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 Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - DIREITO DE VIZINHANÇA E CONDOMÃ�NIO DIREITO CIVIL IV TÃtulo DIREITO CIVIL IV - DIREITO DE VIZINHANÇA E CONDOMÃ�NIO Número de Aulas por Semana Número de Semana de Aula 11 Tema Direito de Vizinhança (continuação) e CondomÃnio Objetivos Ao final dessa semana, o aluno deverá ser capaz de: - Aplicar as normas atinentes à limitação ao direito de construir. - Compreender o conceito, os elementos e as caracterÃsticas do condomÃnio; - Classificar as várias espécies de condomÃnio; - Identificar os direitos e deveres que surgem nos condomÃnios voluntário e necessário. Estrutura do Conteúdo nidade 4 DIREITO DE VIZINHANÇA (continuação) 4.4. Limitações ao direito de construir Unidade 5 CONDOMÃ�NIO 5.1. Conceito, princÃpios e natureza jurÃdica 5.2. Classificação e caracterÃsticas 5.3. Direitos e deveres dos condôminos Aplicação Prática Teórica Caso Concreto (MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, José, MaurÃcio e Douglas são proprietários de um imóvel residencial indivisÃvel, situado em bairro nobre de São Paulo, avaliado em aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender o imóvel e desfazer o condomÃnio. Thalula, empresária, se interessa pelo imóvel e oferece aos condôminos a quantia de R$ 2.100.000,00. Contudo, José, MaurÃcio e Douglas pretendem exercer o direito de preferência assegurado por lei, igualando a oferta de Thalula. Neste caso, entre estes condôminos, a preferência para aquisição do imóvel será primeiramente conferida quem? Explique sua resposta. Questão objetiva 1 (PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteção à posse daquela conferida especificamente ao domÃnio. Entretanto, admite o ordenamento jurÃdico brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da posse com base no domÃnio, é CORRETO no direito brasileiro: a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o domÃnio, em razão de dispositivo expresso de lei. b. Não provado o domÃnio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em caráter absoluto, o favor do domÃnio evidente. c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domÃnio tem natureza possessória em razão do pedido. d. O pleito de posse fundado no domÃnio tem natureza petitória em razão da causa de pedir, além do pedido. Questão objetiva 2 (TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em região praiana com o objetivo de lá se hospedarem em finais de semana, férias e feriados, exceto no perÃodo de março a agosto, em que nenhuma das três utilizará a casa. Diante dessa situação, assinale a opção correta. a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso autorização das demais condôminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele perÃodo. b. Considerando que nenhuma das três utilize a casa no perÃodo de março a agosto, se Teresa resolver alugá-la temporariamente a uma clÃnica de estética, cujo imóvel esteja em reforma, nada obstará esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre as três condôminas. c. A situação descrita na situação hipotética é exemplo de elisão do princÃpio da exclusividade que se dirige ao domÃnio, dado o estado de indivisão do bem entre as três condôminas. d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do imóvel. e. Caso Sandra contraia dÃvida em proveito do condomÃnio durante sua estada no imóvel, só ela ficará obrigada ao pagamento diante do terceiro.
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