Caso Concreto 5

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CASO CONCRETO N° 1 – SEMANA 5
Disciplina: Direito Civil III
Campus: Nova Iguaçu
Aluno: Narajá Chacon Coelho de Mello
Matrícula: 2015.026.103-96
Turma: 3020
Curso: Direito / Noite
RESPOSTAS
(MPDFT - 27o. Concurso - adaptada) Considere que foi firmado um contrato particular de promessa de compra de um bem imóvel, financiado em 60 parcelas mensais, entre Pedro e João, figurando como intermediária a Imobiliária Morar Bem, no qual foi inserida cláusula resolutiva expressa, restando ajustado que enquanto o financiamento permanecer em nome do cedente, o cessionário compromete-se a efetuar o pagamento das prestações do imóvel, junto à instituição financeira, nos seus respectivos vencimentos, sob pena de perder o valor do ágio e ser obrigado a devolver o imóvel ao cedente, sem direito a qualquer indenização, ou restituição, independentemente de interpelação judicial. Ficou acordado, também, que o contrato não era sujeito à revisão. A posse do imóvel foi transferida ao comprador no ato da assinatura do mencionado contrato. Diante dessa situação hipotética, quais seriam os efeitos da resolução deste contrato? Explique sua resposta. 
Resposta: As partes devem retornar a sua situação anterior, com a devolução do bem do valor pago. A vendedora terá direito de reter parte da quantia paga pelo devedor a título de indenização pelas despesas com o negócio e pela rescisão contratual.
A posse do comprador será considerada injusta a partir da extinção do contrato. Vide art. 465 CC.
Questão objetiva 1:
Letra (A)
Questão objetiva 2:
Letra (B)