COMPILADO DE QUESTÕES CIVIL III

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1a Questão (Ref.: 201301814736) Pontos: 0,1 / 0,1 
(Questão 14 29º Exame OAB-RJ) Quanto à classificação, o contrato de compra e venda de imóveis se apresenta 
da seguinte forma: 
 
 
 
Consensual, unilateral e aleatóriamente oneroso 
 
Consensual, bilateral, oneroso e não solene; 
 
Bilateral, oneroso, formal e aleatório; 
 
Oneroso, bilateral, não formal e consensual. 
 Consensual, bilateral, oneroso e solene; 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201301815926) Pontos: 0,1 / 0,1 
(Questão 1 10º Exame OAB-RJ) O contrato real é um contrato: 
 
 
 
Que tem por objeto coisas corpóreas; 
 
Efetivamente existente. 
 
Formal; 
 Em que a entrega da res é pressuposto da sua existência; 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201301814729) Pontos: 0,1 / 0,1 
(Questão 28 117º Exame OAB-SP) O comodato é classificado entre os contratos reais porque 
 
 
 
não se resolve em perdas e danos, no caso de inadimplemento. 
 
implica a transferência de direitos reais sobre determinado bem. 
 
se perfaz no momento em que o acordo é feito. 
 seu objeto compreende a entrega de determinado bem. 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201301814731) Pontos: 0,1 / 0,1 
(Questão 6 3º Exame OAB-RJ) A compra e venda de bens móveis é contrato: 
 
 
 Comutativo 
 
Unilateral; 
 
A título gratuito; 
 
Formal; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201301883024) Pontos: 0,1 / 0,1 
Sobre o contrato de seguro, é INCORRETO afirmar: 
 
 
 
O contrato prova-se pela exibição da apólice, do bilhete de seguro ou do comprovante de pagamento do 
prêmio 
 A apólice pode ser nominativa, à ordem ou ao portador, seja qual for o objeto segurado 
 
Nulo é o contrato que garante risco de ato doloso do segurado 
 
O segurado perderá o direito à garantia se agravar intencionalmente o risco objeto do contrato 
 
 
 1a Questão (Ref.: 201301859003) Pontos: 0,1 / 0,1 
Assinale a alternativa CORRETA, acerca da teoria geral dos contratos: 
 
 
 No Direito brasileiro, no que diz respeito à celebração de contratos entre ausentes, adota-se, como regra, 
a teoria da expedição, embora se admitam algumas exceções 
 
No regime do Código Civil, tal como no Código de Defesa ao Consumidor, os vícios redibitórios são os 
vícios aparentes ou de fácil constatação, que tornam a coisa imprestável a seus fins ou lhe diminuem o 
valor 
 
Na evicção, o adquirente só pode realizar a denúncia da lide ao alienante imediato, mas não aos 
anteriores, a fim de exercer o direito que da evicção lhe resulta 
 
As partes não podem celebrar contratos atípicos, devendo, consequentemente, adotar uma das espécies 
contratuais reguladas pelo Código Civil e pelas leis especiais 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201301883005) Pontos: 0,1 / 0,1 
André recebeu de Brendo um apartamento em locação, para fins residencias, sendo celebrado contrato escrito 
com prazo determinado de 36 meses. No contrato, que não foi averbado na matrícula do imóvel, foi estipulado 
direito de preferência do inquilino na compra do imóvel, a ser exercido no prazo de 30 dias. Passando um ano 
de vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatário. Nesse caso: 
 
 
 
A venda poder ser desfeitas, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode 
reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer no prazo de 6 meses, contado da data do 
registro da venda no cartório imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, 
depositando o preço e demais despesas do ato de transferência 
 A venda não pode ser desfeita, embora tenha sido estipulado direito de preferência do locatário 
 
A venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode 
reclamar do vendedor as perdas e danos ou requerer, no prazo de 6 meses contado da data do registro 
da venda no cartório imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o 
preço e demais despesas do ato de transferência 
 
A venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode 
reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer no prazo de 6 meses, contado da data do 
registro a venda no cartório imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, 
depositando o preço e demais despesas do ato de transferência 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201302436050) Pontos: 0,1 / 0,1 
Acerca do contrato preliminar é correto afirmar que: 
 
 
 
 
 
 
 
Tem a mesma função do sinal ou arras na compra e venda. 
 Deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado, exceto quanto à forma. 
 
Não tem força obrigatória, podendo qualquer das partes dá-lo por desfeito, mediante notificação judicial. 
 
Não comporta em qualquer hipótese, execução específica, e seu descumprimento apenas enseja o 
pagamento de perdas e danos. 
 
Deve observar sob pena de nulidade, a forma do contrato a ser celebrado, em virtude da regra segundo 
a qual o acessório segue o principal. 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201301858585) Pontos: 0,1 / 0,1 
Considerando o contrato de compra e venda, assinale a opção correta. 
 
 
 
Será suspensa por tempo determinado a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros 
descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido. 
 O preço corrente nas vendas habituais do vendedor é critério válido de atribuição do preço, quando a 
venda for feita sem fixação do preço ou de critérios válidos para a sua determinação e não houver 
tabelamento oficial para o objeto do contrato. 
 
Desde a celebração do contrato, independentemente da tradição, os riscos da coisa correm por conta do 
comprador e os riscos do preço, por conta do vendedor. 
 
Salvo cláusula em contrário, ficarão a cargo do comprador as despesas de escritura, registro e tradição. 
 
A propriedade da coisa vendida, salvo disposição em contrário, transfere-se no momento do contrato, por 
isso, considera-se tal operação como contrato real. 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201302398644) Pontos: 0,1 / 0,1 
Com relação ao contrato de compra e venda: 
 
 
 
uma vez estabelecida, automaticamente transfere o domínio da coisa ao comprador, que se obriga ao 
pagamento do preço, especialmente, em dinheiro. 
 
é válido o contrato se for do arbítrio exclusivo de um dos contratantes a fixação do preço, sendo as 
partes maiores e capazes. 
 quando pura, o contrato respectivo considerar-se-á consumado, obrigatório e perfeito, desde que as 
partes acordarem no objeto e no preço. 
 
o preço da coisa deve ser fixado sempre em dinheiro, vedado que se o estabeleça à taxa de mercado ou 
de bolsa, em dia e lugar certo e determinado. 
 
só pode ter por objeto coisa atual, vedada a transação sobre coisas futuras. 
 
 
 1a Questão (Ref.: 201301822533) Pontos: 0,1 / 0,1 
Sobre a locação de coisas é incorreto afirmar que: 
 
 
 
Se a coisa móvel for alienada durante a locação, o adquirente é sempre obrigado a respeitar o contrato 
de locação. 
 
A empresa locadora de veículos responde civil e solidariamente com o locatário, pelos danos por este 
causados a terceiros, no uso do carro locado. 
 
O contrato de locação é bilateral, oneroso, real, consensual, comutativo, em regra não solene, de trato 
sucessivo. 
 
 
 
 
 
O preço é devido ao locador durante todo o período em que a coisa estiver à disposição do locatário, mas 
apenas se utilizada efetivamente. 
 O locador pode reaver a coisa alugada antes do vencimento do prazo, desde que o locatário seja 
ressarcido das perdas e danos resultantes da retomada antecipada. Também não pode o locatáriodevolver a coisa antes de findo o prazo contrato, senão pagando proporcionalmente a multa estipulada. 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201301816559) Pontos: 0,0 / 0,1 
(Questão 4 2º Exame OAB-RJ) Sendo alienado o imóvel durante a vigência de contrato de locação: 
 
 
 
O adquirente poderá denunciar o contrato com prazo de sessenta dias para desocupação, 
independentemente de cláusula de vigência em razão do princípio "venda rompe a locação¿; 
 A denúncia deverá ser exercitada no prazo de 30 dias contados do registro da venda ou do compromisso, 
presumindo-se, após esse prazo, a concordância na manutenção da locação. 
 O adquirente poderá denunciar o contrato com prazo de noventa dias para desocupação, salvo se a 
locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e 
estiver averbado junto à matrícula do imóvel; 
 
O adquirente não poderá denunciar o contrato se este vigorar por prazo indeterminado 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201301943443) Pontos: 0,1 / 0,1 
IX EXAME DE ORDEM UNIFICADO 
Marcelo firmou com Augusto contrato de compra e venda de imóvel, tendo sido instituindo no contrato o pacto 
de preempção. Acerca do instituto da preempção, assinale a afirmativa correta. 
 
 
 
Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e venda em que Marcelo se reserva ao direito de 
recobrar o imóvel vendido a Augusto no prazo máximo de 3 anos, restituindo o preço recebido e 
reembolsando as despesas do comprador. 
 
Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e venda em que Marcelo reserva para si a propriedade 
do imóvel até o momento em que Augusto realize o pagamento integral do preço. 
 
Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e venda em que Marcelo, enquanto constituir faculdade 
de exercício, poderá ceder ou transferir por ato inter vivos. 
 Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e venda em que Marcelo impõe a Augusto a obrigação de 
oferecer a coisa quando vender, ou dar em pagamento, para que use de seu direito de prelação na 
compra, tanto por tanto. 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201301859223) Pontos: 0,1 / 0,1 
(Magistratura Federal/3ª Região) O contrato de compra e venda: 
 
 
 
depende sempre de escritura pública. 
 não é suficiente para operar a transmissão de bens imóveis. 
 
opera a transmissão da propriedade de bens imóveis. 
 
 
 
 
 
é modo originário de transmissão da propriedade. 
 
 
 
Doação com cláusula de reversão é: 
 
 
 
 
aquela em que o doador estipula que o bem doado retorne ao seu patrimônio se sobreviver ao donatário 
 
 
a que, sob aparência de mera liberdade, revela o propósito do doador de retribuir serviço prestado pelo 
donatário 
 
 
uma constituição de renda a título gratuito 
 
 
a feita em comum a várias pessoas, distribuída por igual entre elas, sendo obrigação divisível, exceto 
disposição em contrária que venha a estabelecer que a parte do que faltar acresça à do que vier a 
sobreviver 
 
 
 
Quanto à classificação, o contrato de compra e venda de imóveis se apresenta da seguinte forma: 
 
 
 
 
Consensual, bilateral, oneroso e não solene; 
 
 
unilateral, aleatório e dispendioso. 
 
 
Consensual, bilateral, oneroso e solene; 
 
 
Oneroso, bilateral, não formal e consensual. 
 
 
Bilateral, oneroso, formal e aleatório; 
 
 
 
 
Carlos, fiador demandado pelo pagamento da dívida tem direito a exigir, até a contestação da lide, que sejam 
excutidos primeiro os bens do devedor. O caso em tela caracteriza: 
 
 
 
 
 
A extinção da fiança 
 
 
O benefício de ordem 
 
 
O abandono do fiador 
 
 
Nada significa, pois a fiança civil é sempre solidária 
 
 
CASOS CONCRETOS 
Semana 07 
Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. Neste contrato fixaram 
as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo previamente a Germano em igualdade de condições 
da oferta feita a terceiros. Sobre este contrato, pergunta-se: 
a) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? Em caso afirmativo, qual é a 
cláusula e qual seu conceito? 
Trata-se da clausula especial de preempção que obriga o comprador (Juca) de coisa 
móvel ou imóvel a oferecê-la ao vendedor (Germano) caso resolva aliená-la a um 
terceiro, a fim de que o vendedor (Germano) exerça seu direito de preferência. 
 
 
 
 
b) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula especial, qual será o limite temporal 
máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? Esses prazos podem ser alterados pela vontade das partes? 
O prazo para bem imóvel, como reporta o caso é de 2 anos, que começa a contar a partir da tradição do bem. 
Prazos de decadência legal não podem ser alterados pelas partes. 
 
c) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? Explique sua resposta 
Juca responderá por perdas e danos e, se demonstrado que agiu de má fé, o adquirente responderá 
solidariamente. 
 
 
 
Semana 08 
Minotauro, empresário milionário, celebrou contrato de doação com seu amigo de infância Aquiles. Através do 
referido contrato Minotauro doou para Aquiles uma pequena propriedade imóvel, onde ele pudesse organizar seu 
comitê eleitoral, já que pretende se candidatar nas próximas eleições municipais. 
a) Aponte as características do contrato de doação entabulado entre os dois amigos 
Gratuito, unilateral e de caráter pessoal. 
 
b) Trata-se de doação não sujeita a encargo, sendo que o doador fixou prazo ao donatário para declarar se aceita ou 
não a liberalidade. Se Aquiles, ciente do prazo, não a fizer, o que acontecerá? 
O silencio do donatário presume-se aceito na doação pura e simples. 
 
Semana 09 
Em determinado contrato, o fiador renunciou expressamente ao benefício de ordem. O credor está executando o 
contrato em razão da dívida não paga requerendo a penhora de imóvel de propriedade do fiador, apesar do devedor 
ser proprietário de diversos imóveis. O advogado do fiador fez a seguinte afirmação: 
 - “o fiador somente possui o direito de exigir que sejam executados, primeiramente, os bens do devedor se houver 
bens sitos no mesmo município na qual foi celebrado o contrato de locação, livres e desembargados”. 
Este advogado está certo ou errado? Fundamente sua resposta. 
Está errado. O fiador pode exigir que sejam executados primeiro os bens do devedor, nomeando os bens sitos no 
mesmo município, livres e desembargados, quantos bastem para solver o débito, porém, o fiador renunciou 
expressamente o benefício de ordem, caso em que não será aplicado. 
 
 
Semana 11 
Arnaldo contratou, por telefone, serviço de TV a cabo por meio do qual recebeu, em comodato, aparelho de 
recepção de sinal. Passado algum tempo, informou, também por telefone, que desejava realizar distrato, além de ser 
indenizado pelo que gastou nas despesas com o uso da coisa, consistentes em aquisição de televisor compatível com 
a tecnologia do aparelho de recepção de sinal. A prestadora de serviço informou que, para realização do distrato, 
Arnaldo deveria assinar um instrumento escrito. Além disto, recusou-se a indenizar Arnaldo e exigiu de volta o 
aparelho de recepção de sinal. A prestadora de serviço está correta, nesse caso? 
Em relação ao destrato, de acordo com o art. 472 CC, o distrato se faz pela mesma forma exigida para o contato, 
ou seja, pode ser feito pelo telefone. Quanto a indenização, de acordo com o art. 584 CC, o comodatário não pode 
recobrar despesas feitas pelo uso e gozo da coisa emprestada. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Neste caso, a doaçãopode ser revogada por inexecução do encargo, já que o donatário é obrigado a cumpri-la. 
 
 
 
 
Não foi respeitada a clausula de preferência ou preempção. Poderá ser anulado 
 
A proposição está certa de acordo com o art. 8, §2 da lei 8.245/91 (lei da locação). Lembrado que há uma ressalva 
para o caso de o contrato ser por prazo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de 
alienação e estiver averbado junto a matricula do imóvel. 
 
 
 
 
O advogado está errado. O fiador pode exigir que sejam executados primeiro os bens do devedor, nomeando os 
bens sitos no mesmo município, livres e desembargados, quantos bastem para solver o débito, desde que não 
tenha renunciado expressamente o benefício de ordem. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
A proposta de contrato obriga o proponente, portanto, vincula. Trata-se de proposta entre presentes (online) no 
meio virtual que deve ser imediatamente aceita, se não houver prazo. Sua consequência é que Jovenal é obrigado 
a cumprir o que foi proposto. 
 
 
 
 
 
 
Os herdeiros são obrigados a cumprir, já que a resposta se deu dentro do prazo estipulado, neste caso, a proposta 
de contrato obriga o proponente.