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DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
Aula 5- Propriedade em Geral
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Conteúdo Programático desta aula
Propriedade em geral
Evolução histórica, conceito e características
Restrições legais de interesse particular e público
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Propriedade em Geral
Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
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Quando todos os elementos estão nas mãos de uma mesma pessoa, diz-se que a propriedade é plena. 
Se ocorrer o desmembramento, passando um ou algum deles para as mãos de outra pessoa, diz-se a propriedade limitada 
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A Função Social da Propriedade
CRFB /88
Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes:
XXII - é garantido o direito de propriedade;
XXIII - a propriedade atenderá a sua função social;
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art. 1.228:
§ 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas.
§ 2o São defesos os atos que não trazem ao proprietário qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela intenção de prejudicar outrem.
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§ 3o O proprietário pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriação, por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, bem como no de requisição, em caso de perigo público iminente.
§ 4o O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico relevante. 
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§ 5o No caso do parágrafo antecedente, o juiz fixará a justa indenização devida ao proprietário; pago o preço, valerá a sentença como título para o registro do imóvel em nome dos possuidores.
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Características da Propriedade
Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, até prova em contrário. 
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PRINCÍPIOS:
1) Direito Absoluto
→ titular definido
→ sujeito ativo: proprietário
→ sujeito passivo: “erga omnes” (qualquer pessoa que quiser se opor, ele poderá intervir).
→ se a propriedade for um bem imóvel, para se ter oponibilidade “erga omes”, você tem que ter a mesma registrada no RGI.
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2) Extensividade:
(arts. 1.229 e 1.230, CC)
 a sua propriedade imóvel abrange não só o solo, mas também o subsolo, e o espaço aéreo
Obs: riquezas minerais (art. 20, IX, CF).
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3)	Perpetuidade: 
a propriedade permanece com este direito enquanto desejar, podendo, inclusive, transmiti-lo aos seus herdeiros.
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EXCEÇÕES:
A)	Propriedade Fiduciária (art. 1.361, CC). 
B)	Propriedade Resolúvel (art. 1.359, CC).
OBS:
Propriedade Revogável (art. 1.360, CC): não é exceção ao princípio da perpetuidade! A causa para extinção da propriedade é superveniente, mas a propriedade é plena. 
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Caso concreto 01
“O direito de privado de propriedade, seguindo-se a dogmática tradicional (CC/1916 524 e 527; CC 1228 e 1231), à luz da CF 5° XXIII, dentro das modernas relações jurídicas, com limitações de uso e gozo, deve ser reconhecido com sujeição à disciplina e exigência de sua função social (CF 170, II e III; 182; 183;185 e 186). É a passagem do Estado-proprietário para o Estado-solidário, transportando-se do “monossistema” para o “polissistema” do uso do solo” (Rosa Nery e Nelson Nery. IN: Código Civil Comentado).
Considerando o estudo civil-constitucional dos direitos reais dentro no Código Civil de 2002 e da Constituição Federal de 1988, faça uma análise jurídica JUSTIFICADA E FUNDAMENTADA sobre:
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A) A função social enquanto elemento estrutural do direito constitucional de propriedade.
B) A contextualização sistemática da função social da propriedade no Código Civil de 2002, principalmente no que toca o princípio da socialidade.
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Questão objetiva 01
O art. 13, § 2º, Decreto-lei 25/37 estabelece que os bens tombados pertencentes a particulares, quando deslocados, deverão ser inscritos no registro do lugar para onde tiverem sido deslocados, sob pena de o proprietário incorrer em sanção pecuniária. Nesse caso, é CORRETO afirmar que:
A) o referido dispositivo foi revogado pelo Código Civil, pois impõe restrição limitativa ao exercício do direito de propriedade incompatível com o caráter absoluto de tal direito.
B) trata-se de limitação de interesse particular ao direito de propriedade.
C) trata-se de limitação de interesse público ao direito de propriedade.
D) em regra, o direito de propriedade é passível de limitações, desde que proporcionais em sentido estrito. Nesse caso, não se afigura razoável a limitação imposta pelo Decreto, pelo que entende-se que o referido dispositivo foi revogado pela Constituição de 88, por incompatibilidade com a função social da propriedade.
Resposta: alternativa C.
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Questão objetiva 02
A propriedade caracteriza-se por ser, EXCETO:
A) direito real atípico.
B) elástica.
C) plena, até prova em contrário.
D) exclusiva, até prova em contrário.
Resposta: alternativa A.
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