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Procedimentos para Aprovação de Loteamentos

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PROCEDIMENTOS PARA ANÁLISE E APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS PARTICULARES MUNICÍPIO DE LUCAS DO RIO VERDE
1 CONSULTA DE VIABILIDADE PARA LOTEAMENTO
 1.1 Requerimento de Consulta de Viabilidade de Loteamento à Secretaria de Municipal de Planejamento e Coordenação - Departamento de Coordenação de Projeto (modelo anexo I), instruído com:
 		1.1.1 Requerimento assinado pelo proprietário;
 		1.1.2 Matrícula atualizada da área;
 	1.1.3. Mapa de localização do empreendimento dentro do Perímetro Urbano;
 1.2. O prazo para análise e resposta é de 15(quinze) dias a partir da data de protocolo e deverá conter:
 		1.2.1 Parâmetros do Uso e da Ocupação do Solo referente a área a ser loteada.
 1.2.2 Indicação do marco inicial, em coordenadas topográfica local, posicionando a área a ser loteada.
 2 SOLICITAÇÃO DE DISPONIBILIDADE DE DRENAGEM URBANA, ESGOTAMENTO SANITÁRIO, ABASTECIMENTO DE ÁGUA E COLETA DE RESÍDUOS SÓLIDOS PARA LOTEAMENTOS
 2.1 Requerimento de Disponibilidade de Drenagem Urbana, Esgotamento Sanitário, Abastecimento de Água e Coleta de Resíduos Sólidos para Loteamentos ao SAAE – Serviço Autônomo de Água e Esgoto – Departamento de Engenharia, (modelo anexo II), instruído com:
 		2.1.1 Requerimento assinado pelo proprietário; 
 		2.1.2 Parâmetros do Uso e da Ocupação do Solo referente a área a ser loteada fornecidos pela Secretaria Municipal de Planejamento.
 		2.2 O prazo para análise e resposta é de 15 (quinze) dias a partir da data de protocolo e deverá conter:
 		2.2.1 Declaração de possibilidade de drenagem urbana;
 		2.2.2 Declaração de possibilidade de esgotamento sanitário;
 		2.2.3 Declaração de possibilidade de abastecimento de água;
 		2.2.4 Declaração de possibilidade de coleta de resíduos sólidos.
 3 DIRETRIZES PARA IMPLANTAÇÃO DE LOTEAMENTOS
 	3.1 Requerimento de Diretrizes para Implantação de Loteamentos à Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenação - Departamento de Coordenação de Projeto, (modelo anexo III), instruído com:
 		3.1.1 Requerimento assinado pelo proprietário e pelo profissional habilitado;
 		3.1.2 Comprovante de domínio sobre o terreno a lotear (matrícula do imóvel com certidão negativa de débitos atualizada);
 		3.1.3 Duas vias do Projeto Planialtimétrico da área a ser loteada, assinado pelo responsável técnico habilitado e pelo proprietário ou representante legal, apresentado em sistema de coordenadas topográficas com cotas de um em um metro e com indicação do ponto inicial com base no planialtimétrico do município;
 		3.1.4 Divisas da propriedade, perfeitamente definidas e orientação magnética;
 		3.1.5 Mapa de localização dos cursos d’água, áreas verdes, áreas sujeitas a inundação, bosques, árvores de grande porte, construções existentes, linhas de transmissão de energia elétrica de alta tensão – quando houver, estradas e outros equipamentos similares; 
 	 	3.1.6 Planta de localização da área a ser loteada em escala legível;
 		3.1.7 Gleba com parcelamento proposto (sistema viário, dimensões de quadras e lotes, quadro de percentuais de áreas com indicação da área institucional e área verde) e seus principais pontos de referência;
 		3.1.8 Indicação da finalidade (uso predominante) do loteamento;
 		3.1.9 Orientação magnética;
 		3.1.10 Arruamentos contíguos a todo o perímetro, localização de vias de comunicação, áreas livres e equipamentos urbanos e comunitários por ventura existentes no local e adjacências, num raio de 1.000m (mil metros) da gleba a ser loteada;
 		3.1.11 Arquivo digital com extensão em DWG, com a proposta em coordenadas topográficas;
 		3.1.12 Declaração de Disponibilidade Abastecimento de Água, Esgotamento Sanitário, Coleta de Resíduos Sólidos e de Drenagem Urbana emitida pelo SAAE - Autarquia Municipal de Água e Esgoto;
 		3.1.13 As pranchas de projetos deverão obedecer a Normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
 		3.1.14 Em se tratando de pessoa jurídica, deverão ser apresentadas cópias dos contratos sociais bem como documentos comprobatórios de quem a representa;
 	3.1.15 O requerimento de Diretrizes para implantação de loteamentos só será protocolado se constar em anexo toda a documentação acima mencionada.
 3.2 O prazo para análise e resposta do requerimento de Diretrizes é de 45(quarenta e cinco) dias, conforme artigo 31, § 1º da Lei Complementar 56/2007 e deverá conter:
 		3.2.1 Diretrizes do zoneamento e do parcelamento do solo da área indicada;
 		3.2.2 Diretrizes do sistema viário;
 		3.2.3 Manifestação sobre a localização das áreas verde e institucionais;
 		3.2.4 Manifestação da nomeação do loteamento;
 		3.2.5. Mapa esquemático dos lotes a serem caucionados para execução de Infraestrutura;	
 		3.2.6 Carimbo de Diretrizes Concluídas.
 	 4 ANÁLISE E APROVAÇÃO DOS PROJETOS COMPLEMENTARES
 	 4.1 Projetos de Abastecimento de Água, Esgotamento Sanitário e Drenagem Urbana, encaminhado ao Departamento de Engenharia do SAAE - Autarquia Municipal de Água e Esgoto, acompanhados das Diretrizes Concluídas do loteamento e carimbada pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenação (condicionado a licença da SEMA), instruído com:
 		4.1.1 Requerimento para Análise e Aprovação de Projetos de Infraestrutura para Loteamentos, (Abastecimento de Água, Esgotamento Sanitário e Drenagem Urbana), assinado pelo proprietário e profissional habilitado ( modelo em anexo IV);
 		4.1.2	Quatro vias do Projeto de Drenagem Urbana ,em escala legível, e do memorial descritivo, assinados pelo responsável técnico e pelo proprietário, contendo:
 		a) Cálculo de vazões, fórmulas, planilhas de dimensionamento, quadro com resumo de áreas, extensões e vazões, descrição detalhada de execução e especificações de materiais e equipamentos;
 		b) Traçado do loteamento contendo rede de coleta de drenagem, dissipadores de energia, ponto final de lançamento e planta planialtimétrica com cotas de um em um metro;
 		c) Carimbo com todas as informações do loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive os números de registro na entidade de classe e no cadastro municipal.
 		4.1.3 Quatro vias do Projeto de Esgotamento Sanitário, em escala legível e do memorial descritivo, assinados pelo responsável técnico e pelo proprietário, contendo:
 		a) Estudo populacional, concepção e esquemas gerais do sistema e do projetado, descrição das unidades do sistema;
 		b) Cálculo das vazões, fórmulas, planilhas de dimensionamento, quadro com resumo de áreas, extensões e vazões por bacia e descrições detalhadas de execução e especificações de materiais e equipamentos;
 		c) Traçado do loteamento contendo rede de coleta de esgoto, plantas dos poços de visita, caixas coletoras, ligações domiciliares e demais dados pertinentes, em escala legível e planta planialtimétrica;
 d) Carimbo com todas as informações do loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive os números de registro na entidade de classe e cadastro municipal.
 	4.1.4 Quatro vias do Projeto de Abastecimento de Água, em escala legível, memorial descritivo, assinados pelo responsável técnico e pelo proprietário, contendo:
 		a) Estudo populacional: concepção do sistema, esquemas gerais do sistema e do projetado e descrição das unidades do sistema;
 	b) Cálculo das vazões, fórmulas, planilhas de dimensionamento, quadro com resumo de áreas, extensões e vazões, descrições detalhadas de execução e especificações de materiais e equipamentos, dimensionamento da rede adutora e caracterização da água, estudo hidrogeológico;
 	c) Traçado do loteamento contendo rede de distribuição de água, adutoras, unidades de tratamento, plantas com detalhes dascaixas de controle e manobra, ligações domiciliares e demais dados pertinentes, em escala legível e planta planialtimétrica;
 	d) Carimbo com todas as informações do loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive os números de registro na entidade de classe e cadastro municipal. 
 	4.1.5 Quatro vias originais das ART's (Anotação de Responsabilidade Técnica) dos projetos que tratam este requerimento, com cópia do comprovante de pagamento.
 	4.1.6 Uma via do projeto Arquitetônico carimbado com as Diretrizes Concluídas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenação.
 	4.1.7 Arquivo digital com extensão em DWG, com cada projeto em “layers” distintos e sobrepostos, em coordenadas topográficas.
 	4.1.8 Quatro vias do cronograma de execução das obras de infraestrutura;
 		4.1.9 As pranchas de projeto devem obedecer a Normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
 	4.1.10 Em se tratando de pessoa jurídica, deverão ser apresentadas cópias dos contratos sociais bem como dos documentos pessoais dos representantes legais;
 	4.1.11 O Requerimento para Análise e Aprovação de Projetos de Infraestrutura para Loteamentos (Abastecimento de Água, Esgotamento Sanitário e Drenagem Urbana) somente será protocolado, se constar em anexo toda a documentação acima descrita. 
 	4.1.12 O prazo para análise e resposta é de 45 (quarenta e cinco) e deverá conter:
 		4.1.12.1 Em caso de devolução, será emitido relatório com os apontamentos a serem corrigidos e será efetuada nova contagem de prazo a partir do novo protocolo;
 			4.1.12.2 Em caso de aprovação, carimbo e assinatura do profissional habilitado.
 4.2 Projetos de Infraestrutura para Loteamentos (Terraplenagem, Pavimentação Asfáltica, Meio-fio, Sarjetas e Projeto de Passeio Público), encaminhado ao Departamento de Engenharia da Prefeitura de Lucas do Rio Verde, (condicionado a licença da Sema), instruído com:
 		4.2.1 Requerimento para Análise e Aprovação de Projetos de Infraestrutura para Loteamentos (Terraplenagem, Pavimentação Asfáltica, Meio-fio, Sarjetas e Projeto de Passeio Público), assinado pelo proprietário e profissional habilitado, ( modelo em anexo V);
 		4.2.2 Quatro vias do Projeto de Terraplenagem e Pavimentação que deverá conter: mapa de pavimentação, seções transversais, perfis longitudinais e seção tipo, memorial descritivo, notas de serviço, memória de cálculo do dimensionamento do pavimento flexível, incluindo ensaios de solo do subleito, ensaios de solo do material de jazida, localização e a licença ambiental da cascalheira, meio-fio e sarjetas, com carimbo com todas as informações do loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive os números de registro na entidade de classe e cadastro municipal;
 4.2.3 Quatro vias do Projeto de Pavimentação de Passeio Público;
 4.2.4 Uma via do Projeto Planialtimétrico;
 4.2.5 Uma via do Projeto de Drenagem Urbana carimbado pelo SAAE – Autarquia Municipal de Água e Esgoto;
 	 	4.2.6 Arquivo digital com extensão em DWG, com cada projeto em “layers” distintos e sobrepostos, em coordenadas topográficas.
 		4.2.7 Quatro vias originais das ART's (Anotação de Responsabilidade Técnica) dos projetos que tratam este requerimento, com cópia do comprovante de pagamento.
 4.2.8 Quatro vias do cronograma de execução das obras de infraestrutura;
 		4.2.9 As pranchas de projeto devem obedecer a Normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
 	4.2.10 Em se tratando de pessoa jurídica, deverão ser apresentadas cópias dos contratos sociais bem como cópia dos documentos pessoais dos representantes legais;
 		4.2.11 O Requerimento para Análise e Aprovação de Projetos de Infraestrutura para Loteamentos (Pavimentação Asfáltica, Meio-fio, Sarjetas e Projeto de Passeio Público) somente será protocolado, se constar em anexo toda a documentação acima descrita. 
 4.2.12 O prazo para análise e resposta é de 45 (quarenta e cinco) dias e deverá conter:
 			4.2.12.1 Em caso de devolução, será emitido relatório com os apontamentos a serem corrigidos e será efetuada nova contagem de prazo a partir do novo protocolo;
 			4.2.12.2 Em caso de aprovação, carimbo e assinatura do profissional habilitado.
 4.3 Projetos Projeto Paisagístico e Projeto de Nomenclatura de Vias Públicas, encaminhado ao Departamento de Arquitetura da Prefeitura de Lucas do Rio Verde, (condicionado a licença da SEMA), instruído com:
 4.3.1 Requerimento para Análise e Aprovação de Projetos de Infraestrutura para Loteamentos (Projeto Paisagístico e Projeto de Placas de Nomenclatura de Vias Públicas), assinado pelo proprietário e profissional habilitado ( modelo em anexo VI);
 	4.3.2 Projeto de Arborização das Praças e Vias Públicas, indicando as espécies fitológicas, com carimbo com todas as informações do loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive os números de registro na entidade de classe e cadastro municipal;
 4.3.3 Projeto de Placas de Nomenclatura de todas as vias públicas do loteamento, com carimbo com todas as informações do loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive os números de registro na entidade de classe e cadastro municipal;
 	4.3.4 Uma via do Projeto de Passeio Público;
 		4.3.5 Arquivo digital com extensão em DWG, com cada projeto em “layers” distintos e sobrepostos, em coordenadas topográficas.
 		4.3.6 Quatro vias originais das ART's (Anotação de Responsabilidade Técnica) dos projetos que tratam este requerimento, com cópia do comprovante de pagamento.
 	4.3.7 Quatro vias do cronograma de execução das obras de infraestrutura;
 		4.3.8 As pranchas de projeto devem obedecer a Normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
 	4.3.9 Em se tratando de pessoa jurídica, deverão ser apresentadas cópias dos contratos sociais bem como dos documentos pessoais dos representantes legais;
 		4.3.10 O Requerimento para Análise e Aprovação de Projetos de Infraestrutura para Loteamento (Projeto Paisagístico e Projeto de Placas de Nomenclatura de Vias Públicas), somente será protocolado, se constar em anexo toda a documentação acima descrita. 
 4.3.11 O prazo para análise e resposta é de 45(quarenta e cinco) dias e deverá conter:
 			4.3.11.1 Em caso de devolução, será emitido relatório com os apontamentos a serem corrigidos e será efetuada nova contagem de prazo a partir do novo protocolo;
 			4.3.11.2 Em caso de aprovação, carimbo e assinatura do profissional habilitado.
 4.4 Projeto de Energia Elétrica e Iluminação Pública, com cronograma de execução, (aprovação da concessionária do serviço de rede de energia do Estado de Mato Grosso- CEMAT);
 	 4.5 Projeto de Licenciamento Ambiental(aprovação da SEMA).
 	5. APROVAÇÃO DEFINITIVA DE LOTEAMENTO - SECRETARIA MUNIICPAL DE OBRAS, VIAÇÃO E SERVIÇOS PÚBLICOS - DEPARTAMENTO DE ARQUITETURA:
Requerimento ao Departamento de Arquitetura da Prefeitura solicitando aprovação de loteamento, assinado pelo proprietário e pelo profissional habilitado(modelo anexo VII);
Documentações pessoais do proprietário, se pessoa física, contrato social e documentos pessoais dos representes legais da empresa, se pessoa jurídica;
Título de Propriedade do Imóvel loteado;
Certidão de ônus reais atualizada do imóvel loteado;
ART's (anotação de responsabilidade técnica) de projetos, em 04 (quatro) vias originais com cópias dos comprovantes de pagamento;
Planialtimétrico assinado pelo responsável técnico e pelo proprietário, apresentadoem sistema de coordenadas topográficas com cotas de um em um metro e com indicação do ponto inicial com base no planialtimétrico do município;
Projeto Arquitetônico com cópia das Diretrizes Concluídas da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenação - Departamento de Coordenação e Projetos;
Projeto de Energia Elétrica e Iluminação Pública aprovado pela CEMAT;
Projeto de Rede de Drenagem aprovado pelo SAAE;
Projeto de Rede de Água aprovado pelo SAAE;
Projeto de Rede de Esgoto aprovado pelo SAAE;
Projeto de Pavimentação Asfáltica, Meio-fio, Sarjeta e Projeto de Passeio Público aprovado pelo Departamento de Engenharia da Prefeitura;
Projeto Paisagístico aprovado pelo Departamento de Arquitetura da Prefeitura;
Projeto de Placas de Nomenclatura de todas as vias públicas do loteamento aprovado pelo Departamento de Arquitetura da Prefeitura;
Licenças Ambientais Prévia e de Instalação da SEMA;
Guia de recolhimento de tributos municipais do empreendimento quitada;
Quatro vias do cronograma de execução das obras de infraestrutura;
Arquivo digital com extensão em DXF de todos os projetos apresentados;
Cópia da minuta do contrato de promessa ou de compra e venda, que deverá constar, entre outras condições, a obrigatoriedade da execução de passeio público conforme modelo padrão apresentado pelo loteador e aprovado pelo Município.
Mapa esquemático do loteamento indicando os lotes em caução, em escala e legendas legíveis;
As pranchas de projeto devem obedecer a Normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
O Requerimento para Análise e Aprovação Definitiva de Loteamento, somente será protocolado, se constar em anexo toda a documentação acima descrita. 
O prazo para análise e resposta é de 45(quarenta e cinco) dias e deverá conter:
 		5.23.1 Em caso de devolução, será emitido relatório com os apontamentos a serem corrigidos e será efetuada nova contagem de prazo a partir do novo protocolo;
 		5.23.2 Em caso de aprovação, carimbo e assinatura do profissional habilitado.
 5.24 Todos os documentos, projetos, mapas e memoriais do loteamento e dos lotes individuais, deverão ser apresentados em 04 (quatro) vias para aprovação com capa, sumário e em pastas AZ;
 5.25 Todos os projetos apresentados deverão conter carimbo com todas as informações do loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive os números de registro na entidade de classe e cadastro municipal.
6. ATO DE APROVAÇÃO
	6.1. Decreto Municipal instruído com;
		6.1.1. Termo de caução e mapa dos lotes em caução para execução da infraestrutura básica(com o compromisso de que seja lavrada escritura pública);
		6.1.2. Cronograma de execução de infraestrutura;
Todo processo de aprovação deverá ser feito em quatro vias destinadas: ao Proprietário, Departamento de Arquitetura, Departamento de Tributação e Cartório de Registro.
O proprietário retirará sua via e a via para registro no Departamento de Arquitetura da Prefeitura Municipal.
 	7. FISCALIZAÇÃO DO CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DA INFRAESTRUTURA
 	7.1. Para o início das obras o loteador deverá solicitar “Ordem de Início de Obras” à Prefeitura Municipal - Departamento de Engenharia e ao SAAE e ainda apresentar juntamente com o requerimento as ART´S (anotação de responsabilidade técnica) de execução em 04 (quatro) vias originais com cópia dos comprovantes de pagamentos.
 	7.2 A fiscalização do cronograma de execução de infraestrutura ocorrerá periodicamente e será efetivada com relatório mensal técnico e fotográfico pelo Departamento de Engenharia (projetos de pavimentação, meio–fio, sarjetas, projeto de passeio público, energia e iluminação pública, arborização e placas de nomenclatura de vias), pelo SAAE (projetos de abastecimento de água, esgotamento sanitário e drenagem urbana) e pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Agrícol e Meio Ambiente (parecer constante da licença ambiental).
 	8. VISTORIA DE ENTREGA DE OBRAS DE INFRAESTRUTURA E LIBERAÇÃO DE CAUÇÃO
A solicitação de vistoria de entrega de obras deverá ser efetivada junto ao Departamento de Engenharia e ao SAAE (a primeira vistoria somente poderá ocorrer após a execução de 100% da rede de água), que elaborarão Termo de Vistoria de Execução de Obra de Infraestrutura com relatório fotográfico em 04(quatro) vias a serem encaminhadas: ao Departamento Jurídico, Departamento de Engenharia, SAAE e proprietário.
Verificada a execução parcial das obras de infraestrutura, que poderá ser efetivada por parte do loteamento, será emitido o Termo de Recebimento Parcial, desde que na parte aferida estejam executadas por completo todas as obras preestabelecidas na aprovação.
O Termo de Recebimento Provisório de Obra de Infraestrutura será emitido quando da execução de 100% das obras em todo o loteamento, devendo constar expressamente a garantia de três anos a partir da data de entrega das infraestruturas;
Após três anos da emissão do Termo de Recebimento Provisório de Obras de Infraestrutura e nova vistoria, será emitido Termo de Recebimento Definitivo das Obras de Infraestrutura do Loteamento.
A solicitação de liberação de caução(garantidora da execução da infraestrutura) se dará com o Termo de Recebimento Definitivo das Obras, ou, se solicitado, parcial e proporcionalmente aos trechos executados com 100% da infraestrutura preestabelecida na aprovação.
 				Lucas do Rio Verde, 13 de abril de 2011.
 
Vera Lucia Miquelin					Bianca Failla
Secretaria Municipal de Planejamento		Arquiteta e Urbanista
 Crea nº 170183765
 
 Melina Marques Castaldelli
 Eng.ª Civil/Segurança do Trabalho
 CREA 2601684623
Raimundo Dantas Filho			 Patricia Heintze de Oliveira
Diretor do SAAE					Eng.ª Sanitarista Crea 12503321147
	
						
Nestor Albrecht					Rômulo César de Lima Matos
Secretário Municipal de Obras, Viação		Arquiteto e Urbanista Crea nº 120487494-8
e Serviços Públicos
							
							
							
Edu Laudi Pascoski 				Nildo Borges de F. Sobrinho
Secretário Municipal de Agricultura			Eng.º Sanitarista Crea nº 1200703642
Meio Ambiente Meio Ambiente

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