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 Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - CONDOMÃ�NIO EDILÃ�CIO DIREITO CIVIL IV TÃtulo DIREITO CIVIL IV - CONDOMÃ�NIO EDILÃ�CIO Número de Aulas por Semana Número de Semana de Aula 12 Tema CondomÃnio edilÃcio Objetivos Ao final dessa semana, o aluno deverá ser capaz de: - Identificar os direitos e deveres dos condôminos no condomÃnio edilÃcio, bem como as sanções cabÃveis ao descumprimento dos deveres; - Diferenciar as áreas comuns das áreas sujeitas à utilização exclusiva e entender a relevância prática dessa diferenciação; - Compreender a administração do condomÃnio edilÃcio; - Entender como ocorre a formação e a extinção do condomÃnio edilÃcio. Estrutura do Conteúdo Unidade 5 CONDOMÃ�NIO (continuação) 5.4. CondomÃnio edilÃcio e o Novo Código Civil Aplicação Prática Teórica Caso Concreto (OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomÃnio edilÃcio residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado era superior à quele exigido dos demais condôminos. O sÃndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomÃnio, conforme consta nas configurações originais do edifÃcio devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo sÃndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do condomÃnio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. Em relação à situação apresentada está correta a cobrança apresentada à Giovana? Justifique sua resposta. Questão objetiva 1 (PGM PB 2012) Os moradores do CondomÃnio de apartamentos ?Pássaros Raros? localizado no MunicÃpio de João Pessoa, pretendem construir no interior do CondomÃnio uma fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o embelezamento do hall social. Segundo o Código Civil brasileiro, a realização desta obra: a. pode ser realizada independentemente de autorização dos condôminos. b. depende de voto de um terço dos condôminos. c. depende de voto da totalidade dos condôminos. d. depende de voto de dois terços dos condôminos. e. só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do condomÃnio. Questão objetiva 2 (TJSP 2008) Em relação ao condomÃnio edilÃcio, assinale a alternativa correta. a. O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomÃnio, por sua condição de proprietário. b. O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos. c. A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembleias nunca dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos. d. As despesas originadas pelo condomÃnio edilÃcio, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
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