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CIVIL IV Aula 5

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DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Título 
SEMANA 5 
Descrição 
Caso Concreto 
Jonas, proprietário de terreno adquirido de Lauro por meio de escritura de compra e venda
registrada em 2016, propõe ação reivindicatória em face de Geraldo, no mesmo ano, alegando que
este ocupa o imóvel injustamente. Geraldo, em contestação, alega que, em 2014, comprou e pagou o
preço do imóvel a Estevão, procurador em causa própria constituído por Lauro, obtendo deste um
recibo de aquisição do bem, além do que tem conduta consentânea com a função social da
propriedade. Pergunta-se: 
a) Quem é o atual proprietário do bem e sob qual fundamento?
O atual proprietário do bem é Jonas, pois sua escritura foi devidamente registrada em cartório. 
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o
registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste
Código.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
b) Está correta a ação proposta por Jonas? Esclareça.
Sim, ação reivindicatória é o meio correto para reaver o bem (Art. 1228, CC).
Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem
quer que injustamente a possua ou detenha.
c) Na hipótese, poderia Jonas ingressar com ação de reintegração de posse? Justifique.
Não, trata-se de propriedade e não de posse.
d) O que é função social da propriedade? Há previsão no direito brasileiro?
A função social da propriedade considera que o direito tem um compromisso inafastável com a
sociedade da qual emana e para qual serve, devendo suas normas guardar coesão com a socialidade.
É um conceito intrínseco à própria propriedade privada. A noção de função social da propriedade
relaciona-se com a capacidade produtiva da propriedade, ou seja, trata-se do poder de dar ao objeto
da propriedade destino determinado, de vinculá-lo a certo objetivo.
Art 186 da CF/88 – A função social é cumprida quando a propriedade rural atende,
simultaneamente, segundo critérios e graus de exigência estabelecidos em lei, aos seguintes
requisitos: 
I - Aproveitamento racional e adequado; 
II - Utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e preservação do meio ambiente; 
III - Observância das disposições que regulam as relações de trabalho; 
IV - Exploração que favoreça o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores. 
Outros: (Art. 1.228, §§ 1o ao 5o CC e Art. 5, XXII e XXIII da CF)
Questão objetiva 
(DPE SE 2012) Com relação ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o proprietário
tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reavê-la do poder de quem
injustamente a possua ou detenha, assinale a opção correta. 
a. A lei admite a intervenção na propriedade, por meio da desapropriação, sempre que o agente
público entendê-la conveniente e necessária aos interesses da administração pública, tendo, nesse
caso, o proprietário direito a justa indenização. 
b. Presume-se, até que se prove o contrário, que as construções ou plantações existentes na
propriedade sejam feitas pelo proprietário e às suas expensas. Entretanto, aquele que semeia, planta
ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa- fé, perde, em proveito do
proprietário, as sementes, plantas e construções. 
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-fé e a área invadida exceda a vigésima parte do
solo invadido, o invasor poderá adquirir a propriedade da parte invadida, mas deverá
responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor que a invasão
acrescer à construção quanto o da área perdida e o da desvalorização da área remanescente. 
d. Uma das formas de aquisição da propriedade de bens móveis ocorre por intermédio da usucapião:
segundo o Código Civil brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-fé, coisa alheia móvel como
sua, de forma justa, pacífica, contínua e inconteste, durante cinco anos ininterruptos, adquirir-lhe-á
a propriedade. 
e. A propriedade do solo abrange também a do espaço aéreo e subsolo correspondentes, incluindo-se
as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os potenciais de energia hidráulica, mas
não os monumentos arqueológicos, os rios e lagos fronteiriços e os que banham mais de uma
unidade federativa.

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