Venda de Imóvel e Posse

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Aluno: Giorgio Curzi de Mendonça
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Título 
SEMANA 4
Descrição 
Caso Concreto 
Ana Paula vendeu a Sergio o seu apartamento, recebendo desde logo todo o preço ajustado, efetuando-se o registro da escritura no RJ. Como ainda não estava pronto o novo apartamento de Ana Paula, para o qual pretendia se mudar, Sergio permitiu que Ana Paula continuasse a morar no imóvel que lhe vendeu, por mais dois meses, pagando apenas as despesas de condomínio, IPTU, luz e gás. Em face do exposto, responda:
Ana Paula continua sendo proprietária do imóvel que ocupa? 
Não. Após efetuar o registro da escritura do imóvel, o proprietário passa a ser Sergio. 
Vide Art. 1.228 do CC.
Ana Paula continua sendo possuidora? Se positiva a resposta, a que título? 
Sim. Ana Paula, passa a ser possuída direta do imóvel. Art. 1.197 do CC.
Sergio é possuidor do imóvel que adquiriu? 
Sim. Sérgio é possuidor indireto do imóvel. Art. 1.196 do CC
Se Ana Paula, ao término dos dois meses, não entregar o imóvel a Sergio, o que poderá este fazer?
Sérgio, poderá ingressar com Ação de Reintegração de Posse, visto que a posse de Ana Paula, ao se negar a entregar o imóvel, passou a ser injusta. 
Também seria possível a Ação de Despejo, caso houvesse o entendimento de que Ana Paulo por estar pagando as despesas de condomínio, IPTU, luz e gás, fosse considerada locatária do imóvel.
Questão objetiva 
Dá-se o traditio brevi manu, quando: 
a. o possuidor de uma coisa em nome alheio passa a possuí-la como própria. 
b. o sucessor universal continua a posse do antecessor. 
c. a posse puder ser continuada com a soma do tempo do atual possuidor com a posse de seus antecessores. 
d. o possuidor de um imóvel em nome próprio passa a possui-lo em nome alheio. 
e. se exerce a posse em razão de uma situação de dependência econômica ou de um vínculo de subordinação.
JURISPRUDÊNCIA PARA O CASO CONCRETO
Processo
AGI 20120020235506 DF 0024208-62.2012.8.07.0000
Orgão Julgador
3ª Turma Cível
Julgamento
12 de Junho de 2013
Relator
OTÁVIO AUGUSTO
Andamento do Processo
Ver no tribunal
Ementa
CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. CONTRATO DE COMODATO. NOTIFICAÇÃO DOS COMODATÁRIOS. RECUSA EM DESOCUPAR O IMÓVEL. ESBULHO CONFIGURADO. - UMA VEZ COMPROVADA A NOTIFICAÇÃO DOS COMODATÁRIOS PARA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL PELO LEGÍTIMO POSSUIDOR, E A CONSEQUENTE CIÊNCIA DESTES DA EFETIVA INTENÇÃO DO COMODANTE EM REAVER O BEM POR ELES OCUPADO A TÍTULO PROVISÓRIO, RESULTA INEQUÍVOCO O ESBULHO PRATICADO, À LUZ DO QUE PRECEITUA O ARTIGO 927 DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, APTO A AUTORIZAR A CONCESSÃO DA MEDIDA LIMINAR DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. - RECURSO DESPROVIDO. UNÂNIME.
Decisão
CONHECER. NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNANIME.
Resumo Estruturado
PROCEDÊNCIA, LIMINAR, (REINTEGRAÇÃO DE POSSE), IMÓVEL, COMPROVAÇÃO, NOTIFICAÇÃO, DESOCUPAÇÃO, ÁREA PÚBLICA, ESBULHO, RÉU, MELHOR POSSE, AUTOR, COMUNICAÇÃO, UNIÃO FEDERAL, MINISTÉRIO PÚBLICO, INTERESSE DE AGIR, STJ SÚMULA (150).