Direito Imobiliário AV1.2016

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Avaliação: CCJ0090_AV1_200701016321 » DIREITO IMOBILIÁRIO
Tipo de Avaliação: AV1
Aluno: 200701016321 - AMANDA RIBEIRO OLIVE 
Professor: RACHEL LOUISE BRAGA DELMAS Turma: 9004/GO
Nota da Prova: 6,0 de 10,0 Nota do Trab.: 0 Nota de Partic.: 0,5 Data: 14/05/2016 22:46:16
1a Questão (Ref.: 200701739193) Pontos: 1,0 / 1,0
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da 
legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos 
inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao: 
Princípio da Fé Pública. 
Princípio da Prioridade. 
Princípio da Legalidade. 
Princípio da Publicidade. 
Princípio da Continuidade Registrária. 
2a Questão (Ref.: 200701158943) Pontos: 1,0 / 1,0
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a 
finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
3a Questão (Ref.: 200701195745) Pontos: 1,0 / 1,0
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, 
extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que 
envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que: 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade;
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso;
O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado;
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título 
está desfeito, anulado, extinto ou rescindido;
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de ação 
direta que a declare. 
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4a Questão (Ref.: 200701644890) Pontos: 0,0 / 1,0
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis 
causa.
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial 
transitada em julgado.
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico 
societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas 
autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
5a Questão (Ref.: 200701195788) Pontos: 0,0 / 1,0
"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na 
prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos 
prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido 
dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar 
pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar 
pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não 
respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e 
Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que 
provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos 
causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes 
assertivas: 
II e V;
III, IV e V
II, IV e V;
I, II e III;
I e IV;
6a Questão (Ref.: 200701158980) Pontos: 0,0 / 1,0
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro deve ser 
estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre concorrência.
É competência privativa da União legislar sob registros públicos.
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em posição diferenciada 
da dos servidores públicos. 
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos.
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e podem vir a perder 
a delegação por ato do Governador do Estado.
7a Questão (Ref.: 200701744153) Pontos: 1,0 / 1,0
considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para 
alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, Pode 
exercer a atividade de incorporador imobiliário:
A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária;
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A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não; 
Somente a pessoa física;
A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação;
Somente a pessoa jurídica;
8a Questão (Ref.: 200701644919) Pontos: 1,0 / 1,0
A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do 
Código Civil, resulta em: 
Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais 
anteriores coproprietários da coisa comum.
Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em 
condomínio.
Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, 
modificação ou ampliação das vias existentes.
Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, 
construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo 
transformadas em matrícula única.
9a Questão (Ref.: 200701195808) Pontos: 0,0 / 1,0
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser 
paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de 
empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada ou execução 
diferida e impessoal.
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes;
neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus e as 
vantagens provenientes do negócio;
em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres 
acordados para terceiros;
é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas vantagens; 
em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que se prolongam 
no tempo;
10a Questão (Ref.: 200701746765) Pontos: 1,0 / 1,0Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da 
averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver 
apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à 
empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação. 
Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será 
suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro 
da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime 
dos condôminos. 
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa 
comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da 
prenotação. 
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
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Período de não visualização da prova: desde 22/03/2016 até 24/05/2016.
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