05 Porque utilizamos parede Concrto Geraldo Cesta Rodobens

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Seminário: O sistema parede de concreto na construção habitacional brasileira 
Por que utilizarmos paredes de concreto 
Engenheiro Geraldo Antonio Cêsta 
Diretor Técnico da Rodobens Negócios Imobiliários 
Por que utilizarmos paredes de concreto 
ÍNDICE GERAL DA PALESTRA 
1. NECESSIDADE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL 
2. PROJETOS 
3. FORNECEDORES PARA O PROCESSO INDUSTRIALIZADO 
4. GESTÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
6. TERRA NOVA E MORADAS: PROJETOS DE GRANDE ESCALA DESENVOLVIDOS EM ETAPAS 
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1. NECESSIDADE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL 
PARA ATENDER À CRESCENTE DEMANDA POR RESIDÊNCIAS DE BAIXO CUSTO E PELO CRESCENTE ACESSO DA POPULAÇÃO AO CRÉDITO, NASCEU A NECESSIDADE DE SE CONSTRUIR COM QUALIDADE, UTILIZANDO SISTEMAS CONSTRUTIVOS RÁPIDOS E ECONÔMICOS, SEM PREJUDICAR A SEGURANÇA DAS EDIFICAÇÕES. 
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ATITUDE DE EMPRESAS E ASSOCIAÇÕES 
02 DE ABRIL DE 2.007 
ASSINATURA DO CONVÊNIO DE COOPERAÇÃO TECNOLÓGICA ENTRE 
¾ RODOBENS Negócios Imobiliários S.A. 
¾ ABCP Associação Brasileira de Cimento Portland, 
¾ ABESC Associação Brasileira das Empresas de Serviços de Concretagem. 
GRUPO “PAREDES DE CONCRETO” 
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1.1 SISTEMA CONSTRUTIVO - CARACTERÍSTICAS 
PAREDE DE CONCRETO É UM SISTEMA CONSTRUTIVO RACIONALIZADO QUE OFERECE CONDIÇÕES TÉCNICAS E ECONÔMICAS PARA PRODUÇÃO DE UNIDADES HABITACIONAIS EM GRANDE ESCALA E COM ALTA REPETITIVIDADE, SEM COMPROMETER A QUALIDADE E O CONFORTO, PERFEITAMENTE CARACTERIZADO COMO “CONSTRUÇÃO INDUSTRIALIZADA”. 
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1.2 SISTEMA CONSTRUTIVO - MATERIAIS 
¾ CONCRETO AERADO AUTO-ADENSÁVEL COM FIBRAS MOLDADO “IN LOCO”; 
¾ ARMADURAS COM TELAS SOLDADAS; 
¾ FORMAS DE ALUMÍNIO OU DE PLÁSTICO. 
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1.3 SISTEMA CONSTRUTIVO - ESTRUTURA E VEDAÇÕES 
¾ FUNDAÇÃO: RADIER APOIADO DIRETAMENTE SOBRE SOLO COMPACTADO; ¾ PAREDES DE CONCRETO APOIADAS SOBRE O RADIER; 
¾ ESTRUTURA DE COBERTURA METÁLICA OU EM MADEIRA APOIADAS DIRETAMENTE SOBRE AS PAREDES DE CONCRETO; 
¾ TELHAS APOIADAS DIRETAMENTE 
SOBRE A ESTRUTURA DE COBERTURA; 
¾ FORRO DE GESSO ACARTONADO FIXO NA ESTRUTURA METÁLICA DE COBERTURA. 
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1.4 COMPARAÇÃO DO SISTEMA CONSTRUTIVO COM 
	MÉTODOS TRADICIONAIS 
¾ INDUSTRIALIZAÇÃO DO PROCESSO DE CONSTRUÇÃO COM ALTA TECNOLOGIA; ¾ PRODUÇÃO EM SÉRIE COM PADRONIZAÇÃO DE ETAPAS DO PROCESSO; 
¾ VELOCIDADE DE EXECUÇÃO; 
¾ GARANTIA DO CUMPRIMENTO DOS PRAZOS; ¾ FACILIDADE DE CONTROLE DA QUALIDADE; ¾ OBRA MAIS LIMPA. 
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1.5 SISTEMA CONSTRUTIVO - DESEMPENHO 
¾ REDUÇÃO DO PRAZO DE EXECUÇÃO DA OBRA; 
¾ EDIFICAÇÃO COM EXCELENTE QUALIDADE TÉCNICA; 
¾ CONFORTO TÉRMICO E ACÚSTICO COMPROVADOS POR ENSAIOS DO IPT; 
¾ REDUÇÃO DE 80% DO VOLUME DE ENTULHO COM ELIMINAÇÃO DE MADEIRA, TIJOLOS, BLOCOS, CHAPISCO, EMBOÇO/REBOCO; 
¾ APELO ECOLÓGICO: FORMAS EM ALUMÍNIO E PLÁSTICO SÃO DURÁVEIS E RECICLÁVEIS. 
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2. PROJETOS 
2.1 INDUSTRIALIZAÇÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
¾ PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL PADRONIZADO; 
¾ DIMENSÕES DO TERRENO PRIVATIVO PADRONIZADO; 
¾ PROJETO URBANÍSTICO COM LOTES PADRONIZADOS E PATAMARIZAÇÃO SEQUENCIAL, GERANDO “LINHA DE MONTAGEM”; 
¾ APROVEITAMENTO MÁXIMO DAS ÁREAS, PRESERVANDO A PRIVACIDADE E AS ÁREAS MÍNIMAS DE VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO. 
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2.2 PADRONIZAÇÃO SISTEMAS COMPLEMENTARES 
2.2.1 ESTRUTURA DE COBERTURA 
¾ FABRICAÇÃO EM SÉRIE; 
¾ REDUÇÃO DE PERDAS DE MATERIAIS; ¾ PRÉ MONTAGEM ÚNICA EM FÁBRICA; ¾ TRANSPORTE ORGANIZADO E SEGURO; ¾ DESCARGA E ARMAZENAMENTO 
PLANEJADO E ORGANIZADO; 
¾ PRÉ MONTAGEM PARCIAL NO CHÃO; ¾ MONTAGEM EM MÓDULOS. 
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2.2 PADRONIZAÇÃO SISTEMAS COMPLEMENTARES 
2.2.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 
¾ PROJETOS PADRONIZADOS; 
¾ REDUÇÃO DE PERDAS DE MATERIAIS; 
¾ARMAZENAMENTO DO MATERIAL EM LOTES ORGANIZADOS E IDENTIFICADOS; 
	¾ SERVIÇOS DE INSTALAÇÃO EM SÉRIE; 
¾ GARANTIA DA QUALIDADE DAS INSTALAÇÕES. 
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RESPONSABILIDADE SOCIAL 
MONTAGEM DOS KIT`S HIDRÁULICOS 
PARCERIA RODOBENS / APAE´s 
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3. FORNECEDORES PARA O PROCESSO INDUSTRIALIZADO 
3.1 CADEIA DE SUPRIMENTOS 
¾ NEGOCIAÇÃO DA QUANTIDADE TOTAL PARA TODOS OS ITENS DA OBRA, COM PREÇO GARANTIDO; 
¾ ENTREGAS PARCIAIS E PROGRAMADAS DIRETO NAS OBRAS; ¾ POSSIBILIDADE DE PARCERIAS; 
¾ ÍNDICES DE REAJUSTE PRÉ DEFINIDOS; ¾ REDUÇÃO DE PREÇOS. 
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3. FORNECEDORES PARA O PROCESSO INDUSTRIALIZADO 
3.2 PRESTADORES DE SERVIÇO 
¾ TREINAMENTO PARA TODAS AS ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO; 
¾ ESPECIFICAMENTE PARA MONTAGEM E MANUSEIO DE FORMAS, FORMAM-SE LÍDERES DE FORMAS QUE MINISTRAM TREINAMENTO PARA OS EMPREITEIROS; ¾ TREINAMENTOS MINISTRADOS REPETIDOS E INOVADOS PERIODICAMENTE PARA TODAS AS ETAPAS PARA GARANTIR E MELHORAR A QUALIDADE FINAL DA OBRA; ¾ TREINAMENTOS A DISTÂNCIA VIA TV CORPORATIVA. 
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4. GESTÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
4.1 PLANEJAMENTO PARA GARANTIA DO CICLO DE PRODUÇÃO 
¾ DIVISÃO DO EMPREENDIMENTO EM ETAPAS MENORES E SEQUENCIAIS;¾ LOCAÇÃO DO CANTEIRO PARA ATENDER TODAS AS ETAPAS DA OBRA; ¾ FLUXO DE VEÍCULOS E PESSOAS NO EMPREENDIMENTO; 
¾ FLUXO DE VEÍCULOS E PESSOAS QUE TRABALHARÃO NA OBRA; 
¾ EXECUÇÃO EM SÉRIE SEM ESPERAS: 
¾ NÚMERO DE RADIERS E DE FORMAS POR TIPOLOGIA PARA CONCRETAGEM 
	DIÁRIA; 
¾ NÚMERO DE ESTRUTURAS DE COBERTURA PARA MONTAGEM DIÁRIA, 
¾ PLANEJAMENTO DAS ETAPAS DE ACABAMENTO QUANTIFICANDO CAPACIDADE 
	DIÁRIA. 
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CANTEIRO DE OBRAS 
IMPLANTAÇÃO ETAPAS 
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4. GESTÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
4.2 LOGÍSTICA 
ETAPAS SEQUENCIAIS, PRODUÇÃO EM SÉRIE E REUSO DE FORMAS PARA 
	GARANTIA DO CICLO DE PRODUÇÃO 
¾ INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS PRELIMINARES DA PRIMEIRA ETAPA; ¾ PREPARAÇÃO DO RADIER COM INSTALAÇÕES; 
¾ CONCRETAGEM DOS RADIERS; 
¾ MONTAGEM DAS FORMAS COM ARMADURAS; 
¾ CONCRETAGEM DAS PAREDES COM INSTALAÇÕES; 
¾ MONTAGEM DA ESTRUTURA DE COBERTURA; 
¾ COLOCAÇÃO DAS TELHAS NA COBERTURA; 
¾ ETAPAS COMPLEMENTARES SEQUENCIAIS; 
¾ SEQUÊNCIA REPETIDA ATÉ A CONCLUSÃO DA ETAPA. 
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4. GESTÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
4.3 QUALIFICAÇÃO DE EQUIPES 
¾ TREINAMENTO INICIAL PARA QUALIFICAÇÃO DE TODOS; 
¾ TREINAMENTO A CADA NOVA CONTRATAÇÃO DE FUNCIONÁRIO; 
¾TREINAMENTO REPETIDO PERIODICAMENTE PARA GARANTIA DA QUALIDADE; 
¾ PARCERIAS COM FORNECEDORES PARA MINISTRAR TREINAMENTOS NAS 
OBRAS SOBRE A APLICABILIDADE DO PRODUTO POR ELE FORNECIDO; 
¾ TREINAMENTO MINISTRADO PELO EXECUTOR MAIS EXPERIENTE DE CADA 
SERVIÇO. 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
PREPARAÇÃO DO TERRENO E MONTAGEM DO RADIER COM INSTALAÇÃO DO 
	SISTEMA HIDROSSANITÁRIO E ELÉTRICO 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
FUNDAÇÃO CONCRETADA: RADIER 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
ORGANIZAÇÃO E MONTAGEM DAS 
FORMAS PLÁSTICAS DAS PAREDES SOBRE O RADIER. 
¾ LEVEZA 
¾ FÁCIL TRANSFERÊNCIA DE UMA CASA 
PARA OUTRA_LINHA DE PRODUÇÃO 
¾ CONTRIBUI PARA REDUÇÃO DE CUSTOS. 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
ARMAZENAMENTO E ORGANIZAÇÃO DAS FORMAS DE ALUMÍNIO DAS PAREDES NA OBRA 
POSICIONAMENTO 
	DAS 
ARMADURAS 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
FIXAÇÃO DOS KITS 
ELÉTRICA 
HIDRÁULICA 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
MONTAGEM DA OUTRA FACE DA FORMA - FECHAMENTO E TRAVAMENTO 
INEXISTÊNCIA DE PREGOS PARA UNIÃO 
DOS PAINÉIS “CHAVETAS” PLÁSTICAS 
ESCORAMENTO E 
TRAVAMENTO METÁLICO DAS FORMAS PARA 
ALINHAMENTO 
PRUMOS DAS PAREDES 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
CONCRETAGEM DAS PAREDES 
¾ CONCRETO ADITIVADO COM CONSISTÊNCIA FLUIDA EM SEU ESTADO FRESCO - AUTOADENSÁVEL 
¾ CONCRETO ADITIVADO COM INCORPORADOR DE AR - CONTROLE DA DENSIDADE 
¾ BOMBEADO OU LANÇADO POR GRAVIDADE NAS FORMAS SEM NECESSIDADE DE
VIBRAÇÃO
ADIÇÃO DE FIBRAS NA MISTURA
MINIMIZA OS EFEITOS
DECORRENTES DA RETRAÇÃO 
	COMBATE A FISSURAS
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ESPESSURA DAS PAREDES: ¾ INTERNAS = 8,00 cm
¾ EXTERNAS = 10 cm 
¾ ENTRE CASAS = 12 cm 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
DESFORMA DAS PAREDES 
SUPERFÍCIES LISAS 
INTERNA E 
EXTERNAMENTE 
DISPENSANDO A 
NECESSIDADE DE 
CHAPISCO E REBOCO 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
COBERTURA 
ESTRUTURA 
	+ 
TELHAS 
SISTEMA CONVENCIONAL: TELHA CERÂMICA SOBRE ESTRUTURA METÁLICA 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
ESQUADRIAS
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO FIXADAS COM ESPUMA DE POLIURETANO OU APARAFUSADAS, ANTES DA APLICAÇÃO DA PINTURA
KITS
BATENTE + PORTA + GUARNIÇÃO 
	COLOCADOS APÓS 1.a DEMÃO DE 
PINTURA E FIXADOS COM ESPUMA DE
POLIURETANO OU APARAFUSADOS 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
REVESTIMENTOS	FORRO DE GESSO ACARTONADO	BANCADAS
CORREÇÃO COM MASSA CORRIDA SOBRE A SUPERFÍCIE DE 
	CONCRETO ANTES DA PINTURA INTERNA LATEX - LISA 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
P 
I 
N 
T 
U 
R
PISO
AZULEJO APLICADO (COLADO) DIRETAMENTE SOBRE A
SUPERFÍCIE DE CONCRETO
A
FORRO DE GESSO: TEXTURA
PINTURA INTERNA: 
¾ ÁREA SECA: MASSA CORRIDA 
	E PINTURA LATEX PVA 
¾ ÁREA MOLHADA: MASSA 
ACRÍLICA E PINTURA LATEX 
	ACRÍLICA 
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO 
FACHADA DA CASA TERRA NOVA DE 47M2 FINALIZADA 
PINTURA EXTERNA 
REVESTIMENTO TEXTURIZADO DIRETAMENTE 
	SOBRE A SUPERFÍCIE DE CONCRETO 
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VISTA GERAL - FACHADAS NÃO REPETITIVAS 
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Por que utilizarmos paredes de concreto6. TERRA NOVA E MORADAS 
PROJETOS DE GRANDE ESCALA DESENVOLVIDOS EM ETAPAS
IV
III 	VI
II
V
I 
Terra Nova Parque da Liberdade (S.J. Rio Preto/SP): 2.600 casas em condomínio fechado 
Terra Nova Parque da Liberdade (340 casas): 96% vendido (dez/08), início de entrega no 4T08 
Terra Nova Parque da Liberdade II (476 casas): 69% vendido (dez/08), início de entrega no 1T09 
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FOTO AÉREA - TERRA NOVA PARQUE DA LIBERDADE 
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP 
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FOTO AÉREA - TERRA NOVA PARQUE DA LIBERDADE 
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP 
MORADAS 
PLANEJADO PARA 2009 
TERRA NOVA II
476 CASAS 
INÍCIO ENTREGA 1T09
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TERRA NOVA I 
	340 CASAS
ENTREGA EM 4T08 
Agosto de 2008
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PRIVILEGIANDO O DESENVOLVIMENTO DE ÁREAS NO ENTORNO DAS CIDADES
PARQUE BELVEREDE
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP 
INÍCIO: NOV/2002 - 1.400 CASAS
MARIA STELLA (2004)
JARDINS BARCELONA (2005) JARDINS ATHENAS (2007)
600 CASAS NO TOTAL
CENTRO DA CIDADE
RODOVIA INTERESTADUAL
TERRA NOVA BELVEDERE	BR-153
316 CASAS (3T08)
TERRA NOVA GARDEN VILLAGE 360 + 108 CASAS (1T08)
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Setembro de 2008
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FOTOS GERAIS - TERRA NOVA PELOTAS I 
PELOTAS/RS 
438 UNIDADES 
ETAPA 01 (230 UN): ENTREGA EM OUT/2009 
ETAPA 02 (208 UN): ENTREGA EM ABRIL/2010 
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FOTOS GERAIS - TERRA NOVA SÃO CARLOS I 
SÃO CARLOS/SP 
442 UNIDADES 
ETAPA 1A/1B (204 UN): ENTREGA EM NOV/2009 
ETAPA 2A (60 UN): ENTREGA EM MAIO/2010 
ETAPA 2B (20 UN): ENTREGA EM JUL/2010 
ETAPA 2C (64 UN): ENTREGA EM SET/2010 
ETAPA 3 (94 UN): ENTREGA EM DEZ/2010 
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FOTOS GERAIS - TERRA NOVA PALHOÇA I 
PALHOÇA/SC 
1.274 UNIDADES 
ETAPA 1 (326 UN): ENTREGA EM MAIO/2009 
ETAPA 2 (382 UN): ENTREGA EM AGO/2009 
ETAPA 3A/3B (118 UN): ENTREGA EM DEZ/2009 
ETAPA 3C/4A/4B (448 UN): ENTREGA EM MAIO/2010 
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CONCLUSÃO E CONTATO 
Nossa visão: 
Ser um dos líderes no fornecimento de soluções 
diferenciadas de condomínios residenciais fechados. 
Nossa missão: 
Desenvolver soluções imobiliárias residenciais diferenciadas, 
melhorando continuamente, visando proporcionar acesso à 
	moradia a uma ampla faixa de mercado, assegurando o atendimento das expectativas dos clientes, colaboradores e 
acionistas. 
Engenheiro Geraldo Antonio Cêsta 
Diretor Técnico da Rodobens Negócios Imobiliários 
	Fone: 17 21371700 
Email: gcesta@rodobens.com.br 
Endereço Sede: Av. Francisco Chagas de Oliveira, 2500 - Higienópolis 
	São José do Rio Preto, S.P. 
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