aula_11

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
Aula 11 – Propriedade superficiária. Direitos de vizinhança.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Conteúdo Programático desta aula
Compreender a propriedade superficiária;
Diferenciar a superfície da enfiteuse;
Identificar os limites à propriedade decorrentes dos direitos de vizinhança.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Propriedade Superficiária
 Direito real de construir e plantar em imóvel alheio, conferido pelo fundieiro (proprietário do solo) em benefício do superficiário (titular do direito), que passará a exercer a posse direta da coisa, dentro de prazo determinado. 
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Art. 1.369. O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo único. O direito de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
 Característica:
- Direito real sobre coisa alheia;
- Finalístico: construir ou plantar;
- Temporariedade;
- Cânon superficiário (pagamento), na hipótese de concessão onerosa;
- Escritura pública, registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
- Impossibilidade de realização de obras no subsolo, a não ser que haja estipulação favorável expressa.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Sujeitos 
Fundieiro: proprietário do solo. Faz jus, na hipótese de concessão onerosa, ao cânon superficiário, que é o pagamento pela utilização de sua propriedade. 
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Art. 1.370. A concessão da superfície será gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularão as partes se o pagamento será feito de uma só vez, ou parceladamente. 
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Superficiário: proprietário das construções e/ou plantações. Possui o chamado direito de implante e tem a posse direta sobre o solo que exerce tal direito. Responde pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Art. 1.371. O superficiário responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel. 
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Código Civil x Estatuto da Cidade 
O Estatuto da Cidade (Lei n° 10.257/2001), em seus artigos 21 a 23, também regula o direito real de superfície, de forma diferenciada do tratamento conferido pelo Código Civil.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Seção VII
Do direito de superfície
Art. 21. O proprietário urbano poderá conceder a outrem o direito de superfície do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pública registrada no cartório de registro de imóveis.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
§ 1º O direito de superfície abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espaço aéreo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislação urbanística.
§ 2º A concessão do direito de superfície poderá ser gratuita ou onerosa.
§ 3º O superficiário responderá integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a propriedade superficiária, arcando, ainda, proporcionalmente à sua parcela de ocupação efetiva, com os encargos e tributos sobre a área objeto da concessão do direito de superfície, salvo disposição em contrário do contrato respectivo.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
§ 4º O direito de superfície pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do contrato respectivo.
§ 5º Por morte do superficiário, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros.
Art. 22. Em caso de alienação do terreno, ou do direito de superfície, o superficiário e o proprietário, respectivamente, terão direito de preferência, em igualdade de condições à oferta de terceiros.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Art. 23. Extingue-se o direito de superfície:
I – pelo advento do termo;
II – pelo descumprimento das obrigações contratuais assumidas pelo superficiário.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Enunciado n° 93, I Jornada de Direito Civil CJF: As normas previstas no Código Civil, regulando o direito de superfície, não revogam as normas relativas a direito de superfície constantes do Estatuto da Cidade, por ser instrumento de política de desenvolvimento urbano.
Pablo Stolze: as normas do Estatuto da Cidade foram revogadas pelo novo Código Civil.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Constituição da Superfície: 
- Consensual;
- Usucapião. 
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
TRANSFERÊNCIA DA SUPERFÍCIE 
 
- Ato inter vivos;
Art. 1.373. Em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície, o superficiário ou o proprietário tem direito de preferência, em igualdade de condições.
- Ato mortis causa
Art. 1.372. O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário, aos seus herdeiros.
Parágrafo único. Não poderá ser estipulado pelo concedente, a nenhum título, qualquer pagamento pela transferência.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
EXTINÇÃO DA SUPERFÍCIE 
 
A superfície extingue-se pelo decurso do prazo estipulado no instrumento público que a constituiu. 
- Extinção antecipada: desvio de finalidade. O Estatuto da Cidade apresenta outras formas de extinção antecipada da superfície.
- Desapropriação: indenização ao proprietário e ao superficiário.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
DIREITO DE VIZINHANÇA 
 
As normas atinentes ao direito de vizinhança refletem limitações ao direito de propriedade. Constituem verdadeiras obrigações propter rem, que nascem com a própria propriedade, classificando-se como deveres impostos aos vizinhos, de maneira recíproca. 
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
NATUREZA JURÍDICA:
 
a) teoria das servidões legais;
b) obrigações propter rem (teoria que prevalece).
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Princípios
 
a) função social da propriedade, como limite à autonomia privada dos proprietários;
b) solidariedade, sobretudo nas situações de passagem forçada e nas servidões de cabos e tubulações;
c) vedação do enriquecimento sem causa.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Espécies
 
a) restrição ao direito de propriedade quanto à intensidade de seu exercício – uso anormal da propriedade;
b) limitações legais ao domínio similares às servidões – árvores limítrofes (art. 1.282 a 1.284 CC), passagem forçada (art. 1285), passagem de cabos e tubulações e águas(art. 1286 e 1287 CC).
c) restrições oriundas das relações de contigüidade entre dois imóveis – direito de tapagem e direito de construir(art. 1297 e 1298 CC).
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Uso anormal da propriedade (arts. 1.277 a 1.281, CC).
 
 A doutrina destaca que os critérios para determinar o uso anormal da propriedade são:
- grau de tolerabilidade da perturbação;
- localização do imóvel;
- natureza da utilização ou da perturbação.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
DIFERENÇAS DOS DIREITOS DE VIZINHANÇA E SERVIDÕES PREDIAIS
 
a) os direitos de vizinhança têm como fonte imediata a lei, não podendo o proprietário do prédio serviente se opor à utilização pelo prédio dominante. Ao contrário, as servidões prediais são constituídas através de acordo entre as partes, dependendo, por isso, de anuência expressa de ambos os proprietários dos prédios envolvidos;
b) os direitos de vizinhança são obrigações propter rem decorrentes do direito de propriedade. As servidões prediais são direitos reais;
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
c) os direitos de vizinhança são, em regra, insuscetíveis de usucapião. As
servidões prediais, em determinadas hipóteses, estão sujeitas a usucapião;
d) os direitos de vizinhança somente são extintos pela modificação objetiva da situação material que deu origem a eles. As servidões prediais podem ser extintas por acordo de vontades;
e) os direitos de vizinhança surgem da necessidade de assegurar o exercício útil e pacífico da propriedade por todos. As servidões prediais surgem pela comodidade e vontade dos proprietários.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
 Exercícios Semana 10 
1-Lara instituiu superfície de imóvel residencial em favor de Dário pelo prazo de 10 anos, mediante pagamento de cânon no valor de R$ 1.000. Durante a vigência da superfície, Dário construiu na casa, sem que Lara soubesse, mais um andar, aproveitando a laje já existente.
Com base na disciplina da superfície no Código Civil, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se a Dário poderia ter construído o andar e se Lara terá, extinta a superfície, que indenizá-lo a título de benfeitorias úteis realizadas.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Questão objetiva 1
(Delegado de Polícia/MG - 2007) Considerando os dispositivos do Código Civil em vigor sobre o direito de superfície, assinale a alternativa INCORRETA:
a) O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir em seu terreno, por tempo indeterminado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
b) O direito de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão.
c) O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário, aos seus herdeiros. 
d) O superficiário pode estabelecer servidões no terreno para facilitar o uso da construção e do imóvel.
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
AULA 11
Direito Civil III
Direito Civil III
Aula 1 - Plano de Ensino
Aula 1 - Plano de Ensino