Requisitos para Validade de Contratos

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ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
CONTRATOS 
 
Professor​ ​Washington​ ​Carlos​ ​de​ ​Almeida 
Monitora​ ​Vitoria​ ​​vi.neto@yahoo.com 
direitocivil.sustentabilidade@gmail.com​​ ​(último​ ​sábado​ ​de​ ​cada​ ​mês) 
 
Prova​ ​1:​ ​21/09​ ​-​ ​com​ ​consulta​ ​livre​ ​(inclusive​ ​internet).​ ​Caso​ ​prático,​ ​trabalhar​ ​cláusulas 
contratuais​ ​(compra​ ​e​ ​venda​ ​-​ ​inserindo​ ​o​ ​que​ ​falta).​ ​Parte​ ​Geral​ ​e​ ​Contrato​ ​de​ ​Compra​ ​e 
Venda. 
 
Prova​ ​2:​ ​09/11 
 
Monitores:​ ​Douglas​ ​e​ ​Vitoria 
 
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É​ ​a​ ​principal​ ​fonte​ ​do​ ​direito​ ​obrigacional. 
 
Art.​ ​421​ ​a​ ​480​ ​do​ ​CC:​ ​Teoria​ ​Geral​ ​dos​ ​Contratos​ ​(Boa​ ​fé​ ​objetiva​ ​e​ ​autonomia​ ​da​ ​vontade) 
 
Art.​ ​481:​ ​Compra​ ​e​ ​Venda​ ​(Típicos​ ​e​ ​Nominados).​ ​Típicos​ ​porque​ ​tem​ ​lei​ ​que​ ​os​ ​define​ ​e 
nominado​ ​porque​ ​tem​ ​nome. 
 
Bibliografia:​ ​indica​ ​Carlos​ ​Roberto​ ​Gonçalves​ ​(vol.​ ​3). 
 
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Principal​ ​fonte​ ​do​ ​direito​ ​obrigacional​ ​pois​ ​expressa​ ​em​ ​cláusulas​ ​as​ ​vontades​ ​das​ ​partes 
(passivo,​ ​ativo,​ ​terceiro​ ​interessado​ ​e​ ​não​ ​interessado).​ ​Contrato​ ​é​ ​um​ ​acordo​ ​de​ ​vontades. 
Ele​ ​é​ ​unilateral​ ​no​ ​ânimo,​ ​no​ ​início.​ ​Se​ ​não​ ​tiver​ ​vontade​ ​não​ ​tem​ ​contrato.​ ​Princípio​ ​da 
autonomia​ ​da​ ​vontade​ ​privada.​ ​Contrato​ ​é​ ​o​ ​bilhete​ ​de​ ​entrada​ ​no​ ​processo​ ​de​ ​execução. 
 
Os​ ​fatos​ ​humanos​ ​que​ ​o​ ​Código​ ​Civil​ ​brasileiro​ ​considera​ ​geradores​ ​de​ ​obrigação​ ​são: 
a) Os​ ​contratos; 
b) As​ ​declarações​ ​unilaterais​ ​de​ ​vontade 
c) Os​ ​atos​ ​ilícitos,​ ​dolosos​ ​e​ ​culposos 
 
Função​ ​Social​ ​do​ ​Contrato:​ ​prevalência​ ​de​ ​valores​ ​coletivos​ ​sobre​ ​os​ ​individuais. 
Art.​ ​421.​ ​A​ ​liberdade​ ​de​ ​contratar​ ​será​ ​exercida​ ​em​ ​razão​ ​e​ ​nos​ ​limites​ ​da​ ​função​ ​social​ ​do 
contrato.​ ​Essa​ ​função​ ​social​ ​pode​ ​limitar​ ​a​ ​autonomia​ ​da​ ​vontade​ ​quando​ ​ela​ ​se​ ​choca​ ​com 
o​ ​interesse​ ​coletivo/social 
 
 
AULA​ ​10/08/2017 
Contrato​ ​é​ ​acordo​ ​de​ ​vontades.​ ​Ninguém​ ​é​ ​obrigado​ ​a​ ​firmar​ ​contrato​ ​sem​ ​a​ ​sua​ ​vontade: 
art.​ ​421. 
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ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
 
Art.​ ​421.​ ​A​ ​liberdade​ ​de​ ​contratar​ ​será​ ​exercida​ ​em​ ​razão​ ​e​ ​nos​ ​limites​ ​da​ ​função​ ​social​ ​do 
contrato. 
 
O​ ​contrato,​ ​como​ ​qualquer​ ​outro​ ​negócio​ ​jurídico,​ ​exige​ ​para​ ​a​ ​sua​ ​existência​ ​legal​ ​o 
concurso​ ​de​ ​alguns​ ​elementos​ ​fundamentais,​ ​que​ ​constituem​ ​condições​ ​de​ ​sua​ ​validade. 
Os​ ​requisitos​ ​são​ ​de​ ​duas​ ​espécies: 
a) De​ ​ordem​ ​geral:​ ​comum​ ​a​ ​todos​ ​os​ ​negócios​ ​jurídicos: 
i) Capacidade​ ​do​ ​agente 
ii) Objeto​ ​lícito,​ ​possível,​ ​determinado​ ​ou​ ​determinável 
iii) Forma​ ​prescrita​ ​ou​ ​não​ ​defesa​ ​em​ ​lei​ ​(CC,​ ​art.​ ​104). 
b) De​ ​ordem​ ​especial:​ ​específico​ ​dos​ ​contratos:​ ​o​ ​consentimento​ ​recíproco​ ​ou​ ​acordo 
de​ ​vontades. 
 
Os​ ​requisitos​ ​de​ ​VALIDADE​ ​do​ ​contrato​ ​podem​ ​ser​ ​distribuídos​ ​em​ ​3​ ​grupos:​ ​subjetivos, 
objetivos​ ​e​ ​formais. 
 
REQUISITOS​ ​DA​ ​RELAÇÃO​ ​JURÍDICA​ ​CONTRATUAL​ ​art.​ ​421​ ​a​ ​426​ ​do​ ​CC: 
a) Requisitos​ ​subjetivos: 
1) Existência​ ​de​ ​duas​ ​ou​ ​mais​ ​pessoas​.​ ​Há​ ​quem​ ​defenda​ ​que​ ​doação​ ​seja​ ​unilateral. 
Mas​ ​não​ ​está​ ​certo.​ ​Quem​ ​recebe​ ​precisa​ ​aceitar.​ ​Então​ ​precisa​ ​de​ ​duas​ ​ou​ ​mais 
pessoas,​ ​pode​ ​ter​ ​garantias​ ​(reais​ ​ou​ ​pessoais),​ ​etc. 
2) Capacidade​ ​genérica​ ​para​ ​praticar​ ​atos​ ​da​ ​vida​ ​civil​.​ ​Agente​ ​capaz.​ ​Pode​ ​ter 
representação​ ​de​ ​menores​ ​e​ ​incapazes.​ ​Para​ ​o​ ​incapaz,​ ​tem​ ​curador​ ​ou​ ​tutor,​ ​que​ ​o 
representa​ ​no​ ​patrimônio.​ ​Serão​ ​nulos​ ​(art.​ ​166,​ ​I)​ ​​ ​ou​ ​anuláveis​ ​(171,​ ​I). 
3) Consentimento​ ​das​ ​partes​.​ ​Liberdade​ ​de​ ​contratar.​ ​E​ ​também​ ​a​ ​legitimidade​ ​para 
contratar​ ​(ex.​ ​Marido​ ​quer​ ​vender​ ​imóvel,​ ​mas​ ​precisa​ ​do​ ​consentimento​ ​da​ ​mulher). 
 
b)​ ​Requisitos​ ​Objetivos:​ ​objeto​ ​do​ ​contrato​ ​(deve​ ​ser​ ​lícito,​ ​possível,​ ​determinado​ ​ou 
determinável) 
1) Licitude​ ​do​ ​Objeto​ ​do​ ​Contrato​:​ ​não​ ​pode​ ​comprar​ ​carga​ ​roubada,​ ​sabidamente 
falsa,​ ​etc.​ ​Objeto​ ​que​ ​não​ ​atenta​ ​contra​ ​a​ ​lei. 
2) Possibilidade​ ​física​ ​ou​ ​jurídica​ ​do​ ​objeto​ ​do​ ​negócio​ ​jurídico​:​ ​não​ ​pode​ ​vender 
terreno​ ​dentro​ ​do​ ​mar,​ ​não​ ​pode​ ​vender​ ​algo​ ​que​ ​não​ ​seja​ ​seu.​ ​Não​ ​pode​ ​transferir 
pensão​ ​alimentícia​ ​a​ ​outrem.​ ​Quando​ ​impossível,​ ​o​ ​negócio​ ​é​ ​nulo​ ​(art.​ ​166,​ ​II).​ ​A 
impossibilidade​ ​relativa​ ​do​ ​objeto,​ ​que​ ​atinge​ ​o​ ​devedor,​ ​mas​ ​não​ ​outras​ ​pessoas, 
não​ ​constitui​ ​obstáculo​ ​ao​ ​negócio​ ​jurídico​ ​(art.​ ​106​ ​do​ ​CC) 
3) Economicidade​ ​de​ ​seu​ ​objeto​:​ ​contrato​ ​tem​ ​que​ ​ter​ ​valor​ ​patrimonial​ ​ou​ ​que​ ​seja 
convertido​ ​em​ ​dinheiro.​ ​Precisa​ ​colocar​ ​um​ ​valor.​ ​Isso​ ​é​ ​doutrinário,​ ​não​ ​está​ ​na​ ​lei. 
Um​ ​grao​ ​de​ ​areia​ ​não​ ​tem​ ​valor​ ​econômico,​ ​logo​ ​não​ ​interessa​ ​ao​ ​mundo​ ​jurídico. 
 
c)​ ​Requisitos​ ​Formais:​ ​a​ ​forma​ ​é​ ​livre.​ ​​As​ ​partes​ ​podem​ ​celebrar​ ​o​ ​contrato​ ​por​ ​escrito, 
público​ ​ou​ ​particular,​ ​ou​ ​verbalmente,​ ​a​ ​não​ ​ser​ ​nos​ ​casos​ ​em​ ​que​ ​a​ ​lei,​ ​para​ ​maior 
segurança,​ ​exija​ ​a​ ​forma​ ​escrita,​ ​pública​ ​ou​ ​particular. 
 
 
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ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
O​ ​que​ ​escreve​ ​em​ ​contrato​ ​é​ ​o​ ​que​ ​vale!​ ​É​ ​preciso​ ​escrever​ ​cada​ ​cláusula​ ​com​ ​clareza. 
 
 
FORMAÇÃO​ ​DOS​ ​CONTRATOS: 
Primeiro​ ​passo​ ​é​ ​a​ ​minuta.​ ​Minuta​ ​é​ ​a​ ​tratativa​ ​preliminar.​ ​Normalmente​ ​é​ ​verbal,​ ​mas​ ​pode 
ser​ ​escrita.​ ​Não​ ​é​ ​ainda​ ​a​ ​proposta.​ ​Entendimento​ ​do​ ​professor​ ​é​ ​que​ ​minuta​ ​não​ ​vincula, 
mas​ ​há​ ​quem​ ​entenda​ ​que​ ​sim​ ​(Lotuffo).​ ​A​ ​minuta​ ​não​ ​vincula,​ ​não​ ​tem​ ​efeito​ ​jurídico,​ ​pois 
não​ ​se​ ​formou​ ​consenso​ ​ainda. 
Cuidado:​ ​ao​ ​redigir​ ​um​ ​contrato,​ ​deixe​ ​claro​ ​que​ ​é​ ​ainda​ ​MINUTA.​ ​Tem​ ​que​ ​analisar​ ​sempre 
a​ ​boa​ ​fé. 
 
A​ ​minuta​ ​é​ ​um​ ​instrumento​ ​usado​ ​na​ ​fase​ ​da​ ​formação​ ​dos​ ​contratos,​ ​mas​ ​não​ ​tem​ ​efeito 
vinculante​ ​porque​ ​não​ ​se​ ​formou​ ​o​ ​consenso,​ ​as​ ​partes​ ​ainda​ ​estão​ ​determinando​ ​o 
conteúdo​ ​da​ ​vontade​ ​negocial. 
 
A​ ​próxima​ ​etapa​ ​é​ ​a​ ​PROPOSTA. 
 
Art.​ ​427.​ ​A​ ​proposta​ ​de​ ​contrato​ ​obriga​ ​o​ ​proponente,​ ​se​ ​o​ ​contrário​ ​não​ ​resultar​ ​dos​ ​termos 
dela,​ ​da​ ​natureza​ ​do​ ​negócio,​ ​ou​ ​das​ ​circunstâncias​ ​do​ ​caso. 
 
Art.​ ​428.​ ​Deixa​ ​de​ ​ser​ ​obrigatória​ ​a​ ​proposta: 
 
I​ ​-​ ​se,​ ​feita​ ​sem​ ​prazo​ ​a​ ​pessoa​ ​presente,​ ​não​ ​foi​ ​imediatamente​ ​aceita.​ ​Considera-se 
também​ ​presente​ ​a​ ​pessoa​ ​que​ ​contrata​ ​por​ ​telefone​ ​ou​ ​por​ ​meio​ ​de​ ​comunicação 
semelhante; 
 
II​ ​-​ ​se,​ ​feita​ ​sem​ ​prazo​ ​a​ ​pessoa​ ​ausente,​ ​tiver​ ​decorrido​ ​tempo​ ​suficiente​ ​para​ ​chegar​ ​a 
resposta​ ​ao​ ​conhecimento​ ​do​ ​proponente; 
 
III​ ​-​ ​se,​ ​feita​ ​a​ ​pessoa​ ​ausente,​ ​não​ ​tiver​ ​sido​ ​expedida​ ​a​ ​resposta​ ​dentro​ ​do​ ​prazo​ ​dado; 
 
IV​ ​-​ ​se,​ ​antes​ ​dela,​ ​ou​ ​simultaneamente,​ ​chegar​ ​ao​ ​conhecimento​ ​da​ ​outra​ ​parte​ ​a 
retratação​ ​do​ ​proponente. 
 
Contratos​ ​entre​ ​presentes:​ ​contrato​ ​por​ ​telefone,​ ​computador​ ​é​ ​entre​ ​presentes. 
Contratos​ ​entre​ ​ausentes: 
 
 
PROPOSTA:​ ​é​ ​a​ ​oferta​ ​de​ ​um​ ​negócio​ ​feita​ ​a​ ​alguém,​ ​pendente​ ​de​ ​aceitação​ ​que​ ​obriga 
desde​ ​logo​ ​o​ ​proponente.​ ​Ë​ ​a​ ​partir​ ​da​ ​proposta​ ​que​ ​tem​ ​início​ ​a​ ​formação​ ​do​ ​contrato.​ ​A 
proposta​​necessita​ ​de​ ​aceitação​ ​para​ ​dar​ ​início​ ​a​ ​formação​ ​do​ ​negócio​ ​jurídico. 
 
A​ ​força​ ​vinculante​ ​da​ ​proposta:​ ​a​ ​proposta,​ ​nos​ ​termos​ ​do​ ​art.​ ​427​ ​do​ ​CC,​ ​vincula​ ​o 
proponente.​ ​Ou​ ​seja,​ ​o​ ​obriga​ ​a​ ​mante-la​ ​por​ ​certo​ ​tempo,​ ​a​ ​partir​ ​de​ ​sua​ ​efetivação​ ​e​ ​de 
responder​ ​por​ ​suas​ ​consequências,​ ​por​ ​acarretar​ ​no​ ​oblato​ ​(pessoa​ ​a​ ​quem​ ​é​ ​direcionada 
proposta​ ​de​ ​contrato),​ ​uma​ ​fundada​ ​expectativa​ ​de​ ​realização​ ​do​ ​negócio.​ ​A​ ​lei,​ ​entretanto, 
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ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
abre​ ​várias​ ​exceções​ ​a​ ​essa​ ​regra.​ ​Dentre​ ​elas​ ​não​ ​se​ ​encontram,​ ​todavia,​ ​a​ ​morte​ ​ou 
interdição​ ​do​ ​policitante​ ​(proponente​ ​do​ ​contrato).​ ​A​ ​proposta​ ​se​ ​transmite​ ​aos​ ​herdeiros 
como​ ​qualquer​ ​outra​ ​obrigação.​ ​Exceções​ ​(segunda​ ​parte​ ​do​ ​art.​ ​27): 
- Não​ ​obriga​ ​o​ ​proponente​ ​se​ ​contiver​ ​cláusula​ ​expressa​ ​a​ ​respeito.​ ​Ex:​ ​proposta 
sujeita​ ​a​ ​confirmação;​ ​não​ ​vale​ ​como​ ​proposta. 
- Em​ ​razão​ ​da​ ​natureza​ ​do​ ​negócio.​ ​Ex:​ ​propostas​ ​abertas​ ​ao​ ​público,​ ​que​ ​se 
consideram​ ​limitadas​ ​ao​ ​estoque​ ​(art.​ ​429​ ​do​ ​CC).​ ​Art.​ ​429.​ ​A​ ​oferta​ ​ao​ ​público 
equivale​ ​a​ ​proposta​ ​quando​ ​encerra​ ​os​ ​requisitos​ ​essenciais​ ​ao​ ​contrato,​ ​salvo​ ​se​ ​o 
contrário​ ​resultar​ ​das​ ​circunstâncias​ ​ou​ ​dos​ ​usos. 
- Em​ ​razão​ ​das​ ​circunstâncias​ ​do​ ​caso,​ ​expressas​ ​na​ ​lei​ ​(art.​ ​428​ ​do​ ​CC).​ ​Art.​ ​428. 
Deixa​ ​de​ ​ser​ ​obrigatória​ ​a​ ​proposta: 
 
I​ ​-​ ​se,​ ​feita​ ​sem​ ​prazo​ ​a​ ​pessoa​ ​presente,​ ​não​ ​foi​ ​imediatamente​ ​aceita. 
Considera-se​ ​também​ ​presente​ ​a​ ​pessoa​ ​que​ ​contrata​ ​por​ ​telefone​ ​ou​ ​por​ ​meio​ ​de 
comunicação​ ​semelhante;​ ​(Presente​ ​é​ ​aquele​ ​que​ ​conversa​ ​diretamente​ ​com​ ​o 
policitante,​ ​mesmo​ ​que​ ​por​ ​algum​ ​meio​ ​moderno​ ​de​ ​comunicação.​ ​Cuidado,​ ​não 
vale​ ​para​ ​conversas​ ​por​ ​e-mail,​ ​não​ ​estando​ ​ambos​ ​os​ ​usuários​ ​da​ ​rede 
simultaneamente​ ​conectados) 
 
II​ ​-​ ​se,​ ​feita​ ​sem​ ​prazo​ ​a​ ​pessoa​ ​ausente,​ ​tiver​ ​decorrido​ ​tempo​ ​suficiente​ ​para 
chegar​ ​a​ ​resposta​ ​ao​ ​conhecimento​ ​do​ ​proponente;​ ​(Ausente​ ​é​ ​a​ ​inexistência​ ​de 
contato​ ​direto.​ ​Para​ ​fins​ ​legais​ ​são​ ​considerados​ ​ausentes​ ​aqueles​ ​que​ ​negociam 
mediante​ ​troca​ ​de​ ​correspondência​ ​ou​ ​intercâmbio​ ​de​ ​documentos.​ ​O​ ​prazo 
suficiente​ ​para​ ​resposta​ ​varia​ ​conforme​ ​a​ ​circunstância.​ ​É​ ​o​ ​necessário​ ​prazo,​ ​ou 
razoável,​ ​para​ ​que​ ​chegue​ ​ao​ ​conhecimento​ ​do​ ​proponente​ ​(prazo​ ​moral).​ ​Entre 
moradores​ ​próximos​ ​não​ ​deve​ ​ser​ ​muito​ ​longo,​ ​será​ ​mais​ ​demorado​ ​o​ ​entendimento 
entre​ ​partícipes​ ​residentes​ ​em​ ​locais​ ​distantes​ ​ou​ ​de​ ​difícil​ ​acesso). 
 
III​ ​-​ ​se,​ ​feita​ ​a​ ​pessoa​ ​ausente,​ ​não​ ​tiver​ ​sido​ ​expedida​ ​a​ ​resposta​ ​dentro​ ​do​ ​prazo 
dado;​ ​(fixado​ ​e​ ​vencido​ ​o​ ​prazo,​ ​não​ ​prevalece​ ​a​ ​proposta​ ​feita). 
 
IV​ ​-​ ​se,​ ​antes​ ​dela,​ ​ou​ ​simultaneamente,​ ​chegar​ ​ao​ ​conhecimento​ ​da​ ​outra​ ​parte​ ​a 
retratação​ ​do​ ​proponente​ ​(proponente​ ​pode​ ​retratar-se,​ ​mas​ ​para​ ​que​ ​esse​ ​se 
desobrigue​ ​e​ ​não​ ​se​ ​sujeite​ ​a​ ​perdas​ ​e​ ​danos,​ ​é​ ​necessário​ ​que​ ​a​ ​retratação​ ​chegue 
ao​ ​conhecimento​ ​do​ ​aceitante​ ​antes​ ​da​ ​proposta​ ​ou​ ​simultaneamente​ ​com​ ​ela,​ ​caso 
em​ ​que​ ​as​ ​duas​ ​propostas,​ ​contraditórias,​ ​se​ ​anulam​ ​mutuamente.​ ​Exemplo:​ ​antes 
que​ ​o​ ​mensageiro​ ​entregue​ ​a​ ​proposta​ ​ao​ ​outro​ ​contratante,​ ​o​ ​ofertante​ ​entende-se 
diretamente​ ​com​ ​ele,​ ​por​ ​algum​ ​meio​ ​rápido​ ​de​ ​comunicação,​ ​retratando-se; 
proponente​ ​que,​ ​logo​ ​após​ ​a​ ​formalização​ ​da​ ​proposta​ ​e​ ​da​ ​emissão​ ​do​ ​cheque​ ​de 
sinal,​ ​se​ ​arrepende​ ​do​ ​negócio​ ​jurídico​ ​e​ ​comunica​ ​a​ ​desistência​ ​ao​ ​corretor​ ​de 
imóveis. 
 
 
 
AULA​ ​11/08/2017 
 
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ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
FORMAÇÃO​ ​DO​ ​CONTRATO 
 
Os​ ​contratos​ ​se​ ​formam​ ​pelo​ ​consenso​ ​(art.​ ​107​ ​do​ ​CC). 
 
Todo​ ​contrato​ ​é​ ​consensual. 
 
Art.​ ​107.​ ​A​ ​validade​ ​da​ ​declaração​ ​de​ ​vontade​ ​não​ ​dependerá​ ​de​ ​forma​ ​especial,​ ​senão 
quando​ ​a​ ​lei​ ​expressamente​ ​a​ ​exigir. 
 
Liberdade​ ​de​ ​contratar​ ​(art.​ ​421). 
Boa​ ​fé​ ​objetiva 
A​ ​capacidade​ ​e​ ​a​ ​legitimidade​ ​das​ ​partes. 
Tudo​ ​isso​ ​forma​ ​o​ ​consenso. 
 
As​ ​vontades​ ​que​ ​formam​ ​o​ ​contrato​ ​se​ ​chamam​ ​de​ ​OFERTA​ ​ou​ ​PROPOSTA,​ ​de​ ​um​ ​lado​ ​, 
tem​ ​a​ ​aceitação​ ​do​ ​outro​ ​lado.​ ​Há​ ​quem​ ​denomine​ ​o​ ​proponente​ ​de​ ​POLICITANTE​ ​(emite​ ​a 
oferta).​ ​Quem​ ​emite​ ​a​ ​aceitação​ ​é​ ​o​ ​ACEITANTE​ ​ou​ ​OBLATO. 
 
Ver​ ​artigo​ ​31​ ​do​ ​Código​ ​de​ ​Defesa​ ​do​ ​Consumidor: 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​Art.​ ​31.​ ​A​ ​oferta​ ​e​ ​apresentação​ ​de​ ​produtos​ ​ou​ ​serviços​ ​devem​ ​assegurar​ ​informações 
corretas,​ ​claras,​ ​precisas,​ ​ostensivas​ ​e​ ​em​ ​língua​ ​portuguesa​ ​sobre​ ​suas​ ​características, 
qualidades,​ ​quantidade,​ ​composição,​ ​preço,​ ​garantia,​ ​prazos​ ​de​ ​validade​ ​e​ ​origem,​ ​entre 
outros​ ​dados,​ ​bem​ ​como​ ​sobre​ ​os​ ​riscos​ ​que​ ​apresentam​ ​à​ ​​saúde​​ ​e​ ​​segurança​​ ​dos 
consumidores. 
Isso​ ​tudo​ ​tem​ ​que​ ​aparecer​ ​na​ ​PROPOSTA. 
A​ ​liberalidade​ ​entre​ ​as​ ​partes​ ​chama​ ​CONSENSO.​ ​Mesmo​ ​que​ ​esteja​ ​fora​ ​da​ ​norma.​ ​Posso 
devolver​ ​um​ ​produto​ ​depois​ ​de​ ​7​ ​dias,​ ​se​ ​o​ ​lojista​ ​aceitar. 
 
A​ ​PROPOSTA​ ​e​ ​o​ ​CÓDIGO​ ​de​ ​DEFESA​ ​do​ ​CONSUMIDOR 
O​ ​código​ ​de​ ​defesa​ ​do​ ​consumidor​ ​regulamenta​ ​nos​ ​artigos​ ​30​ ​a​ ​35​ ​a​ ​proposta​ ​nos 
contratos​ ​que​ ​envolvem​ ​a​ ​relações​ ​de​ ​consumo. 
 
Art.​ ​30.​ ​Toda​ ​informação​ ​ou​ ​publicidade,​ ​suficientemente​ ​precisa,​ ​veiculada​ ​por​ ​qualquer 
forma​ ​ou​ ​meio​ ​de​ ​comunicação​ ​com​ ​relação​ ​a​ ​produtos​ ​e​ ​serviços​ ​oferecidos​ ​ou 
apresentados,​ ​obriga​ ​o​ ​fornecedor​ ​que​ ​a​ ​fizer​ ​veicular​ ​ou​ ​dela​ ​se​ ​utilizar​ ​e​ ​integra​ ​o​ ​contrato 
que​ ​vier​ ​a​ ​ser​ ​celebrado. 
(Toda​ ​publicidade​ ​suficientemente​ ​precisa,​ ​obriga​ ​o​ ​fornecedor,​ ​integrando​ ​o​ ​contrato.​ ​Tem 
valor​ ​de​ ​cláusula​ ​contratual.​ ​Assim​ ​como​ ​proposta​ ​aberta​ ​ao​ ​público,​ ​por​ ​meio​ ​de​ ​exibicao 
de​ ​mercadoria​ ​em​ ​vitrines,​ ​catálogos​ ​e​ ​anúncios​ ​diversos,​ ​tem​ ​valor​ ​de​ ​cláusula​ ​contratual. 
O​ ​fornecedor​ ​deve​ ​assegurar​ ​não​ ​apenas​ ​o​ ​preço​ ​e​ ​as​ ​características​ ​do​ ​produto/serviço, 
mas​ ​também​ ​as​ ​quantidades​ ​disponíveis​ ​em​ ​estoque.​ ​Deve​ ​atender​ ​à​ ​clientela​ ​nos​ ​limites 
do​ ​estoque​ ​informado,​ ​sob​ ​pena​ ​de​ ​responsabilidade). 
 
​ ​Art.​ ​31.​ ​A​ ​oferta​ ​e​ ​apresentação​ ​de​ ​produtos​ ​ou​ ​serviços​ ​devem​ ​assegurar​ ​informações 
corretas,​ ​claras,​ ​precisas,​ ​ostensivas​ ​e​ ​em​ ​língua​ ​portuguesa​ ​sobre​ ​suas​ ​características, 
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ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
qualidades,​ ​quantidade,​ ​composição,​ ​preço,​ ​garantia,​ ​prazos​ ​de​ ​validade​ ​e​ ​origem,​ ​entre 
outros​ ​dados,​ ​bem​ ​como​ ​sobre​ ​os​ ​riscos​ ​que​ ​apresentam​ ​à​ ​saúde​ ​e​ ​segurança​ ​dos 
consumidores. 
 
Parágrafo​ ​único.​ ​​ ​As​ ​informações​ ​de​ ​que​ ​trata​ ​este​ ​artigo,​ ​nos​ ​produtos​ ​refrigerados 
oferecidos​ ​ao​ ​consumidor,​ ​serão​ ​gravadas​ ​de​ ​forma​ ​indelével.​ ​(Incluído​ ​pela​ ​Lei​ ​nº​ ​11.989, 
de​ ​2009) 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​Art.​ ​32.​ ​Os​ ​fabricantes​ ​e​ ​importadores​ ​deverão​ ​assegurar​ ​a​ ​oferta​ ​de​ ​componentes​ ​e 
peças​ ​de​ ​reposição​ ​enquanto​ ​não​ ​cessar​ ​a​ ​fabricação​ ​ou​ ​importação​ ​do​ ​produto.​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​Parágrafo​ ​único.​ ​Cessadas​ ​a​ ​produção​ ​ou​ ​importação,​ ​a​ ​oferta​ ​deverá​ ​ser​ ​mantida​ ​por 
período​ ​razoável​ ​de​ ​tempo,​ ​na​ ​forma​ ​da​ ​lei. 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​Art.​ ​33.​ ​Em​ ​caso​ ​de​ ​oferta​ ​ou​ ​venda​ ​por​ ​telefone​ ​ou​ ​reembolso​ ​postal,​ ​deve​ ​constar​ ​o 
nome​ ​do​ ​fabricante​ ​e​ ​endereço​ ​na​ ​embalagem,​ ​publicidade​ ​e​ ​em​ ​todos​ ​os​ ​impressos 
utilizados​ ​na​ ​transação​ ​comercial. 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​Parágrafo​ ​único.​ ​​ ​É​ ​proibida​ ​a​ ​publicidade​ ​de​ ​bens​ ​e​ ​serviços​ ​por​ ​telefone,​ ​quando​ ​a 
chamada​ ​for​ ​onerosa​ ​ao​ ​consumidor​ ​que​ ​a​ ​origina.​ ​(Incluído​ ​pela​ ​Lei​ ​nº​ ​11.800,​ ​de​ ​2008). 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​Art.​ ​34.​ ​O​ ​fornecedor​ ​do​ ​produto​ ​ou​ ​serviço​ ​é​ ​solidariamente​ ​responsável​ ​pelos​ ​atos​ ​de 
seus​ ​prepostos​ ​ou​ ​representantes​ ​autônomos. 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​Art.​ ​35.​ ​Se​ ​o​ ​fornecedor​ ​de​ ​produtos​ ​ou​ ​serviços​ ​recusar​ ​cumprimento​ ​à​ ​oferta, 
apresentação​ ​ou​ ​publicidade,​ ​o​ ​consumidor​ ​poderá,​ ​alternativamente​ ​e​ ​à​ ​sua​ ​livre​ ​escolha: 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​I​ ​-​ ​exigir​ ​o​ ​cumprimento​ ​forçado​ ​da​ ​obrigação,​ ​nos​ ​termos​ ​da​ ​oferta,​ ​apresentação​ ​ou 
publicidade; 
(a​ ​recusa​ ​indevida​ ​de​ ​dar​ ​cumprimento​ ​à​ ​proposta​ ​em​ ​resolução​ ​por​ ​parte​ ​do​ ​consumidor, 
por​ ​perdas​ ​e​ ​danos.​ ​Pode​ ​aceitar​ ​outro​ ​produto​ ​ou​ ​prestação​ ​equivalente,​ ​ou​ ​perdas​ ​e 
danos) 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​II​ ​-​ ​aceitar​ ​outro​ ​produto​ ​ou​ ​prestação​ ​de​ ​serviço​ ​equivalente; 
 
​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​III​ ​-​ ​rescindir​ ​o​ ​contrato,​ ​com​ ​direito​ ​à​ ​restituição​ ​de​ ​quantia​ ​eventualmente​ ​antecipada, 
monetariamente​ ​atualizada,​ ​e​ ​a​ ​perdas​ ​e​ ​danos. 
 
Ver​ ​art.​ ​427​ ​do​ ​CC: 
Art.​ ​427.​ ​A​ ​proposta​ ​de​ ​contrato​ ​obriga​ ​o​ ​proponente,​ ​se​ ​o​ ​contrário​ ​não​ ​resultar​ ​dos​ ​termos 
dela,​ ​da​ ​natureza​ ​do​ ​negócio,​ ​ou​ ​das​ ​circunstâncias​ ​do​ ​caso. 
 
ANOTAR:​ ​quanto​ ​mais​ ​completa​ ​for​ ​a​ ​oferta,​ ​detalhada,​ ​mais​ ​fácil​ ​será​ ​a​ ​aceitação. 
 
SOBRE​ ​a​ ​ACEITAÇÃO: 
6 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
Aceitação​ ​é​ ​a​ ​concordância​ ​com​ ​os​ ​termos​ ​da​ ​proposta.​ ​É​ ​manifestação​ ​de​ ​vontade 
imprescindível​ ​para​ ​que​ ​se​ ​repute​ ​concluído​ ​o​ ​contrato.​ ​Para​ ​ter​ ​efeito,​ ​deve​ ​ser​ ​pura​ ​e 
simples.​ ​Se​ ​apresentada​ ​¨fora​ ​do​ ​prazo,​ ​com​ ​adições,​ ​restrições,​ ​etc,​ ​valerá​ ​como​ ​nova 
proposta,​ ​nos​ ​termos​ ​do​ ​CC,​ ​art.​ ​431: 
 
Art.​ ​431.​ ​A​ ​aceitação​ ​fora​ ​do​ ​prazo,​ ​com​ ​adições,​ ​restrições,​ ​ou​ ​modificações,​ ​importará 
nova​ ​proposta. 
 
A​ ​aceitação​ ​pode​ ​ser​ ​expressa​ ​ou​ ​tácita.​ ​A​ ​expressa​ ​decorre​ ​da​ ​manifestação​ ​do​ ​anuente;​ ​a 
segunda,​ ​se​ ​sua​ ​conduta​ ​reveladora​ ​do​ ​consentimento.​ ​O​ ​art.​ ​432​ ​do​ ​CC​ ​menciona​ ​duas 
hipóteses​ ​de​ ​aceitação​ ​tácita,​ ​em​ ​que​ ​se​ ​reputa​ ​concluído​ ​o​ ​contrato,​ ​não​ ​chegando​ ​a 
tempo​ ​a​ ​recusa:​ ​a)​ ​quando​ ​o​ ​negócio​ ​for​ ​daqueles​ ​em​ ​que​ ​não​ ​seja​ ​costume​ ​a​ ​aceitação 
expressa;​ ​b)​ ​ou​ ​quando​ ​o​ ​proponente​ ​a​ ​tiver​ ​dispensado.​ ​Exemplos:​ ​um​ ​fornecedor 
costuma​ ​remeter​ ​os​ ​seus​ ​produtos​ ​a​ ​determinado​ ​comerciante,​ ​e​ ​este,​ ​sem​ ​confirmar​ ​os 
pedidos,​ ​efetua​ ​os​ ​pagamentos.​ ​Instaura-se​ ​uma​ ​praxe​ ​comercial.​ ​Se​ ​o​ ​comerciante​ ​quiser 
interrompe-la,​ ​terá​ ​de​ ​avisar​ ​previamente​ ​o​ ​fornecedor,​ ​sob​ ​pena​ ​de​ ​ficar​ ​obrigado​ ​ao 
pagamento​ ​de​ ​nova​ ​remessa.​ ​Outro​ ​exemplo​ ​é​ ​turista​ ​que​ ​remete​ ​e-mail​ ​a​ ​hotel, 
reservando​ ​acomodação,​ ​informando​ ​que​ ​a​ ​chegada​ ​se​ ​dará​ ​em​ ​tal​ ​data,​ ​se​ ​não​ ​receber 
aviso​ ​em​ ​contrário.​ ​Não​ ​chegando​ ​a​ ​tempo​ ​a​ ​negativa,​ ​reputar-se-a​ ​concluído​ ​o​ ​contrato. 
 
 
Hipóteses​ ​de​ ​inexistência​ ​de​ ​força​ ​vinculante​ ​da​ ​aceitação: 
CC​ ​trata​ ​de​ ​2​ ​hipóteses​ ​em​ ​que​ ​a​ ​manifestação​ ​da​ ​vontade​ ​deixa​ ​de​ ​ter​ ​força​ ​vinculante: 
a) Se​ ​a​ ​aceitação,​ ​embora​ ​expedida​ ​a​ ​tempo,​ ​por​ ​motivos​ ​imprevistos,​ ​chegar​ ​tarde​ ​ao 
conhecimento​ ​do​ ​proponente​ ​=​ ​embora​ ​expedida​ ​no​ ​prazo,​ ​a​ ​aceitação​ ​chegou 
tardiamente​ ​ao​ ​policitante,​ ​quando​ ​este,​ ​estando​ ​liberado​ ​em​ ​virtude​ ​do​ ​atraso 
involuntário,​ ​já​ ​celebrara​ ​contrato​ ​com​ ​outra​ ​pessoa.​ ​A​ ​circunstância​ ​deverá​ ​ser 
imediatamente​ ​comunicada​ ​ao​ ​aceitante,​ ​sob​ ​pena​ ​de​ ​responder​ ​por​ ​perdas​ ​e 
danos.​ ​Art.​ ​430.​ ​Se​ ​a​ ​aceitação,​ ​por​ ​circunstância​ ​imprevista,​ ​chegar​ ​tarde​ ​ao 
conhecimento​ ​do​ ​proponente,​ ​este​ ​comunicá-lo-á​ ​imediatamente​ ​ao​ ​aceitante,​ ​sob 
pena​ ​de​ ​responder​ ​por​ ​perdas​ ​e​ ​danos. 
 
b) Se​ ​antes​ ​da​ ​aceitação,​ ​ou​ ​com​ ​ela,​ ​chegar​ ​ao​ ​proponente​ ​a​ ​retratação​ ​do​ ​aceitante 
=​ ​a​ ​lei​ ​permite​ ​a​ ​retratação​ ​da​ ​aceitação,​ ​nesse​ ​caso​ ​a​ ​declaração​ ​da​ ​vontade​ ​que 
continha​ ​a​ ​aceitação​ ​desfez-se​ ​antes​ ​que​ ​o​ ​proponente​ ​pudesse​ ​tomar​ ​qualquer 
deliberação​ ​no​ ​sentido​ ​da​ ​conclusão​ ​do​ ​contrato.​ ​Art.​ ​433.​ ​Considera-se​ ​inexistente 
a​ ​aceitação,​ ​se​ ​antes​ ​dela​ ​ou​ ​com​ ​ela​ ​chegar​ ​ao​ ​proponente​ ​a​ ​retratação​ ​do 
aceitante. 
 
 
Art.​ ​432.​ ​Se​ ​o​ ​negócio​ ​for​ ​daqueles​ ​em​ ​que​ ​não​ ​seja​ ​costume​ ​a​ ​aceitação​ ​expressa,​ ​ou​ ​o 
proponente​ ​a​ ​tiver​ ​dispensado,​ ​reputar-se-á​ ​concluído​ ​o​ ​contrato,​ ​não​ ​chegando​ ​a​ ​tempo​ ​a 
recusa. 
 
 
 
7 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
Se​ ​a​ ​aceitação​ ​não​ ​se​ ​integrar​ ​com​ ​a​ ​oferta,​ ​nós​ ​teremos​ ​uma​ ​contra-proposta.​ ​Ainda​ ​não 
chegou​ ​no​ ​consenso.​ ​Para​ ​cada​ ​negócio​ ​jurídico​ ​chamado​ ​PROPOSTA,​ ​não​ ​teve​ ​negócio 
jurídico​ ​ainda.​ ​Precisa​ ​de​ ​consenso.​ ​A​ ​partir​ ​do​ ​momento​ ​que​ ​aceita​ ​a 
CONTRA-PROPOSTA,​ ​está​ ​vinculado​ ​o​ ​negócio​ ​jurídico.​ ​Essa​ ​proposta​ ​pode​ ​estar 
vinculada​ ​a​ ​ARRAS​ ​PENITENCIAIS.​ ​Já​ ​se​ ​aplica​ ​na​ ​proposta,​ ​não​ ​precisa​ ​esperar​ ​o 
contrato.​ ​Isso​ ​se​ ​aplica​ ​na​ ​proposta,​ ​na​ ​aceitação​ ​e​ ​na​ ​contra-proposta. 
 
O​ ​contrato​ ​uma​ ​vez​ ​concluído​ ​aplica-se​ ​a​ ​expressão​ ​¨pacta​ ​suma​ ​servanda¨,​ ​faz​ ​lei​ ​entre​ ​as 
partes,​ ​e​ ​se​ ​uma​ ​delas​ ​posteriormente​ ​desistir,​ ​terá​ ​que​ ​indenizar​ ​a​ ​outra​ ​pelas​ ​perdas​ ​e 
danos​ ​sofridos.​ ​Art.​ ​430​ ​do​ ​CC. 
 
Art.​ ​430.​ ​Se​ ​a​ ​aceitação,​ ​por​ ​circunstância​ ​imprevista,​ ​chegar​ ​tarde​ ​ao​ ​conhecimento​ ​do 
proponente,​ ​este​ ​comunicá-lo-á​ ​imediatamente​ ​ao​ ​aceitante,​ ​sob​ ​pena​ ​de​ ​responder​ ​por 
perdas​ ​e​ ​danos. 
 
Art.​ ​402​ ​do​ ​CC.​ ​As​ ​perdas​ ​e​ ​danos​ ​(402​ ​e​ ​430)​ ​requer​ ​que​ ​a​ ​parte​ ​inocente​ ​seja​ ​indenizada 
por​ ​perdas​ ​e​ ​danos. 
 
AS​ ​MINUTAS​ ​não​ ​são​ ​contratos​ ​ainda,​ ​então​ ​tecnicamente​ ​pode-se​ ​desistir​ ​sem​ ​efeitos 
jurídicos​ ​indenizáveis.​ ​O​ ​que​ ​caracteriza​ ​uma​ ​indenização?​ ​O​ ​dano​ ​causado.​ ​O​ ​que​ ​difere​ ​o 
dano​ ​causado​ ​e​ ​a​ ​cláusula​ ​penal​ ​do​ ​contrato?​ ​O​ ​dano​ ​precisa​ ​apurar​ ​para​ ​indenizar.​ ​A 
cláusula​ ​penal​ ​traz​ ​a​ ​noção​ ​do​ ​¨termo​ ​interpela​ ​no​ ​lugar​ ​do​ ​credor¨.​ ​Já​ ​está​ ​no​ ​contrato! 
 
CLASSIFICAÇÃO​ ​DOS​ ​CONTRATOS 
a) Unilateral​ ​e​ ​Bilateral​:​ ​todo​ ​contrato​ ​é​ ​bilateral.​ ​Mas​ ​tem​ ​contrato​ ​de​ ​doação.​ ​O 
início​ ​de​ ​contrato​ ​de​ ​doação​ ​é​ ​unilateral.​ ​Precisa​ ​do​ ​ânimo​ ​de​ ​doar.​ ​Todo​ ​contrato​ ​é 
bilateral​ ​quanto​ ​as​ ​partes,​ ​mas​ ​quanto​ ​aos​ ​efeitos​ ​poderá​ ​ser​ ​unilateral,​ ​como​ ​porexemplo​ ​o​ ​contrato​ ​de​ ​doação​ ​(animus​ ​novandi).​ ​Essa​ ​classificação​ ​de​ ​unilateral​ ​é​ ​o 
início,​ ​é​ ​o​ ​ânimo.​ ​Quando​ ​houver​ ​a​ ​aceitação,​ ​traz​ ​encargos​ ​para​ ​os​ ​dois​ ​lados. 
Exemplo​ ​de​ ​contratos​ ​bilaterais:​ ​compra​ ​e​ ​venda,​ ​locação,​ ​contrato​ ​de​ ​transpote. 
b) Oneroso​ ​e​ ​gratuito​:​ ​essa​ ​classificação​ ​diz​ ​respeito​ ​às​ ​vantagens​ ​patrimoniais. 
Oneroso​ ​é​ ​compra​ ​e​ ​venda,​ ​ambas​ ​as​ ​partes​ ​tem​ ​vantagem​ ​econômica​ ​e​ ​proveito 
econômico.​ ​Já​ ​o​ ​gratuito,​ ​dependendo​ ​do​ ​contrato,​ ​somente​ ​uma​ ​das​ ​partes​ ​tem 
vantagem​ ​(exemplo:​ ​doação). 
c) Comutativos​ ​e​ ​Aleatórios​:​ ​é​ ​uma​ ​subdivisao​ ​dos​ ​contratos​ ​onerosos.​ ​Comutativos 
são​ ​os​ ​de​ ​prestações​ ​certas​ ​e​ ​determinadas.​ ​Não​ ​envolve​ ​nenhum​ ​risco​ ​para​ ​as 
partes,​ ​que​ ​conseguem​ ​antever​ ​as​ ​vantagens​ ​e​ ​sacrifícios.​ ​​ ​Já​ ​o​ ​contrato​ ​aleatório 
uma​ ​das​ ​partes​ ​não​ ​pode​ ​antever​ ​a​ ​vantagem​ ​que​ ​receberá​ ​em​ ​troca​ ​da​ ​prestação 
fornecida.​ ​Seguro​ ​é​ ​aleatório,​ ​jogo,​ ​aposta​ ​(ale​ ​=​ ​sorte).​ ​Só​ ​os​ ​contratos​ ​onerosos​ ​se 
dividem​ ​em​ ​comutativos​ ​e​ ​aleatórios.​ ​São​ ​comutativos​ ​quando​ ​existe​ ​uma 
equivalência​ ​entre​ ​a​ ​prestação​ ​(vantagem)​ ​e​ ​a​ ​contraprestação​ ​(sacrifício).​ ​Exemplo 
compra​ ​e​ ​venda,​ ​troca,​ ​locação.​ ​Já​ ​no​ ​aleatório,​ ​uma​ ​das​ ​partes​ ​terá​ ​mais​ ​vantagem 
que​ ​a​ ​outra,​ ​depende​ ​de​ ​acontecimento​ ​futuro​ ​e​ ​incerto.​ ​Exemplo​ ​contrato​ ​de 
seguro. 
d) Principais​ ​e​ ​Acessórios​:​ ​Contratos​ ​principais​ ​são​ ​aqueles​ ​que​ ​têm​ ​existência 
própria,​ ​autônoma,​ ​não​ ​dependem​ ​de​ ​qualquer​ ​outro.​ ​​ ​Acessório​ ​vai​ ​dar​ ​vida​ ​ao 
8 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
principal.​ ​Exemplo​ ​de​ ​principal​ ​(locação).​ ​O​ ​acessório​ ​nesse​ ​contrato​ ​é​ ​o​ ​termo​ ​de 
ocupação.​ ​O​ ​principal​ ​é​ ​a​ ​locação​ ​e​ ​o​ ​termo​ ​de​ ​ocupação​ ​é​ ​o​ ​acessório.​ ​O​ ​acessório 
segue​ ​o​ ​principal.​ ​Locação​ ​gera​ ​obrigação​ ​de​ ​restituir​ ​a​ ​coisa​ ​certa.​ ​Contrato 
principal​ ​é​ ​aquele​ ​que​ ​existe​ ​só​ ​por​ ​si,​ ​contudo,​ ​há​ ​contratos​ ​que​ ​dependem​ ​da 
existência​ ​de​ ​outro,​ ​que​ ​é​ ​o​ ​contrato​ ​acessório.​ ​No​ ​penhor,​ ​o​ ​contrato​ ​principal​ ​é​ ​a 
cessão​ ​de​ ​crédito,​ ​o​ ​acessório​ ​é​ ​a​ ​garantia. 
e) Instantâneos​ ​e​ ​de​ ​Duração​:​ ​leva​ ​em​ ​consideração​ ​o​ ​momento​ ​em​ ​que​ ​os​ ​contratos 
devem​ ​ser​ ​cumpridos.​ ​A​ ​regra​ ​é​ ​que​ ​todo​ ​contrato​ ​seja​ ​instantâneo,​ ​ter​ ​vida​ ​​ ​curta. 
Essas​ ​são​ ​a​ ​regra,​ ​são​ ​instantâneos.​ ​Já​ ​aqueles​ ​que​ ​não​ ​são​ ​a​ ​vista,​ ​podem​ ​ser​ ​de 
duração.​ ​Esses​ ​podem​ ​incorrer​ ​juros,​ ​maximo​ ​arbitrado​ ​pela​ ​lei. 
f) Pessoais​ ​e​ ​Impessoais​:​ ​Pessoal​ ​é​ ​o​ ​personalíssimo,​ ​¨Ïntuitu​ ​Personae¨,​ ​leva​ ​em 
conta​ ​habilidades​ ​pessoais,​ ​infungível,​ ​habilidades​ ​pessoais​ ​de​ ​um​ ​dos​ ​contraentes. 
Não​ ​pode​ ​fazer-se​ ​substituir​ ​por​ ​outrem.​ ​Geralmente​ ​dão​ ​origem​ ​a​ ​uma​ ​obrigação 
de​ ​fazer,​ ​cujo​ ​objeto​ ​é​ ​um​ ​serviço​ ​infungível,​ ​que​ ​não​ ​pode​ ​ser​ ​executado​ ​por​ ​outra 
pessoa.​ ​Os​ ​pessoais​ ​são​ ​portanto​ ​intransmissíveis​ ​e​ ​não​ ​podem​ ​ser​ ​cedidos.​ ​Não 
pode​ ​incidir​ ​obrigação​ ​de​ ​resultado.​ ​O​ ​contrato​ ​pessoal​ ​pode​ ​gerar​ ​obrigação​ ​de 
resultado​ ​ou​ ​de​ ​meio.​ ​Impessoal​ ​pode​ ​ser​ ​executado​ ​por​ ​qualquer​ ​pessoa.​ ​A 
impessoalidade​ ​está​ ​em​ ​quem​ ​irá​ ​executar.​ ​Contrato​ ​impessoal​ ​é​ ​aquele​ ​cuja 
prestação​ ​pode​ ​ser​ ​cumprida,​ ​indiferentemente,​ ​pelo​ ​obrigado​ ​ou​ ​por​ ​terceiro. 
Quando​ ​a​ ​obrigação​ ​é​ ​de​ ​fazer,​ ​o​ ​contrato​ ​normalmente​ ​é​ ​personalíssimo.​ ​Já​ ​nas 
obrigações​ ​de​ ​dar,​ ​o​ ​contrato​ ​poderá​ ​ser​ ​impessoal.​ ​Nos​ ​contratos​ ​impessoais,​ ​se 
admite​ ​a​ ​execução​ ​forçada​ ​do​ ​contrato​ ​(art.​ ​475​ ​do​ ​CC).​ ​Art.​ ​475.​ ​A​ ​parte​ ​lesada 
pelo​ ​inadimplemento​ ​pode​ ​pedir​ ​a​ ​resolução​ ​do​ ​contrato,​ ​se​ ​não​ ​preferir​ ​exigir-lhe​ ​o 
cumprimento,​ ​cabendo,​ ​em​ ​qualquer​ ​dos​ ​casos,​ ​indenização​ ​por​ ​perdas​ ​e​ ​danos. 
Se​ ​coloquei​ ​no​ ​contrato​ ​arras​ ​confirmatórias,​ ​contrato​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda,​ ​as​ ​arras 
que​ ​coloquei​ ​nas​ ​arras​ ​é​ ​confirmatória​ ​(não​ ​é​ ​penitencial),​ ​permite​ ​a​ ​execução 
forçada​ ​do​ ​contrato. 
g) Típicos​ ​e​ ​Átípicos​:​ ​contrato​ ​típico​ ​tem​ ​previsão​ ​na​ ​lei.​ ​Foram​ ​disciplinados​ ​pelo 
legislador​ ​(art.​ ​481​ ​a​ ​853​ ​do​ ​CC).​ ​Podem​ ​ser​ ​Nominados​ ​(tem​ ​nome​ ​na​ ​lei)​ ​ou 
Inominado.​ ​Atípico​ ​não​ ​tem​ ​previsão​ ​na​ ​lei​ ​(art.​ ​485).​ ​Exemplo:​ ​contrato​ ​de​ ​storage 
(depósito),​ ​não​ ​está​ ​escrito​ ​na​ ​lei.​ ​Tem​ ​força​ ​legal,​ ​mas​ ​cuidado​ ​ao​ ​redigir,​ ​tem​ ​que 
escrever​ ​as​ ​cláusulas​ ​minuciosamente,​ ​sem​ ​cláusula​ ​para​ ​interpretação. 
h) Solenes​ ​e​ ​Informais​:​ ​como​ ​na​ ​autonomia​ ​privada​ ​a​ ​liberdade​ ​é​ ​grande,​ ​a​ ​maioria 
dos​ ​contratos​ ​são​ ​informais​ ​e​ ​consensuais,​ ​bastando​ ​o​ ​acordo​ ​de​ ​vontades​ ​para​ ​a 
sua​ ​formação​ ​(art.​ ​107,​ ​104​ ​III​ ​do​ ​CC).​ ​Já​ ​em​ ​alguns​ ​contratos,​ ​pelas​ ​suas 
características,​ ​a​ ​lei​ ​exige​ ​solenidades​ ​para​ ​sua​ ​conclusão,​ ​como​ ​por​ ​exemplo 
doação​ ​e​ ​fiança,​ ​que​ ​devem​ ​ser​ ​por​ ​escrito​ ​(art.​ ​108,​ ​541​ ​e​ ​819​ ​do​ ​CC).​ ​O​ ​informal 
vale​ ​e​ ​funciona,​ ​quando​ ​está​ ​tudo​ ​bem…​ ​quando​ ​dá​ ​problema... 
i) Reais​ ​e​ ​Consensuais​:​ ​todo​ ​contrato​ ​é​ ​consensual.​ ​Exige​ ​acordo​ ​de​ ​vontades.​ ​Mas 
em​ ​alguns​ ​contratos,​ ​só​ ​o​ ​consenso​ ​é​ ​insuficiente,​ ​então​ ​além​ ​do​ ​acordo​ ​de 
vontades,​ ​a​ ​lei​ ​vai​ ​exigir​ ​a​ ​entrega​ ​da​ ​coisa,​ ​por​ ​isso,​ ​se​ ​dizem​ ​contratos​ ​reais. 
Podem​ ​até​ ​ser​ ​verbais,​ ​mas​ ​não​ ​nascem​ ​antes​ ​da​ ​entrega​ ​da​ ​coisa​ ​(ex.​ ​Comodato 
art.​ ​579​ ​do​ ​CC;​ ​depósito​ ​art.​ ​627).​ ​Não​ ​basta​ ​só​ ​o​ ​títiulo,​ ​precisa​ ​entregar​ ​a​ ​coisa 
para​ ​dizer​ ​que​ ​tem​ ​um​ ​contrato.​ ​Precisa​ ​fazer​ ​a​ ​tradição.​ ​Contratos​ ​consensuais​ ​são 
aqueles​ ​que​ ​se​ ​formam​ ​unicamente​ ​pelo​ ​acordo​ ​de​ ​vontades,​ ​independentemente 
da​ ​entrega​ ​da​ ​coisa​ ​e​ ​da​ ​observância​ ​de​ ​determinadas​ ​formas.​ ​Contratos​ ​reais​ ​são 
9 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
os​ ​que​ ​exigem,​ ​para​ ​se​ ​aperfeiçoar,​ ​além​ ​do​ ​consentimento,​ ​a​ ​entrega​ ​(tradição)​ ​da 
coisa​ ​que​ ​lhe​ ​serve​ ​de​ ​objeto,​ ​como​ ​o​ ​de​ ​depósito,​ ​comodato​ ​ou​ ​mútuo. 
 
 
 
AULA​ ​17/08/2017 
Ver​ ​moodle​ ​Noções​ ​Gerais​ ​de​ ​Contrato 
 
AULA​ ​18/08/17 
 
HERMENÊUTICA​ ​CONTRATUAL 
 
Contratos​ ​inominados​ ​carecem​ ​flexibilização​ ​e​ ​adequação​ ​da​ ​norma.​ ​Função​ ​social​ ​do 
contrato. 
 
Hermenêutica​ ​contratual​ ​é​ ​a​ ​interpretação​ ​dos​ ​contratos​ ​para​ ​revelar​ ​o​ ​espírito,​ ​o​ ​sentido,​ ​o 
alcance​ ​e​ ​a​ ​intenção​ ​do​ ​contrato.​ ​Contrato​ ​nasce​ ​de​ ​um​ ​acordo​ ​de​ ​vontades,​ ​mas​ ​a​ ​pressa 
pode​ ​trazer,​ ​ou​ ​a​ ​falta​ ​de​ ​clareza​ ​na​ ​redação,​ ​pode​ ​trazer​ ​dificuldades​ ​na​ ​interpretação.​ ​Não 
estamos​ ​falando​ ​de​ ​má​ ​fé.​ ​Ao​ ​surgir​ ​controvérsia​ ​na​ ​execução​ ​do​ ​contrato,​ ​caso​ ​as​ ​partes 
não​ ​consigam​ ​resolver​ ​o​ ​litígio​ ​entre​ ​si,​ ​dialogando,​ ​poderão​ ​recorrer​ ​a​ ​mediação​ ​ou 
dependendo​ ​do​ ​contrato,​ ​a​ ​arbitragem. 
 
Primeiro​ ​ponto​ ​da​ ​interpretação: 
1) A​ ​lei!​ ​A​ ​norma​ ​jurídica.​ ​Se​ ​o​ ​contrato​ ​tem​ ​vício,​ ​é​ ​anulável.​ ​Se​ ​afronta​ ​a​ ​lei​ ​ele​ ​é 
nulo. 
2) Na​ ​ausência​ ​da​ ​lei,​ ​o​ ​juiz​ ​vai​ ​definir​ ​por​ ​analogia…​ ​art.​ ​4​ ​da​ ​LINDB.​ ​Jurisprudência.3) Consciência​ ​do​ ​advogado.​ ​A​ ​ética​ ​do​ ​advogado. 
a) Busca​ ​da​ ​vontade​ ​real​:​ ​qual​ ​a​ ​vontade​ ​desejada​ ​pelo​ ​contrato.​ ​Na​ ​alma​ ​do 
contrato​ ​está​ ​o​ ​consensualismo.​ ​A​ ​vontade​ ​real​ ​é​ ​desejada​ ​pelas​ ​partes,​ ​e 
pode​ ​ser​ ​diferente​ ​da​ ​manifestada.​ ​Art.​ ​112.​ ​Art.​ ​112.​ ​Nas​ ​declarações​ ​de 
vontade​ ​se​ ​atenderá​ ​mais​ ​à​ ​intenção​ ​nelas​ ​consubstanciada​ ​do​ ​que​ ​ao 
sentido​ ​literal​ ​da​ ​linguagem. 
b) Senso​ ​médio:​​ ​o​ ​intérprete​ ​deve​ ​se​ ​colocar​ ​no​ ​lugar​ ​das​ ​partes​ ​e​ ​raciocinar 
como​ ​faria​ ​o​ ​homem​ ​médio,​ ​ou​ ​seja,​ ​a​ ​generalidade​ ​da​ ​população,​ ​sem 
extremos,​ ​sem​ ​radicalismos,​ ​de​ ​acordo​ ​com​ ​os​ ​costumes.​ ​Art.​ ​113​ ​do​ ​CC. 
Art.​ ​113.​ ​Os​ ​negócios​ ​jurídicos​ ​devem​ ​ser​ ​interpretados​ ​conforme​ ​a​ ​boa-fé​ ​e 
os​ ​usos​ ​do​ ​lugar​ ​de​ ​sua​ ​celebração.​ ​É​ ​a​ ​sensatez,​ ​o​ ​equilíbrio. 
c) Fim​ ​econômico​:​ ​todo​ ​contrato​ ​tem​ ​objetivo​ ​econômico​ ​pois​ ​ninguém 
contrata​ ​para​ ​ter​ ​prejuízo​ ​e​ ​sim​ ​para​ ​satisfazer​ ​sua​ ​necessidade​ ​e​ ​ter​ ​um 
ganho​ ​patrimonial.​ ​Esse​ ​ganho​ ​precisa​ ​ter​ ​equilíbrio. 
d) Uma​ ​cláusula​ ​em​ ​destaque​ ​prevalece​ ​sobre​ ​as​ ​outras​.​ ​Negrito, 
sublinhado,​ ​itálico,​ ​etc. 
e) Dirigismo​ ​contratual:​​ ​é​ ​uma​ ​política​ ​do​ ​estado​ ​para​ ​dar​ ​superioridade 
jurídica​ ​às​ ​classes​ ​economicamente​ ​fracas​ ​como​ ​consumidor,​ ​o​ ​trabalhador, 
o​ ​inquilino.​ ​Art.​ ​423​ ​do​ ​CC.​ ​Art.​ ​423.​ ​Quando​ ​houver​ ​no​ ​contrato​ ​de​ ​adesão 
10 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
cláusulas​ ​ambíguas​ ​ou​ ​contraditórias,​ ​dever-se-á​ ​adotar​ ​a​ ​interpretação​ ​mais 
favorável​ ​ao​ ​aderente. 
f) Contratos​ ​benéficos​ ​ou​ ​gratuitos​:​ ​deve-se​ ​proteger​ ​a​ ​parte​ ​que​ ​fez​ ​o 
benefício.​ ​Art.​ ​114​ ​do​ ​CC.​ ​Art.​ ​114.​ ​Os​ ​negócios​ ​jurídicos​ ​benéficos​ ​e​ ​a 
renúncia​ ​interpretam-se​ ​estritamente. 
 
 
AULA​ ​24/08/2017 
 
ESTIPULAÇÃO​ ​EM​ ​FAVOR​ ​DE​ ​TERCEIRO 
Normalmente​ ​um​ ​contrato​ ​só​ ​gera​ ​efeito​ ​em​ ​relação​ ​às​ ​partes,​ ​àqueles​ ​que​ ​manifestaram​ ​a 
sua​ ​vontade,​ ​vinculando-os​ ​ao​ ​seu​ ​conteúdo,​ ​não​ ​afetando​ ​terceiros​ ​nem​ ​seu​ ​patrimônio. 
Obrigação​ ​personalíssima​ ​não​ ​vincula​ ​os​ ​sucessores. 
 
Há​ ​exceções,​ ​previstas​ ​nos​ ​arts.​ ​436​ ​a​ ​438​ ​do​ ​CC,​ ​que​ ​permitem​ ​estipulações​ ​em​ ​favor​ ​de 
terceiros,​ ​comuns​ ​nos​ ​seguros​ ​de​ ​vida,​ ​em​ ​que​ ​a​ ​convenção​ ​beneficia​ ​quem​ ​não​ ​participa 
do​ ​acordo,​ ​e​ ​nas​ ​separações​ ​judiciais​ ​consensuais,​ ​nas​ ​quais​ ​se​ ​inserem​ ​cláusulas​ ​em 
favor​ ​dos​ ​filhos​ ​do​ ​casal,​ ​bem​ ​como​ ​nas​ ​convenções​ ​coletivas​ ​de​ ​trabalho,​ ​em​ ​que​ ​os 
acordos​ ​feitos​ ​pelos​ ​sindicatos​ ​beneficiam​ ​toda​ ​uma​ ​categoria. 
 
Art.​ ​436​ ​do​ ​CC 
 
Art.​ ​436.​ ​O​ ​que​ ​estipula​ ​em​ ​favor​ ​de​ ​terceiro​ ​pode​ ​exigir​ ​o​ ​cumprimento​ ​da​ ​obrigação. 
 
Art.​ ​436.​ ​O​ ​que​ ​estipula​ ​em​ ​favor​ ​de​ ​terceiro​ ​pode​ ​exigir​ ​o​ ​cumprimento​ ​da​ ​obrigação. 
 
Parágrafo​ ​único.​ ​Ao​ ​terceiro,​ ​em​ ​favor​ ​de​ ​quem​ ​se​ ​estipulou​ ​a​ ​obrigação,​ ​também​ ​é 
permitido​ ​exigi-la,​ ​ficando,​ ​todavia,​ ​sujeito​ ​às​ ​condições​ ​e​ ​normas​ ​do​ ​contrato,​ ​se​ ​a​ ​ele 
anuir,​ ​e​ ​o​ ​estipulante​ ​não​ ​o​ ​inovar​ ​nos​ ​termos​ ​do​ ​art.​ ​438 
 
Art.​ ​437.​ ​Se​ ​ao​ ​terceiro,​ ​em​ ​favor​ ​de​ ​quem​ ​se​ ​fez​ ​o​ ​contrato,​ ​se​ ​deixar​ ​o​ ​direito​ ​de 
reclamar-lhe​ ​a​ ​execução,​ ​não​ ​poderá​ ​o​ ​estipulante​ ​exonerar​ ​o​ ​devedor. 
 
Art.​ ​438.​ ​O​ ​estipulante​ ​pode​ ​reservar-se​ ​o​ ​direito​ ​de​ ​substituir​ ​o​ ​terceiro​ ​designado​ ​no 
contrato,​ ​independentemente​ ​da​ ​sua​ ​anuência​ ​e​ ​da​ ​do​ ​outro​ ​contratante. 
 
Parágrafo​ ​único.​ ​A​ ​substituição​ ​pode​ ​ser​ ​feita​ ​por​ ​ato​ ​entre​ ​vivos​ ​ou​ ​por​ ​disposição​ ​de 
última​ ​vontade. 
 
Exemplo​ ​claro​ ​em​ ​favor​ ​de​ ​terceiro:​ ​contrato​ ​de​ ​seguro.​ ​O​ ​beneficiário​ ​da​ ​apólice​ ​pode 
mudar​ ​a​ ​qualquer​ ​momento.​ ​Estipulação​ ​em​ ​favor​ ​de​ ​terceiro​ ​é​ ​um​ ​contrato​ ​estabelecido 
entre​ ​duas​ ​pessoas,​ ​em​ ​que​ ​uma​ ​denominada​ ​ESTIPULANTE​ ​convencionou​ ​com​ ​outra 
(PROMITENTE),​ ​certa​ ​vantagem​ ​patrimonial​ ​em​ ​proveito​ ​de​ ​terceiro​ ​(BENEFICIÁRIO), 
alheio​ ​a​ ​formação​ ​do​ ​vínculo​ ​contratual. 
 
11 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
Na​ ​estipulação​ ​em​ ​favor​ ​de​ ​terceiro,​ ​quando​ ​beneficiar​ ​uma​ ​ou​ ​mais​ ​pessoas​ ​proporcional​ ​a 
vontade​ ​do​ ​estipulante,​ ​cada​ ​beneficiário​ ​poderá​ ​exigir​ ​somente​ ​a​ ​cota​ ​que​ ​lhe​ ​foi 
estipulada. 
 
Outro​ ​exemplo:​ ​Criança​ ​Esperança.​ ​Estou​ ​dando​ ​dinheiro​ ​para​ ​que​ ​beneficie​ ​terceiro. 
 
O​ ​estipulante​ ​é​ ​livre​ ​para​ ​contratar​ ​e​ ​estipular​ ​os​ ​beneficiários. 
 
A​ ​capacidade​ ​só​ ​é​ ​exigida​ ​do​ ​estipulante​ ​e​ ​do​ ​promitente,​ ​não​ ​do​ ​beneficiário,​ ​pois​ ​qualquer 
pessoa​ ​pode​ ​ser​ ​contemplada​ ​com​ ​estipulação,​ ​seja​ ​ou​ ​não​ ​capaz​ ​(exceção​ ​art.​ ​793​ ​do​ ​CC, 
que​ ​proíbe​ ​o​ ​beneficiário​ ​inibido​ ​de​ ​receber​ ​doação​ ​do​ ​segurado,​ ​concubina​ ​de​ ​homem 
casado).​ ​A​ ​peculiaridade​ ​da​ ​estipulação​ ​em​ ​favor​ ​de​ ​terceiros​ ​está​ ​em​ ​que​ ​estes,​ ​embora 
estranhos​ ​ao​ ​contrato,​ ​tornam-se​ ​credores​ ​do​ ​promitente.​ ​No​ ​instante​ ​de​ ​sua​ ​formação,​ ​o 
vínculo​ ​obrigacional​ ​decorrente​ ​da​ ​manifestação​ ​de​ ​vontade​ ​estabelece-se​ ​entre​ ​o 
estipulante​ ​e​ ​o​ ​promitente,​ ​não​ ​sendo​ ​necessário​ ​o​ ​consentimento​ ​do​ ​beneficiário.​ ​Tem 
este,​ ​no​ ​entanto,​ ​a​ ​faculdade​ ​de​ ​recusar​ ​a​ ​estipulação​ ​em​ ​seu​ ​favor.​ ​Completa-se​ ​o 
triângulo​ ​somente​ ​na​ ​fase​ ​de​ ​execução​ ​do​ ​contrato,​ ​no​ ​instante​ ​em​ ​que​ ​o​ ​favorecido​ ​aceita 
o​ ​benefício. 
 
 
PROMESSA​ ​DE​ ​FATO​ ​DE​ ​TERCEIRO 
 
Art.​ ​439.​ ​Aquele​ ​que​ ​tiver​ ​prometido​ ​fato​ ​de​ ​terceiro​ ​responderá​ ​por​ ​perdas​ ​e​ ​danos, 
quando​ ​este​ ​o​ ​não​ ​executar. 
 
Parágrafo​ ​único.​ ​Tal​ ​responsabilidade​ ​não​ ​existirá​ ​se​ ​o​ ​terceiro​ ​for​ ​o​ ​cônjuge​ ​do​ ​promitente, 
dependendo​ ​da​ ​sua​ ​anuência​ ​o​ ​ato​ ​a​ ​ser​ ​praticado,​ ​e​ ​desde​ ​que,​ ​pelo​ ​regime​ ​do 
casamento,​ ​a​ ​indenização,​ ​de​ ​algum​ ​modo,​ ​venha​ ​a​ ​recair​ ​sobre​ ​os​ ​seus​ ​bens. 
(preserva​ ​o​ ​patrimônio​ ​do​ ​casal​ ​por​ ​desatino​ ​de​ ​um​ ​dos​ ​conjuges). 
 
Art.​ ​440.​ ​Nenhuma​ ​obrigação​ ​haverá​ ​para​ ​quem​ ​se​ ​comprometer​ ​por​ ​outrem,​ ​se​ ​este, 
depois​ ​de​ ​se​ ​ter​ ​obrigado,​ ​faltar​ ​à​ ​prestação​. 
(Exemplo​ ​Encol:​ ​familias​ ​se​ ​obrigam​ ​e​ ​tem​ ​direito​ ​de​ ​regresso​ ​às​ ​construtoras). 
(Ora,​ ​assumindo​ ​a​ ​obrigação,​ ​o​ ​terceiro​ ​passou​ ​a​ ​ser​ ​o​ ​principal​ ​devedor,​ ​a​ ​assunção​ ​da 
obrigação​ ​pelo​ ​terceiro​ ​libera​ ​o​ ​promitente). 
 
Nesse​ ​tipo​ ​de​ ​contrato​ ​(art.​ ​439)​ ​o​ ​promitente​ ​assume​ ​o​ ​compromisso​ ​em​ ​conseguir​ ​que​ ​a 
terceira​ ​pessoa​ ​faça​ ​ou​ ​deixe​ ​de​ ​fazer​ ​alguma​ ​coisa​ ​do​ ​interesse​ ​do​ ​outro​ ​contratante. 
Advogado​ ​não​ ​cabe,​ ​porque​ ​é​ ​obrigação​ ​de​ ​meio​ ​(não​ ​resultado).​ ​Exemplo:​ ​engenheiro​ ​e 
construtor.​ ​Vc​ ​não​ ​fez​ ​contrato​ ​com​ ​pedreiro. 
 
O​ ​único​ ​vinculado​ ​é​ ​o​ ​que​ ​promete,​ ​assumindo​ ​obrigação​ ​de​ ​fazer​ ​que,​ ​não​ ​sendo 
executada,​ ​resolve-se​ ​em​ ​perdas​ ​e​ ​danos.​ ​Isto​ ​porque​ ​ninguém​ ​pode​ ​vincular​ ​terceiro​ ​a 
uma​ ​obrigação.​ ​As​ ​obrigações​ ​têm​ ​como​ ​fonte​ ​somente​ ​a​ ​própria​ ​manifestação​ ​da​ ​vontade 
do​ ​devedor,​ ​a​ ​lei​ ​ou​ ​eventual​ ​ato​ ​ilícito​ ​por​ ​ele​ ​praticado.​ ​Aquele​ ​que​ ​promete​ ​fato​​de 
terceiro​ ​assemelha-se​ ​ao​ ​fiador,​ ​que​ ​assegura​ ​a​ ​prestação​ ​prometida.​ ​Se​ ​alguém​ ​promete 
12 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
levar​ ​cantor​ ​famoso​ ​a​ ​uma​ ​casa​ ​sem​ ​ter​ ​obtido​ ​dele​ ​a​ ​concordância,​ ​responderá​ ​por​ ​perdas 
e​ ​danos​ ​perante​ ​os​ ​promotores​ ​do​ ​evento​ ​se​ ​não​ ​ocorrer​ ​a​ ​apresentação. 
 
CONTRATO​ ​COM​ ​PESSOA​ ​A​ ​DECLARAR​: 
Reguado​ ​nos​ ​arts​ ​467​ ​a​ ​471​ ​do​ ​CC.​ ​Um​ ​dos​ ​contratantes​ ​pode​ ​reserva-se​ ​o​ ​direito​ ​de 
indicar​ ​outra​ ​pessoa​ ​para,​ ​em​ ​seu​ ​lugar,​ ​adquirir​ ​os​ ​direitos​ ​e​ ​assumir​ ​as​ ​obrigações​ ​dele 
decorrentes.​ ​Contrato​ ​comum​ ​nos​ ​compromissos​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda​ ​de​ ​imóveis,​ ​nos​ ​quais 
o​ ​compromissário​ ​comprador​ ​reserva-se​ ​o​ ​direito​ ​de​ ​receber​ ​a​ ​escritura​ ​definitiva​ ​ou​ ​indicar 
terceiro​ ​para​ ​nela​ ​figurar​ ​como​ ​adquirente.​ ​Utilizada​ ​para​ ​evitar​ ​despesas​ ​como​ ​nova 
alienação,​ ​nos​ ​casos​ ​de​ ​bens​ ​adquiridos​ ​com​ ​o​ ​propósito​ ​de​ ​revenda.​ ​Feita​ ​validamente,​ ​a 
pessoa​ ​nomeada​ ​adquire​ ​os​ ​direitos​ ​e​ ​assume​ ​as​ ​obrigações​ ​do​ ​contrato​ ​com​ ​efeito 
retroativo​ ​(art.​ ​469​ ​do​ ​CC).​ ​Outras​ ​aplicações​ ​práticas:​ ​contratante,​ ​por​ ​razões​ ​pessoais, 
não​ ​quer​ ​aparecer​ ​no​ ​momento​ ​inicial,​ ​etc.. 
 
art.​ ​468​ ​do​ ​CC.​ ​Sujeito​ ​indeterminado,​ ​mas​ ​ele​ ​pode​ ​aparacer.​ ​Direitos​ ​reais​ ​(propriedade). 
Se​ ​vc​ ​fizer​ ​contrato​ ​de​ ​promessa​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda,​ ​registrou​ ​contrato​ ​em​ ​cartório,​ ​tem 
efeito​ ​erga​ ​omines,​ ​os​ ​herdeiros​ ​terão​ ​direito.​ ​Promessa​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda​ ​é​ ​direito​ ​real! 
Cláusula​ ​fundamentada​ ​no​ ​art.​ ​468. 
Art.​ ​468.​ ​Essa​ ​indicação​ ​deve​ ​ser​ ​comunicada​ ​à​ ​outra​ ​parte​ ​no​ ​prazo​ ​de​ ​cinco​ ​dias​ ​da 
conclusão​ ​do​ ​contrato,​ ​se​ ​outro​ ​não​ ​tiver​ ​sido​ ​estipulado. 
 
Parágrafo​ ​único.​ ​A​ ​aceitação​ ​da​ ​pessoa​ ​nomeada​ ​não​ ​será​ ​eficaz​ ​se​ ​não​ ​se​ ​revestir​ ​da 
mesma​ ​forma​ ​que​ ​as​ ​partes​ ​usaram​ ​para​ ​o​ ​contrato. 
 
 
VÍCIO​ ​REDIBITÓRIO 
Vício​ ​Redibitório:​ ​é​ ​o​ ​defeito​ ​oculto​ ​da​ ​coisa.​ ​São​ ​os​ ​defeitos​ ​contemporâneos,​ ​ocultos​ ​e 
graves,​ ​que​ ​desvalorizam​ ​a​ ​coisa.​ ​Objeto​ ​de​ ​contrato​ ​bilateral.​ ​Só​ ​vale​ ​para​ ​contratos 
onerosos,​ ​objeto​ ​de​ ​contrato​ ​comutativo.​ ​Essas​ ​regras​ ​não​ ​incidem​ ​sobre​ ​contratos 
gratuitos,​ ​como​ ​as​ ​doações​ ​puras,​ ​pois​ ​o​ ​beneficiário​ ​nada​ ​tendo​ ​pago,​ ​nada​ ​pode 
reclamar. 
 
 
Art.​ ​441.​ ​A​ ​coisa​ ​recebida​ ​em​ ​virtude​ ​de​ ​contrato​ ​comutativo​ ​pode​ ​ser​ ​enjeitada​ ​por​ ​vícios 
ou​ ​defeitos​ ​ocultos,​ ​que​ ​a​ ​tornem​ ​imprópria​ ​ao​ ​uso​ ​a​ ​que​ ​é​ ​destinada,​ ​ou​ ​lhe​ ​diminuam​ ​o 
valor. 
Art.​ ​442.​ ​Em​ ​vez​ ​de​ ​rejeitar​ ​a​ ​coisa,​ ​redibindo​ ​o​ ​contrato​ ​(art.​ ​441),​ ​pode​ ​o​ ​adquirente 
reclamar​ ​abatimento​ ​no​ ​preço. 
 
Art.​ ​443.​ ​Se​ ​o​ ​alienante​ ​conhecia​ ​o​ ​vício​ ​ou​ ​defeito​ ​da​ ​coisa,​ ​restituirá​ ​o​ ​que​ ​recebeu​ ​com 
perdas​ ​e​ ​danos;​ ​se​ ​o​ ​não​ ​conhecia,​ ​tão-somente​ ​restituirá​ ​o​ ​valor​ ​recebido,​ ​mais​ ​as 
despesas​ ​do​ ​contrato. 
 
Art.​ ​444.​ ​A​ ​responsabilidade​ ​do​ ​alienante​ ​subsiste​ ​ainda​ ​que​ ​a​ ​coisa​ ​pereça​ ​em​ ​poder​ ​do 
alienatário,​ ​se​ ​perecer​ ​por​ ​vício​ ​oculto,​ ​já​ ​existente​ ​ao​ ​tempo​ ​da​ ​tradição. 
 
13 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
Art.​ ​445.​ ​O​ ​adquirente​ ​decai​ ​do​ ​direito​ ​de​ ​obter​ ​a​ ​redibição​ ​ou​ ​abatimento​ ​no​ ​preço​ ​no​ ​prazo 
de​ ​trinta​ ​dias​ ​se​ ​a​ ​coisa​ ​for​ ​móvel,​ ​e​ ​de​ ​um​ ​ano​ ​se​ ​for​ ​imóvel,​ ​contado​ ​da​ ​entrega​ ​efetiva;​ ​se 
já​ ​estava​ ​na​ ​posse,​ ​o​ ​prazo​ ​conta-se​ ​da​ ​alienação,​ ​reduzido​ ​à​ ​metade. 
 
§​ ​1o​ ​Quando​ ​o​ ​vício,​ ​por​ ​sua​ ​natureza,​ ​só​ ​puder​ ​ser​ ​conhecido​ ​mais​ ​tarde,​ ​o​ ​prazo 
contar-se-á​ ​do​ ​momento​ ​em​ ​que​ ​dele​ ​tiver​ ​ciência,​ ​até​ ​o​ ​prazo​ ​máximo​ ​de​ ​cento​ ​e​ ​oitenta 
dias,​ ​em​ ​se​ ​tratando​ ​de​ ​bens​ ​móveis;​ ​e​ ​de​ ​um​ ​ano,​ ​para​ ​os​ ​imóveis. 
 
§​ ​2o​ ​Tratando-se​ ​de​ ​venda​ ​de​ ​animais,​ ​os​ ​prazos​ ​de​ ​garantia​ ​por​ ​vícios​ ​ocultos​ ​serão​ ​os 
estabelecidos​ ​em​ ​lei​ ​especial,​ ​ou,​ ​na​ ​falta​ ​desta,​ ​pelos​ ​usos​ ​locais,​ ​aplicando-se​ ​o​ ​disposto 
no​ ​parágrafo​ ​antecedente​ ​se​ ​não​ ​houver​ ​regras​ ​disciplinando​ ​a​ ​matéria. 
 
Art.​ ​446.​ ​Não​ ​correrão​ ​os​ ​prazos​ ​do​ ​artigo​ ​antecedente​ ​na​ ​constância​ ​de​ ​cláusula​ ​de 
garantia;​ ​mas​ ​o​ ​adquirente​ ​deve​ ​denunciar​ ​o​ ​defeito​ ​ao​ ​alienante​ ​nos​ ​trinta​ ​dias​ ​seguintes 
ao​ ​seu​ ​descobrimento,​ ​sob​ ​pena​ ​de​ ​decadência. 
 
Parágrafo​ ​único.​ ​É​ ​aplicável​ ​a​ ​disposição​ ​deste​ ​artigo​ ​às​ ​doações​ ​onerosas. 
 
Requisitos​ ​para​ ​a​ ​caracterização​ ​dos​ ​vícios​ ​redibitórios: 
a) Que​ ​a​ ​coisa​ ​tenha​ ​sido​ ​recebida​ ​em​ ​virtude​ ​de​ ​contrato​ ​comutativo,​ ​ou​ ​de​ ​doação 
onerosa​ ​ou​ ​remuneratória; 
b) Que​ ​os​ ​defeitos​ ​sejam​ ​ocultos:​ ​não​ ​podem​ ​ser​ ​defeitos​ ​facilmente​ ​verificáveis​ ​em 
diligência​ ​normal. 
c) Que​ ​os​ ​defeitos​ ​existam​ ​no​ ​momento​ ​da​ ​celebração​ ​do​ ​contrato​ ​e​ ​que​ ​perdurem​ ​até 
o​ ​momento​ ​da​ ​reclamação. 
d) Que​ ​os​ ​defeitos​ ​sejam​ ​desconhecidos​ ​do​ ​adquirente. 
e) Que​ ​os​ ​defeitos​ ​sejam​ ​graves:​ ​somente​ ​aqueles​ ​que​ ​prejudicam​ ​o​ ​uso​ ​da​ ​coisa​ ​ou 
diminuem​ ​o​ ​valor 
 
 
EVICÇÃO 
Defeito​ ​jurídico.​ ​É​ ​a​ ​perda​ ​da​ ​coisa​ ​em​ ​virtude​ ​de​ ​sentença​ ​judicial,​ ​que​ ​a​ ​atribui​ ​a​ ​outrem 
por​ ​causa​ ​jurídica​ ​preexistente​ ​ao​ ​contrato.​ ​Todo​ ​alienante​ ​é​ ​obrigado​ ​não​ ​só​ ​a​ ​entregar​ ​ao 
adquirente​ ​a​ ​coisa​ ​alienada,​ ​como​ ​também​ ​garantir-lhe​ ​o​ ​gozo.​ ​Dá-se​ ​a​ ​evicção​ ​quando​ ​o 
adquirente​ ​vem​ ​a​ ​perder,​ ​total​ ​ou​ ​parcialmente,​ ​a​ ​coisa​ ​por​ ​sentença​ ​fundada​ ​em​ ​motivo 
jurídico​ ​anterior. 
 
Art.​ ​447.​ ​Nos​ ​contratos​ ​onerosos,​ ​o​ ​alienante​ ​responde​ ​pela​ ​evicção.​ ​Subsiste​ ​esta​ ​garantia 
ainda​ ​que​ ​a​ ​aquisição​ ​se​ ​tenha​ ​realizado​ ​em​ ​hasta​ ​pública. 
 
Evicção​ ​vem​ ​do​ ​verbo​ ​evincere,​ ​que​ ​significa​ ​ser​ ​vencido.​ ​É​ ​a​ ​perda​ ​da​ ​coisa​ ​em​ ​virtude​ ​de 
sentença​ ​judicial,​ ​que​ ​reconhece​ ​a​ ​outro​ ​sobre​ ​ela.​ ​São​ ​3​ ​as​ ​pessoas: 
- O​ ​evicto,​ ​que​ ​é​ ​o​ ​adquirente,​ ​que​ ​perderá​ ​a​ ​coisa​ ​adquirida​ ​ou​ ​sofrerá​ ​a​ ​evicção 
- O​ ​alienante,​ ​que​ ​transfere​ ​o​ ​bem​ ​por​ ​meio​ ​de​ ​contrato​ ​oneroso.​ ​Irá​ ​suportar​ ​as 
consequências​ ​da​ ​decisão​ ​judicial 
14 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
- O​ ​evictor,​ ​que​ ​é​ ​o​ ​terceiro​ ​que​ ​move​ ​ação​ ​judicial,​ ​vindo​ ​a​ ​ganhar,​ ​parcialmente,​ ​ou 
totalmente. 
Requisitos​ ​da​ ​evicção: 
- Perda​ ​total​ ​ou​ ​parcial​ ​da​ ​propriedade,​ ​posse​ ​ou​ ​uso​ ​da​ ​coisa​ ​alienada. 
- Onerosidade​ ​da​ ​aquisicao 
- Ignorância​ ​pelo​ ​adquirente,​ ​da​ ​litigiosidade​ ​da​ ​coisa 
- Anterioridade​ ​do​ ​direito​ ​do​ ​evictor:​ ​o​ ​alienante​ ​só​ ​responde​ ​pela​ ​perda​ ​decorrente​ ​de 
causa​ ​já​ ​existente​ ​ao​ ​tempo​ ​da​ ​alienação.​ ​Se​ ​lhe​ ​é​ ​posterior,​ ​nenhuma 
responsabilidade​ ​lhe​ ​cabe.​ ​É​ ​o​ ​caso​ ​da​ ​desapropriação. 
- Denunciação​ ​da​ ​lide​ ​ao​ ​alienante:​ ​somente​ ​após​ ​a​ ​ação​ ​do​ ​terceiro​ ​contra​ ​o 
adquirente​ ​é​ ​que​ ​este​ ​poderá​ ​agir​ ​contra​ ​aquele. 
 
 
AULA​ ​31/08/2017 
EXTINÇÃO​ ​DOS​ ​CONTRATOS 
Pode​ ​ser​ ​por​ ​adimplemento​ ​(modo​ ​direto:​ ​pagamento;​ ​modo​ ​indireto:​ ​consignação, 
dação…). 
 
A​ ​partir​ ​do​ ​472​ ​do​ ​Cc.​ ​:​ ​DISTRATO 
 
Pode​ ​ser​​coagido​ ​legalmente​ ​a​ ​cumprir​ ​o​ ​contrato.​ ​Um​ ​exemplo​ ​são​ ​as​ ​arras…​ ​pode​ ​ser​ ​tão 
oneroso​ ​o​ ​distrato,​ ​que​ ​é​ ​melhor​ ​cumprir​ ​o​ ​contrato.​ ​Ao​ ​redigir​ ​um​ ​contrato,​ ​pense​ ​que​ ​ele 
pode​ ​ser​ ​rompido​ ​unilateralmente,​ ​redigir​ ​bem​ ​as​ ​cláusulas. 
 
DISTRATO​ ​é​ ​o​ ​fim​ ​do​ ​vínculo​ ​contratual​ ​anteriormente​ ​estabelecido​ ​(472​ ​do​ ​CC).​ ​O​ ​distrato 
também​ ​é​ ​chamado​ ​de​ ​RESILIÇÃO. 
 
Art.​ ​472.​ ​O​ ​distrato​ ​faz-se​ ​pela​ ​mesma​ ​forma​ ​exigida​ ​para​ ​o​ ​contrato. 
 
Num​ ​contrato​ ​em​ ​que​ ​a​ ​lei​ ​exige​ ​instrumento​ ​público,​ ​o​ ​distrato​ ​deve​ ​ser​ ​feito​ ​da​ ​mesma 
forma.​ ​O​ ​rompimento​ ​do​ ​vínculo​ ​contratual​ ​pela​ ​vontade​ ​de​ ​uma​ ​das​ ​partes​ ​é​ ​possível, 
porém​ ​poderá​ ​trazer​ ​consequências​ ​indenizatórias,​ ​caracterizando​ ​uma​ ​exceção​ ​no​ ​negócio 
jurídico.​ ​POr​ ​que​ ​exceção?​ ​Ninguém​ ​faz​ ​contrato​ ​para​ ​desfazê-lo,​ ​princípio​ ​da​ ​boa​ ​fé 
contratual. 
 
Art.​ ​473.​ ​A​ ​resilição​ ​unilateral,​ ​nos​ ​casos​ ​em​ ​que​ ​a​ ​lei​ ​expressa​ ​ou​ ​implicitamente​ ​o​ ​permita, 
opera​ ​mediante​ ​denúncia​ ​notificada​ ​à​ ​outra​ ​parte. 
 
Parágrafo​ ​único.​ ​Se,​ ​porém,​ ​dada​ ​a​ ​natureza​ ​do​ ​contrato,​ ​uma​ ​das​ ​partes​ ​houver​ ​feito 
investimentos​ ​consideráveis​ ​para​ ​a​ ​sua​ ​execução,​ ​a​ ​denúncia​ ​unilateral​ ​só​ ​produzirá​ ​efeito 
depois​ ​de​ ​transcorrido​ ​prazo​ ​compatível​ ​com​ ​a​ ​natureza​ ​e​ ​o​ ​vulto​ ​dos​ ​investimentos. 
 
Ver​ ​artigo​ ​46​ ​da​ ​lei​ ​do​ ​inquilinato:​ ​lei​ ​8.2445​ ​e​ ​seu​ ​parágrafo​ ​2. 
 
Não​ ​confundir​ ​resolução​ ​do​ ​contrato​ ​com​ ​cláusula​ ​resolutiva​ ​pois​ ​são​ ​diferentes.​ ​A 
expressão​ ​resolutiva​ ​tem​ ​acepção​ ​de​ ​resolver,​ ​colocar​ ​fim,​ ​assim​ ​sendo,​ ​a​ ​cláusula 
15 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
resolutiva​ ​prevê​ ​hipótese​ ​onde​ ​poderá​ ​ocorrer​ ​o​ ​término​ ​da​ ​resolução​ ​contratual​ ​tácita​ ​ou 
expressa​ ​(artigo​ ​474​ ​e​ ​475​ ​do​ ​CC).​ ​Até​ ​artigo​ ​473​ ​é​ ​resolução​ ​unilateral,​ ​é​ ​distrato. 
 
Art.​ ​474.​ ​A​ ​cláusula​ ​resolutiva​ ​expressa​ ​opera​ ​de​ ​pleno​ ​direito;​ ​a​ ​tácita​ ​depende​ ​de 
interpelação​ ​judicial. 
(Cláusula​ ​resolutiva​ ​expressa:​ ​já​ ​está​ ​no​ ​contrato,​ ​não​ ​precisa​ ​provar. 
 
Art.​ ​475.​ ​A​ ​parte​ ​lesada​ ​pelo​ ​inadimplemento​ ​pode​ ​pedir​ ​a​ ​resolução​ ​do​ ​contrato,​ ​se​ ​não 
preferir​ ​exigir-lhe​ ​o​ ​cumprimento,​ ​cabendo,​ ​em​ ​qualquer​ ​dos​ ​casos,​ ​indenização​ ​por​ ​perdas 
e​ ​danos. 
(Cláusula​ ​resolutiva​ ​tácita: 
 
Resolução:​ ​é​ ​baseada​ ​na​ ​inexecução​ ​por​ ​um​ ​dos​ ​contratantes,​ ​das​ ​obrigações​ ​geradas​ ​no 
título.​ ​Elas​ ​podem​ ​ser: 
a) Voluntária​ ​(Resolução​ ​por​ ​Inexecução​ ​Culposa):​ ​negligência​ ​ou​ ​imprudência​ ​186​ ​do 
CC.​ ​Eu​ ​não​ ​quis​ ​mesmo​ ​cumprir​ ​o​ ​contrato.​ ​Ninguém​ ​pode​ ​ser​ ​diretamente​ ​coagido 
o​ ​contrato​ ​que​ ​se​ ​obrigara.​ ​Mas​ ​pode​ ​coagir​ ​juridicamente:​ ​bolso. 
b) Resolução​ ​por​ ​Inexecução​ ​Involuntária:​ ​quando​ ​a​ ​obrigação​ ​se​ ​tornou​ ​inexequível. 
Ex​ ​sou​ ​predeiro​ ​e​ ​fui​ ​atropelado​ ​e​ ​não​ ​consigo​ ​trabalhar. 
c) Resolução​ ​por​ ​Onerosidade​ ​excessiva:​ ​egus​ ​sic​ ​stantibus¨,​ ​é​ ​a​ ​chamada​ ​teoria​ ​da 
imprevisão.​ ​Artigo​ ​478​ ​do​ ​CC.​ ​Por​ ​fatos​ ​extraordinários.​ ​Não​ ​perdeu​ ​o​ ​poder​ ​laboral, 
mas​ ​a​ ​capacidade​ ​momentânea​ ​de​ ​cumprir.​ ​Pode​ ​ainda​ ​buscar​ ​acordo​ ​(art.​ ​479). 
Novação,​ ​por​ ​exemplo. 
 
 
Comecamos​ ​falando​ ​de​ ​minuta,​ ​proposta,​ ​aceitação,​ ​contrato​ ​preliminar,​ ​classificação​ ​de 
contrato,​ ​hermenêutica,​ ​vício​ ​redibitório,​ ​evicção,​ ​extinção​ ​dos​ ​contratos. 
 
 
AULA​ ​01/09/2017 
 
Vamos​ ​entrar​ ​nos​ ​contratos​ ​típicos​ ​e​ ​nominados. 
 
CONTRATO​ ​DE​ ​COMPRA​ ​E​ ​VENDA 
Art.​ ​481​ ​do​ ​CC 
 
Prova​ ​dia​ ​21,​ ​parte​ ​geral​ ​e​ ​contrato​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda 
 
É​ ​o​ ​mais​ ​importante​ ​no​ ​CC. 
Origem:​ ​troca.​ ​Antes​ ​mesmo​ ​do​ ​dinheiro,​ ​fazia-se​ ​trocas.​ ​Veio​ ​da​ ​necessidade. 
Conceito:​ ​é​ ​a​ ​troca​ ​de​ ​coisa​ ​por​ ​dinheiro.​ ​A​ ​compra​ ​e​ ​venda​ ​substituiu​ ​a​ ​troca.​ ​Art.​ ​481​ ​do 
CC. 
 
Art.​ ​481.​ ​Pelo​ ​contrato​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda,​ ​um​ ​dos​ ​contratantes​ ​se​ ​obriga​ ​a​ ​transferir​ ​o 
domínio​ ​de​ ​certa​ ​coisa,​ ​e​ ​o​ ​outro,​ ​a​ ​pagar-lhe​ ​certo​ ​preço​ ​em​ ​dinheiro. 
(Se​ ​obriga​ ​=​ ​o​ ​contrato​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda​ ​não​ ​transfere​ ​a​ ​propriedade​ ​móvel,​ ​mas​ ​sim​ ​a 
16 
ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
tradição​ ​(art.​ ​1226)​ ​se​ ​imóvel​ ​o​ ​registro​ ​em​ ​cartório​ ​(1227).​ ​O​ ​contrato​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda 
obriga.​ ​Quando​ ​termina​ ​de​ ​pagar,​ ​transfere​ ​a​ ​propriedade.​ ​O​ ​contrato​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda 
cláusulas​ ​que​ ​irão​ ​obrigar​ ​as​ ​partes​ ​a​ ​transferir​ ​a​ ​propriedade,​ ​seja​ ​móvel​ ​ou​ ​imóvel). 
 
Neste​ ​conceito​ ​de​ ​imediato​ ​a​ ​expressão​ ​¨se​ ​obriga ​¨ ​gera​ ​uma​ ​obrigação​ ​.​ ​Antes​ ​da​ ​tradição 
ou​ ​do​ ​registro​ ​a​ ​coisa​ ​pertence​ ​ao​ ​vendedor​ ​(art.​ ​492​ ​do​ ​CC),​ ​de​ ​modo​ ​que​ ​se​ ​você​ ​compra 
uma​ ​geladeira​ ​a​ ​vista,​ ​e​ ​vai​ ​aguardar​ ​em​ ​sua​ ​casa​ ​que​ ​a​ ​loja​ ​entregue,​ ​porém​ ​o​ ​caminhão​ ​é 
roubado,​ ​o​ ​prejuízo​ ​será​ ​da​ ​loja.​ ​Todavia,​ ​se​ ​você​ ​compra​ ​um​ ​celular​ ​a​ ​prazo,​ ​sai​ ​com​ ​o 
aparelho​ ​da​ ​loja​ ​e​ ​você​ ​é​ ​roubado,​ ​o​ ​prejuízo​ ​será​ ​seu,​ ​e​ ​você​ ​ainda​ ​terá​ ​que​ ​pagar​ ​as 
prestações. 
 
Compra​ ​na​ ​internet​ ​é​ ​compra​ ​entre​ ​presentes. 
 
Art.​ ​492.​ ​Até​ ​o​ ​momento​ ​da​ ​tradição,​ ​os​ ​riscos​ ​da​ ​coisa​ ​correm​ ​por​ ​conta​ ​do​ ​vendedor,​ ​e​ ​os 
do​ ​preço​ ​por​ ​conta​ ​do​ ​comprador. 
 
§​ ​1o​ ​Todavia,​ ​os​ ​casos​ ​fortuitos,​ ​ocorrentes​ ​no​ ​ato​ ​de​ ​contar,​ ​marcar​ ​ou​ ​assinalar​ ​coisas, 
que​ ​comumente​ ​se​ ​recebem,​ ​contando,​ ​pesando,​ ​medindo​ ​ou​ ​assinalando,​ ​e​ ​que​ ​já​ ​tiverem 
sido​ ​postas​ ​à​ ​disposição​ ​do​ ​comprador,​ ​correrão​ ​por​ ​conta​ ​deste. 
 
Elementos​ ​da​ ​compra​ ​e​ ​venda: 
a) A​ ​coisa:​ ​é​ ​o​ ​objeto​ ​da​ ​obrigação​ ​de​ ​dar​ ​do​ ​vendedor,​ ​tal​ ​coisa​ ​em​ ​geral​ ​é​ ​corpórea, 
é​ ​tangível,​ ​mas​ ​pode​ ​ser​ ​também​ ​incorpórea,​ ​como​ ​a​ ​propriedade​ ​intelectual​ ​(direito 
de​ ​imagem​ ​e​ ​propriedade​ ​intelectual).​ ​A​ ​coisa​ ​em​ ​geral​ ​está​ ​presente,​ ​mas​ ​pode​ ​ser 
futura,​ ​como​ ​por​ ​exemplo​ ​os​ ​contratos​ ​aleatórios​ ​(seguro).​ ​Arts.​ ​483,​ ​458​ ​e​ ​459​ ​do 
CC. 
 
Art.​ ​483.​ ​A​ ​compra​ ​e​ ​venda​ ​pode​ ​ter​ ​por​ ​objeto​ ​coisa​ ​atual​ ​ou​ ​futura.​ ​Neste​ ​caso,​ ​ficará​ ​sem 
efeito​ ​o​ ​contrato​ ​se​ ​esta​ ​não​ ​vier​ ​a​ ​existir,​ ​salvo​ ​se​ ​a​ ​intenção​ ​das​ ​partes​ ​era​ ​de​ ​concluir 
contrato​ ​aleatório. 
 
Art.​ ​458.​ ​Se​ ​o​ ​contrato​ ​for​ ​aleatório,​ ​por​ ​dizer​ ​respeito​ ​a​ ​coisas​ ​ou​ ​fatos​ ​futuros,​ ​cujo​ ​risco 
de​ ​não​ ​virem​ ​a​ ​existir​ ​um​ ​dos​ ​contratantes​ ​assuma,​ ​terá​ ​o​ ​outro​ ​direito​ ​de​ ​receber 
integralmente​ ​o​ ​que​ ​lhe​ ​foi​ ​prometido,​ ​desde​ ​que​ ​de​ ​sua​ ​parte​ ​não​ ​tenha​ ​havido​ ​dolo​ ​ou 
culpa,​ ​ainda​ ​que​ ​nada​ ​do​ ​avençado​ ​venha​ ​a​ ​existir. 
 
Art.​ ​459.​ ​Se​ ​for​ ​aleatório,​ ​por​ ​serem​ ​objeto​ ​dele​ ​coisas​ ​futuras,​ ​tomando​ ​o​ ​adquirente​ ​a​ ​si​ ​o 
risco​ ​de​ ​virem​ ​a​ ​existir​ ​em​ ​qualquer​ ​quantidade,​ ​terá​ ​também​ ​direito​ ​o​ ​alienante​ ​a​ ​todo​ ​o 
preço,​ ​desde​ ​que​ ​de​ ​sua​ ​parte​ ​não​ ​tiver​ ​concorrido​ ​culpa,​ ​ainda​ ​que​ ​a​ ​coisa​ ​venha​ ​a​ ​existir 
em​ ​quantidade​ ​inferior​ ​à​ ​esperada. 
 
Parágrafo​ ​único.​ ​Mas,​ ​se​ ​da​ ​coisa​ ​nada​ ​vier​ ​a​ ​existir,​ ​alienação​​não​ ​haverá,​ ​e​ ​o​ ​alienante 
restituirá​ ​o​ ​preço​ ​recebido. 
 
Ex.​ ​pago​ ​a​ ​você​ ​R$​ ​100​ ​reais​ ​por​ ​tudo​ ​que​ ​você​ ​pescar​ ​hoje​ ​=​ ​contrato​ ​aleatório.​ ​Comprar​ ​o 
próximo​ ​cio​ ​da​ ​sua​ ​cadela.​ ​Pago​ ​R$​ ​1000.​ ​Independente​ ​de​ ​quantos​ ​nasçam. 
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ANOTAÇÕES​ ​BRUNO​ ​CAETANO 
 
b) O​ ​preço:​ ​é​ ​o​ ​objeto​ ​de​ ​dar​ ​do​ ​comprador.​ ​Curiosidade:​ ​pecunia​ ​/​ ​pecus​ ​é​ ​cabeça​ ​de 
gado.​ ​O​ ​preço​ ​precisa​ ​ser​ ​combinado​ ​pelas​ ​partes,​ ​todo​ ​contrato​ ​é​ ​consensual.​ ​Não 
se​ ​admite​ ​compra​ ​e​ ​venda​ ​com​ ​a​ ​expressão​ ​o​ ​pagador​ ​pagará​ ​o​ ​que​ ​quiser​ ​(art. 
489). 
 
Art.​ ​489.​ ​Nulo​ ​é​ ​o​ ​contrato​ ​de​ ​compra​ ​e​ ​venda,​ ​quando​ ​se​ ​deixa​ ​ao​ ​arbítrio​ ​exclusivo​ ​de 
uma​ ​das​ ​partes​ ​a​ ​fixação​ ​do​ ​preço. 
 
Admite-se​ ​que​ ​um​ ​terceiro​ ​fixe​ ​o​ ​preço​ ​mediante​ ​arbitramento: 
 
Art.​ ​485.​ ​A​ ​fixação​ ​do​ ​preço​ ​pode​ ​ser​ ​deixada​ ​ao​ ​arbítrio​ ​de​ ​terceiro,​ ​que​ ​os​ ​contratantes 
logo​ ​designarem​ ​ou​ ​prometerem​ ​designar.​ ​Se​ ​o​ ​terceiro​ ​não​ ​aceitar​ ​a​ ​incumbência,​ ​ficará 
sem​ ​efeito​ ​o​ ​contrato,​ ​salvo​ ​quando​ ​acordarem​ ​os​ ​contratantes​ ​designar​ ​outra​ ​pessoa. 
 
Art.​ ​486.​ ​Também​ ​se​ ​poderá​ ​deixar​ ​a​ ​fixação​ ​do​ ​preço​ ​à​ ​taxa​ ​de​ ​mercado​ ​ou​ ​de​ ​bolsa,​ ​em 
certo​ ​e​ ​determinado​ ​dia​ ​e​ ​lugar. 
 
Art.​ ​487.​ ​É​ ​lícito​ ​às​ ​partes​ ​fixar​ ​o​ ​preço​ ​em​ ​função​ ​de​ ​índices​ ​ou​ ​parâmetros,​ ​desde​ ​que 
suscetíveis​ ​de​ ​objetiva​ ​determinação. 
 
 
O​ ​preço​ ​então​ ​pode​ ​ser​ ​fixado​ ​pelo​ ​mercado​ ​(art.​ ​486​ ​e​ ​487​ ​do​ ​CC).​ ​Em​ ​geral​ ​o​ ​comprador 
dá​ ​o​ ​preço​ ​para​ ​depois​ ​exigir​ ​a​ ​coisa. 
 
Art.​ ​490.​ ​Salvo​ ​cláusula​ ​em​ ​contrário,​ ​ficarão​ ​as​ ​despesas​ ​de​ ​escritura​ ​e​ ​registro​ ​a​ ​cargo​ ​do 
comprador,​ ​e​ ​a​ ​cargo​ ​do​ ​vendedor​ ​as​ ​da​ ​tradição. 
 
Art.​ ​491.​ ​Não​ ​sendo​ ​a​ ​venda​ ​a​ ​crédito,​ ​o​ ​vendedor​ ​não​ ​é​ ​obrigado​ ​a​ ​entregar​ ​a​ ​coisa​ ​antes 
de​ ​receber​ ​o​ ​preço. 
 
Se​ ​a​ ​cláusula​ ​contratual​ ​for​ ​omissa,​ ​segue​ ​o​ ​que​ ​está​ ​no​ ​código. 
 
c) O​ ​consenso:​ ​a​ ​liberdade​ ​de​ ​contratar.​ ​É​ ​o​ ​terceiro​ ​elemento​ ​da​ ​compra​ ​e​ ​venda,​ ​que 
exige​ ​o​ ​acordo​ ​de​ ​vontades​ ​e​ ​mútuo​ ​consentimento​ ​sobre​ ​o​ ​preço,​ ​o​ ​objeto​ ​e​ ​os 
demais​ ​detalhes​ ​do​ ​negócio.​ ​Não​ ​esqueçam​ ​que​ ​na​ ​compra​ ​e​ ​venda​ ​de​ ​imóveis,​ ​tal 
consenso​ ​exige​ ​a​ ​solenidade​ ​da​ ​escritura​ ​pública​ ​(art.​ ​108​ ​do​ ​CC). 
 
 
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