SEMANA 8

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL
CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA-PB
O CONDOMÍNIO SPARTACUS, representado judicialmente, pelo seu síndico regularmente eleito, conforme comprovação de assembleia anexa, situado à Rua Rubi n° 300, no bairro..., na cidade de João Pessoa-PB, por seu advogado infra-assinado (procuração com poderes especiais em anexo, para fins do artigo 106, I do Novo Código de Processo Civil), vem, mui respeitosamente, perante Vossa Excelência, com fulcro nos artigos 186, 927 e 938 do Código Civil, PROPOR, PELO RITO COMUM, 
AÇÃO DE CONHECIMENTO, CUMULADO COM REQUERIMENTO DE FORMA ANTECEDENTE, A CONCESSÃO DE LIMINAR PARA TUTELA ANTECIPADA DE URGENCIA, 
EM FACE DE FELIZBERTO, brasileiro, estado civil, condômino, portador da cédula de identidade n°..., expedida pelo..., inscrito sob o CPF de n°..., com endereço Rua Rubi n° 300, casa n° 501, no bairro..., na cidade de João Pessoa- PB, pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos:
DAS PRELIMINARES
 DA OPÇÃO DE REALIZAÇÃO DE AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
Preliminarmente, a autora informa ter interesse na realização da audiência de conciliação prevista no art. 334, Caput, do Código de Processo Civil.
DA COMPETÊNCIA DO FORO
É competente o presente foro para a propositura da ação em tela, tendo em vista sendo que o domicílio do réu no caso em tela é exatamente no foro de situação do imóvel, conforme disposição nítida na lei nº 9.099/95, em seu artigo 4 º
.
DO PROCE DIMENTO DA TUTELA CAUTELAR ANTECEDENTE
 
 Como bem está nítido no novo Código de Processo Civil de 2015 , nas ações de conhecimento, pode -se restringir as peças iniciais a tão somente o pedi do de concessão antecipada de tutela. Devendo o autor, assim é bem esclarecedor o código, relatar a lide e os fundamentos de fatos e direitos que o caso reclama e que visa proteger. Sendo assim, cabe mencionar, tudo sumariamente exposto, ou seja, de forma breve, de forma mais objetiva possível, com o fito de assegurar a transparência do perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. N esse mesmo senti do :
Art. 305. A petição inicial da ação que visa à prestação de tutela cautelar em caráter antecedente indicará a lide e seu fundamento, a exposição sumária do direito que se objetiva assegurar e o perigo de dano ou risco resultado do processo. (CPC/15)
II DOS FATOS
 O presente caso versa sobre a aprovação de assembleia geral extraordinária no Condomínio Spartacus, já devidamente descrito em sua localização na cidade de João Pessoa/PB , para realização de obras de recuperação e manutenção. 
Ocorre que no curso da obra fora constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade n° 501, de propriedade do Senhor Felizberto. Assim, o condomínio fez inúmeros contatos com o Sr. Felizberto, por meio de Notificações e comunicações pessoais. Contudo, o condômino insiste em negar acesso ao apartamento. Tal ocorrência vem trazendo um potencial risco à saúde dos demais moradores, não restando outra opção senão a propositura da presente ação.
III DO DIREITO
 Excelência, no caso exposto, resta -se nítido o teor do gravame e do perigo em que os condôminos estão passando com a suspenção na manutenção do prédio. Visto trata -se de vazamento de esgoto, não por ser todo exclusivo o efeito do mau cheiro que exala por todo o edifício, mas por ser uma considerável infiltração na estrutura do edifício , podendo compro meter toda a segurança de quem ali mora. Verifica -se, de plano , que a manutenção do prédio é de ver de todos os condôminos , e que não se p ode permitir que um só prejudique , e, em contínuo, ponha em risco de tal maneira toda uma coletividade. Assim é o sentido do artigo 1 .336 , IV d o C C . Quando aduz sobre vedação de se utilizar o bem em prejudicial sossego , salubridade e segurança do s de mais possui dores. Veja -se: 
 
Art. 1.336. São de v ere s do condômino: 
 
I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção 
das suas frações ideais , salvo disposição em contrário na 
convenção; 
II - Não realizar obras que com prometam a segurança da 
edificação; 
III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e 
esquadrias externas; 
IV - Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. (CC) 
 Portanto, a vista do exposto, nota -se a premente necessidade de se 
estancar o vaza mento
 DOS PEDIDOS
Isto posto, requer a Vossa Excelência:
1°) A concessão antecipa da tutela cautelar de urgência, em forma de estabelecimento de obrigação de fazer, para que assim possa ser feita a manutenção.
2°) Protestar por provar o legado por todos os meios de provas em direitos admitidos.
3°) Deixar expresso a possibilidade de audiência de mediação e conciliação; 
4°) Honorários advocatícios estabelecidos em 20% sobre o valor da causa.
DAS PROVAS
 Para provar o alegado, além das provas documentais já produzidas, protesta pela juntada de novos documentos, exames periciais, depoimento pessoal dos Requeridos, o segundo na pessoa de seu representante legal e, oitiva de testemunhas, cujo rol apresentará oportunamente.
DO REQUERIMENTO
 À Vista do exposto, requer a Vossa Excelência a citação dos Réus, o segundo na pessoa de seu representante legal, para responderem aos termos da presente ação e apresentarem a defesa que tiverem, no prazo de 15 dias, tudo sob pena de revelia.
DO VALOR DA CAUSA
 Para os efeitos legais e fiscais, dá-se à presente o valor de R$ 1.000,00 (mil reais).
Termos em que
Pede Deferimento.
Local, data.
Advogado
OAB/UF/n°