Exercícios compra e venda 2017.2

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EXERCÍCIOS COMPRA E VENDA 
1. Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. Neste contrato fixaram as partes que se 
Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo previamente a Germano em igualdade de condições da oferta feita a terceiros. Sobre 
este contrato, pergunta-se: 
A) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? Em caso afirmativo, qual é a cláusula e qual 
seu conceito? B) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula especial, qual será o limite temporal 
máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? Esses prazos podem ser alterados pela vontade das partes? C) Caso a cláusula 
não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? Explique sua resposta. 
 
2. (TJRS - Juiz Substituto - 2003) Na venda de um imóvel, foi estipulado o preço por medida de extensão, e esta não corresponde às 
dimensões dadas. Com base no enunciado, considere as assertivas propostas: 
I. O comprador terá direito de exigir o complemento da área. 
II. Não sendo possível o complemento da área, pode o comprador reclamar a resolução do contrato ou abatimento 
proporcional do preço. 
III. Se, em vez de falta, houver excesso e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da área vendida, 
caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso. 
Quais estão corretas? 
a) A- Apenas I. 
b) B- Apenas II. 
c) C- Apenas III. 
d) D- Apenas I e II. 
e) E- I, II e III. 
 
3. (PGE-RR - 2006) No contrato de compra e venda: 
a) A propriedade da coisa vendida, salvo disposição em contrário, se transfere no momento do contrato, por isto se considera contrato 
real. 
b) Um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e outro a pagar-lhe certo preço em dinheiro. 
c) É válido deixar-se ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço, se assim o contrato dispuser expressamente. 
d) Desde a celebração do contrato, os riscos da coisa correm por conta do comprador, independentemente da tradição e os do preço 
por conta do vendedor. 
e) Há necessidade de anuência dos outros descendentes se o vendedor for ascendente do comprador, sob pena de nulidade absoluta. 
 
4. (TRT 8a. Região - 2009 - adaptada) Marque a alternativa correta: 
a) Na compra e venda de coisa futura o contrato não ficará sem efeito se a coisa não vier a existir, ainda que a intenção das partes 
fosse de concluir contrato comutativo. 
b) A fixação do preço no contrato de compra e venda não pode ficar ao arbítrio de terceiro. 
c) Se a venda for convencionada sem a fixação de preço e não havendo tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao 
preço fixado ao arbítrio do vendedor. 
d) É nulo o contrato de compra e venda que deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço. 
e) Na falta de estipulação expressa a tradição da coisa vendida dar-se-á no lugar do domicílio do adquirente. 
 
5. (Exame da Ordem – CESPE – 2º exame 2008) Rodrigo, colecionador de automóveis antigos, vendeu a seu amigo Felipe um dos 
veículos de sua coleção, estabelecendo, no entanto, que, no caso de o adquirente pretender vender o bem, este deveria ser 
primeiramente oferecido ao atual vendedor. Passados dois meses do negócio, Patrícia se interessou pelo automóvel e, desconhecendo 
quaisquer das condições estabelecidas entre original proprietário e Felipe, adquiriu o bem e pagou o preço ajustado, realizando todos 
os trâmites administrativos necessários ao registro junto ao órgão de trânsito. Concretizado o negócio, Rodrigo tomou conhecimento 
da sua existência e, tendo a sua disposição a mesma quantia paga por Patrícia, pretende reaver o bem com base na condição que 
ajustara com Felipe. Em face dessa situação hipotética, assumindo a posição de advogado(a) procurado(a) por Rodrigo, identifique a 
natureza do ajuste celebrado entre Rodrigo e Felipe, esclarecendo qual seria o comportamento adequado à preservação dos direitos de 
seu cliente, conforme as disposições pertinentes do Código de Civil e do Código de Processo Civil. 
 
6. (ESAF/AGU/98) Assinale a opção correta. 
a) Na venda ad mensuram, se o comprador constatar que o imóvel não corresponde às dimensões da escritura pode exigir o 
complemento da área por meio da ação sumária, denominada ex Vendito. 
b) Se os cômodos nada mais são do que proveitos ou melhoramentos do bem, não compreendendo os frutos naturais por ele 
produzidos e as acessões oriundas de fato do devedor, o comprador não pode ter direito aos frutos pendentes. 
c) A preempção é o pacto adjeto à compra e venda em que o comprador de coisa móvel ou imóvel fica com a obrigação de oferecê-la 
a quem lha vendeu, para que este use do seu direito de prelação em igualdade de condições, no caso de pretender vendê-la ou dá-la em 
pagamento. 
d) O pacto comissório é a cláusula inserida na compra e venda pela qual os contraentes anuem que a venda não se desfaça. 
e) A reserva de domínio é estipulada em contrato de compra e venda de coisa móvel fungível. 
 
7. (TRT/RJ/2004) É lícita a compra e venda realizada entre as seguintes pessoas e respectivos bens: 
A- cônjuges - excluídos da comunhão. 
B- leiloeiros e seus prepostos - objetos de leilão. 
C- tutor e tutelado – confiados à sua administração. 
D) curador e curatelado- bens confiados à sua administração. 
E) testamenteiros e herdeiros- confiados à sua guarda ou administração. 
 
8. (TJSP) O prazo máximo de decadência para o vendedor recobrar o imóvel cuja venda estipulou a possibilidade de retrovenda é de: 
a) três anos. 
b) trinta anos 
c) Vinte anos 
d) onze anos. 
 
9. (Magistratura Federal – 3ª Reg. – 6º) O contrato de compra e venda: 
a) Opera a transmissão da propriedade de bens móveis. 
b) É modo originário de transmissão da propriedade. 
c) Não é suficiente para operar a transmissão de bens móveis. 
d) Depende sempre de escritura pública. 
 
10. Na compra ao pescador do lanço da rede, mesmo que nenhum peixe seja colhido, o contrato é válido, pois o que se comprou foi 
uma esperança. Neste caso, estamos diante do contrato de venda 
(A) a contento. 
(B) com pacto comissório. 
(C) de coisa esperada. 
(D) de coisa futura. 
(E) ad corpus. 
 
11. Julgue os itens seguintes, relativos aos contratos de compra e venda, sob a luz do novo Código Civil — Lei n.o 10.406/2002. 
__ Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo 
preço em dinheiro. 
__ Sob pena de anulabilidade, os ascendentes não podem vender bens imóveis a um descendente, sem o consentimento expresso dos 
demais descendentes. 
__ Na cláusula de retrovenda, o vendedor pode reservar-se o direito de recobrar, dentro de um certo prazo, um imóvel que tenha 
vendido, restituindo o preço mais as despesas feitas pelo comprador. 
__ A venda a contento é a cláusula que subordina o contrato à condição suspensiva, ou seja, à condição de ficar desfeito se o 
comprador não se agradar da coisa. 
__ Na venda de coisa móvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o preço esteja integralmente pago. 
 
12. Podem ser classificados como sendo contratos reais, EXCETO: 
a) Comodato. b) Mútuo. c) Depósito. d) Compra e venda. 
 
13. A quem cabem as despesas com a escritura de compra e venda de imóvel residencial? 
a. Necessariamente ao comprador 
b. Necessariamente ao vendedor 
c. Ao comprador, podendo haver disposição em contrário 
d. Ao vendedor, podendo haver disposição em contrário 
 
14. Com relação ao contrato de compra e venda, NÃO É CORRETO afirmar: 
a. É nula a pactuação firmadaque deixa ao exclusivo arbítrio de uma das partes a fixação do preço 
b. É válida a venda de ascendente solteiro a descendente, que obtém o consentimento dos demais descendentes, quando da 
realização de avença 
c. Na venda “ad mensuram” as referências às dimensões do imóvel são meramente enunciativas, não cabendo demanda quanto 
a uma eventual diferença nas medições 
d. O condômino em coisa indivisível, ao desejar vender a sua parte no bem, deve, antes de vendê-la a um estranho, dar direito 
de preferência na aquisição, tanto por tanto, aos demais condôminos 
 
15. Paulo realiza contrato de compra e venda com Moacir, em que este paga R$ 500.000,00 por um imóvel. Seis meses depois, Paulo 
realiza novo contrato, com Joana, tendo por objeto o mesmo bem. Joana procede ao registro da transação junto ao RGI competente, 
transferindo a propriedade sobre o bem para ela. Moacir pretende impugnar tal registro, afirmando ser dele o bem, pois o adquiriu 
antes. Com base na eficácia do contrato de compra e venda no direito brasileiro, analise o pleito de Moacir. 
 
16. O contrato de compra e venda é solene ou não-solene? Explique. 
 
17. Quanto à fixação do preço, na compra e venda, a lei permite que fique ao arbítrio exclusivo de terceiros ou de uma das partes 
contratantes? Explique. 
 
18. Fernanda comprou de Aline um carro, tendo Aline ficado de entregar o referido objeto em 15 (quinze) dias. Neste ínterim, o carro 
perece em razão de fenômeno da natureza. Considerando-se que o carro foi perfeitamente individualizado e que Fernanda já pagou 
por ele, qual deve ser a solução para o caso? Explique. 
 
19. Mônica e Carlos pactuam a compra e venda de um bem móvel. Estabelecem, por escrito, a cláusula de retrovenda em favor 
Carlos, o vendedor que, pelos próximos 4 (quatro) anos, poderá exigir a resolução do negócio, exercendo o seu direito de retrato. Para 
tanto, conforme previsão contratual, deverá Carlos pagar a Mônica apenas o valor que esta pagou a ele no momento da contratação. 
Analisando a situação hipotética descrita, aponte 3 equívocos neste contrato.