avaliando parcial

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CCJ0090_201202199216 V.1
DIREITO IMOBILIÁRIO
Avaiação Parcial: CCJ0090_SM_201202199216 V.1 
Aluno(a): FRANCISCO DAS CHAGAS GOMES Matrícula: 201202199216
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 25/09/2017 10:44:56 (Finalizada)
1a Questão (Ref.: 201202846069) Acerto: 1,0 / 1,0
O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador
para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris,
2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
Comum à União, Estados e Municípios.
Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
Privativamente à União.
Exclusivamente à União.
Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
Gabarito Comentado.
2a Questão (Ref.: 201202940377) Acerto: 1,0 / 1,0
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da
legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos
inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
Princípio da Legalidade.
Princípio da Fé Pública.
Princípio da Publicidade.
Princípio da Prioridade.
Princípio da Continuidade Registrária.
Gabarito Comentado.
3a Questão (Ref.: 201202930828) Acerto: 1,0 / 1,0
BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imóvel no valor de R$ 21.000,00, assim
descrito: ...por meio desta escritura faz vender ao outorgado comprador a metade esquerda da área do terreno
(parte sem benfeitorias) descrito na matrícula registral... ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartório do Registro de
Imóveis da Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está desmembrado pela autoridade
administrativa do Município. No que diz respeito à exigência, assinale a opção CORRETA:
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A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação de vontade das partes
contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade esquerda da área do terreno, estando presentes os
elementos de validade e formação do negócio jurídico.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique parte certa da área de
terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o registro da fração ideal de 1/2
do imóvel constante da matrícula registral.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa da área de terreno, ou
seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o desdobramento matrícula registral,
criando-se duas novas, independentemente de desmembramento pela autoridade administrativa do
Município.
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade do imóvel, sendo incidente
o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser registrada a compra e venda de uma parte específica de
um imóvel não desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e particularização do imóvel a ser
registrado deve atender ao que consta na matrícula registral, de forma que o prévio desmembramento
deveria ter sido providenciado.
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à integralidade do
imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, tendo como pressuposto a indicação dos
nomes dos novos confrontantes e, por se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do
logradouro, bem como que novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e direita do imóvel.
Gabarito Comentado. Gabarito Comentado.
4a Questão (Ref.: 201202360143) Acerto: 1,0 / 1,0
No registro de imóveis, serão feitos os registros:
dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações
de ações reais;
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos
prédios;
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real
de uso.
Gabarito Comentado.
5a Questão (Ref.: 201202396967) Acerto: 1,0 / 1,0
As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do Estado, a teor do que
dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o delegatário exerce de atividade que seria
própria da administração pública. Significa dizer que:
podem ser pessoas físicas ou jurídicas;
os registradores e notários são servidores da administração pública;
o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e auxiliares, a prática dos
atos notariais, sob sua responsabilidade;
é autorizada a cessão ou terceirização da delegação;
a delegação tem caráter personalíssimo;
Gabarito Comentado.
6a Questão (Ref.: 201202360166) Acerto: 1,0 / 1,0
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
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A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos
crimes contra a administração pública;
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da
serventia;
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
Gabarito Comentado.
7a Questão (Ref.: 201202396977) Acerto: 1,0 / 1,0
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos que:
Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação;
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente;
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais;
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem.
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão;
Gabarito Comentado.
8a Questão (Ref.: 201202461609) Acerto: 1,0 / 1,0
DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU
PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28
PARÁGRAFO ÚNICO). PORTANTO:
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO
1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL;
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO AOP
TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO;
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO
PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB
REGIME CONDOMINIAL;
A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE
USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM
NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE
SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS;
Gabarito Comentado.
9a Questão (Ref.: 201202360192) Acerto: 1,0 / 1,0
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
Mediante averbação determo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de
direitos reais de aquisição sobre o terreno.
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Gabarito Comentado.
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10a Questão (Ref.: 201202360193) Acerto: 1,0 / 1,0
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
O preço somente poderá ser variável;
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
O preço somente poderá ser fixo;
Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o
cálculo de reajustamento do preço;
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