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Custo Unitário Básico da Construção Civil

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Custo Unitário Básico da Construção Civil
Estimativa do preço normal de 
venda e outros valores de interesse comercial
Estimativa do preço normal de 
venda e outros valores de interesse comercial
Custo Unitário Básico da Construção Civil
Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB), calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil; 
Determina o custo global da obra para cumprimento do estabelecido na lei de incor- poração de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos comprado- res em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos;
Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial;
Ressaltando que o Custo Unitário Básico (CUB) é um custo orientativo, não sendo nunca o custo real da obra, pois este só é obtido através de um orçamento completo;
Estimativa do preço normal de 
venda e outros valores de interesse comercial
Custo Unitário Básico da Construção Civil
Histórico
A Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964 (artigo 54), prevê que os Sindicatos da Indús- tria da Construção Civil ficam obrigados a divulgar mensalmente até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões juris- dicionais, calculados com base nos diversos projetos-padrão representativos residenci- ais (R1,PP4,R8,PIS,R16), comerciais (CAL8, CSL8 e CSL16), galpão industrial (GI) e residência popular (RP1Q). levando-se em consideração os lotes de insumos (materiais e mão-de-obra), despesas administrativas e equipamento e com os seus respectivos pesos constantes nos quadros da NBR-12.721:2006 da ABNT. 
Metodologia de cálculo do CUB/m2  
Levantamento de salários e preços de materiais e mão-de-obra, despesa administrati- vas e equipamentos previstos na NBR-12.721:2006 junto a uma amostra de cerca de 40 empresas da construção. 
Como o indicador a ser calculado refere-se a custo e não a preço, é correta a pesquisa junto ao comprador, que são as construtoras e aos distribuidores ou vendedores.
Estimativa do preço normal de 
venda e outros valores de interesse comercial
Custo Unitário Básico da Construção Civil
Projetos-Padrão 
NBR 12.721: segundo a norma, projetos selecionados para representar os diferentes ti-pos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção, com as características principais:
Número de pavimentos;
Número de cômodos por unidade;
Padrão de acabamento da construção
Número total de unidades (no caso de prédios)
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Macete 01: Esse mesmo padrão que existe para as edificações residenciais unifamilia- res (casas), existe para as edificações multifamiliares (prédios), edificações comerciais e para os galpões.
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venda e outros valores de interesse comercial
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Itens que o CUB não considera
Alguns itens não são considerados pelo CUB porque são particulares de cada projeto e tem custos variados, não conseguindo determinar um padrão. São eles segundo a NBR 12.721/2006:
Projetos (de arquitetura, estrutura, instalações, projetos especiais);
Terreno;
Fundações e serviços de infraestrutura (submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol);
Elevadores, equipamentos e instalações (bombas recalque, calefação, ventilação e exaustão);
Playground;
Obras complementares;
Urbanização e a jardinação;
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Áreas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes);
Instalação e regulamentação de condomínio;
impostos, taxas e emolumentos cartoriais;
Remuneração do construtor e remuneração do incorporador.
Assim, para determinar o real custo da obra é preciso saber em qual projeto-padrão a obra se encaixa e inserir os custos dos itens que não se enquadram no CUB.
Tratamento estatístico.
O tratamento estatístico é para pequenas amostras, por este motivo é utilizada a tabela de Student. 
Estimativa do preço normal de 
venda e outros valores de interesse comercial
A distribuição t de Student é uma dis- tribuição de probabilidade estatística, publicada por um autor que se chamou de Student, pseudônimo de William Sealy Gosset, que não podia usar seu nome verdadeiro para publicar trabalhos enquanto trabalhasse para a cervejaria Guinness.
A distribuição t é uma distribuição de probabilidade teórica. É simétrica, campaniforme, e semelhante à curva normal padrão, porém com caudas mais largas, ou seja, uma simulação da t de Student pode gerar valores mais extre- mos que uma simulação da normal. O único parâmetro v que a define e caracte- riza a sua forma é o número de graus de liberdade. Quanto maior for esse parâmetro, mais próxima da normal ela será.
 
Estimativa do preço normal de 
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O cálculo propriamente dito
O cálculo do custo unitário de construção por metro quadrado é a somatória das combi- nações ? preços x pesos dos insumos, para cada especificação. Referidas especifica-ções são classificadas, por padrão de acabamento e número de pavimentos: 
R = Residencial; Pavimentos: 1, 4, 8 e 16; 
Padrão de acabamento: baixo, normal e alto. 
C = Comercial; Pavimentos: 8 e 16; 
Padrão de acabamento: normal e alto. 
GI = Galpão Industrial; RP1Q = Residência Popular 1 Quarto.
Assim, os tipos de CUB Residencial previstos na norma atingem 11 especificações. 
O lote básico de cada projeto é composto de 29 insumos (25 para materiais, 2 para mão-de-obra, despesa administrativa (engenheiro) e equipamentos (betoneira). 
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venda e outros valores de interesse comercial
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8.5 – Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial.
Com ajuda da tabela VIII.8, podemos achar o valor normal de preço de venda de uma determinada obra.
Conhecendo o valor da construção, a partir da última coluna, podemos saber todos os outros valores: simplesmente multiplicamos custo da obra pelo valor indicado na última co- luna e dividimos por 100.
Tabela VIII.8: Participação média dos diferentes custos no valor total de um empreendi- mento imobiliário (valores frequentes nas incorporações).
Elemento
Participação média (%)
Participação em índices
Terreno
10,0
20,0
Projeto
2,5
5,0
Administração da obra
5,0
10,0
Assessoria jurídica
1,0
2,0
Publicidade
3,0
6,0
Custos indiretos
7,5
15,0
Lucro presumível
15,0
30,0
Corretagem
6,0
12,0
Construção
50,0
100,0
Total
100,0
200,0
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venda e outros valores de interesse comercial
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Como mostra a tabela VIII.9, para o edifício citado anteriormente, de 767,2 CUBs, o cus- to médio do terreno pode ser de:
20x767,2/100 = 153,44 CUBs
Tabela VIII.9: Valor dos diferentes itens de um edifício equivalente ao exemplo do item 8.1.
Elemento
CUB
Terreno
153,4
Projeto
38,4
Administração da obra
76,7
Assessoria jurídica
15,3
Publicidade
46,0
Custos indiretos
115,1
Lucro presumível
230,2
Corretagem
92,1
Preço de venda
1534,4
 
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
MASCARO, Juan Luis. O custo das decisões arquitetônicas. 5ª edição, 2010.
Distribuição t de Student
https://pt.wikipedia.org/wiki/Distribui%C3%A7%C3%A3o_t_de_Student
Custo por m2 e CUB, Passo a Passo!
http://pedreirao.com.br/custo-por-m2-e-cub-passo-a-passo/
O que é o CUB? Como é calculado?
<https://sindusconpr.com.br/o-que-e-o-cub-como-e-calculado-394-p>
 
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