Matéria Contratos em espécie

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COMPRA E VENDA
Natureza Jurídica: Bilateral, consensual, oneroso, comutativo.
Elementos: Coisa, Preço e Consentimento. Capacidade Civil + poder se disposição 
Ato fato jurídico (de fato): condutas toleradas pela sociedade.
Preços: Determinado ou determinável.
 A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro não aceitar a incumbência, ficará sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa. Também se poderá deixar a fixação do preço à taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar.
CLÁUSULAS ESPECIAIS À COMPRA E VENDA
RETROVENDA
Estabelece que o vendedor tem o poder de readquirir o seu imóvel junto ao comprador ou junto a qualquer terceiro, restituindo o preço pago, as despesas e as benfeitorias necessárias. Reserva do direito de reaver o bem é de 3 anos.
Os efeitos da retrovenda são: 
Para o comprador: poderes de usar, fruir e dispor do bem (alienando ou gravando). Além disso, sendo possuidor de boa-fé, tem direito à indenização pelas benfeitorias necessárias apenas, perdendo as úteis e as voluptuárias, exceto se tiver autorização expressa.
Para o vendedor (proprietário reivindicante): tem direito de sequela da coisa, que exercerá por meio da ação reivindicatória. O prazo da ação reivindicatória é decadencial de 3 anos (é especial, pois em regra as ações reivindicatórias são imprescritíveis). Além disso, o vendedor pode propor ação consignatória (art. 506) se o comprador se recusar a receber o preço pelo resgate (preço, despesas e benfeitorias necessárias).
 DA VENDA DO CONTENTO 
É aquela que só se consuma com a satisfação do comprador, ou seja, tem uma cláusula de satisfação. Em regra, recai sobre bens móveis.
 Além disso, é cláusula suspensiva do negócio, que só está perfeito quando a cláusula é satisfeita. 
DA VENDA SUJEITA A PROVA
É aquela na qual o comprador tem direito de constatar as qualidades e idoneidade (fim a que se destina), após o negócio estará perfeito.
 Até verificar a sua satisfação, o comprador é comodatário da coisa e o vendedor é seu proprietário. 
DA PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA
A preempção convencional é o direito de preferência pelo qual o vendedor aliena o bem ao comprador, mas estabelece que na hipótese de venda a terceiros terá que ser comunicado para equiparar o preço. Essa cláusula estabelece duas condições: se você quiser vender e se eu puder equiparar o preço. Portanto, depende de dois eventos futuros e incertos.
PRAZOS: 
Prazo em que o vendedor tem preferência caso o comprador queira vender o bem: 180 dias (Bens Móveis) e 2 anos (Bens Imóveis).
Prazo do vendedor para dizer ao comprador se vai comprar o bem de volta: 3 dias (Bens Móveis) e 60 dias (Bens Imóveis).
DA VENDA COM RESERVA DE DOMINIO
É aquela em que a venda fica suspensa até o pagamento integral do preço, ou seja, o vendedor se reserva o domínio da coisa. 
Quanto à forma, a venda com reserva de domínio deve ser feita por escrito e ser registrada no cartório de títulos e documentos. Ainda assim, o contrato pode não proteger o alienante contra o terceiro de boa-fé. Em se tratando de automóvel, a propriedade só não vai se consolidar nas mãos do terceiro de boa-fé se a cláusula de reserva de domínio constar do documento de transferência do veículo.
Pode ser oponível a qualquer pessoa, mesmo estando da escritura do imóvel.
DA VENDA SOBRE DOCUMENTOS
A venda sobre documentos é uma modalidade de venda com tradição simbólica, na qual o vendedor, no momento do negócio, transfere os documentos representativos do objeto e recebe o valor correspondente. Portanto, há substituição do objeto pelo documento e pagamento imediato, salvo cláusula expressa em sentido contrário. 
Quanto aos efeitos, há impossibilidade de recusa por parte do comprador caso os documentos estejam em ordem (art. 529, par. único). Ademais, a responsabilidade civil pelo objeto é integral do vendedor, até a tradição efetiva da coisa. 
É possível repassar essa responsabilidade para o comprador em dois casos:
Quando houver seguro do objeto (art. 531); e
 Quando se tratar de venda de coisa exposta a risco (arts. 460 e 461). Nesse caso, o preço é muito abaixo do preço normal do objeto. É isso que caracteriza a validade desse contrato.
DA TROCA OU PERMUTA
É um contrato em que as partes se obrigam a prestar uma coisa por outra, excluindo dinheiro.
Troca de coisa, exemplo, no caso de pagamento parte em dinheiro e outra parte numa coisa, aquele qur for de maior valor define que é uma compra e venda ou troca.
OBJETO: Qualquer objeto suscetível de ser comercializado. Determinado ou determinável, licito, possível. 
Natureza Jurídica: Bilateral, consensual, não solene, oneroso e comutativo. 
Especificidades da troca ou permuta em relação a compra e venda
Divisão das despesas, na troca há o rateio das despesas.
Anulável em troca de valores desiguais. Sendo que o objeto de menor valor que o ascendente trocou com o descendente cabe anulação pelo outro descendente, pois houve perda patrimonial. Em caso de bem com valor sentimental pode haver anulação independentemente do valor.
Descumprimento por uma das partes, resolve a obrigação. (Resolução). Quando um dos objetos é considerado evicto resolve-se o contrato e a parte que lhe deu a causa paga as despesas.
DO CONTRATO ESTIMATÓRIO (POR CONSIGNAÇÃO)
Quando uma pessoa (consignante) ENTREGA bens móveis a outra (consignatária), ficando esta autorizada a vende-los obrigando-se a pagar um preço ajustado previamente, se não, preferir restitui as coisas consignadas dentro do prazo ajustado.
Natureza jurídica: Bilateral, Real (depende da entrega da coisa), Oneroso e comutativo.
Características: Mesmo com a perda do objeto o consignatário tem que restituir o bem ao consignante. Ele assumiu o compromisso. Estipula-se um prazo para pagar.
DOAÇÃO
Contrato em que uma pessoa, por LIBERALIDADE, transfere seu patrimônio, bens ou vantagens para outra.
Natureza Jurídica: Unilateral (Doação Pura) /Bilateral (Na formação todos os contratos são bilaterais, doação com encargo) DIVERGENCIA DOUTRINÁRIA., Formal (depende de escritura pública ou instrumento particular com exceção aos vens moveis de pequeno valor), Gratuito/Oneroso, Consensual (acordo de vontades) /Real (Pequeno valor = - que 1 salário mínimo ou então analisando o patrimônio do doador).
Características: Natureza contratual, Animus Dominandi (fazer o ato da entrega patrimonial), transferência de bens para o patrimônio do donatário, aceitação (expressa, tácita, presumida ou ficta)
Objeto: Prestação de dar coisa ou vantagem, coisa alheia não pode ser objeto de doação, coisa futura (algo que não era meu ou ainda não existia, divergência doutrinaria a respeito se pode ou não ser objeto de doação)
Promessa de doação: Divergência doutrinária: Execução forçada (executar porque não recebeu a doação) + perdas e danos (houve a expectativa de receber a doação) / Sem execução forçada (fere a liberdade da doação).
DA LOCAÇÃO 
Uma das partes se obriga a conceder a outro o uso ou gozo de uma coisa não fungível, temporariamente e mediante remuneração.
Natureza Jurídica: Bilateral, oneroso, consensual, trato sucessivo, impessoal, comutativo (Personalíssimo/Sublocação), são solenes, garantia.
ELEMENTOS DO CONTRATO
Objeto: Coisa móvel/Imóvel. Em regra, é infungível, porém tem a exceção de objetos de ornamentação. A locação abrange os acessórios.
Preço: 
Convencionado entre as partes
Arbitramento Administrativo (Decisão que parte de uma administração publica por processo administrativo)
Arbitramento Judicial (Ação judicial para que o preço seja fixado)
Ato Governamental ( Ato normativo emitido pelo governo, prefeito por exemplo)
Arbitrio exclusivo (só uma das partes que coloca o preço, não tem discursão,IMPOSSIVEL)
Preço sério (Preço correto)
Pagamento periódico (Mensalmente, com exceção do aluguel para temporada, quie só é pago 1 vez)
Deve ser moeda do pais (REAL)
Obrogação Quesível(domicilio do locatário ou locador) OBS: Imóveis urbanos: local do imóvel.
Consentimento: Tácito ou expresso
PRAZO
Tempo certo (determinado) ou indeterminado. Quando o prazo é extrapolado caracteriza posse injusta ou de má-fé, ou então ocorre a renovação por tempo indeterminado. 
OBS: O locador deve comunicar previamente para o locatário sair do imóvel.
OBRIGAÇÃO DO LOCADOR
Entregar ao locatário a coisa alugada, sob pena de inadimplência
Manter a coisa no mesmo estado, pelo tempo do contrato. Reparos necessários (locador), pequenos estragos (locatário), objeto deteriorado (se for sem culpa do locatário deve pedir redução proporcional no aluguel ou resolver o contrato)
Destruição total com culpa do locador = perdas e danos.
Garantir o uso pacifico da coisa. OBS: Vícios e defeitos ocultos. Se o locador tinha conhecimento (locação + perdas e danos). Se não tinha conhecimento (restituição dos valores que foram pagos).
OBRIGAÇÃO DO LOCATÁRIO
Servir-se da coisa alugada para uso convencionados ou presumidos. Diligencia do bom pai de família (rescisão do contrato + perdas e danos)
Pagar pontualmente o aluguel
Comunicar ao locador das turbações (desordem) de terceiros. 
Restituir coisa, finda a locação no estado em que recebeu, salvo as deteriorações naturais do uso regular. (Realização de vistoria/ dano for provocado cabe indenização).
EMPRÉSTIMO 
COMODATO
O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz-se com a tradição do objeto.
Características:
Gratuidade. Se emprestar a casa a pessoa que fica responsável com as despesas e impostos sem que dê ideia de contraprestação. 
Comodato Modal: Encargo ≠ Contraprestação. Coloca a cargo do comodatário algum encargo. Ex: Empresto a casa e peço para pessoa regar o jardim. Não pode ser muito oneroso.
Infungibilidade: Bem não consumível. Pode ser bem móvel (ex: celular) e imóvel (casa). Incorpóreos (ex: usar linha telefone de outra pessoa com credito). Coisa Fungível (Ornamentação. Ex. Emprestar frutas para ornamentar festa, sem consumir o bem.)
Tradição (Natureza real): entregar o objeto. Promessa de comodato: Não entregou apenas prometeu. Não pode ter execução coativa pq o comodato tem como principal característica a gratuidade,
Classificação: Unilateral, temporário, não solene, Real, personalíssimo, bilaterais imperfeitos porque tem obrigações acidentais para ambas as partes.
Prazo: Determinado (No ato da celebração já estabelece o início e fim), Indeterminado (Até que atinja a finalidade que se foi emprestado.) Devolução anterior do prazo: imprevisível ou urgência ou reconhecimento pelo juiz. 
Prova: Todos os meios, porem a escrita é a prova mais eficiente.
Direitos e obrigações do comodatário
Conservar a coisa. Em situação de força maior deve indenizar o comodante. Se não pudesse salvar nada não precisa pagar nada.
Uso adequado
Restituir a coisa. Se não restituir entra em mora e terá que indenizar.
Direitos e Obrigações do Comodante (quem empresta)
Reembolsar comodatário pelas despesas extraordinárias e urgentes.
Indenizar prejuízos por vício oculto
Receber coisa em restituição. Consignação em pagamento: ação judicial para que não entre em mora, por que não quis receber o bem emprestado.
Extinção
Termo ou utilização: acabou o prazo ou atingiu a finalidade.
Resolução por uso inadequado
Sentença
Morte do comodatário
Resilição Unilateral: Uma das partes põe fim ao empréstimo.
Perecimento do objeto
MÚTUO 
O mútuo é o empréstimo de coisas fungíveis. O mutuário é obrigado a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gênero, qualidade e quantidade.
Características: Gratuidade, mutuo fenerático (empréstimo de dinheiro + juros), Fungibilidade, tradição (tem que ser o proprietário do bem para transferir, no comodato não precisa ter a posse)
Classificação: Unilateral, Gratuidade (regra), oneroso (mutuo feneratício), temporário, não solene, real, impessoal, bilaterais imperfeitos.
Prazo: Art. 592. Não se tendo convencionado expressamente, o prazo do mútuo será:
I - Até a próxima colheita, se o mútuo for de produtos agrícolas, assim para o consumo, como para semeadura;
II - De trinta dias, pelo menos, se for de dinheiro;
III - do espaço de tempo que declarar o mutuante, se for de qualquer outra coisa fungível
Provas: cabe todos os meios de prova.
Objeto: Coisa fungível
Obrigações das partes:
Mutuante: vícios ou defeitos da coisa. Só responde se omitiu dolosamente.
Mutuário: restituir a mesma quantidade e qualidade.
Garantia: O mutuante pode exigir garantia da restituição, se antes do vencimento o mutuário sofrer notória mudança em sua situação econômica.
DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Engloba toda espécie de serviço ou trabalho licito, material ou imaterial, contratado mediante retribuição.
Classificação: bilateral, oneroso, consensual, não solene, personalíssimo (regra), impessoal (se ambas as partes concordarem o subcontrato).
Duração: 4 anos, pode fazer um novo contrato por mais 4 anos. Prazo determinado. Prazo indeterminado: admite resilição unilateral mediante aviso prédio de: 8 dias (salario fixado por tempo de 1 mês ou +), 4 dias (semanal ou quinzenal), véspera (menos de 7 dias).
Extinção: por morte, escoamento do prazo, rescisão mediante aviso prévio, inadimplemento de ambas as partes, impossibilidade de continuação do contrato por força maior.
Declaração de termino de contrato, pode pedir para evitar problemas. Nos casos de termino de contrato, despedido sem justa causa e justo motivo para deixar o serviço.
OBS:
Remuneração: Pecuniária, mas a doutrina admite outras retribuições. Após prestação: contrato atípico ou inominado uma prestação paga a outra.
Assinatura a rogo: quando a pessoa não saber ler e nem escrever, é feito por 2 testemunhas.
Aplicação subsidiaria do CC, quando não caracteriza uma relação de direito trabalhista ou do consumidor.
Transferência do serviço: Impossível em regra, porém se as partes concordarem quando o contrato for estabelecido.
Serviço prestado por quem não possui título de habilitação ou requisitos exigidos na lei. Má-fé ou violar lei pública. 
EMPREITADA
Contrato pelo qual uma das partes (empreiteiro), mediante remuneração, a ser paga pelo outro (dono da obra), obriga-se a realizar determinada obra, pessoalmente ou por terceiro, de acordo com as instruções deste e sua subordinação
Classificação: Bilateral, oneroso, consensual, não solene, impessoal (regra), personalíssimo (cláusula), trato sucessivo
Espécies:
Mão de obra: o empreiteiro entra apenas com a mão de obra. Riscos pelo dano: sem culpa repartição dos prejuízos. Defeito Material: se o empreiteiro tiver avisado ao dono só este assume os prejuízos.
Empreitada Mista: Se obriga a entrar com materiais necessários e mão de obra. Assume os riscos, pois é ele quem está fornecendo o material.
Empreitada a preço: Fixo ou global- valor total da obra com preço fixo. Deve conter o memorial descritivo com a relação se tudo que será realizado na obra com as instruções do dono. Pagamento pode ser parcelado.
Empreitada a preço por medida ou etapas: É o fracionamento da obra. O valor é pago conforme as partes concluídas e este modelo possibilita mudanças na obra.
Verificação e recebimento da obra: Após concluída e recebida nenhuma reclamação pode ser efetuada, com exceção de vício oculto. A recusa de recebimento sem justo motivo cabe mora e consignação (entra com ação para evitar a mora informando que está pronto e o dono não quer receber.
Verificação por medidas ou partes: Verificação por partes da obra. Pagamento é realizado pela proporção da obra (proporcional ao que foi feito). Tudo que se pagou presume-se verificado.
Justo motivo para recusa: Afastamento do plano, obra defeituosa com impossibilidade de uso, material de má qualidade e descumprimento do tempo.
Não pode forçar o dono a receber alegando que o que foi feito é melhor do que foi convencionado entre as partes.
Prazo para reclamar defeitos ocultos: 1 ano a partir da data da entrega se não afeta a solidez e segurança. (Defeitosmais simples) / 5 anos a partir da data da entrega se comprometer a solidez e segurança. (Danos mais graves). Da data que descobriu o defeito terá 180 dias para reclamar.
Extinção
Cumprimento ou execução
Morte do empreiteiro
Resilição bilateral
Resolução (descumprimento)
Resilição unilateral
Excessiva onerosidade
Perecimento da coisa
Falência ou insolvência 
OBS:
Remuneração: Valor acordado independente do tempo que durar
Exaurimento: obra pronta e acabada
Aplicação subsidiaria do CC: depende de cada caso, aplica-se o cc caso não caiba CLT ou CDC
Sub empreitada: se for impessoal.
DEPÓSITO
Uma das partes é nomeada depositário, recebe da outra (depositante), a coisa móvel, para guardar com a obrigação de restituir na ocasião ajustada ou quando lhe for reclamada.
Características:
Finalidade: guarda da coisa para que não seja danificada.
Restrição de uso: só pode usar se for expressamente autorizado
Transferir a terceiro: 3º sera responsabilizado por prejuízos
Entrega Real: só se aperfeiçoa com a entrega do bem (faz transferência da posse para o depositário)
Entrega ficta: Já estava com o depositário quando celebrou o contrato de deposito. 
Natureza Móvel: Bens móveis. Exceção: Imóveis (Doutrina e jurisprudência entendem que há nos casos de penhora, hipoteca e penhor).
Obrigação de restituir: Prazo ajustado entre as partes mais podendo também ser retirado em qualquer momento. Reclamação é quando o depositante pede a coisa antes do fim do prazo.
Gratuidade: É gratuito perante o CC. Oneroso: a doutrina entende que tem contraprestação e quando tem contraprestação tem relação de consumo. 
Depósito voluntário: acordo de vontades. Liberalidade para as partes ajustarem.
Sujeito ativo: proprietário ou detentor. Não se exige propriedade porque a finalidade é de conservar a coisa, não exige a transferência de propriedade.
Sujeito passivo: basta que possua capacidade civil. Incapacidade superveniente: os representantes devem imediatamente devolver ao depositante ou para deposito público.
Prova: Forma escrita
Obrigação do depositante: pagar a remuneração (para contrato oneroso), reembolsar despesas, indenizar pelos prejuízos (dano material ou moral), direito de retenção caso o depositante não cumpra com suas obrigações.
Obrigação do depositário: guarda da coisa como se fosse sua, conservação (devolver do mesmo jeito que receber), restituição (devolver a coisa), caso ocorra a perda o depositário se obriga a passar ao depositante o que receber e compensar com perda ou fazer a substituição.
Depósito necessário: Art. 647. É depósito necessário:
I - o que se faz em desempenho de obrigação legal;
II - o que se efetua por ocasião de alguma calamidade, como o incêndio, a inundação, o naufrágio ou o saque.
Espécies:
Legal: por imposição da lei
Miserável: quando há situação de calamidade, o depositante por necessidade deixa o bem com alguém.
Do hospedeiro: Hotéis, hospitais, escolas com alojamento. A clausula de não indenizar é vedada pela doutrina, pois equipara-se ao fornecedor.
Deposito irregular: Admite o uso do bem e a restituição pode ser por outro de mesma qualidade e quantidade.
Prisão do depositário infiel: Quando descumpre as obrigações. Não há mais prisão por causa do pacto de são José da costa rica.
MANDATO
 Opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o instrumento do mandato.
Partes: Mandante: quem confere os poderes, solicita que alguém o represente. / Mandatário: recebe os poderes para realizar ato.
Classificação: Unilateral, consensual, não solene, gratuito, oneroso (profissionais liberais presume-se oneroso), Intuito personae (personalíssimo, relação de confiança.
Características
Vinculação do mandante. Dentro dos limites dados pelo mandante. Além dos limites somente com a ratificação.
Objeto: exclui atos personalíssimos. Ex: casamento.
Remuneração: estipuladas pelas partes. Se não houver consenso ou não usar as regras locais, será arbitrado pelo juiz.
Caráter preparatório: Prepara para realização de outros atos.
Representação: Agir em nome do mandatário.
Procuração e substabelecimento: instrumento do mandato. Pode ser particular ou público (lavrada em cartório tem fé pública. Reconhecimento de firma não é obrigatório mais pode ser exigida por terceiro. 
´Procuração “apud acta” um só ato.
Substabelecimento: com reserva de poderes, sem reservas de poderes, total ou parcial
Espécies: 
Legal (lei), judicial (determinação judicial), convencionado entre as partes.
Tácito, verbal e escrito
Gratuito, oneroso (profissionais liberais) 
Ad Negotia: pratica de atos em geral / Ad Judicia: âmbito judicial.
Poderes conferidos: especial: algumas atividades/ Geral: todos
Atos: Termos gerais: Pode realizar os atos exceto aqueles restritos na lei que devem vir expressos na procuração. / Poderes especiais: Judicial 
Obrigações do mandatário: Agir em nome do mandante respeitando os limites, diligencia (boa-fé para executar o contrato), prestar contas, apresentar instrumento odo mandato (para que saiba os poderes que vai representar), concluir o negócio já iniciado.
Extinção: Revogação (cliente) ou renúncia (advogado = comunicar o cliente e continuar prestando os serviços durante 10 dias). / Morte ou interdição. / Termino do prazo ou conclusão.