Gabarito Desafio Profissional 5º ADM Revisado Prof Renato pdf

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DESAFIO PROFISSIONAL 
 
Quadro 01 – Disponível no Texto. O aluno deve utilizar o Valor Total do 
Investimento para o cálculo do VPL. 
 
Investimento Inicial R$ 
Construção 1.583.977,61 
Compra de bens e equipamentos 352.265 
Total 1.936.242,61 
 
Quadro 02 – Disponível no Texto. O aluno deve utilizar o valor médio para 
calcular a RECEITA BRUTA para o primeiro ano. 
 
Quartos Valor diária (R$) Frequência Utilização 
Quarto Standard 165,20 55% 
Quarto Luxo 249,78 40% 
Quarto Master 391,40 5% 
Média ponderada 210,34 
 
 
Quadro 03 – Disponível no Texto – O aluno vai usar a estimativa de diárias total 
do ano. A análise de viabilidade é anual, por isso, para encontrar a receita do 
primeiro ano o aluno deve fazer: 
 
RECEITA/FATURAMENTO = PREÇO X QUANTIDADE 
RECEITA/FATURAMENTO = 210,34 x 4882 = 1.026.889,64 – APROXIMADAMENTE. COMO 
O CÁLCULO FOI FEITO DIRETO NO EXCEL, PODERÁ HAVER ALGUMA DIFERENÇA DECIMAL CASO FEITO 
NA CALCULADORA. 
 
Mês 
1ª semana 
diárias 
2ª semana 
diárias 
3ª semana diárias 4ª semana 
diárias Total Diárias 
Janeiro 172 172 306 172 822 
Fevereiro 308 70 70 70 518 
Março 172 70 70 70 382 
Abril 70 172 70 70 382 
Maio 70 70 70 70 280 
Junho 70 70 60 70 270 
Julho 70 70 70 140 350 
Agosto 70 70 70 70 280 
Setembro 70 70 70 70 280 
Outubro 70 70 70 70 280 
Novembro 70 70 70 172 382 
Dezembro 172 172 172 140 656 
Total 4882 
Quadro 04 – Disponível no Texto – O aluno deve utilizar o valor total dos gastos 
do primeiro ano, para elaborar o Fluxo de Caixa. Somente para o primeiro ano, 
pois, nos anos seguintes, serão acrescidos da taxa de crescimento em 6% ao ano. 
 
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Resultados Operacionais Ano 01 
Gastos Operacionais R$ 
Salário Pessoal Administração R$ 146.084,18 
Salário pessoal Operacional R$ 259.705,22 
Gastos Diretos R$ 324.631,52 
Gastos Indiretos R$ 81.157,88 
Total R$ 811.578,80 
 
 
PASSO A PASSO – CONFORME ORIENTAÇÃO DO TRABALHO. 
 
PASSO 01 – CALCULAR A RECEITA LÍQUIDA – ESSA DEVE SER CALCULADA 
CONSIDERANDO O IMPOSTO. SUGERO AOS TUTORES ENVIAR ESSE ESQUEMA DE 
CÁLCULO DA RECEITA LÍQUIDA PARA OS ALUNOS. CONFORME A ORIENTAÇÃO, O 
IMPOSTO É DE 10%. 
 
 RECEITA BRUTA 
( - ) IMPOSTOS 
 = RECEITA LÍQUIDA 
 
Receita Buta R$ 1.026.889,64 
Impostos R$ 102.688,96 
Receita Líquida R$ 924.200,68 
 
 
2º E 3º PASSO – OS ALUNOS DEVEM CALCULAR O SALDO LÍQUIDO DO FLUXO DE 
CAIXA PARA 5 ANOS. 
PARA ISSO, DEVEM DEDUZIR O CUSTO DA RECEITA. 
ENVIEM OS ALUNOS, A TABELA SEM OS DADOS, LEMBRANDO ELES, QUE DEVEM 
FAZER O PRIMEIRO ANO E DEPOIS, JOGAR A TAXA DE CRESCIMENTO SOBRE AS 
ENTRADAS E SAÍDAS PARA TODOS OS ANOS. 
 
Fluxo de Caixa Operacional Líquido 
 Ano Entrada Saídas Saldo 
1 R$ 924.200,68 R$ 811.578,80 R$ 112.621,88 
2 R$ 998.136,73 R$ 860.273,53 R$ 137.863,21 
3 R$ 1.077.987,67 R$ 911.889,94 R$ 166.097,73 
4 R$ 1.164.226,69 R$ 966.603,34 R$ 197.623,35 
5 R$ 1.257.364,82 R$ 1.024.599,54 R$ 232.765,29 
6 R$ 1.357.954,01 R$ 1.086.075,51 R$ 271.878,50 
7 R$ 1.466.590,33 R$ 1.151.240,04 R$ 315.350,29 
8 R$ 1.583.917,55 R$ 1.220.314,44 R$ 363.603,11 
9 R$ 1.710.630,96 R$ 1.293.533,31 R$ 417.097,65 
10 R$ 1.847.481,43 R$ 1.371.145,31 R$ 476.336,13 
11 R$ 1.995.279,95 R$ 1.453.414,02 R$ 541.865,93 
12 R$ 2.154.902,35 R$ 1.540.618,87 R$ 614.283,48 
 
3 
 
13 R$ 2.327.294,53 R$ 1.633.056,00 R$ 694.238,54 
14 R$ 2.513.478,10 R$ 1.731.039,36 R$ 782.438,74 
15 R$ 2.714.556,34 R$ 1.834.901,72 R$ 879.654,62 
4º, 5º e 6º Passo – Os alunos devem usar a coluna dos saldos (EM AMARELO NA 
TABELA ANTERIOR) PARA CALCULAR OS INDICADORES DE VIABILIDADE. 
 
Indicadores Viabilidade 
TMA 10% 
VPL R$ 533.201,63 
VPLa R$ 70.098,93 
TIR 13,15% 
 
TMA = 10% - DEVE SER USADO PARA CALCULAR O VPL E O VPLA. É O MÍNIMO 
QUE OS INVESTIDORES ESTÃO DISPOSTOS A GANHAR NO PROJETO. 
 
PARA CALCULAR O VPL, OS ALUNOS DEVEM USAR A SEGUINTE FÓRMULA, 
 
 
 
Sendo i = TMA. 
 
Assim, o VPL será: 
 
Vpl = 
 
 
 
 
VPL = R$ 533.201,63 
 
 
PARA CALCULAR O VPLA, OS ALUNOS DEVEM USAR A SEGUINTE FÓRMULA: 
 
 
 
 
 
VPLA = 
 
 
 
VPLA 
 
4 
 
 
PARA CALCULAR A TIR 
Para o cálculo da TIR, é complicado o aluno fazer na mão, pois, a TIR é o valor do 
(i) que zera o VPL. 
Para calcular a TIR, mandem sugestão para o aluno fazer no EXCEL ou na HP 12C. 
Assistam aos vídeos do Youtube no link abaixo, que explicam em como calcular a 
TIR e o VPL no EXCEL e HP12C. 
https://www.youtube.com/watch?v=f-CDveaEloI 
https://www.youtube.com/watch?v=2BZcL9rAmsI 
https://www.youtube.com/watch?v=xw1ex5-cM78 
 
7º PASSO – Para Calcular o Payback simples, basta somar o saldo encontrado no 
fluxo de caixa anualmente, a partir do investimento inicial que é negativo, pois, 
foi um desembolso inicial do investidor. 
 
= -1.936.242,61 + 112.621,88 = -1.823.620,73 
Assim sucessivamente, até o retorno do investimento. 
 
Fluxo de Caixa Acumulado (Fca) 
Ano FC Fca 
0 -1.936.242,61 
1 R$ 112.621,88 -R$ 1.823.620,73 
2 R$ 137.863,21 -R$ 1.685.757,52 
3 R$ 166.097,73 -R$ 1.519.659,79 
4 R$ 197.623,35 -R$ 1.322.036,44 
5 R$ 232.765,29 -R$ 1.089.271,16 
6 R$ 271.878,50 -R$ 817.392,66 
7 R$ 315.350,29 -R$ 502.042,37 
8 R$ 363.603,11 -R$ 138.439,26 
9 R$ 417.097,65 R$ 278.658,39 
10 R$ 476.336,13 R$ 754.994,52 
11 R$ 541.865,93 R$ 1.296.860,45 
12 R$ 614.283,48 R$ 1.911.143,93 
13 R$ 694.238,54 R$ 2.605.382,46 
14 R$ 782.438,74 R$ 3.387.821,20 
15 R$ 879.654,62 R$ 4.267.475,83 
 
 
 
 
 
5 
 
Para o Payback descontado, será um pouco mais trabalhoso, pois, deve- trazer a 
valor presente todos os saldos, descontados a TMA. 
Para isso, usa-se a fórmula. 
 
 
 
 = 102.383,53 
 
 = 113.936,53 
 
E ASSIM SUCESSIVAMENTE.... 
 
 
Fluxo de Caixa Acumulado (FCa): Descontado 
Ano FC Fca 
0 -R$ 1.936.242,61 
1 R$ 102.383,53 -R$ 1.833.859,08 
2 R$ 113.936,53 -R$ 1.719.922,55 
3 R$ 124.791,69 -R$ 1.595.130,86 
4 R$ 134.979,41 -R$ 1.460.151,46 
5 R$ 144.528,93 -R$ 1.315.622,53 
6 R$ 153.468,32 -R$ 1.162.154,20 
7 R$ 161.824,56 -R$ 1.000.329,64 
8 R$ 169.623,54 -R$ 830.706,11 
9 R$ 176.890,12 -R$ 653.815,99 
10 R$ 183.648,20 -R$ 470.167,79 
11 R$ 189.920,70 -R$ 280.247,09 
12 R$ 195.729,65 -R$ 84.517,44 
13 R$ 201.096,17 R$ 116.578,73 
14 R$ 206.040,57 R$ 322.619,31 
15 R$ 210.582,32 R$ 533.201,63 
 
Payback simples APROXIMADAMENTE 8 ANOS 
Payback descontado APROXIMADAMENTE 13 ANOS