Ana Carolina Barbosa - Direito Real e Pessoal

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DIREITO CIVIL IV (DIREITO 
DAS COISAS)
Ana Carolina Barbosa Pereira Matos
Direitos Reais
�Diferenças entre Direitos Reais e Direitos
Pessoais(ou obrigacionais):
o Teorias negativistas (Thon, Schlossmann, Demogue):
• não há diferença entre direitos pessoais e direitos reais.
• Os direitos reais não passam de técnica jurídica para
restringir comportamentos.
• Esta teoria não é mais aceita pela doutrina moderna.
Direitos Reais
o Teoria personalista (clássica):
• o direito real é uma projeção da personalidade sobre a
coisa.
• O exercício do direito real feito diretamente sobre a coisa,
sem intermediários (relação direta entre o titular e o
objeto).
• No entanto, a relação jurídica que envolve direito real é
estabelecida entre pessoas: no pólo ativo está o titular do
direito real e no pólo passivo há o que a doutrina chama de
sujeição passiva universal.
Direitos Reais
o Teoria realista:
• é o poder imediato da pessoa sobre a coisa, sem qualquer
tipo de intermediação.
• Não há que se falar em sujeição passiva universal, pois
significaria transpor um vínculo jurídico a pessoas
estranhas à relação.
• Há um direito subjetivo oponível erga omnes, sem que haja,
em abstrato, um sujeito passivo determinado.
• A teoria personalista, apesar das críticas, é a que tem
maior receptividade na doutrina.
Direitos Reais
o Há uma tendência doutrinária que defende que a diferença
entre direitos reais e direitos pessoais irá desaparecer.
o Nelson Rosenvald e Cristiano Farias apontam para a
chamada “obrigacionalização do direito das coisas, na medida em
que todos os direitos reais, sem exceção, abrigam em sua estrutura
uma relação jurídica de direito real e uma outra relação jurídica, de
direito obrigacional. A primeira, pautada pela situação de domínio do
titular sobre a coisa;e a segunda, na relação jurídica de conteúdo
intersubjetivo, envolvendo uma necessária cooperação entre o titular do
direito real e a coletividade”.
o Então quem são os sujeitos ativo e passivo da relação
jurídica de direito real?
Direitos Reais
�Direitos Patrimoniais= Reais e Obrigacionais
�Diferença entre Direitos Reais e Obrigacionais:
Direitos Pessoais Direitos Reais
Relativos (eficácia entre as 
partes)
Absolutos (eficácia erga omnes)
Vincula a pessoa do credor à 
pessoa do devedor
Vincula o titular à coisa
Possuem sujeito passivo 
determinado: devedor
Possuem sujeito passivo 
indeterminado
Numerus apertus Numerus clausus
A coisa é objeto mediato da 
relação
A coisa é objeto imediato da 
relação
O exercício se dá pelo 
intermédio de outro sujeito
O exercício se dá sem 
intermediários
Atipicidade Tipicidade
Direitos Reais
o As normas que regulam os direitos reais são de natureza
cogente, de ordem pública.
o As normas que disciplinam o direito obrigacional são, em
regra, dispositivas ou facultativas, permitindo às partes o livre
exercício da autonomia da vontade.
o Somente os direitos reais podem ser adquiridos por
usucapião
Direito das Coisas
�Titularidade e obrigações propter rem:
• Como a própria terminologia revela, a obrigação propter
rem, não constitui direito real, mas trata-se de obrigação.
• Esta obrigação existe em função do direito real e seu
titular (sujeito passivo da relação obrigacional) é o
próprio titular do direito real.
• A pessoa do devedor será determinada apenas pela
titularidade do direito real.
Direito das Coisas
• Conhecidas também como obrigações mistas ou
ambulatórias, inserem-se entre os direitos reais e direitos
obrigacionais, assimilando características de ambos.
• Assim, excepcionalmente, a mera titularidade de um
direito real importará a assunção de obrigações
desvinculadas de qualquer manifestação de vontade do
sujeito, impondo-se sua assunção a todos os que
sucedam ao titular na posição transmitida.
• A obrigação nasce com o direito real e com ele se
extingue.
Direito das Coisas
• Exemplos de obrigações propter rem: todos os direitos de
vizinhança, referenciados no Código Civil (arts. 1.277 à 1.313),
o dever do proprietário de um imóvel rural de conservação do
meio ambiente a convenção do condomínio (art. 1.228, §1º,
do CC), etc.
• Tais prestações decorrem da assunção do direito real de
propriedade, acompanhando o imóvel em todas as suas
mutações subjetivas.
• Obrigações propter rem ≠ Ônus reais
Direito das Coisas
• As obrigações propter rem afetam o titular da coisa ao tempo
em que se constitui a obrigação. Nos ônus reais o adquirente
posterior se responsabilizará por débitos contraídos pelo
titular anterior.
• Os ônus reais são ambulatórios – movimentam-se de um
titular a outro, não constituem dívidas do proprietário, mas
sim encargos da própria coisa (Ex.: Art. 1.345, do Código
Civil).
Direito das Coisas
• Enquanto nas obrigações propter rem o proprietário devedor
responde com todo o seu patrimônio, nos ônus reais só será
atingido no limite do valor do bem, pois a garantia real implica
na sua responsabilidade por uma dívida de terceiros.
• É lícito convencionar que obrigações propter rem sejam solvidas
pelo possuidor da coisa. Ex.: repasse dos encargos
condominiais ao locatário.
• No entanto, isto não importa transferência de obrigação real
ou alteração de sujeição passiva. Sendo ineficaz o referido
acordo perante terceiros.
Direito das Coisas
• O STJ possui o entendimento que as obrigações proptem
rem constituem ônus reais. “O entendimento desta Corte
é tranqüilo no sentido de que os encargos de condomínio
constituem ônus real, devendo o adquirente do imóvel
responder por eventual débito existente. Trata-se de
obrigação propter rem” .
Direito das Coisas
1) Considerando os dispositivos do Código Civil relativos ao
direito das coisas, assinale a opção correta. (CESPE/2009 –
OAB – SP)
a) São elementos da relação jurídica oriunda dos direitos reais subjetivos:
aquele que detém a titularidade formal do direito, a comunidade e o
bem sobre o qual o titular exerce ingerência socioeconômica.
b) Ao titular do direito real é imprescindível o uso da ação pauliana ou
revocatória para recuperar a coisa em poder de terceiros, inclusive na
hipótese de fraude à execução.
c) A promessa de compra e venda registrada no respectivo cartório de
registro de imóveis e a propriedade fiduciária constituem exemplos de
direitos pessoais.
d) Caracterizam-se os direitos reais pela formação de relações jurídicas
de crédito entre pessoas determinadas ou determináveis, estando o
credor em posição de exigir do devedor comportamento
caracterizado por uma prestação de dar, fazer ou não fazer.
Direitos Reais
GABARITO
01) A