PROVA COISAS 2

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Utilize o diagrama que segue para identificar os institutos correspondentes:
Enfiteuse – Superfície – Habitação – Usufruto – Locação – Servidão – Uso - Promessa ou compromisso de compra e venda:
Direito antigo; a nova pactuação está vedada, mantêm-se os contratos vigentes – ENFITEUSE;
É direito real temporário, impenhorável, tem como função econômica garantir meios de subsistência à alguém - USUFRUTO;
Tem caráter perpétuo, admite a remoção do direito em exercício, inadmissível para bens móveis – SERVIDÃO;
O titular desde direito real sobre coisa alheia tem em seu favor o direito de usar e de gozar do bem, e ainda, de dispor do direito real sobre a coisa alheia, alienando-a – SUPERFÍCIE;
É direito que admite a adjudicação compulsória – PROMESSA OU COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA;
A conservação da substância do bem, que deve ser infungível, é regra no instituto – USUFRUTO;
A retribuição do beneficiário chama-se canôn – ENFITEUSE;
Admite a exploração dos frutos necessários para a subsistência da família – USO;
Podem constituir via usucapião – SERVIDÃO - USUFRUTO - 
É impossível instituir sobre seu próprio bem imóvel, pode representar uma obrigação de não praticar ato de utilização do bem – SERVIDÃO;
Na espécie legal, é um instituto que protege o cônjuge e o companheiro sobrevivente – HABITAÇÃO;
É admissível a transmissão a terceiros, mas o proprietário não pode cobrar taxa pelo não exercício do resgate do direito – SUPERFÍCIE;
Representam direitos admissíveis de serem dados em garantia hipotecária – SUPERFÍCIE ;
É um gravame ao prédio e não a pessoa, tem caráter perpétuo, admite-se remoção do direito em exercício – SERVIDÃO ;
Só admite contratação envolvendo bens imóveis – SERVIDÃO;
Antigamente era admitido que o dono do bem cobrasse uma taxa caso não exercesse o direito de resgate na alienação do direito pelo titular deste direito real – ENFITEUSE;
Como regra, na extinção, o dono do bem se torna dono das edificações – SUPERFÍCIE;
A conservação da substância do bem, que deve ser infungível é regra no instituto – USUFRUTO;
A retribuição do beneficiário chama-se pensão – ENFITEUSE;
O credor do beneficiário do direito real, pode penhorar os direitos e ações do devedor que incidem sobre o exercício do direito – USUFRUTO
Admite-se a transmissibilidade do direito real a terceiros nos dias de hoje – HABITAÇÃO;
Marque x nas características do direito real de servidão:
( ) a transmissibilidade, a alienabilidade e a perpetuidade;
( x )a intransmissibilidade e a perpetuidade;
( ) a transmissibilidade, a temporariedade e a onerosidade;
( ) o vínculo é pessoa, intransmissibilidade e a perpetuidade;
( x ) o vínculo não é pessoal
Da classificação do usufruto:
( x ) na classificação quanto à extensão, o usufruto a título universal abrange uma quota parte de um patrimônio;
( ) o direito de acrescer se enquadra na classificação quanto à duração;
( x ) além da vitaliciedade é admitida a contratação por prazo determinado;
( ) na classificação quanto ao objeto, o quase-usufruto é instituído de forma tácita.
Dentre os direitos reais estudados, marque x nos que admitem a contratação envolvendo bens móveis.
( ) habitação ( ) superfície ( x ) uso ( x) usufruto ( ) enfiteuse
Dentre os direitos reais sobre coisas alheias estudados, identifique os institutos:
___________________________ direito real em que o proprietário também usufrui do exercício do bem, podendo exercer passagem; servidão
_____________________________ surgiu primeiramente no ordenamento jurídico brasileiro, com o estatuto da cidade. Superfície
_________________________________ se feita edificação, torna-se alienável o direito sobre a mesma. Rompe com o princípio acessorium sequitur principale. Superfície 
_____________________________ direito real que exige que os bens envolvidos pertençam a diferentes donos, e é perpétuo. Servidão;
Responda as questões abaixo:
O sogro concedeu usufruto de um apê ao filho e à nora, com a finalidade de auxiliá-los no inicio da jornada do casal, até o prazo de 5 anos. Está contratação é classificada quanto à origem, como CONVENCIONAL. Pergunta-se : convencional de que espécie e porque? R: convencional por alienação, porque concedido a outrem, conservando o bem, aliena o uso do usufruto, não há retenção;
Direitos reais de aquisição: no Brasil quais são considerados direitos reais de aquisição (e não de uso e gozo)? . Em que se baseiam esses direitos reais? R: Os direitos reais de aquisição são compromisso de compra e venda e locação. Esse direito real se baseia no direito de preferência que o locatário e aquele que assinou contrato de compromisso de compra e venda com intuito de ser proprietário, possuem de adquirir o bem antes que ele seja ofertado para uma terceira pessoa. É o chamado direito de preferência que se encontra no código civil.
É admissível gravar um mesmo bem com direito real sobre coisa alheia de natureza diferente (como servidão, usufruto, habitação...)? justifique: R: Sim é possível desde que o direito de um não interfira nem prejudique o direito do outro. EX: usufruto, hipoteca, servidão.
Dê 5 exemplos de servidão predial, e em cada exemplo classifique-o quanto à exteriorização e quanto continuidade ou não (modos de exercício): R: 1- Não construir prédio acima de 10 metros - contínua e não aparente; 2 – Arqueduto – contínua e aparente; 3 – caminho marcado com cerca – descontínuo e aparente; 4 – Rede de energia elétrica – contínua e aparente; 5 caminho sem nenhuma marcação – descontínuo e não aparente;
O que significa jus in re aliene? R: O significado da expressão é direito real sobre coisa alheia.