PETIÇÃO INICIAL (CASO 8) tutela e condominio

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB
PRIORIDADE DE TRAMITAÇÃO (ARTIGO 1.048, NOVO CPC)
 CONDOMINIO SPARTACUS, representado judicialmente pelo seu sindico regularmente eleito, conforme comprovação de assembleia acostada aos atos, situado na Rua Rubi, n°300, nesta cidade, através de seu advogado, com endereço profissional, nesta cidade, endereço que indica para os fins do artigo 106, I ou 77, V do CPC, propor 
AÇÃO DE CONHECIMENTO
pelo procedimento de rito COMUM em face de FELIZBERTO, condômino do edifício, brasileiro, solteiro, portador da carteira de identidade n°, expedida pelo, inscrito no CPF/MF sob o n°, residente na unidade 501 do referido prédio, que se situa no endereço supra citado, os cadastros nos registros gerais de pessoas físicas é ignorado, pelos fatos e fundamentos que passa a expor.
DA PRIORIEDADE DA TRAMITAÇÃO
 Conforme documentos pessoais dos moradores afetados anexados a inicial, estes contam hoje com mais de 60 anos de idade e deficiente que residem na unidade 401, fazendo, por isso, jus ao benefício da prioridade na tramitação de procedimentos judiciais, nos termos do Artigo 1.048 do código de processo civil e Artigo 71 do Estatuto do Idoso.
Art. 1.048: Terão prioridade de tramitação, em qualquer juízo tribunal, os procedimentos judiciais:
I - em que figure como parte ou interessado pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos ou portadora de doença grave, assim compreendida qualquer das enumeradas no art. 6º, inciso XIV, da Lei no 7.713, de 22 de dezembro de 1988;
Art. 71: É assegurada prioridade na tramitação dos processos e procedimentos e na execução dos atos e diligências judiciais em que figure como parte ou interveniente pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos, em qualquer instância.
DA GRATUIDADE DA JUSTIÇA
 Requer o Autor, nos termos da lei nº 1.060/50, e do artigo 98 e seguintes do CPC, que lhe seja deferido os benefícios da justiça Gratuita, tendo em vista que o mesmo não pode arcar com as custas processuais e com os honorários advocatícios sem o prejuízo do sustento do prédio. Nesse sentido: 
Art.98: A pessoa natural ou jurídica, brasileira ou estrangeira, com insuficiência de recursos para pagar às custas, as despesas processuais e os honorários advocatícios tem direito à gratuidade da justiça, na forma da lei. (CPC)
DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
 Tendo em vista o teor do Código Processual Civil de 2015, especificamente a redação presente no Artigo 319, VII e Artigo 334, solicita-se à Vossa Excelência que seja designada data para realização de Audiência de Conciliação.
Art. 319: A petição inicial indicará:
VII - a opção do autor pela realização ou não de audiência de conciliação ou de mediação.
DA NECESSIDADE DO LITISCONSÓRCIO PASSIVO NECESSÁRIO
 Excelência, como se verá no decorrer do presente feito, torna-se-á explicitamente necessário o estabelecimento do litisconsórcio passivo simples, tendo em vista a conexão entre os pedidos e a causa de pedir que o feito reclama perante o autor e condôminos, e ainda, podendo-se acrescentar o contexto fático e jurídico do caso exposto. Nos termos do Artigo 113, 114 e seguintes do CPC:
Art. 113: Duas ou mais pessoas podem litigar, no mesmo processo, em conjunto, ativa ou passivamente, quando:
I – entre elas houver comunhão de direitos ou de obrigações relativamente à lide;
II – entre as causas houver conexão pelo pedido ou pela causa de pedir;
III – ocorrer afinidade de questões por ponto comum de fato ou de direito.
Art. 114: O litisconsórcio será necessário por disposição de lei ou quando, pela natureza da relação jurídica controvertida, a eficácia da sentença depender da citação de todos que devam ser litisconsortes.
DOS FATOS
 O presente caso versa sobre a aprovação de assembleia geral extraordinária no Condomínio Spartacus, já devidamente descrito em alhures a sua localização na cidade de João Pessoa/PB, para realização de obras de recuperação e manutenção. Ocorre que no curso da obra fora constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade do senhor Felizberto. 
 Nesse alamiré, o condomínio fez inúmeros contatos com o Sr. Felizberto, por meio de notificações, comunicações pessoais, contudo o condômino insistiu em negar o acesso ao apartamento, de modo que obstou o trabalho de manutenção. Os efeitos da conduta estão resvalando nos demais moradores e especialmente em um idoso, e em um deficiente que residem na unidade 401, logo abaixo do apartamento em questão. Tal ocorrência vem trazendo um potencial risco a saúde e a segurança de todos os condôminos.
DOS FUNDAMENTOS
 Tendo em vista que a manutenção do prédio é dever de todos os condôminos, e que não se pode permitir que um só prejudique, e, em contínuo, ponha em risco de tal maneira toda uma coletividade. Assim é o sentido do artigo 1.336, IV do CC. Quando aduz sobre vedação de se utilizar o bem em prejudicial sossego, salubridade e segurança dos demais possuidores. Veja-se: 
Art.1.336: São deveres do condômino: 
I - Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei nº10.931, de 2004) 
II - Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; 
III - Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; 
IV - Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.(CC)
 Cumpre ainda reafirmar a nitidez da ameaça de dano insanável no imóvel, visto a infiltração que progressivamente está minando a estrutura de todo o prédio, assim dispõe o artigo 300 do CPC: 
Art.300: A tutela de urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o r isco ao resultado útil do 
processo.(CPC). 
DO PEDIDO
Diante do exposto, requer:
A gratuidade da justiça;
A citação da parte ré, para integralizar a presente demanda;
A concessão antecipada da tutela cautelar de urgência, em forma de estabelecimento de obrigação de fazer ao réu, para que este permita que se adentre no seu apartamento afim de que se realize a manutenção e reparos nas colunas de esgoto que o edifício e o imóvel requerem; 
A audiência de conciliação e INTIMAÇÃO do Réu para comparecer, caso não haja acordo, fica CITADO para contestar;
A condenação da parte Ré a arcar pelos honorários advocatícios.
DAS PROVAS
 Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos 369 e seguintes do CPC, em especial a prova documental e o depoimento pessoal do Réu.
DO VALOR DA CAUSA
Dá-se à causa o valor de R$ 1.000,00 (UM MIL REAIS)
Nestes termos,
Pede deferimento.
XXX, XX de XX de XXXX.
Advogada Emanuelly Christine Barcellos
OAB/UF n° XX/XXXX