ao maior número possível de famílias dentre as que hoje 
estão contribuindo para nosso gigantesco déficit. 
 
Esperamos que este esforço da Gidur/VT estimule outras Gidur em outros estados, 
bem como outros órgãos a oferecerem também, projetos-padrão visando auxiliar os 
municípios na obtenção e boa aplicação de recursos públicos. 
 
Críticas e sugestões são bem-vindas através do e-mail: gidurvt@caixa.gov.br. 
 
Equipe da GIDUR/VT 
Gerência de Apoio ao Desenvolvimento Urbano 
 
 
condições de projeto | 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
| 03
GIDUR/VT 
 
 
 
O projeto apresentado neste caderno foi desenvolvido a partir de definições técnicas 
que deverão ser consideradas para a utilização deste material. Assim, seguem alguns 
aspectos gerais: 
 
Tipologia Construtiva: A proposta arquitetônica, especificações e métodos 
construtivos adotados foram definidos a partir do conjunto de edificações comumente 
executadas nos programas operados pela CAIXA. Assim, a proposta reflete o caráter 
regional das habitações construídas pelos programas sociais do governo federal no 
Espírito Santo. 
 
Autoria: A CAIXA apresenta este material a título de sugestão. Como cada edificação 
a ser construída a partir deste material atenderá a realidades distintas, quando a 
Administração Pública optar por utilizar este caderno, a proposta deverá ser revisada e 
ajustada por um profissional habilitado, o qual, após complementações e modificações 
necessárias, deverá emitir ART de autoria dos projetos. 
 
Área de Intervenção: A área mínima necessária para o terreno onde a edificação 
será implantada será função dos limites municipais para o parcelamento imobiliário da 
área de intervenção e os afastamentos mínimos necessários para a implantação da 
unidade habitacional. 
A edificação ocupa uma área de 52,90m² (incluído a calçada de proteção), deve-se 
levar em consideração a existência de aberturas em todos os lados da residência. 
Área construída – 36,84m² 
Área útil – 33,54m² 
Deverá acompanhar os projetos a planta de localização do empreendimento (planta de 
situação), identificando os lotes nos quais as edificações serão construídas. 
 
Documentação Técnica: A documentação a ser encaminhada à CAIXA para análise 
de empreendimentos com recursos do Orçamento Geral da União, é composta pelos 
projetos aprovados de arquitetura, instalações elétricas e hidrossanitárias, memorial 
Definições Gerais: 
 
condições de projeto | 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
| 04
GIDUR/VT 
descritivo, planilha orçamentária, planta com localização das intervenções e ART dos 
projetos. Para o início das obras e o primeiro desembolso, deverão ser encaminhadas 
as ART’s de execução e fiscalização das obras. 
 
Estrutura: A estrutura foi dimensionada considerando a construção em solo de boa 
qualidade. Para execução sobre aterros ou outros tipos de solos e situação de 
implantação, deverá ser revisto o sistema estrutural a ser utilizado e as partes 
complementares necessárias à implantação das edificações, como muros de arrimo e 
ou terraplanagem. 
Não sendo possível utilização de blocos tipo calha, sugere-se a utilização de formas de 
madeira para composição da viga baldrame e cinta de amarração. 
 
Destinação de Esgotos: Obedecendo à legislação ambiental è obrigatória uma 
solução para o tratamento e destino dos esgotos. São comumente encontradas três 
soluções para esta questão: locais com rede coletora e sistema de tratamento; locais 
com rede de drenagem (sem estações de tratamento de esgoto) e locais sem rede 
coletora e tratamento. 
Como solução de destinação de esgotos, são utilizados três sistemas diferentes: para 
os locais que possuem tratamento, opta-se pela ligação da edificação à rede de 
esgotos; para os locais que possuem rede, mas não o tratamento, opta-se por 
executar um sistema com tratamento primário de esgotos, constituído pela filtragem 
dos resíduos através de um conjunto fossa séptica – filtro (prancha de desenho 
15/19), ligando este conjunto à rede existente. 
Para os locais que não possuem rede e tratamento, opta-se pela execução de sistemas 
de tratamento domiciliares como os apresentados nas pranchas 14/19 e 16/19 dos 
projetos. 
Para atender a à situação mais comumente encontrada no Espírito Santo, a planilha 
orçamentária foi elaborada adotando o sistema de destinação apresentado na prancha 
16/19, que consiste num conjunto compacto de fossa séptica e sumidouro, executados 
com anéis de concreto. 
Foram englobados neste caderno os sistemas descritos, como apresentado acima. 
Caberá ao profissional do município a definição de qual a solução é mais adequada e a 
revisão dos projetos e planilha. 
 
condições de projeto 0 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
| 05
GIDUR/VT 
 
Orçamento: A planilha apresentada possui itens de serviços ajustados aos itens do 
Sistema Nacional de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), que é o parâmetro 
oficialmente exigido para a aplicação de recursos do Orçamento Geral da União – OGU. 
Solicitamos que nas modificações e complementações necessárias para a utilização 
deste caderno, seja o máximo possível respeitada a itemização dos serviços sugerida. 
O orçamento contido neste caderno refere-se à execução de serviços para construção 
de apenas uma unidade habitacional. Não foram considerados serviços como: placa de 
obra, canteiro e ligações provisórias. Para estes e outros itens adicionais 
recomendamos que seja elaborada planilha específica. 
 
 
 projetos | 06 
 
 
 
 projetos | 07 
 
 
 
 projetos | 08
 
 
 
 projetos | 09 
 
 
 
 projetos | 10 
 
 
 
 projetos | 11
 
 
 
 projetos | 12 
 
 
 
 projetos | 13 
 
 
 
 projetos | 14 
 
 
 
 projetos | 15 
 
 
 
 projetos | 16 
 
 
 
 projetos | 17 
 
 
 
 projetos | 18 
 
 
 
 projetos | 19 
 
 
 
 projetos | 20 
 
 
 
 projetos| 21 
 
 
 
 projetos | 22 
 
 
 
 projetos | 23 
 
 
 
 projetos | 24
 
 
 
memorial descritivo| 25 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
GIDUR/VT 
 
 
 
 
O presente memorial descreve os métodos construtivos a serem utilizados e o 
padrão de acabamento para a construção de residência unifamiliar executadas em 
programas sociais, construção térrea, com: Sala, dois quartos, banheiro, cozinha, com 
área total de 36,84m². 
 
 
 
 
Canteiro de Obras: A empresa executora das obras será responsável pelo 
fornecimento do material necessário à implantação das unidades, assim como pela 
mobilização, manutenção e desmobilização do canteiro de obras. 
Após a conclusão das obras a área de instalação do canteiro deverá estar nas 
condições idênticas às encontradas. Sem ônus ao contratante. 
Todos os serviços preliminares não previstos, como: instalações provisórias de energia 
e água, proteção do meio ambiente no entorno da obra e outros serão de 
responsabilidade da empresa executora, realizados com material próprio e sem ônus 
para o contratante. 
 
Serviços Preliminares: Os lotes que receberão a edificação devem estar limpos, 
concluídas as obras de terraplanagem quando estas forem necessárias. 
• As edificações não deverão ser construídas sobre aterros e solos que não 
apresente condições mínimas exigíveis de suporte para a obra; 
• Raspagem e limpeza manual do terreno – executada antes da locação da obra, 
deverá ser retirada a vegetação existente, restos de materiais e demais 
empecilhos para a execução das mesmas; 
• Locação da Obra – executada com gabarito de madeira nas dimensões de 
projeto. Deverá ser afixada Placa de Obras padrão do programa em local de 
boa Visibilidade, segundo modelo definido pela CAIXA. 
 
Descrição Geral: 
Métodos Construtivos: 
 
memorial descritivo| 26 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
GIDUR/VT 
Estrutura: A estrutura é composta por baldrame, viga de travamento após a ultima 
fiada da alvenaria e laje sobre o banheiro e circulação. 
• Escavação Manual – As cavas de fundações deverão ser executadas nas 
dimensões mínimas de 40x25cm, niveladas e ter os fundos apiloados com maço 
de 30kg; 
• Fundação direta – executa sobre lastro de concreto magro com 5cm de 
espessura, será composta por vigas baldrame executadas com blocos de 
concreto tipo calha (14x19x39cm) na primeira fiada e bloco de concreto 
(14x19x39cm) na segunda fiada, cheios de concreto estrutural e duas barras 
metálicas com ∅ 8.0mm. Os blocos deverão ser consolidados utilizando 
grampos metálicos de ∅ 8.0mm conforme projeto. Após execução da fundação, 
esta deverá receber pintura impermeabilizante em 2 demãos; 
• Reaterro e Aterro Interno – O reaterro consiste na reposição do material 
escavado, complementando os vazios deixados pelos elementos estruturais e o 
aterro interno consiste numa camada de nivelamento e preparação para 
execução do contrapiso. O material de reposição deve estar isentos de detritos 
e ser apiloado em camadas de 20cm de altura, em umidade ótima para 
compactação. Caso o material escavado não seja de boa qualidade, o reaterro 
deverá ser executado com material escolhido de jazida próxima. 
O aterro interno deverá ser executado com areia para aterro, visando diminuir 
o efeito de capilaridade da água do solo abaixo da residência e com isso, os 
danos decorrentes da umidade do terreno; 
• Viga de Travamento – Será executada na última fiada da alvenaria viga de 
travamento (respaldo), constituída por bloco de concreto tipo calha 
(9x19x19cm), cheios de concreto estrutural e duas barras metálicas com ∅ 
5.0mm; 
• Laje – Será executada laje pré-moldada para forro no banheiro e circulação da 
edificação, espessura de 8cm, com lajotas e capa de concreto estrutural de 
2cm; 
• Concreto – A preparação do concreto deverá atender aos parâmetros definidos 
por norma, de maneira a atingir a resistência mínima de 20Mpa, cabendo à 
fiscalização da obra, sempre que ocorrer dúvidas, solicitar provas de carga para 
avaliar sua resistência e qualidade. 
 
memorial descritivo| 27 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
GIDUR/VT 
O cimento a ser utilizado deverá ser de boa qualidade, novo e ser condicionado 
em obra, quanto necessário, segundo as recomendações de norma. 
O agregado graúdo a ser utilizado na mistura, deverá ser proveniente de 
britagem de rocha sã, isento de resíduos e materiais pulverulentos. 
A água destinada ao concreto deverá ser limpa e isenta de matéria orgânica; 
Lançamento do Concreto – O concreto deverá ser lançado logo após o 
amassamento, não sendo permitido entre o fim desse e o início do lançamento, 
um intervalo de tempo superior à duas horas. 
Deverão ser tomadas precauções para manter a homogeneidade do concreto, 
sendo que a altura de queda livre não poderá ultrapassar 2,00m. O sistema de 
transporte do concreto deverá permitir o lançamento direto, evitando depósitos 
intermediários e o adensamento deverá obedecer a todos parâmetros de 
norma. 
 
Alvenaria: será composta por painéis de blocos de concreto (9x19x39cm) conforme 
projeto de paginação das paredes, assentados com argamassa de cimento, cal e areia 
1:0,5:8. Junto aos vãos das Janelas deverá ser executada contra-verga com blocos de 
concreto tipo calha (9x19x19cm), cheios de concreto estrutural e duas barras metálicas 
com ∅5.0mm. Para os vãos das portas deverá ser executado verga nas mesmas 
especificações. 
Os vãos das janelas deverão ser executados conforme projeto e foram programados 
para estarem com o vão superior junto à viga de travamento (respaldo), economizando 
a colocação da verga. 
Os blocos utilizados deverão apresentar boa qualidade, arestas vivas, sem trincas. As 
juntas deverão ter no máximo 12mm, rebaixadas a ponta de colher, permanecendo 
perfeitamente colocados em linhas horizontais contínuas e verticais descontínuas. 
 
Esquadrias: todas as esquadrias receberão acabamento em pintura de esmalte 
sintético, conforme especificações abaixo: 
• Cozinha e sala receberão portas almofadadas em madeira, com e= 3,5cm, 
fechadura de latão cromado; 
• Quartos e banheiro receberão portas em madeira compensado liso, com e= 
3,5cm, fecho com tarjeta; 
 
memorial descritivo| 28 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
GIDUR/VT 
• As janelas de correr, em madeira na sala e quartos. Janelas tipo basculante em 
madeira para o banheiro e cozinha, com dimensões conforme projetos. 
 
Cobertura: O telhado, com inclinação e dimensões prevista em projeto, será 
executado em telha cerâmica tipo plan, assentadas atendendo às exigências da 
especificação do fabricante. O madeiramento obedecerá às normas da ABNT, todas as 
peças da estrutura deverão ser de parajú ou ipê, devidamente aparelhadas, sem 
apresentar rachaduras, empenos e outros defeitos e seus encaixes serão executados 
de modo a se obter um perfeito ajuste nas emendas. 
 
Revestimento: A edificação não receberá revestimento, serão executadas faixas lisas 
junto a pia da cozinha, tanque e no Box do banheiro, em massa única (emboço 
paulista), com argamassa de cimento, areia e saibro (1:4), com 2,0 cm de espessura, 
acabado a desempenadeira e alisado. 
 
Pisos e Pavimentos: Piso da edificação será executado em concreto isento de 
irregularidades, com caimento mínimo de 3cm na direção do ralo para o piso do 
banheiro. 
• Lastro de Concreto – deverá ser executado lastro de concreto para piso, na 
espessura de 6cm; 
• Calçada – Ao redor da edificação deverá ser executada calçada de proteção em 
concreto magro, com espessura de 5cm e largura de 60cm, conformeprojeto; 
• Acabamento – o contrapiso receberá uma camada de piso cimentado, com 
2,5cm de espessura, executado em argamassa de cimento e areia no traço de 
1:3, acabamento liso, com desníveis especificados em projeto. 
 
Instalações Hidrossanitárias: As instalações hidráulicas, de esgoto e água pluvial 
obedecerão às especificações contidas na planilha, bem como às normas da ABNT 
referentes, nas quantidades especificadas em projeto, serão instalados os seguintes 
equipamentos: 
• Cozinha – Bancada de pia em mármore sintético com dimensão mínima de 
1,20m, torneira de parede plástica ½”, válvula plástica 1” com tampa, sifão 
plástico (tubo flexível); 
 
memorial descritivo| 29 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
GIDUR/VT 
• Serviço – Colocação de tanque em PVC ou mármore sintético, externo a casa, 
fixado pela parede e torneira idem a da cozinha; 
• Banheiro – Lavatório e bacia sanitária em louça branca, caixa de descarga, 
chuveiro plástico com cano, torneira plástica para lavatório, ralo sifonado com 
fecho hídrico igual ou superior a 5cm, com grelha plástica. 
 
Instalações Elétricas: Deverão ser executadas nas quantidades previstas em 
planilha e de acordo com normas pertinentes da ABNT. 
 
Pintura: A edificação receberá pintura a base de cal interna e externamente, esmalte 
sintético nas esquadrias e pintura a óleo nas barras lisas executadas nas áreas 
molhadas, conforme abaixo: 
• Caiação – deverão ser removidas manchas de óleo, graxa, mofo e outras. Bem 
como os grãos de areia soltos. A caiação será executada em três demãos, 
aplicadas com brocha para pintura, obedecendo a um intervalo de 24 horas 
entre as demãos. 
A primeira demão deverá ser aplicada no sentido horizontal, a segunda no 
sentido vertical e a terceira mo sentido vertical, de forma a permitir maior 
durabilidade e recobrimento para a pintura; 
• Esmalte – Deverá ser aplicado esmalte sintético nas esquadrias e observado as 
especificações e recomendações do fabricante da tinta a ser aplicada. 
• Pintura a óleo – será executada pintura a óleo 3 demãos sobre as barras lisas 
do box do banheiro, acima da pia, lavatório e tanque. 
Vidros: Serão aplicados vidros fantasia 3mm nas esquadrias do banheiro e lisos 3mm 
nas janelas da sala, quartos e da cozinha, utilizando-se para fixação massa própria. 
 
Limpeza Final: Deverá ser removido todo entulho do terreno, limpos e varridos os 
acessos. As pavimentações destinadas a polimentos e lustração, deverão ser polidos e 
lustrados em definitivo. As superfícies de madeira deverão apresentar perfeito estado e 
acabamento. Será removido quaisquer detrito ou salpico de argamassa endurecida nas 
superfícies das alvenarias e equipamentos, todas as manchas de tinta deverão ser 
cuidadosamente removidas, os vidros devem estar limpos assim como as esquadrias. 
 
 
resumo das especificações| 30 
 
Cadernos CAIXA 
Projeto padrão – casas populares 
GIDUR/VT 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fundação: Fundação direta tipo baldrame, composta com blocos tipo calha e blocos 
de concreto, cheios de concreto armado. 
 
Alvenaria: Painéis de blocos de concreto (9x19x39cm), assentados com argamassa de 
cimento, cal e areia 1:0,5:8. 
 
Esquadrias: Portas externas em madeira de lei maciça com almofadas, acabamento 
em esmalte, fechaduras de latão cromado, com maçanetas. 
Portas internas lisas de compensado, pintadas com esmalte sintético. 
Janelas e básculas em madeira de lei e pintura em esmalte sintético. 
 
Cobertura: telhas cerâmicas tipo PLAN, sobre estrutura de madeira de lei sem 
tesoura. 
 
Piso: Cimentado liso para toda edificação e calçada de proteção em cimentado áspero. 
 
Instalações Hidráulicas: Caixa d’água em fibra de vidro 500l, vaso e lavatório em 
louça branca, bancada de pia e tanque em mármore sintético, torneiras de plástico. 
 
Instalações Elétricas: Eletrodutos em PVC, disjuntores termo-magnéticos, 
condutores em cobre com isolamento 750V, tomadas e interruptores de embutir. 
 
Especificações Básicas:
 
planilha orçamentária | 
 
 
 
| 31
 item descrição unid. quant. custo unitário
custo 
total
1 SERVIÇOS PRELIMINARES
1.1 LIMPEZA MANUAL DO TERRENO COM RASPAGEM SUPERFICIAL m² 150,00 
1.2 LOCAÇÃO DE OBRA COM GABARITO DE TÁBUA CONTÍNUA 15 CM E PONTALETES 3X3" A C/ 1,5 M m² 36,84 
2 FUNDAÇÕES
2.1
ESCAVAÇÃO MANUAL DE VALAS RASAS EM QUALQUER 
TERRENO, EXCETO ROCHA, P/ FUNDAÇÕES RASAS - 
BALDRAME
m³ 3,71 
2.2 APILOAMENTO DE FUNDO DE VALA COM MAÇO DE 30 Kg m² 14,84 
2.3 REATERRO MANUAL APILOADO DE VALAS C/ MATERIAL DE OBRA m³ 3,71 
2.4 ATERRO INTERNO COMPACTADO MANUALMENTE m³ 2,70 
2.5 LASTRO DE CONCRETO MAGRO E = 5 cm m³ 0,74 
2.6
VIGA BALDRAME COMPOSTA DE BLOCOS DE CONCRETO 
TIPO CALHA 14X19X39 cm NA 1ª FIADA E BLOCOS DE 
CONCRETO 14X19X39 cm CHEIOS DE CONCRETO 20 MPa, 
INCL. ARMAÇÃO C/ 2 BARRAS DE FERRO CORRIDOS DIAM. 8.0 
mm NA 1ª FIADA E GRAMPOS METÁLICOS NA 2ª FIADA, 
CONFORME PROJETO
m 37,87 
2.7 PINTURA IMPERMEABILIZANTE UTILIZANDO NEUTROL 2 DEMÃOS m² 30,42 
3 ESTRUTURA
3.1
LAJE PRÉ-MOLDADA P/ FORRO, VÃOS ATÉ 3,5 m / E=8 cm, 
COM LAJOTAS E CAPA DE CONCRETO FCK=20 Mpa 2cm, 
INTER-EIXO 38 cm ESP. TOTAL = 10 cm
m² 3,83 
3.2
VIGA DE TRAVAMENTO / RESPALDO DE ALVENARIA 
COMPOSTA DE 1 FIADA DE BLOCOS DE CONCRETO TIPO 
CALHA 9X19X19, CHEIOS DE CONCRETO 20 Mpa, INCL. 
ARMAÇÃO C/ 2 BARRAS DE FERRO CORRIDOS DIAM. 5.0 mm, 
CONFORME PROJETO
m 38,02 
4 PAREDES E PAINÉIS
4.1
ALVENARIA 1/2 VEZ DE BLOCOS DE CONCRETO 9X19X39 
ASSENTADOS COM ARGAMASSA DE CIMENTO CAL E AREIA 
TRAÇO 1:0,5:8 
m² 94,79 
4.2
VERGAS E CONTRA-VERGAS P/ VÃOS DE ESQUADRIAS EM 
BLOCOS DE CONCRETO TIPO CALHA 9X19X19, CHEIOS DE 
CONCRETO 20 Mpa, INCL. ARMAÇÃO COM 2 BARRAS DE 
FERRO CORRIDOS DIAM. 5.0 mm, CONFORME PROJETO
m 13,60 
5 COBERTURA
5.1
COBERTURA COM TELHAS CERÂMICAS TIPO PLAN, 
INCLUSIVE MADEIRAMENTO ( APOIO EM PAREDES, SEM 
TESOURA ) TRATADO C/ CUPIMICIDA, CUMIEIRA, CORDÃO DE 
ARREMATE DOS BEIRAIS E ULTIMA FIADA 
ARGAMASSADA COM CIMENTO, CAL E AREIA 1:2:8
m² 50,02 
Orçamento Casa Modulada 36,84 m² 
 
planilha orçamentária | 
 
 
 
| 32
 item descrição unid. quant. custo unitário
custo 
total
Orçamento Casa Modulada 36,84 m² 
6 ESQUADRIAS
6.1 PORTA DE MADEIRA ALMOFADADA 0,80 x 2,10 cm, E=3,5 cm P/ PINTURA, INCL. MARCO TIPO ADUELA E ALIZAR 4X1,5 cm m² 3,36 
6.2 PORTA DE MADEIRA COMPENSADO LISO 0,70 x 2,10 cm, E=3,5 
cm P/ PINTURA, INCL. MARCO TIPO ADUELA E ALIZAR 4X1,5 cm m² 2,94 
6.3 PORTA DE MADEIRA COMPENSADO LISO 0,60 x 2,10 cm, E=3,5 
cm P/ PINTURA, INCL. MARCO TIPO ADUELA E ALIZAR 4X1,5 cm m² 1,26 
6.4 FECHADURA TIPO CILINDRO COMPLETA + DOBRADIÇAS EM METAL CROMADO P/ PORTA EXTERNA CJ 2,00 
6.5
CONJUNTO DE FERRAGENS C/ 1 TARJETA E 3 DOBRADIÇAS 
FERRO NIQUELADO SIMPLES - PORTAS DOS QUARTOS E 
BANHEIRO
CJ 3,00 
6.6 JANELA DE ABRIR 2 FOLHAS DE MADEIRA PARA PINTURA TIPO VENEZIANA/VIDRO, INCL. FERRAGENS 1,00 X 1,20 m m² 3,60 
6.7 BÁSCULA DE MADEIRA PARA PINTURA, P/ VIDRO,INCL. FERRAGENS, 0,80 X 0,80 m m² 0,64 
6.8 BÁSCULA DE MADEIRA PARA PINTURA, P/ VIDRO, INCL. FERRAGENS, 0,60 X 0,60 m m² 0,36 
7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
7.1 ELETRODUTO PVC FLEXÍVEL TIPO CORRUGADO DIAM.= 20 
mm
m 19,00 
7.2 ELETRODUTO PVC FLEXÍVEL TIPO CORRUGADO DIAM.= 25 
mm
m 6,00 
7.3 ELETRODUTO PVC FLEXÍVEL TIPO CORRUGADO DIAM.= 32 
mm
m 30,00 
7.4 CAIXA ELETRODUTO PVC 4 X 2" UNID 15,00 
7.5 CAIXA ELETRODUTO PVC 3 X 3" UNID 1,00 
7.6 QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO P/ 6 CIRCUITOSUNID 1,00 
7.7 RECEPTÁCULO DE PORCELANA P/ LÂMPADA INCANDESCENTE UNID 4,00 
7.8 PLAFONIER EM ABS LINHA POPULAR P/ LÂMPADA INCANDESCENTE UNID 3,00 
7.9 INTERRUPTOR 1 TECLA SIMPLES UNID 2,00 
7.10 INTERRUPTOR 2 TECLA SIMPLES UNID 2,00 
7.11 INTERRUPTOR 1 TECLA SIMPLES CONJUGADO COM 1 TOMADA UNIVERSAL 2P+T UNID 1,00 
7.12 TOMADA UNIVERSAL 2P+T UNID 6,00 
7.13 CONJUNTO DE 2 TOMADAS 2P+T CONJUGADAS UNID 1,00 
7.14 PLACA DE ACABAMENTO EM BAQUELITE COM FURO CENTRAL P/ PONTO DE CHUVEIRO ELÉTRICO UNID 1,00 
7.15 DISJUNTOR TERMOMAGNÉTICO MONOFÁSICO 10A UNID 2,00 
7.16 DISJUNTOR TERMOMAGNÉTICO MONOFÁSICO 20A UNID 1,00 
7.17 DISJUNTOR TERMOMAGNÉTICO MONOFÁSICO 35A UNID 1,00 
7.18 FIO DE COBRE CONDUTOR ISOL 750 V # 1,5 mm² m 104,00 
7.19 FIO DE COBRE CONDUTOR ISOL 750 V # 2,5 mm² m 49,00 
7.20 FIO DE COBRE CONDUTOR ISOL 750 V # 6 mm² m 27,00 
7.21 FIO DE COBRE CONDUTOR ISOL 1kV # 10 mm² m 30,00 
7.22
PADRÃO DE ENTRADA DE ENERGIA MONOFÁSICO EM POSTE 
DE CONCRETO 5M, COMPLETO, INCLUSIVE ATERRAMENTO E 
CAIXA P/ MEDIDOR C/DISJUNTOR MONOFÁSICO DE 50A
UNID 1,00 
 
planilha orçamentária | 
 
 
 
| 33
 item descrição unid. quant. custo unitário
custo 
total
Orçamento Casa Modulada 36,84 m² 
8 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
8.1 TUBO PVC SOLDÁVEL DIAM.= 20 mm m 20,00 
8.2 TUBO PVC SOLDÁVEL DIAM.= 25 mm m 7,00 
8.3 TÊ PVC SOLDÁVEL DIAM.= 25 mm UNID 4,00 
8.4 JOELHO PVC SOLDÁVEL 90º DIAM.= 20 mm UNID 8,00 
8.5 JOELHO PVC SOLDÁVEL 90º DIAM.= 25 mm UNID 3,00 
8.6 JOELHO PVC SOLDÁVEL LR C/ BUCHA DE LATÃO DIAM.= 20 
mm X 1/2" UNID 5,00 
8.7 BUCHA DE REDUÇÃO PVC SOLDÁVEL 25 mm X 20 mm UNID 5,00 
8.8 ADAPTADOR PVC SOLDÁVEL CURTO C/ BOLSA E ROSCA P/ REGISTRO DIAM.= 20 mm X 1/2" UNID 2,00 
8.9 ADAPTADOR PVC SOLDÁVEL CURTO C/ BOLSA E ROSCA P/ REGISTRO DIAM.= 25 mm X 3/4" UNID 4,00 
8.10 FLANGE PVC PARA RESERVATÓRIO DIAM.= 20 mm UNID 1,00 
8.11 FLANGE PVC PARA RESERVATÓRIO DIAM.= 25 mm UNID 3,00 
8.12 RESERVATÓRIO DE FIBRA DE VIDRO CAPACIDADE 500 L, INCL. TAMPA UNID 1,00 
8.13 REGISTRO GAVETA BRUTO DIAM.= 3/4" ( 25 mm ) UNID 1,00 
8.14 REGISTRO GAVETA METAL CROMADO DIAM. 3/4" UNID 1,00 
8.15 REGISTRO PRESSÃO METAL CROMADO DIAM.= 1/2" UNID 1,00 
8.16 TORNEIRA DE BÓIA P/ RESERVATÓRIO DIAM.= 1/2" UNID 1,00 
8.17
VASO SANITÁRIO DE LOUÇA BRANCA LINHA POPULAR C/ 
CAIXA DE DESCARGA PLÁSTICA EXTERNA, INCL. ENGATE 
PVC, TUBO DE DESCARGA E ACESSÓRIOS DE FIXAÇÃO
UNID 1,00 
8.18
LAVATÓRIO PEQUENO DE LOUÇA BRANCA SEM COLUNA, 
INCL. VÁLVULA DE PVC, SIFÃO PVC TIPO SANFONADO E 
ACESSÓRIOS DE FIXAÇÃO 
UNID 1,00 
8.19
PIA DE MÁRMORE SINTÉTICO 1,20 X 0,54 m, INCL. VÁLVULA DE 
PVC, SIFÃO PVC TIPO SANFONADO E ACESSÓRIOS DE 
FIXAÇÃO
UNID 1,00 
8.20
TANQUE DE MÁRMORE SINTÉTICO PEQUENO ( 22 L ), 1 CUBA, 
INCL. VÁLVULA DE PVC, SIFÃO PVC TIPO SANFONADO E 
ACESSÓRIOS DE FIXAÇÃO
UNID 1,00 
8.21 TORNEIRA DE PAREDE PVC BRANCA LINHA POPULAR P/ PIA DE COZINHA UNID 1,00 
8.22 TORNEIRA DE PAREDE PVC BRANCA LINHA POPULAR P/ TANQUE UNID 1,00 
8.23 TORNEIRA DE BANCADA PVC BRANCA LINHA POPULAR P/ LAVATÓRIO UNID 1,00 
8.24
KIT DE ACESSÓRIOS P/ BANHEIRO COMPOSTO DE 
PAPELEIRA, SABONETEIRA, CABIDE E PORTA TOALHA EM 
ABS CROMADO LINHA POPULAR
UNID 1,00 
8.25 CHUVEIRO PLÁSTICO BRANCO, INCL. BRAÇO PVC BRANCO DIAM. = 1/2" E CANOPLA UNID 1,00 
8.26
KIT CAVALETE DE PVC ROSCÁVEL DIAM. 3/4" CONFORME 
PADRÃO DA CONCESSIONÁRIA, INCL. BASE DE PROTEÇÃO 
EM CONCRETO SIMPLES 20 X 40 X 5 cm
UNID 1,00 
 
planilha orçamentária | 
 
 
 
| 34
 item descrição unid. quant. custo unitário
custo 
total
Orçamento Casa Modulada 36,84 m² 
9 INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
9.1 TUBO PVC SIMPLES PONTA E BOLSA P/ ESGOTO DIAM.= 100 
mm
m 10,00 
9.2 TUBO PVC SIMPLES PONTA E BOLSA P/ ESGOTO DIAM.= 50 
mm
m 2,00 
9.3 TUBO PVC SIMPLES PONTA E BOLSA P/ ESGOTO DIAM.= 40 
mm
m 12,00 
9.4 CURVA CURTA PVC SIMPLES 90º P/ ESGOTO DIAM.= 100 mm UNID 3,00 
9.5 CURVA CURTA PVC SIMPLES 90º P/ ESGOTO DIAM.= 40 mm UNID 3,00 
9.6 JOELHO PVC SIMPLES 45 º P/ ESGOTO DIAM.= 40 mm UNID 2,00 
9.7 JOELHO PVC 90º P/ ESGOTO, INCL. ANEL DE BORRACHA DIAM.= 40 mm UNID 3,00 
9.8 TÊ PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM.= 100 X 100 mm UNID 2,00 
9.9 JUNÇÃO DE REDUÇÃO PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM.= 100 X 50 mm UNID 1,00 
9.10 BUCHA DE REDUÇÃO PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM.= 50 X 40 
mm
UNID 1,00 
9.11 LUVA PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM. 40 mm UNID 3,00 
9.12 LUVA PVC SIMPLES P/ ESGOTO DIAM. 100 mm UNID 1,00 
9.13 CAIXA SIFONADA DE PVC 100 X 100 X 40 COMPLETA, INCL. GRELHA E PORTA GRELHA DE PVC BRANCO UNID 1,00 
9.14
CAIXA DE INSPEÇÃO 60 X 60 X 50 CM EM CONCRETO PRÉ-
MOLDADO E= 5 CM, INCL. FUNDO, TAMPA 70X70X5 CM DE 
CONCRETO ARMADO E REGULARIZAÇÃO DE FUNDO C/ 
ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA 1:4 
UNID 1,00 
9.15
CAIXA DE GORDURA SIMPLES 60 X 60 X 50 CM EM CONCRETO 
PRÉ-MOLDADO E= 5 CM, INCL. FUNDO, PLACA INTERNA E 
TAMPA 70X70X5 CM DE CONCRETO ARMADO 
UNID 1,00 
9.16
CAIXA DE PASSAGEM SINFONADA 60 X 60 X 50 CM EM 
CONCRETO PRÉ-MOLDADO E= 5 CM, INCL. FUNDO E TAMPA 
70X70X5 CM DE CONCRETO ARMADO 
UNID 1,00 
9.17 FOSSA SÉPTICA DIAM.=1,2 m E ALTURA ÚTIL = 1,75 m EM ANEIS PRÉ - MOLDADOS CONFORME PROJETO UNID 1,00 
9.18
SUMIDOURO DIAM.=1,2 m E ALTURA ÚTIL = 1,75 m EM ANEIS 
PRÉ - MOLDADOS COM FURAÇÃO, INCL. LASTRO DE BRITA NO 
FUNDO, CONFORME PROJETO
UNID 1,00 
10 REVESTIMENTOS
10.1
BARRA LISA DE ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA, TRAÇO 
1:4, E= 2 cm NAS PAREDES DO BOX ( ATÉ 1,50 m ) E FAIXA DE 
0,50 m NAS ÁREAS MOLHADAS ACIMA DA PIA, DO TANQUE E 
DO LAVATÓRIO
m² 5,09 
11 PISOS
11.1 LASTRO DE CONCRETO FCK 10 Mpa SARRAFEADO PARA CONTRAPISO, E = 6 cm m³ 2,01 
11.2 CALÇADA DE PROTEÇÃO EM CONCRETO MAGRO, E = 5 cm E LARGURA DE 60 cm m² 16,06 
11.3 PISO CIMENTADO LISO E=2,5 cm COM ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA, TRAÇO 1:3 m² 33,78 
12 PINTURA
12.1 PINTURA INTERNA E EXTERNA A CAL 3 DEMÃOS m² 209,89 
12.2 PINTURA ESMALTE 2 DEMÃOS SOBRE FUNDO NIVELADOR ( 1 DEMÃO ) EM ESQUADRIAS DE MADEIRA m² 41,08 
12.3 PINTURA A ÓLEO 2 DEMÃOS P/ PAREDES SEM EMASSAMENTO m² 5,09 
13 VIDROS
13.1 VIDRO LISO INCOLOR ESP.= 3 mm m² 2,12
13.2 VIDRO FANTASIA INCOLOR MINI-BOREAU ESP=3mm m² 0,36
 
agradecimentos | 35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Agradecemos o empenho e dedicação da equipe da Supervisão Técnica – Setor 
Público, da Gidur/VT, que comprou a idéia e não mediu esforços para concretizar este 
objetivo. 
 
Andressa Stelzer da Cruz – Arquiteta 
Edílson Mendes da Silva – Eng.º Civil 
Fabíola Jales Gori - Estagiária – Eng.º Civil 
Franscisco Rodrigues Franzosi – Eng.º Eletricista 
Jeferson Won Rondon de Souza – Eng.º Civil 
Jorge Assis Sabóia de Aragão Jr. – Eng.º Civil 
Luiz Antônio Silva Siviero – Engº Eletricista 
Paulo Roberto Guerim Setúbal – Eng.º Civil 
Yuri Assis Freitas – Arquiteto 
 
Simone Marie Wanderley Loureiro 
Gerente da GIDUR/VT 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
GGIIDDUURR//VVTT 
gidurvt@caixa.gov.br