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Ana Carolina Barbosa - Da aquisição da propriedade imóvel

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DIREITO CIVIL IV (DIREITO DIREITO CIVIL IV (DIREITO 
DAS COISAS)DAS COISAS)DAS COISAS)DAS COISAS)
Ana Carolina Barbosa Pereira Matos
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
�Usucapião Ordinária:
• Requisitos peculiares deste tipo de Usucapião são: o Justo
Título e a boa-fé.
Justo título – qualquer documento, sem se revestir das
formalidades necessárias à gerar título aquisitivo, mas que éformalidades necessárias à gerar título aquisitivo, mas que é
suficiente para demonstrar a legalidade da posse. O importante é
que tenha aparência de legítimo e válido.
Boa-fé: é mais do que o animus domini, pois neste o possuidor
sabe que o bem não é seu, já o possuidor de boa-fé acredita
sinceramente ser o titular da propriedade.
•Prevista no Art. 1.242, do CC.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
• Depreende-se da leitura do Caput que se o possuidor não
registrou o título, a sua usucapião será alcançada em dez anos,
tendo em vista se tratar de título hábil.
• Já para a redução do prazo de 10 para 5 anos serão necessários
o preenchimento dos seguintes requisitos:
- Justo título de caráter oneroso, ou seja, aquisição do imóvel,- Justo título de caráter oneroso, ou seja, aquisição do imóvel,
mediante compra e venda ou dação em pagamento;
- Ter sido o título objeto de registro pelo usucapiente, porém
cancelado posteriormente pelo atual proprietário após
transcorrido o prazo de cinco anos de posse titulada com registro
pelo usucapiente, se o cancelamento ocorrer antes deste prazo,
interrompe-se o prazo de contagem do usucapião.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
-Além do justo título oneroso acrescido da boa-fé, ele deve
demonstrar que o exercício da posse qualificada pela função
social, seja pela moradia, seja pela realização de investimento de
interesse social e econômico.
�Usucapião Urbana:
• Prevista no Art. 1.240, do CC.• Prevista no Art. 1.240, do CC.
•O texto é idêntico ao do art. 183 da CF.
•Dispensa o justo título e a boa-fé e contenta-se com a posse
com animus domini, mansa e pacífica. A mesma coisa ocorre com a
usucapião rural.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
• Aqui assim como na usucapião rural, a pessoalidade da posse é
fundamental, diferente da usucapião extraordinária em que pode-
se adquirir a propriedade pela habitação no local por outra
pessoa.
• Tendo em vista que este tipo de usucapião visa à moradia,
afasta-se a possibilidade de usucapião sobre bens com fins nãoafasta-se a possibilidade de usucapião sobre bens com fins não
residenciais, exceto, se tiverem finalidade mista.
• Também não permite usucapião especial sobre terreno de
forma precária, ou seja, sem que seja realizada qualquer
edificação, a fim de afastar a idéia de transitoriedade da ocupação.
Quem é legitimado para requerer?
Brasileiro ou estrangeiro residente no Brasil.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
�Usucapião Rural:
• Prevista no Art. 1.239, do CC.
• Previsão Constitucional: art. 191, da CF.
• Dispensa o justo título e a boa-fé e contenta-se com a posse
com animus domini, mansa e pacífica, privilegiando a questão da
função social da propriedade.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
�Usucapião Coletivo:
• Prevista no Art. 10, no Estatuto da Cidade (lei nº 10.257/2001).
�Usucapião Matrimonial:�Usucapião Matrimonial:
• Prevista no art. 1.240 – A
• A tutela existencial dos integrantes da família justifica a
consolidação ágil do domínio sob a titularidade do
cônjuge/companheiro que permanece no domicílio comum.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
• Na V Jornada de Direito Civil, realizada pelo STJ e pelo CJF,
alguns enunciados foram aprovados a respeito da usucapião
matrimonial:
498. A fluência do prazo de 2 anos previsto pelo art. 1.240-A para a nova
modalidade de usucapião nele contemplada tem início com a entrada em vigor
da Lei n. 12.424/2011.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
499. A aquisição da propriedade na modalidade de usucapião prevista no
art. 1.240-A do Codigo Civil só pode ocorrer em virtude de implemento de
seus pressupostos anteriormente ao divórcio. O requisito "abandono de lar"
deve ser interpretado de maneira cautelosa, mediante a verificação de que o
afastamento do lar conjugal representa descumprimento simultâneo de outros
deveres conjugais, tais como assistência material e sustento do lar, onerandodeveres conjugais, tais como assistência material e sustento do lar, onerando
desigualmente aquele que se manteve na residência familiar e que se
responsabiliza unilateralmente pelas despesas oriundas de manutenção da
família e do próprio imóvel, o que justifica a perda da propriedade e a
alteração do regime de bens quanto ao imóvel objeto de usucapião.
500. A modalidade de usucapião prevista no art. 1.240-A do Código Civil
pressupõe a propriedade comum do casal e compreende todas as formas de
família ou entidades familiares, inclusive homoafetivas.
DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
IMÓVELIMÓVEL
501. As expressões "ex-cônjuge" e "ex-companheiro", contidas no art.
1.240-A do Código Civil, correspondem à situação fática da separação,
independentemente de divórcio.independentemente de divórcio.
502. O conceito de posse direta referido no art. 1.240-A do Código Civil
não coincide com a acepção empregada no art. 1.197 do mesmo Código.
01) É correto afirmar que:
a) Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano,
possua como sua, por 3 anos ininterruptos, sem oposição, área de terra
em zona rural não superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu
trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a
propriedade.
b) Aquele que por 10 anos, sem interrupção nem oposição, possui
como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente
de título e boa-fé.
c) Aquele que possuir, como sua, área urbana de até 250 m2, por 5
anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia
ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja
proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
d) Adquire também a propriedade do imóvel aquele que, contínua e
incontestadamente, com justo título e boa-fé, possuí-lo por 5 anos.
GABARITO:
01) C

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