AVALIACAO PARCIAL D IMOBILIÁRIO

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	 1a Questão (Ref.: 201403171366)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
	
	
	Estão certas apenas as I e III.
	
	Estão certas apenas as I e II.
	 
	Todas estão certas.
	
	Apenas a afirmativa II está certa.
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	
	�
	 2a Questão (Ref.: 201402600717)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
	
	
	Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
	 
	Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
	
	Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los
	
	Registrar os instrumentos translatícios da propriedade
	
	
	�
	 3a Questão (Ref.: 201402637509)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que:
	
	
	Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
	
	O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato não elencado na lei;
	
	O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles previstos em lei;
	
	Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei;
	 
	O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto;
	
	
	�
	 4a Questão (Ref.: 201402696464)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
	
	
	Só pode ser requerida judicialmente;
	
	Só pode ser requerida administrativamente;
	
	Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
	
	A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
	 
	Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
	
	
	�
	 5a Questão (Ref.: 201402600755)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:
	
	
	A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
	
	O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo Poder Público.
	
	Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante.
	
	A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
	 
	Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
	
	
	�
	 6a Questão (Ref.: 201402696515)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador:
	
	 
	Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar;
	
	Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício;
	
	Atender às partes com urbanidade e presteza;
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem;
	
	Fornecer certidão dos atos que praticar;
	
	
	�
	 7a Questão (Ref.: 201403027923)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Quanto à pessoa do incorporador:
	
	
	Pode ser apenas pessoa física não comerciante.
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante.
	
	Pode ser apenas pessoa física comerciante.
	 
	Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não.
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante.
	
	
	�
	 8a Questão (Ref.: 201403086693)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do Código Civil, resulta em:
	
	
	Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais anteriores coproprietários da coisa comum.
	 
	Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
	
	Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	
	Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio.
	
	Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo transformadas em matrícula única.
	
	
	�
	 9a Questão (Ref.: 201402637580)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene.
	
	
	É um negócio típico, porque não previsto legalmente;
	
	é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeiçoar;
	 
	é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes;
	 
	é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes envolvidos;
	
	é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção.
	
	
	�
	 10a Questão (Ref.: 201402702214)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
	
	 
	Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
	
	Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra;
	
	O preço do negócio jurídico será sempre fixo;
	
	O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
	 
	O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
	
	Avaiação Parcial: 
	 
	Aluno(a): NEUZA CHAGAS ANUNCIAÇÃO
	Matrícula:Acertos: 10,0 de 10,0
	Data: 27/10/2017 20:24:39 (Finalizada)
	�
	 1a Questão (Ref.: 201403086659)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
	
	
	Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
	
	Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
	 
	Privativamente à União.
	
	Comum à União, Estados e Municípios.
	
	Exclusivamente à União.
	
	
	�
	 2a Questão (Ref.: 201403180967)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
	
	
	Princípio da Fé Pública.
	 
	Princípio da Legalidade.
	
	Princípio da Publicidade.
	
	Princípio da Continuidade Registrária.
	
	Princípio da Prioridade.
	
	
	�
	 3a Questão (Ref.: 201402600737)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
	
	
	Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
	
	Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel
	
	Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
	
	Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
	 
	Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
	
	
	�
	 4a Questão (Ref.: 201402637506)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de averbação:
	
	 
	do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência;
	
	da permuta entre imóveis;
	
	da compra e venda;
	
	da doação entre vivos;
	
	da dação em pagamento;
	
	
	�
	 5a Questão (Ref.: 201402600756)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
	
	
	Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia;
	
	A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
	
	A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
	
	Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
	 
	A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública;
	
	
	�
	 6a Questão (Ref.: 201402600762)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
	
	
	O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário.
	 
	A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho;
	
	O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos.
	
	Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização.
	
	A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
	
	
	�
	 7a Questão (Ref.: 201402637567)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos que:
	
	
	Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais;
	
	Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente;
	 
	Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação;
	
	Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão;
	
	Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem.
	
	
	�
	 8a Questão (Ref.: 201402637571)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
	
	 
	a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda;
	
	mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
	
	pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação;
	
	não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
	
	a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
	
	
	�
	 9a Questão (Ref.: 201403194081)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta.
	
	
	As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de imóvel que não tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo.
	
	Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, mesmo antes de ter arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente.
	
	Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade habitacional.
	 
	Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período anterior à entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o regime de incorporação imobiliária.
	
	Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do contrato em caso de inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da construção.
	
	
	�
	 10a Questão (Ref.: 201402702214)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
	
	 
	O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
	
	O preço do negócio jurídico será sempre fixo;
	
	O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
	
	Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
	
	Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra;