Aula 5/14: Padrões Parcelamento e Ocupação

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Padrões Morfológicos de Parcelamento
Formas de parcelamento:
 Zona Rural e Perímetro Urbano;
Glebas indivisas;
Loteamento: parcelamento e desmembramento;
Parcelamento formal: CP;
Parcelamento informal: ocupação, loteamento irregular (PL)
Morfologia dos Parcelamentos
Traçados geométricos: ortogonais, diagonais;
Traçados orgânicos.
Barcelona, Example, Cerdá, Século XIX
Eldorado, Contagem, Século XX
Tipologias de Loteamentos
Quadras fechadas
Lote individuais e Condominiais
Tipologias de Loteamentos
Quadras abertas
Lotes Condominiais
Super quadras, Brasília, DF
Categorias de Uso do Solo
Uso Residencial 
Unifamiliar;
Multifamiliar horizontal;
Multifamiliar vertical
Condomínio vertical de uso misto: multifamiliar vertical em lote condominial
Localização
Lotes 1 e 2 do quarteirão 82 do CP 216013 M
Lotes 1,2,3 e 4 do quarteirão 84 do CP 21612 M
Usos Não Residenciais
Comercio e serviços:
Local;
Bairro;
Principal ou de amplo atendimento;
Especializado;
Atacadista.
Grau de Convivência com Uso Residencial
Grupos de Complexidade de Usos: I (local), II (de Bairro), III (Principal), IV (especializado);
Ex. Usos Industriais
Porte: pequeno, médio, grande;
Potencial poluente: pequeno, médio, alto.
Não poluente;
Conceitos de Unidade de Vizinhança e Centralidades
Equipamentos de Uso Coletivo
Escolas, postos de saúde, cemitérios, templos e centros comunitários;
Estádios, campus universitários, aterros sanitários, ETES e ETAS.
Tipologias de Ocupação
Densidades:
Densidades Brutas: áreas urbanas consideradas como um todo: diluídas, portanto, por usos não residenciais;
Exemplo: São Luiz (Pampulha): 25 hab/ha. Carlos Prates: 50 hab/ha. Sion: 180 hab/ha.
Densidades Líquidas: afetas apenas às áreas parceladas e ocupadas com usos residenciais.
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Tipologia
Densidade Bruta (Hab./ha.)
Densidade Líquida (Hab./Ha.)
Unifamiliar
30-50
50-70
Casas Geminadas 2 a 2
50-75
80-100
Casas Geminadas em Fita
100
150-175
Predinhos de 3 pavimentos
150-200
350-400
Torres Residenciais | Edifício-cidade
200-350
700-800
03 formas de alcançar a mesma densidade: 75 unidades/ha. ou 150 hab/ha.
Baixa altura, alta ocupação do lote;
Média altura, média ocupação do lote;
Grande altura, baixa ocupação do lote.
Fonte: Density, de Javier Mozas e Aurora Fernández Per
a+t ediciones
Algumas Tipologias de Uso e Ocupação praticadas no Mercado Formal
Alguns Tipos Praticados no Mercado Informal
Instrumentos de Controle
Controle de Uso: Zoneamento:
Controle de Densidade Construtiva: CA ou Coeficiente de Aproveitamento;
Controle de Densidade Populacional: Quota de terreno por unidade habitacional;
Controle de altura: gabarito;
Controle de permeabilidade: Taxa de permeabilidade;
Controle de Usos
Segundo a Hierarquia Viária:
Vias de Ligação Regional;
Vias Arteriais
Vias Coletoras e
Vias Locais;
Segundo a capacidade de Suporte da Infra-estrutura;
Segundo as características da topografia;
Proteção de atributos ambientais, ambiências, patrimônio ou paisagem.
Plano Diretor e macrozoneamento
Uso do Solo Atual
Tipologias de Uso e Ocupação