AV1 DIREITO IMOBILIARIO

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05/06/2017 BDQ Prova
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Avaliação: CCJ0090_AV1_201301175374 » DIREITO IMOBILIÁRIO
Tipo de Avaliação: AV1
Aluno: 201301175374 - INGRID FERNANDA ALVES SIQUEIRA
Professor: MONICA CAVALIERI FETZNER Turma: 9001/AA
Nota da Prova: 10,0 de 10,0 Nota do Trab.: Nota de Partic.: Data: 09/05/2017 15:49:02
 
 1a Questão (Ref.: 201301904550) Pontos: 1,0 / 1,0
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva
da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre
imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de
Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do
título translativo no Registro de Imóveis.
Estão certas apenas as II e III.
 Todas estão certas.
Estão certas apenas as I e III.
Estão certas apenas as I e II.
Apenas a afirmativa II está certa.
 
 2a Questão (Ref.: 201301429432) Pontos: 1,0 / 1,0
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que:
 compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos
atos registrados, que admite prova em contrário.
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial.
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito
respectivo.
implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações.
a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos.
 
 3a Questão (Ref.: 201301819855) Pontos: 1,0 / 1,0
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas,
corresponde ao ato de registro:
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
Cédulas hipotecárias.
Alteração do nome por casamento.
 Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de
alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
 
05/06/2017 BDQ Prova
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 4a Questão (Ref.: 201301429648) Pontos: 1,0 / 1,0
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um
registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04,
que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador
(oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade.
Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
Só pode ser requerida administrativamente;
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao
Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
Só pode ser requerida judicialmente;
 
 5a Questão (Ref.: 201301370743) Pontos: 1,0 / 1,0
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir
responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
 
 6a Questão (Ref.: 201301370745) Pontos: 1,0 / 1,0
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade
notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do
regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento
do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder
Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária
do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que:
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua
atividade;
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em
razão da atividade notarial;
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
 
 7a Questão (Ref.: 201301370755) Pontos: 1,0 / 1,0
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar
que:
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o
memorial de incorporação;
 a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da
unidade imobiliária comprometida a venda;
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
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 8a Questão (Ref.: 201301761118) Pontos: 1,0 / 1,0
Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que:
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação
de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime
condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo,
portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
 Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a
unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou
que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações.
Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais
frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime
condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação
de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime
condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é
responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
 
 9a Questão (Ref.: 201301950233) Pontos: 1,0 / 1,0
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de
uma planta industrial para refinode petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se
de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a
sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção
e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do
contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou
aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium.
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa.
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra.
O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa.
 O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de
instruções escritas.
 
 10a Questão (Ref.: 201301333966) Pontos: 1,0 / 1,0
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de
direitos reais de aquisição sobre o terreno.
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
Período de não visualização da prova: desde até .
 
 
05/06/2017 BDQ Prova
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