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Centro Universitário de Várzea Grande
Curso de Engenharia Civil
 	
PARECER TÉCNICO
Edifício Residencial Villa Santander 
Cuiabá-MT
	
Discentes: Diego jomertz
Eduardo Pereira de Oliveira
Felipe Augusto Tezolin
Kamila Gonçalves Davino
Pamela Sany Pinheiro Ribeiro
Turma: ENC 121BN
Docente: Profª. Aledir Pereira de Magalhães
Disciplina: Tecnologia de Construção II
Várzea Grande-MT,
Novembro de 2015. 
PARECER TÉCNICO
Edifício Residencial 
Villa Santander 
Cuiabá-MT
Rua Ministro João Alberto n°154
Bairro Araes 
Curso Engenharia Civil UNIVAG
Parecer técnico
1.0 – OBJETIVO
O presente parecer técnico tem por objetivo identificar todas as patologias existentes, localizando-as e quantificando, apresentando diagnóstico dos problemas existentes no Edifício residencial Villa Santander – situado à rua ministro João Alberto n°154 – Bairro Araes
2.0 - PRINCÍPIOS E RESSALVAS
O	presente	parecer	técnico	obedeceu	aos	seguintes	princípios fundamentais:
2.1 - Nossos profissionais inspecionaram pessoalmente o imóvel objeto do presente trabalho;
2.2- Nossos honorários profissionais não estão de forma alguma sujeitos às conclusões deste parecer;
- Nossos profissionais não têm, nem contemplam no futuro, interesse algum no bem objeto desta vistoria;
- Nossos profissionais não têm nenhuma opinião prévia pessoal em relação à matéria envolvida neste parecer, e tampouco dela auferem qualquer vantagem;
- O parecer foi elaborado com estreita observância dos postulados constantes do Código de Ética Profissional do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CONFEA);
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– DESCRIÇÃO
– DA LOCALIZAÇÃO
A edificação localiza-se num terreno com uma frente, sendo esta para a Rua Ministro João Alberto n°154, no bairro Araes, Cuiabá- MT.
Mapa de localização
– DA VIZINHANÇA
A edificação localiza-se em terreno de aclive acentuado. Próximo a Lagoa Rodrigo de Freitas, em região predominantemente residencial, com prédios multifamiliares.
Foto n°1: Vista aérea do local
Foto n°2: Vista aérea em detalhe da edificação em estudo
3.3 – DA EDIFICAÇÃO
Trata-se de edifício residencial multifamiliar, constituído dois portões de acesso sendo um para veículos e outro para pedestres, localizado no térreo; pavimentos térreo de garagem e pavimento de uso comum constituindo de piscina, playground ocupando todo o terreno, afastada das divisas, com 10 pavimentos-tipo, sendo 4 apartamentos por andar, perfazendo 40 unidades habitacionais. Possui ainda pavimento de cobertura, onde se localizam as casas de máquinas dos elevadores, reservatórios e o barrilete.
O acesso às garagens é realizado pelo portão de acesso à veículos, com pisos cimentados, a partir da Rua ministros João Alberto. O acesso de pedestres pela Rua ministros João Alberto se faz pelo Pavimento de Uso Comum.
A fachada tanto para a Rua ministros João Alberto, assim como as fachadas laterais são revestidas em pastilhas com esquadrias em alumínio.
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Foto n°3: Vista da fachada para a Rua ministros João Alberto
Foto n°4: Vista da fachada lateral esquerda
Foto n°5: Vista da fachada lateral direita
4.0 – HISTÓRICO
O prédio possui “habite-se” há aproximadamente 10 anos.
Com a visita fio constatado algumas fissuras, principalmente na área externa, e vários pontos com pastilhas soltas, cerâmicas trincadas além de paredes com infiltrações, trincas, a pintura com bolhas.
No pavimento térreo na garagem, já foi realizada uma obra de manutenção há aproximadamente 1 anos e os mesmos encontram-se em bom estado de conservação.
5.0 – DIAGNÓSTICO
Neste item será analisado cada pavimento, apontando-se os pontos que apresentam qualquer tipo de anomalia existente.
FACHADAS
Na fachada principal na altura do embasamento verificam-se algumas pastilhas soltas necessitando-se revisão geral.
Na fachada lateral esquerda da lâmina da edificação, verificam-se algumas fissuras principalmente na altura do 1° pavimento.
Na fachada da Rua Ministro João Alberto n°154 há uma fissura na base do pavimento térreo.
ESCADAS INTERNAS
As escadas internas possuem piso cimentado, paredes e teto pintados.
Na vistoria não foram identificadas quaisquer patologias, estando em perfeito estado de conservação.
As quinas dos degraus não estão protegidas por cantoneiras 
Toda	pintura	necessita	ser	refeita	tanto	de	piso, paredes	e corrimões.
PAVIMENTOS-TIPO
Foram vistoriadas as áreas comuns dos 10 pavimentos-tipo, compostas pela circulação social, de serviço, 1 elevadores sociais, 1 de serviço, escada e 1 compartimentos de lixo.
O piso da circulação de serviço é revestido em piso cerâmico, paredes e tetos pintados. O piso da circulação social é revestido em cerâmica com roda pé, as paredes são pintado.
Em cada pavimento tipo existem 1 compartimentos de lixo, todos com piso cerâmico, paredes e teto pintado.
Durante a vistoria verificou-se que as portas, em sua maioria, não necessitam de pintura, verificou.
As portas que separam as áreas sociais das áreas de serviço também necessitam de reparos e pintura.
As paredes das áreas de circulação de serviço necessitam pintura geral, a quina das paredes junto à escada, em praticamente todos os pavimentos, apresenta pontos desgastados, necessitando de reparo.
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Foto n°6: Vista da porta do corredor sociais de acesso ao elevador, com trinca.
Foto n°7 : Vista da parede próxima a escada na área de serviço, necessitando de pintura e reparo.
PAVIMENTO DE USO COMUM
O pavimento de uso comum ocupa todo o embasamento, ou seja, todo o terreno. Existe uma área coberta sob pilotis imediatamente abaixo da lâmina da edificação ocupada pelos pavimentos de uso comum, e existe uma área externa aberta em todo o entorno.
Como o terreno é acidentado, o acesso pela Rua Ministro João Alberto n°154
Na entrada pela Rua Ministro João Alberto foi construído uma guarita dotada de sanitário, tendo piso cerâmico. Ao lado desta guarita foi instalado um pórtico com portão para acesso à para as garagens.
Ao lado do acesso para garagens existem iluminação. As paredes no entorno da garagem apresenta alguns pontos com fissuração superficial, necessitando de pintura geral.
Na entrada de acesso pela Rua Ministro João Alberto, verificam-se marcas de antiga infiltração. As manchas de infiltração encontram-se secas, demonstrando que a origem dos problemas ainda persiste.
As bordas da piscina, de mármore branca apresenta encardidas e quebrados.
O compartimento de lixo encontra-se em bom estado de conservação, com piso revestido em cerâmica, paredes azulejadas e teto pintado.
O hall social possui piso revestido em cerâmica, paredes revestidas tinta texturizada, teto rebaixado em gesso.
O teto da área de circulação coberta apresenta em bom estado.
Os azulejos de piscina, de cor azul apresentam encardidos, trincados e quebrados.
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Foto n°8: Vista de infiltração na parede frontal de acesso pela Rua Ministro João Alberto – pontos secos provenientes de infiltração.
Foto n°9: Vista de infiltração na parede frontal de acesso pela – pontos secos provenientes de infiltração.
Foto n°10: Vista de uma trica na guarita, onde indica a falta verga na parede frontal de acesso pela rua.
Foto n°11: Vista de pilar externo com infiltração na base, com formação de bolhas.
Foto n°12: Vista de piso externo quebrado na área laser
Foto n°13: Vista do muro de divisa com problemas, necessitando reparos.
Foto n°14: Vista dos azulejos da piscina, necessitando reparos.
Foto n°15: Vista dos mármore da piscina, necessitando limpeza e reparos.
PAVIMENTO –GARAGEM
O pavimento da garagem possui piso cimentado e paredes pintadas.
Na lateral de divisa direita há sinais de antiga infiltração, estando atualmente seca.Segundo relatos, a edificação vizinha realizou obras de impermeabilização que sanaram os problemas existentes.
Nos fundos da edificação, no nível da garagem, houve o rebaixamento do solo devido à má compactação. Durante a vistoria não se verificou nenhuma ancoragem com problema.
A tubulação existente nesse pavimento é antiga, porém, no momento da vistoria, não apresentava problemas. Sugere-se a recuperação da mesma quando apresentar danos.
Foto n°16: Vista do piso da garagem com pontos necessitando reparos.
Foto n°17: Vista do piso da garagem com pontos necessitando reparos.
Foto n°18: Vista do muro necessitando de reparos, finalização e acabamento.
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Foto n°19: Vista do piso da garagem e do gradil de aguas pluviais necessitando de reparos.
Foto n°20: Vista fissura vertical existente na parede do muro (aparentemente devido à movimentação diferencial entre parede de alvenaria e de concreto) na garagem.
Foto n°21: Vista fissura vertical existente na parede terreo (aparentemente devido à movimentação diferencial entre parede de alvenaria e de concreto).
Foto n°22: Vista do pavimento da garagem.
Foto n°23: Vista do vitro da porta danificado
PAVIMENTO DE GARAGEM
As paredes laterais confrontantes com o terreno são muros de arrimo incorporados à estrutura e são dotados de drenos que deságuam em canaletas no piso.
A maioria dos drenos está entupida e proporcionando um aumento na pressão sobre os arrimos e em alguns pontos a parede já sofreu ataques de carbonatação com expulsão de recobrimento pela ferragem.
Numa das extremidades da canaleta o teto, também sustentando o terreno apresenta problemas de carbonatação da armadura.
É necessária a recomposição das áreas afetadas de forma as já relatadas com problemas de oxidação.
É importante a desobstrução, ainda que parcial dos drenos.
Foto n°24: Vista do muros com trinca vertical
Foto n°25: Vista das cerâmicas quebradas
Foto n°26: Vista do teto com infiltração.
Foto n°27: Vista do muro com infiltração
Foto n°28: Vista do teto com infiltração e necessitando de pintura.
PAVIMENTO DE ACESSO
O pavimento de acesso localiza-se de frente para a 
O hall principal possui piso revestido em ceramica, paredes revestidas tinta tesaurizada e teto rebaixado em gesso, pilar revestido parcialmente em pastilhas e parcialmente em granito.
O teto deste compartimento apresenta infiltração com bolha na pintura necessitando de reparos.
Na fundo existe uma porta com acesso à escada e ao elevador de serviço. 
Foto n°29: Vista da entrada principal – hall de acesso da edificação.
Curso Engenharia Civil UNIVAG
Parecer técnico
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Foto n°30: Vista do churrasqueira, necessitando de reparos.
INSTALAÇÕES
A tubulação aparente vistoriada não apresenta danos.
A tubulação é antiga e deve ser constantemente inspecionada para verificação de danos e consequente reparo.
Em relação às instalações elétricas, também não foi verificado nenhum dano	emergencial.
Foto n°31: Vista de recalque do muro necessitando de reparos.
.6.0 – DIAGNÓSTICO - PROPOSTAS DE SOLUÇÃO
Todas as áreas descritas com infiltração bolhas na pintura deverão ser recuperadas. 
Para que os srs. condôminos possam melhor avaliar a solução a ser adotada, este serviço acima descrito deve restaurar as condições plenas e mantê-las desta forma por período não superior a 5 anos.
Listamos a seguir a série de serviços adicionais necessários a perfeita manutenção da edificação:
SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO QUE PRECISAM SER EXECUTADOS
- A correção e colmatação de todas as fissuras existentes na edificação, com impermeabilização dessas áreas evitando- se, dessa forma, a infiltração de águas no teto das casas de máquinas.
- Correção dos problemas dos azulejos trincados na piscina.
- Correção das fissuras existentes na parede do muro.
- Revisão da impermeabilização do telhado, que apresenta indícios de desprendimento em alguns pontos.
- Recomposição das cerâmicas de revestimento no hall.
– Recomposição das pastilhas soltas de revestimento das fachadas; As fachadas deverão ser devidamente tratadas. A limpeza deverá ser feita com hidrojateamento das pastilhas eliminando-se todas as impurezas, tais como fungos e poeiras, e verificando-se as pastilhas
eventualmente soltas através de testes de percussão. Não há necessidade de recuperação das pastilhas firmes, porém é fundamental 
a retirada e recuperação de todas as pastilhas que se apresentarem soltas. O rejunte deverá ser realizado com material flexível.
- No pavimento de uso comum, em todas as bases de pilares afetadas, sugere-se a verificação da extensão da deterioração, promovendo-se a restauração dos pontos afetados, e posterior recomposição do revestimento.
– Troca de vitro da porta e troca de uma porta de madeira.
- Recuperação do emboço e reboco do muro de divisa no pavimento de uso comum.
– Desobstrução dos drenos no pavimento da garagem com recuperação.
OUTROS SERVIÇOS
- Pintura das escadas de marinheiro de acesso à cobertura.
- Pintura geral do teto do pavimento de uso comum, incluindo áreas sociais e de serviço;
- Revisão de todos os bancos e jardineiras externas, com tratamento dos pontos danificados.
- Substituição de todo o a pintura da edificação, que já se encontra amarelado e envelhecido com pintura geral. Sugere-se pintura acrílica, com restauração das superfícies. As superfícies deverão ser devidamente preparadas, com lixamento e emassamento, aplicação de uma demão de selador e duas demãos de tinta.
7.0 – SUGESTÃO DE PLANILHA DE SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS
	Item
	DESCRIÇÃO
	Qdade
	
Unidade
	Valor (R$)
	1.0
	PAVIMENTO TIPO (1)
	
	
	
	1.1
	Pintura geral com revisão e colmatação das fissuras existentes no 1°pavimentos; Pintura incluindo: piso, teto e paredes
	
	
	
	1.2
	Pintura das portas corta-fogo das escadas nos pavimentos
	
	
	
	1.3
	Pintura geral dos corredores de serviço e vãos de escada;
	
	
	
	1.4
	Troca do piso em azulejo
	
	
	
	1.5
	Pintura geral dos muras da garagem 
	
	
	
	1.6
	Pintura geral dos corredores
	9
	un
	
	1.7
	Troca do piso em cerâmica 
	9
	un
	
	1.8
	Reparo das quinas dos degraus das escadas internas entre o garagem 
	
	
	
	
	SUBTOTAL
	
	
	32.000,00
	2.0
	PAVIMENTO DE USO COMUM
	
	
	
	2.1
	Emboço e pintura dos muros de divisa
	-
	Vb
	
	2.2
	Reparos nos pontos de ferrugem do pórtico da garagem
	-
	Vb
	
	2.3
	Substituição do vidro da porta.
	2
	un
	
	2.4
	Pintura do rebaixo de teto da circulação
	-
	Vb
	
	2.5
	Correção e colmatação das fissuras das muretas, com pintura geral e tratamento da armadura.
	
-
	
Vb
	
	2.6
	Revisão geral das pastilhas de revestimento dos pilares, com tratamento das armaduras e recolocação do material de acabamento.
	
-
	
Vb
	
	
	SUBTOTAL
	
	
	27.300,00
	3.0
	PAVIMENTO 1
	
	
	
	3.1
	Tratamento e reparo da parede de fundos com aplicação de argamassa de traço rico em cimento e pintura.
	
-
	
Vb
	
	
	SUBTOTAL
	
	
	6.200,00
	4.0
	PAVIMENTO GARAGEM
	
	
	
	4.1
	Desobstrução dos drenos
	
	Vb
	
	
	SUBTOTAL
	
	
	5.000,00
	5.0
	FACHADAS
	
	
	
	5.1
	Revisão geral das pastilhas
	
	
	
	5.2
	Limpeza geral com hidrojateamento, rejunte e recolocação das pastilhas soltas com material flexível;
	
	
	
	
	SUBTOTAL
	
	
	15.000,00
	
	TOTAL
	
	
	58.227,00
8.0 – ENCERRAMENTO
Nada mais tendo a acrescentar, encerramos o presente trabalho com
(34) Trinta e três folhas impressas, sendo a penúltima assinada.
Várzea Grande - MT, 26 de Novembro de 2015
Diego Jomertz
Eduardo Pereira de Oliveira
Felipe Augusto Tezolin
Kamila GonçalvesDavino
Pamela Sany Pinheiro Ribeiro
Anexo 
Imagem dos integrantes que realizou este parecer técnico.