AV2 Direito Imobiliário 2015.2

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07/12/2015 BDQ Prova
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Professor: MONICA CAVALIERI FETZNER Turma: 9001/AZ
Nota da Prova: 6,0 de 8,0    Nota do Trab.: 0   Nota de Partic.: 2     Data: 23/11/2015 09:20:55 (F)
  1a Questão (Ref.: 193158) Pontos: 1,0  / 1,5
Segundo o artigo 236 da Constituição Federal ¿os serviços notariais e de registro serão exercidos em caráter
privado, por delegação do Poder Público.¿ Isso quer dizer, outras palavras, que os Notários e Registradores
praticam atos em nome do Estado ?
Resposta: Para que os notário e registradores exerçam suas funções é preciso que eles realizem provas
através de um concurso público, onde são analizados também por títulos e provas, diante dessas
particularidades pode­se dizer que sim, ele praticam atos em nome do Estado, uma vez que, a competência dos
Registros Publicos é privativa da União.
Gabarito: R: Trata­se de um serviço prestado por um particular com características próprias, através do
instituto jurídico da delegação. O Estado delega a função registrária e tem definida sua responsabilidade nos
artigos 37, parágrafo 6º e 236 da Constituição Federal. Ao delegar o exercício da função registrária, o Estado
resguarda para si a titularidade do serviço público registrário. Cabe ressaltar que esta delegação é efetivada
através de concurso público de provas e títulos e tem caráter personalíssimo, não podendo haver cessão a
outra pessoa. Entretanto, é permitido ao titular da serventia, contratar, sob o regime da Consolidação das Leis
do Trabalho, seu substituto e demais prepostos para, sob sua total responsabilidade, agir em nome do titular na
prestação dos seus respectivos serviços notariais e de registro.
  2a Questão (Ref.: 193167) Pontos: 1,0  / 1,5
O Código Civil quando regulou a propriedade em comum, dividiu a propriedade em condomínio voluntário,
condomínio necessário e condomínio edilício. Explique resumidamente como se identifica cada uma dessas
modalidades.
Resposta: O condominio voluntario de dar por vontade própria entres as partes, enquanto ao condomínio
necessario é aquele realizado de paredes, valas e fraçoes, e o condomínio edilicio é o que é feito por
incorporações imobiliárias, onde temos vários proprietários, que obteem suas cotas partes.
Gabarito: R: No condomínio voluntário os co­titulares do direito de propriedade exercem­no ao mesmo tempo
em quotas ideais sobre a propriedade indivisa. A divisão não é material, mas idealizada. Dá­se por exemplo
quando duas pessoas somam esforços para aquisição de uma única coisa. Condomínio necessário ou forçado é
o que a lei estabelece em relação a certos bens cuja divisão deve ser permanentemente mantida. O condomínio
forçado, segundo Orlando Gomes "verifica­se em relação às paredes, cercas valas, muros divisórios e às
pastagens. Já o Condomínio Edilício é a forma como é tratado pelo Código Civil, o conjunto de edificações
caracterizado pela existência de partes exclusivas e partes comuns, englobando portanto tanto os condomínios
verticais (de prédios), quanto os horizontais (de casas). O Condomínios edilício (arts. 1331 a 1358) se diferencia
do condomínio comum (arts. 1314 a 1330), pois naqueles há partes comuns e partes exclusivas, ao passo que o
condomínio comum existem multiproprietários onde todos detêm a propriedade em comum, sem
individualizações
  3a Questão (Ref.: 626929) Pontos: 0,5  / 0,5
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e
imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o
elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O
Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em
primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no
ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore.
Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
  A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de
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uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN ­ Instituto do Patrimônio Histórico e
Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados
para uma região imobiliária.
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a
cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de
Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela
transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um
cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
  4a Questão (Ref.: 141025) Pontos: 0,0  / 0,5
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que:
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos;
  Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem;
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros
proprietários;
Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso;
  Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado;
 Gabarito Comentado.
  5a Questão (Ref.: 626952) Pontos: 0,5  / 0,5
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos
e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos
temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de
emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos
temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e
mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do
Trabalho.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo
titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e
escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela
Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os
prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio
probatório.
  A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica
atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus
prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
 Gabarito Comentado.
  6a Questão (Ref.: 726200) Pontos: 0,5  / 0,5
considera­se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção,
para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas,07/12/2015 BDQ Prova
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Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário:
Somente a pessoa jurídica;
A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação;
Somente a pessoa física;
  A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não;
A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária;
 Gabarito Comentado.  Gabarito Comentado.
  7a Questão (Ref.: 141055) Pontos: 0,0  / 0,5
Considera­se constituído o "Patrimônio de afetação":
  Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
  Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de
direitos reais de aquisição sobre o terreno.
 Gabarito Comentado.
  8a Questão (Ref.: 193094) Pontos: 0,5  / 0,5
O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
Em decorrência de sucessão hereditária
Por imposição legal
Por vontade das partes;
Em decorrência do casamento
  Em decorrência de incorporação imobiliária;
 Gabarito Comentado.
  9a Questão (Ref.: 242537) Pontos: 1,0  / 1,0
O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios. É eleito pela
Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a ordem, a
disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na administração do
Condomínio, podemos afirmar que:
Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja condômino;
É o órgão máximo da administração condominial;
  O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais condôminos
manifestada na assembleia geral que o elegera;
É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos condôminos;
Se verificada regularidade na sua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do Poder Judiciário;
 Gabarito Comentado.
07/12/2015 BDQ Prova
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  10a Questão (Ref.: 160612) Pontos: 1,0  / 1,0
O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de
saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o
assunto, no que responde:
Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de
atividade;
  Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual;
Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente;
Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento;
Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de respeito
ao prazo da locação