Ana Carolina Barbosa - Posse (Efeitos)

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DIREITO CIVIL IV (DIREITO DIREITO CIVIL IV (DIREITO 
DAS COISAS)DAS COISAS)DAS COISAS)DAS COISAS)
Ana Carolina Barbosa Pereira Matos
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
�Direito aos frutos:
� Qual é a diferença entre fruto e produto?
� Fruto – é uma utilidade que a coisa periodicamente gera. O
fruto é renovável. Você vai extraindo o fruto e a coisa
principal o renova. Ex.: O cacau é um fruto natural. O aluguel
é um fruto civil, ou seja, vão sendo gerados de formaé um fruto civil, ou seja, vão sendo gerados de forma
renovável.
� Produto – não se renova. Quando você extrai o produto, a
coisa principal vai acabando. Ex: pedras de uma pedreira.
• Os frutos são bem acessórios, pois dependem da coisa
principal.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
• Dividem-se os frutos, quanto à origem em:
o Naturais – aqueles que se desenvolvem e se renovam em
virtude da própria natureza (ex.:frutas, crias dos animais);
o Industriais – aqueles que surgem em razão da atuação do
homem sobre a natureza (ex.: produção de uma fábrica);
Civis – são as rendas periódicas provenientes da concessãoo Civis – são as rendas periódicas provenientes da concessão
do uso e gozo de uma coisa frutífera por outrem, que não o
proprietário (juros e aluguéis).
• Dividem-se os frutos, quanto ao seu estado em:
o Pendentes – enquanto unidos à coisa que os produziu;
o Percebidos (ou colhidos) – depois de separados.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
• Regras da restituição dos frutos (Arts. 1.214 à 1.216, do CC).
o A restituição de despesas de produção e custeio dos frutos,
prevista no art. 1.214, p. ún., visa evitar um enriquecimento
sem causa do proprietário.
o O direito de restituição só é garantido ao possuidor enquanto
for considerado de boa-fé.
• A percepção dos frutos é regulada pelo art. 1.215, do CC.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
o A percepção dos frutos civis ou rendimentos, como os juros e
aluguéis, não se efetiva por ato material, mas por presunção da
lei, que os considera percebidos dia a dia.
o O possuidor terá o direito de receber os frutos civis até o dia
em cessar a boa-fé, não sendo necessário que já tenham sido
efetivamente recebidos.efetivamente recebidos.
o O legislador desencoraja o surgimento de posses ilegítimas,
nos termos do art. 1.216, do CC.
o A posse de má-fé não é totalmente desprovida de eficácia
jurídica, porque o possuidor nessa condição faz jus às despesas
de produção e custeio (repúdio ao enriquecimento sem causa).
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
� Responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa:
• Tal responsabilidade é disciplinada nos arts. 1.217 e 1.218, do
CC.
• Enquanto a regra para o possuidor de boa-fé é a sua
responsabilidade ser subjetiva, a regra, para o de má-fé a
responsabilidade é objetiva.responsabilidade é objetiva.
• Em relação ao possuidor de má-fé a presunção de culpa do
mesmo é relativa, invertendo-se o ônus da prova.
o Ao possuidor de má-fé competirá o ônus de comprovar a
exceção prevista no art. 1.218, do CC. Não bastando a prova
de ausência de culpa nem de força maior.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
�O Direito de benfeitorias:
• Benfeitorias são obras ou despesas efetuadas numa coisa para
conservá-la, melhorá-la ou apenas embelezá-la.
• Tudo que se incorpora permanentemente à coisa já existente
é benfeitoria.
• Benfeitoria ≠ Acessão Artificial
o Enquanto as benfeitorias tem caráter complementar do
principal, sendo classificadas como bens acessórios. Já as
acessões têm caráter de novidade, objetivam dar destinação
econômica a um bem que até então não tinha repercussão
social.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
• As benfeitorias podem ser de três tipos:
o Necessárias – para conservação da coisa ou para permitir
sua normal exploração (Art. 96, § 3º, do CC, ex.:
manutenção de fiação elétrica).
o Úteis – não se enquadram na categoria de necessárias, mas
aumentam objetivamente o valor do bem (Art. 96, § 2º, doaumentam objetivamente o valor do bem (Art. 96, § 2º, do
CC, ex.; construção de mais um banheiro).
o Voluptuárias – Só consistem em objetos de luxo ou recreio
(Art. 96, §1º, do CC, ex.: jardins, mirantes).
• Apesar das regras do art. 96, do Código Civil, sempre diante
do caso concreto faz-se necessário indagar a essencialidade
daquela obra em relação a coisa e a destinação da mesma.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
• Regras de indenização das benfeitorias (Arts. 1.219 à 1.222,
do CC):
o Direito à indenização por benfeitorias necessárias e úteis e de
retenção do possuidor de boa-fé em relação às mesmas (Art.
1.219, do CC).
o Ressarcimento apenas de benfeitorias necessárias aoo Ressarcimento apenas de benfeitorias necessárias ao
possuidor de má-fé (Art. 1.220, do CC).
o Possibilidade de compensação do valor das benfeitorias pelo
valor de eventuais danos causados (Art. 1.221, do CC).
o Valor da indenização das benfeitorias está previsto no art.
1.222, do CC.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
• Direito de retenção:
o Consiste em meio de defesa outorgado ao credor a quem é
reconhecida a faculdade de continuar a deter a coisa alheia até
ser indenizado pelo crédito, que se origina, via de regra, das
benfeitorias.
o O fundamento para tal instituto é a vedação ao
enriquecimento sem causa e a sua utilização como meio
coercitivo.
o A jurisprudência tem considerado o direito de retenção como
tendo todas as características de um direito real.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
o O direito de retenção é garantido ao possuidor de boa-fé em
relação as benfeitorias úteis ou necessárias realizadas na coisa,
nos termos do art. 1.219, do CC.
o A doutrina exige os seguintes requisitos para o exercício do
direito de retenção:direito de retenção:
1. Detenção legítima de coisa que se tenha obrigação de
restituir;
2. Crédito do retentor, exigível;
3. Relação de conexidade;
4. Inexistência de exclusão convencional ou legal de seu
exercício.
Efeitos da PosseEfeitos da Posse
� Caso da locação:
� “No que tange ao contrato de locação, a lei do inquilinato (Lei
8.245/91), em seu art. 35, estabelece que o próprio negócio
firmado pode conter regras específicas sobre benfeitorias.”
� STJ Súmula nº 335 - DJ 07.05.2007 - Contratos de Locação -
Cláusula de Renúncia à Indenização - Benfeitorias e Direito deCláusula de Renúncia à Indenização - Benfeitorias e Direito de
Retenção – Nos contratos de locação, é válida a cláusula
de renúncia à indenização das benfeitorias e ao direito de
retenção.
� Neste caso, o inquilino deve notificar o locador para que o
locador faça ou, explicitamente, assuma o custo da benfeitoria
realizada.
QuestõesQuestões
01) Pela perda ou pela deterioração da coisa (FCC/2010 –
DPE – SP):
( )I. o possuidor de boa-fé responde se tiver dado causa;
( )II. o possuidor de má-fé responde se tiver dado causa e
se ocorreram acidentalmente;se ocorreram acidentalmente;
( )III. quando acidentais, o possuidor de má-fé não
responde se provar que ocorreriam da mesma forma na
posse do reivindicante;
( )IV. o possuidor de má-fé não responde se acidentais,
pois não agiu com culpa para tais eventos;
( )V. o possuidor de boa-fé não responde se for o causador,
pois exerceu sobre a coisa o poder de uso e gozo.
QuestõesQuestões
Gabarito:
01) V – V – V – F – F