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civil IV 12

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			 Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - CONDOM�NIO EDIL�CIO
			 DIREITO CIVIL IV
			
		
		
			Título
			DIREITO CIVIL IV - CONDOM�NIO EDIL�CIO
			 
			Número de Aulas por Semana
			
				
			
			Número de Semana de Aula
			
				12
			
 
 Tema
		 Condomínio edilício
		
		 Objetivos
		 
Ao final dessa semana, o aluno deverá ser capaz de:
- Identificar os direitos e deveres dos condôminos no condomínio edilício, bem como as sanções cabíveis ao descumprimento dos deveres;
- Diferenciar as áreas comuns das áreas sujeitas à utilização exclusiva e entender a relevância prática dessa diferenciação;
- Compreender a administração do condomínio edilício;
- Entender como ocorre a formação e a extinção do condomínio edilício.
		
		 Estrutura do Conteúdo
	 
Unidade 5 CONDOM�NIO (continuação)
 
5.4. Condomínio edilício e o Novo Código Civil
	
	 Aplicação Prática Teórica
 
 
Caso Concreto
 (OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomínio edilício residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado era superior àquele exigido dos demais condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta nas configurações originais do edifício devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. Em relação à situação apresentada está correta a cobrança apresentada à Giovana? Justifique sua resposta.
  
 Questão objetiva 1
 (PGM PB 2012) Os moradores do Condomínio de apartamentos ?Pássaros Raros? localizado no Município de João Pessoa, pretendem construir no interior do Condomínio uma fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o embelezamento do hall social. Segundo o Código Civil brasileiro, a realização desta obra: 
 a.     pode ser realizada independentemente de autorização dos condôminos. 
 b.     depende de voto de um terço dos condôminos. 
 c.     depende de voto da totalidade dos condôminos. 
 d.     depende de voto de dois terços dos condôminos. 
 e.     só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do condomínio.
 Questão objetiva 2
 (TJSP 2008) Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
 a.     O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de proprietário.
 b.     O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos.
 c.     A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembleias nunca dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
 d.     As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.

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