Avaliação Parcial 2017.2 - Direito Imobiliário

Prévia do material em texto

29/09/2017 EPS: Alunos
http://simulado.estacio.br/alunos/ 1/4
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 29/09/2017 09:56:13 (Finalizada)
 1a Questão (Ref.: 201302664307) Acerto: 1,0 / 1,0
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e
imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o
elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O
Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro
ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que
simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore.
Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a
cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis
onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um
cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico
Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma
região imobiliária.
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela
transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma
coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
 2a Questão (Ref.: 201302746680) Acerto: 1,0 / 1,0
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis
só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e
qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão
constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no
tocante aos atos a serem efetivados.
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a
autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
 Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública,
havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que
não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua
independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
 Gabarito Comentado.
 3a Questão (Ref.: 201302274115) Acerto: 1,0 / 1,0
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro
válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou
os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro
de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação
dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao
Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
Só pode ser requerida judicialmente;
Só pode ser requerida administrativamente;
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
 Gabarito Comentado.
29/09/2017 EPS: Alunos
http://simulado.estacio.br/alunos/ 2/4
 4a Questão (Ref.: 201302215151) Acerto: 1,0 / 1,0
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema
registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à
matricula, podemos afirmar que:
 a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos
constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a fusão
das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
 Gabarito Comentado.
 5a Questão (Ref.: 201302178407) Acerto: 1,0 / 1,0
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da
serventia;
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos
crimes contra a administração pública;
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
 Gabarito Comentado.
 6a Questão (Ref.: 201302215212) Acerto: 1,0 / 1,0
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial
delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das
concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso
Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há
responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente
estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que:
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão
da atividade notarial;
 7a Questão (Ref.: 201302664344) Acerto: 1,0 / 1,0
A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do
Código Civil, resulta em:
29/09/2017 EPS: Alunos
http://simulado.estacio.br/alunos/ 3/4
Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo
transformadas em matrícula única.
Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em
condomínio.
Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento,
modificação ou ampliação das vias existentes.Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais
anteriores coproprietários da coisa comum.
 Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos,
construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
 Gabarito Comentado. Gabarito Comentado.
 8a Questão (Ref.: 201302664354) Acerto: 1,0 / 1,0
Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta:
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata quando o
título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for irretratável e contiver
estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais.
A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários pode ser
iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do terreno, devidamente registrado
contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações.
O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade imobiliária
a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades autônomas deverá
ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os documentos exigidos para a
constituição da incorporação.
 O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador,
cessionário ou promitente cessionário.
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa indicação do
incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por meio da afixação de
placa no local da construção.
 Gabarito Comentado. Gabarito Comentado.
 9a Questão (Ref.: 201302766190) Acerto: 1,0 / 1,0
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta.
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da
averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver
apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à
empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação.
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da
prenotação.
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa
comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação.
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será
suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro
da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime
dos condôminos.
 Gabarito Comentado. Gabarito Comentado.
 10a Questão (Ref.: 201302178436) Acerto: 1,0 / 1,0
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
29/09/2017 EPS: Alunos
http://simulado.estacio.br/alunos/ 4/4
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações solicitadas
por condôminos em sua respectiva unidade;
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e
fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio.
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
 Gabarito Comentado.