Direito imobiliário AV2.2016

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Avaliação: CCJ0090_AV2_200701016321 » DIREITO IMOBILIÁRIO
Tipo de Avaliação: AV2
Aluno: 200701016321 - AMANDA RIBEIRO OLIVE 
Professor: MONICA CAVALIERI FETZNER Turma: 9002/AB
Nota da Prova: 5,5 de 10,0 Nota do Trab.: 0 Nota de Partic.: 0 Data: 09/12/2016 16:28:52
1a Questão (Ref.: 200701211113) Pontos: 1,0 / 1,0
José adquiriu um imóvel de Joaquim, sendo este último representado por Manoel em razão de procuração pública 
lavrada pelo Tabelião de Notas da cidade onde se encontra localizado o imóvel em questão, situada no Estado do 
Rio de Janeiro. Posteriormente José tomou conhecimento que a procuração foi lavrada de forma ilícita, o que levou 
a anulação do negócio realizado e perda do valor pago. José quer buscar seus direitos e contrata você para 
defendê-lo. Que tipo de procedimento você escolheria, contra quem iria mover e qual o fundamento da sua ação ?
Resposta: José irá entrar com uma ação de indenização em face de Manoel porque foi ele quem vendeu e recebeu o 
valor referido ao imóvel.
Gabarito: R: A ação é a de responsabilidade civil, fundada na responsabilidade civil. Sobre esse assunto existem 
dois posicionamentos doutrinários, um deles defende que o Oficial Registrador ao assumir a função delegada pelo 
Estado, responde diretamente ao lesado pelos danos que eventualmente cometer, e que a responsabilidade do 
Estado é subsidiária, pois o Oficial Registrador desenvolve a atividade por seu próprio risco, pessoal e patrimonial. 
O Estado, para essa corrente doutrinária, responderá subsidiariamente se houver danos causados a terceiro, após 
terem sido exauridos os recursos patrimoniais do Oficial Registrador. O fundamento desse posicionamento é que o 
artigo 22 da Lei n. 8.935/94 veio trazer a possibilidade de direta responsabilidade dos registradores, restando ao 
Estado a obrigação de suportar tal indenização tão-somente nos casos de sua insolvência, capaz de prejudicar a 
recomposição patrimonial dos lesados. Outra parte da doutrina, majoritariamente, defende que a responsabilidade 
civil do Estado deve ser solidária, de modo que a vítima possa escolher em direcionar sua demanda contra o Estado 
ou contra o Oficial Registrador. Se optar por direcionar sua ação contra o Estado, o fará sob a égide da 
responsabilidade civil objetiva. Neste caso, deve o Estado exercer seu direito de regresso contra o Oficial 
Registrador, nos casos de verificação de dolo ou culpa por parte deste ou de qualquer de seus funcionários. 
Entretanto, para os doutrinadores que defendem esse entendimento, se o ofendido colocar no pólo passivo da 
demanda o Oficial Registrador, o fará sob a égide da responsabilidade subjetiva, tendo que ser debatida a culpa ou 
o dolo do Oficial ou de qualquer de seus funcionários. Fundamentam este entendimento harmonizando as 
disposições dos artigos 22 da Lei n. 8.935/94 com o parágrafo 6º do artigo 37 da Constituição Federal, afirmando 
que tal possibilidade decorre dos direitos de regresso estabelecidos nestes dispositivos legais. 
2a Questão (Ref.: 200701211124) Pontos: 0,5 / 1,0
Caio, condômino do Edifício Ipê, situado em Belém/PA, pretende impugnar despesas que, no seu sentir, não 
estariam adequadas ao padrão do imóvel que ocupa. No dia designado para a assembleia geral de condôminos, 
comparece regularmente ao ato. Todos os condôminos comparecem ao evento, composto o quorum exigido pela lei 
e pela convenção condominial. As despesas são aprovadas, vencido Caio, bem como também aprovada a prestação 
de contas do síndico. Inconformado com o ocorrido, Caio busca aconselhamento jurídico, com o fito de não pagar 
as despesas aprovadas em assembleia, pois com elas não concorda, desejando, dentre outras alternativas, postular 
prestação de contas detalhadas. Diante do narrado, como você orientaria Caio.
Resposta: Caio poderá entrar com um pedido de anulação das taxas.
Gabarito: R: Sendo a assembleia hígida, a mesma constitui o órgão adequado à aprovação de despesas 
condominiais, o que vincula todos os condôminos. Não pode, regra geral, o condômino, individualmente, propor 
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ação de prestação de contas em relação ao síndico ou ao condomínio. Havendo quorum legal, as decisões da 
assembleia geral de condôminos têm validade e eficácia, desde que não colidam com a lei ou a convenção. 
3a Questão (Ref.: 200701158967) Pontos: 1,0 / 1,0
Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial.
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da 
parte interessada.
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo 
Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte.
4a Questão (Ref.: 200701195797) Pontos: 0,0 / 1,0
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade 
imobiliária comprometida a venda;
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese; 
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial 
de incorporação;
5a Questão (Ref.: 200701775275) Pontos: 1,0 / 1,0
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma 
planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de 
executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a 
sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e 
de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do 
contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento 
dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa. 
O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium. 
O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de 
instruções escritas. 
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra. 
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa. 
6a Questão (Ref.: 200701592590) Pontos: 1,0 / 1,0
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e 
o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
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A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
A herança é uma forma de condomínio voluntário; 
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos. 
O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
7a Questão (Ref.: 200701589965) Pontos: 0,0 / 1,0
A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, podemos afirmar que a 
convenção:
Não setrata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns;
Se trata de um ato jurídico;
É um negócio jurídico bilateral;
É um negócio jurídico plurilateral;
É um negócio jurídico unilateral;
8a Questão (Ref.: 200701178815) Pontos: 0,0 / 1,0
O mandato do Síndico deve ser:
renovado a cada assembléia geral; 
pelo prazo estabelecido na assembleia geral; 
dois anos, vedada a renovação; 
dois anos, podendo ser renovado; 
pelo prazo estabelecido na convenção de condomínio; 
9a Questão (Ref.: 200701211059) Pontos: 1,0 / 1,0
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo:
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação;
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o 
aluguel;
negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante 
remuneração;
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela 
outra;
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
10a Questão (Ref.: 200701779751) Pontos: 0,0 / 1,0
Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio 
existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou 
descendente.
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até 
um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
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O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a 
renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar 
ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando 
seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
Período de não visualização da prova: desde 02/12/2016 até 13/12/2016.
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