RELATORIO ESTAGIO Engenharia civil

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UNIFAVIP | DeVry 
CENTRO UNIVERSITÁRIO DO VALE DO IPOJUCA
COORDENAÇÃO DE ENGENHARIA CIVIL
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
Everton dos Santos Bezerra
CADASTRAMENTO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE BELO JARDIM – PE
CARUARU
2016
Everton dos Santos Bezerra
CADASTRAMENTO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE BELO JARDIM – PE
								Relatório final de Estágio Supervisionado apresentado ao curso de Engenharia Civil da UNIFAVIP│DEVRY - Centro Universitário Vale do Ipojuca na disciplina de Estágio Supervisionado como requisito parcial para obtenção do título de Bacharel em Engenharia Civil.
Orientador: Prof. David Williams
CARUARU
2016
Sumário
1.	INTRODUÇÃO	6
2.	CARACTERIZAÇÃO DA EMPRESA	7
2.1	Prefeitura	7
2.2	Município	8
2.3	Setor de trabalho	9
3.	REFERENCIAL TEÓRICO	10
3.1	Tributos municipais	10
3.1.1	Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU)	10
3.2	Cadastro Imobiliário	11
4.	ATIVIDADES DESENVOLVIDAS	12
4.1	Atividades na equipe de campo	12
4.2	Atividade na equipe de revisão	14
4.3	Atividades na equipe de requerimento	14
5.	CONSIDERAÇÕES FINAIS	16
REFERÊNCIAS	17
ANEXOS	18
INTRODUÇÃO
Relatório de estágio curricular realizado na empresa Prefeitura Municipal de Belo Jardim – PE, elaborado pelo aluno Everton dos Santos Bezerra, graduando em Engenharia Civil, da UNIFAVIP – Centro Universitário Vale do Ipojuca.
 Tem como finalidade descrever e analisar as atividades realizadas durante o estágio no setor da Secretária municipal de infraestrutura no cadastramento imobiliário dessa empresa, assim como demonstrar a aplicação de conhecimentos adquiridos durante a formação.
O estágio curricular, assim como a elaboração do relatório, contribui significativamente na formação profissional do estudante, pois permite uma experiência profissional e oportunidade de colocar em prática parte dos conhecimentos adquiridos em sala de aula, podendo se tornar uma porta de entrada para o mercado de trabalho efetivamente.
No cadastramento imobiliário a atividade principal se trata da coleta e registro de informações acerca de todos imóveis existente na cidade, para verificação de sua correta localização, dimensões e estado de conservação, e a partir daí gerar uma correta cobrança de tributos (IPTU).
O estágio teve duração de seis meses, com duração de 30 horas semanais realizadas no período das 08:00 ás 14:00 horas de cada dia e aconteceu sob a coordenação do Engenheiro Civil Augusto Lins da Silva Filho.
Objetivos
 Geral
	Obter conhecimentos e experiência profissional de forma prática a partir das atividades de cadastramento imobiliário da cidade de Belo Jardim – PE. 
 Específicos
Aprimorar e por em prática os conhecimentos adquiridos durante as disciplina de topografia na correta técnica de medição e localização territorial de prédios e terrenos.
Aplicar de forma técnica os conhecimentos adquiridos durante as disciplinas de geometria descritiva e desenho arquitetônico na elaboração de croquis de plantas de ruas, quadras, imóveis e terrenos além, da identificação e localização de imóveis em plantas de loteamentos e mapas da cidade. 
	Aplicar conhecimentos adquiridos nas disciplinas de materiais de construção e tecnologia das construções para avaliar o estado de conservação e identificar materiais de acabamento e tipo de estrutura dos prédios.
	Aplicar conhecimento adquiridos nas disciplinas de geologia e mecânica dos solos para identificação superficial acerca do tipo e situação do solo onde se encontram os imóveis.
CARACTERIZAÇÃO DA EMPRESA
Prefeitura
A sede da prefeitura Municipal fica localizada na Avenida Deputado Jose Mendonça, nº 220 no centro da cidade de Belo Jardim, que tem como prefeito e vice-prefeito João Mendonça Bezerra Jatobá e Cristiano Araújo de Carvalho desde 2013. A prefeitura conta com uma estrutura organizacional dividida nos seguintes setores: (PREFEITURA MUNICIPAL DE BELO JARDIM, 2016)
Chefia do gabinete do prefeito;
Secretaria municipal de governo e articulação política;
Secretaria municipal de gestão pública;
Secretaria municipal de educação;
Secretaria municipal de saúde;
Secretaria municipal de infraestrutura;
Secretaria municipal de cultura, turismo e eventos;
Secretaria municipal relações institucionais;
Secretaria de esportes;
Controladoria geral do município;
Secretaria especial da mulher;
Secretaria de ação e desenvolvimento social;
Secretaria de agricultura e meio ambiente;
Secretaria de juventude e trabalho;
Previdência social;
Procuradoria geral do município.
 Município
O município de Belo Jardim foi emancipado em 11 de setembro 1928 e está localizado no estado de Pernambuco, Brasil. Ele tem área de 647,696 Km², população de 75.462 habitantes e está situado a 607 metros de altitude em relação ao nível do mar. 
A economia de Belo Jardim tem atividades baseadas na agroindústria, no comercio e também comporta algumas indústrias de renome como Baterias Moura, Palmeiron e Notaro alimentos. Seu PIB é de R$ 811.692 mil e PIB per capita de R$ 11.209,36 (IBGE 2010). 
Figura 01- Localização de Belo Jardim em Pernambuco
Fonte: (WIKIPÉDIA, 2016).
Setor de trabalho
O estágio desenvolve-se no cadastro imobiliário que é supervisionado pelas Secretarias de Infraestrutura e Secretaria de Gestão Pública que têm como Secretários atuais, Nildomar Santana Diniz e Roberto Carneiro Marques, respectivamente. 
O cadastro tem como objetivo principal a coleta e registro de informações acerca de todos imóveis da cidade, além da atualização do mapeamento da mesma. Suas atividades são divididas entre as equipes de campo, responsável pelas vistorias e preenchimento de informações sobre os imóveis; equipe de cálculo, responsável por calcular as áreas, frações e testadas dos imóveis a partir das informações obtidas em campo; equipe de revisão, responsável pela verificação e correção de informações registradas; equipe de processamento, responsável pelo registro virtual no sistema online de cadastro; equipe de requerimento, responsável por verificação e atualização de informações de imóveis solicitadas pelos proprietários; e supervisores, responsáveis pela coordenação de todas as equipes.
REFERENCIAL TEÓRICO
Tributos municipais 
	Os municípios possuem uma receita tributária própria a partir de impostos, taxas e contribuições de melhoria. O montante de toda essa arrecadação pertence inteiramente a cada prefeitura, assim como sua administração, pois cada uma adotou lei para instituir e passar a cobrar estes impostos dentro do seu território, através de um código tributário próprio (AFONSO, ARAUJO E NOBREGA, 2013).
	Essa arrecadação compreende quatro impostos, sendo eles os seguintes: 
ISS - Imposto sobre serviços de Qualquer Natureza;
IPTU - Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana;
ITBI - Imposto sobre Transmissão “Inter Vivos” de Bens Imóveis e de Direitos Reais sobre Imóveis;
IRRF - Imposto de Renda Retido na Fonte 
Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU)
	O Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana, mais conhecido como IPTU, como já foi citado, faz parte dos meios de arrecadação tributária de cada município. Ele é um imposto exclusivamente local que recai sobre proprietários de imóveis que estejam localizados dentro do território urbano do munícipio (AFONSO, ARAUJO E NOBREGA, 2013). O território urbano abrange áreas destinadas à habitação, indústria, comércio, prestação de serviço ou ainda áreas que tenham sido beneficiadas com duas melhorias construída ou mantida pelo poder público, como: 
Meio-fio ou calçamento, com canalização de áreas pluviais;
Abastecimento de água;
Sistema de esgotos sanitários;
Rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
Escola primária ou posto de saúde a uma distancia máxima de três quilômetros de imóvel considerado.(BRASIL, 1966).
	A base de cálculo do IPTU está diretamente ligada ao valor venal do imóvel. O valor venal de um imóvel é o termo usado para um valor que define a valoração do mesmo. Ele é o produto da área do imóvel multiplicado pelo valor do metro quadrado da área na qual ele se encontra. O valor do metro quadro pode variar de imóvel para imóvel, vai depender de aspectos como benfeitorias, espécie de construção e idade, localização e serviços prestados nas proximidades (unidades de ensino, hospitais, comercio, etc.), ou se a área é residencial, comercial ou industrial. Para a determinação do valor venal devem existir critérios previstos na lei, assim como também devem estar previstas maneiras de atualização destes valores, para evitar a defasagem em relação ao valor do mercado imobiliário. Dessa forma, o valor venal do imóvel serve para que o setor de tributos municipais use como parâmetro para calcular e lançar as cobranças de IPTU aos proprietários. (BRASIL, 1966).
 Cadastro Imobiliário 
	 O cadastro imobiliário, nada mais é, que um banco de dados formado por todos os imóveis cadastrados pela prefeitura da cidade. Este banco de dados serve de base para o cálculo do IPTU, assim como para o acompanhamento do desenvolvimento do município (ERBA, OLIVEIRA E LIMA JUNIOR, 2005).
	O cadastro imobiliário municipal tem vários objetivos, sendo eles:
Coletar e armazenar informações sobre a área urbana da cidade;
Cria e manter atualizado o sistema cartográfico da cidade, através de plantas e mapas;
Fornecer dados para o planejamento e desenvolvimento urbano;
Apresentar dados para o correto cálculo do IPTU; 
Entre outros objetivos de interesse social.
	Além dos objetivos citados, os dados do banco de dados do cadastro imobiliário municipal, permitem que se possa monitorar e acompanhar o crescimento da área urbana da cidade e assim identificar edificações e construções irregulares, invasões entre outras irregularidades do tipo (ERBA, OLIVEIRA E LIMA JUNIOR, 2005).
ATIVIDADES DESENVOLVIDAS 
	Como já relatado anteriormente, o estagio ocorreu no setor de cadastro imobiliário, onde teve maior parte do tempo realizado junto a equipe de campo e algumas vezes também junto as equipes de requerimento e de revisão.
Atividades na equipe de campo
A equipe de campo é quem faz o recadastramento, que é a principal atividade do cadastro imobiliário, pois através dele que são atualizadas as informações de cada um dos imóveis. Ele é realizado por duplas, que tem a responsabilidade de visitar, vistoriar e atualizar as informações dos imóveis de cada quadra que lhe forem entregue pelos supervisores. 
Para realizar essa tarefa cada dupla dispõe: de uma mochila com lápis, canetas, réguas, trenas, pranchetas, borrachas, Boletins de Cadastro Imobiliário (BCI), Boletins de Inscrição Mercantil (BIM), além de um croqui anterior da quadra e informações dos proprietários dos imóveis registrados na prefeitura.
O BCI é o formulário que é preenchido com todas as informações verificadas no imóvel como: croqui com dimensões apresentado na Figura 02, dados do proprietário, situação do lote, sua topografia, seu nivelamento, sua situação relativa a rua e ao lote construído, sua Pedologia, o tipo de construção, regime de ocupação, tipo de esquadrias e coberta, estado de conservação, padrão construtivo, sua estrutura, tipos de revestimentos interno e superior, quantidade de instalações sanitárias, tipos do vidro, a infraestrutura do local no qual está inserido, além do uso do imóvel, que quando se trata de uso industrial, comercial, serviços ou produtos é preenchido também um BIM que conta com dados como CNPJ, nome fantasia, nome do contribuinte, além de todos os outros dados comum ao cadastro imobiliário.
Após o trabalho de campo a próxima atividade é feita internamente, e se trata do desenho da planta de quadra apresentado na Figura 03 que foi recadastrada. Nesse desenho, que é ou não feito em escala, se evidencia o perímetro da quadra, onde cada uma de suas faces recebe um número, denominado de número de face, assim como cada imóvel também recebe uma numeração, denominada de número do lote, que é relativo à distância entre o início da face 01 e o centro da fachada frontal de cada lote. O conjunto do número de face, com o número de lote juntamente do número do distrito, do setor e da unidade compõe o número de inscrição do imóvel, servindo para sua identificação nos registros. 
Depois de finalizado o desenho da planta de quadra, ele junto com os BCI’s e BIM’s são colocado em uma pasta, devidamente identificada, que é entregue a equipe de cálculo, que depois ainda a passará para as equipes de processamento e revisão, para só então ser arquivada.
Figura 02- Croqui do imóvel.
Fonte: Autor.
Figura 03- Planta de quadra.
Fonte: Autor.
 Atividade na equipe de revisão
A equipe de revisão faz o trabalho interno, salvo se necessária alguma confirmação de campo. Ela é responsável pela verificação final da pasta de quadra antes do seu arquivamento. Durante a revisão são analisados todos os BCI’s e BIM’s na procura de erros de preenchimento, como numeração de lote e face trocados, falta de dados, inclusão ou exclusão de lotes indevidamente.
A equipe de revisão é bem menor que a equipe de campo, então sempre que se faz necessária uma revisão geral nos arquivos, os integrantes das equipes de campo e de cálculo se integram nas atividades para que possa ser feita antes do fechamento das etapas.
 Atividades na equipe de requerimento
 
As atividades da equipe de requerimento se assemelham as da equipe de campo, entretanto a vistoria só é realizada mediante a solicitação do proprietário do imóvel junto à prefeitura, quando o mesmo requer revisão de área para correção do valor dos impostos, regularização do imóvel para venda, etc.
Outra atividade comum à equipe de requerimento é a de determinação da numeração de correspondência e identificação do logradouro do imóvel. Onde para se gerar esse número é feita uma medição da distancia do centro da fachada do imóvel até a metade da rua mais próxima do centro da cidade que delimita a quadra, então é feito o ajuste para número par em imóveis do lado direito e numero impar em imóveis do lado esquerdo, exemplo de numeração apresentados na Figura 04.
Os formulários preenchidos pelas equipes de requerimento são feitos de forma mais rápida, pois tem um prazo para ser entregue ao solicitante, dessa forma não é feita revisão, os dados são apenas processados e direcionados para o setor de tributos ou outro onde o proprietário solicitou o requerimento.
Figura 04- Determinação de numeração de imóvel.
Fonte: Autor
CONSIDERAÇÕES FINAIS
A Prefeitura Municipal de Belo Jardim realiza através do recadastramento imobiliário um importante trabalho, pois através desse cadastramento e recadastramento se torna possível mensurar e acompanhar o desenvolvimento urbano do município, além de outras coisas, determinar o cálculo do IPTU, que é uma importante fonte de arrecadação financeira para que a gestão possa reverter em melhorias para a cidade e a população como um todo.
O estágio realizado e relatado neste trabalho permitiu a aquisição de novos conhecimentos, como também a possibilidade de conciliar teoria e prática de conteúdos visto em sala de aula durante a graduação. Dessa forma fica evidente o quanto significante um estágio pode ser. Vale salientar ainda, que contribuiu além do conhecimento técnico e profissional, pois através do trabalho em equipe, da colaboração com os colegas de trabalho e a proximidade com a população durante as atividades desenvolvidas em campo, tem-se um ganho pessoal valioso.
REFERÊNCIAS
BRASIL. Lei n. 5.172, de 25 de outubro de 1966. Código Tributário Nacional. Dispões sobre o Sistema Tributário Nacional e institui normas gerais de direito tributários aplicáveis a união, Estados e Municípios. Brasília, 1966.
ERBA, Diego Afonso; OLIVEIRA, Fabricio Leal de; LIMA JUNIOR, Pedro de Novais. Material para curso cadastro multifinalitáriocomo instrumento da politica fiscal urbana. Rio de Janeiro: Ministério das cidades, 2005.
IBGE - INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA . Cidades. Disponível em: <http://cidades.ibge.gov.br/xtras/temas.php?codmun=260170&idtema=103> Acesso em 20 set. 2016. 
PREFEITURA MUNICIPAL DE BELO JARDIM. História. Disponível em: <http://belojardim.pe.gov.br/> Acesso em 20 set. 2016. 
PREFEITURA MUNICIPAL DE BELO JARDIM. Secretaria. Disponível em: <http://belojardim.pe.gov.br/secretaria/estrutura-organizacional/> Acesso em 20 set. 2016. 
WIKIPÉDIA. Belo Jardim. Disponível em: <https://pt.wikipedia.org/wiki/Belo_Jardim/> Acesso em 20 set. 2016. 
ANEXOS
ANEXO A – BCI.
ANEXO A – BIM.