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PRÁTICA SIMULADA IV (CÍVEL) - CCJ0150 
Título 
SEMANA 8 
Descrição 
X Exame da OAB D. Civil adaptado 
 José Afonso, engenheiro, solteiro, adquiriu de Lúcia Maria, enfermeira, solteira, 
residente na Avenida dos Bandeirantes, 555, São Paulo/SP, pelo valor de R$ 300.000,00 
(trezentos mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua 
Central, nº 123, bairro Funcionários. O instrumento particular de compromisso de compra 
e venda, sem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10/01/2015. O valor 
ajustado foi quitado por meio de depósito bancário em uma única parcela. Sete meses 
após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer o levantamento de certidões 
necessárias à lavratura de escritura pública de compra e venda e respectivo registro, José 
Afonso toma ciência da existência de penhora sobre o imóvel, determinada pelo Juízo da 
4ª Vara Cível de Itaperuna / RJ, nos autos da execução de título extrajudicial nº 6002/2015, 
ajuizada por Carlos Batista, contador, solteiro, residente à Rua Rio Branco, 600, 
Itaperuna/RJ, em face de Lúcia Maria, visando receber valor representado por cheque 
emitido e vencido três meses após a venda do imóvel. A determinação de penhora do 
imóvel ocorreu em razão de expresso requerimento formulado na inicial da execução por 
Carlos Batista, tendo o credor desprezado a existência de outros imóveis livres e 
desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na cidade onde reside. 
Elabore a peça processual prevista pela legislação processual, apta a afastar a constrição 
judicial invasiva sobre o imóvel adquirido por José Afonso. 
Desenvolvimento 
 
EXCELENTÍSSIMO S ENHOR DOUTOR J UIZ DE D IREITO D A 4ª 
V ARA C ÍVEL DA COMARCA DE ITAPERUNA – RJ 
 
 
 
 
 
 
 
 
JOSÉ AFONSO, nacionalidade.. ., engenheiro , solteiro, portador d o 
RG n º. .., inscrito no C PF nº.. ., residente e domiciliado na Rua 
Central, nº 123, bairro Funcionários, na cidade de Murici/ES , por seus 
procuradores regularmente constituídos, procuração anexa, com escritório 
profissional sito à Rua ..., nº ..., Bairro .. ., Cidade ..., Estado ..., onde 
recebe notificações e intimações, vem mui respeitosamente à presença 
de Vossa Excelência, com fulcro nos arts. 674 e seguintes do CPC, propor a 
presente, 
 
EMBARGOS DE TERCEIROS 
 
Em face de CARLOS BATISTA, nacionalidade.. ., contador , solteiro, 
portador do R G n º.. ., inscrito no CP F nº ... , residente e domiciliado 
na Rua Rio Branco , nº 600, bairro ... , Itaperuna - RJ, o que faz pelos 
motivos de fato e de direito a seguir expostos: 
 
DOS FATOS 
 
Tramitam por este R. Juízo os autos nº 6002/2015, de Ação de 
Execução de Título Extrajudicial, em que é exequente CAR LOS 
BATISTA e executada LÚCIA MARIA. Vale destacar, o embargante não é 
parte naquele feito. Às fls. ... dos mencionados autos, por iniciativa da 
embargada, conforme pleito de fls. ..., foi efetivada a penhora do seguinte 
bem: - UMA CASA, S ITUADA RUA CENTRAL, Nº 123, BAIRRO 
FUNC IONÁRIOS, NA CIDADE DE MURICI/ES. Ocorre que o 
embargante, muito embora não seja parte naquele processo, é o 
legítimo proprietário d o bem penhorado, conforme se comprova o 
instrumento particular de compra e venda, sem cláusula de 
arrependimento, que foi assinado pelas partes em 10/01/2015, sendo 
adquirido por uma única parcela quitada por meio de depósito 
bancário. Após sete meses da aquisição se procedeu o levantamento das 
certidões para a lavratura de escritura pública de compra e venda e 
respectivo registro do imóvel. Sendo que a execução se deu por conta de 
dívida contraída após 3 meses da efetiva venda do imóvel, destaca-se que 
a Embargada possui outros bens. 
 
II - DO DIREITO 
 
 
Assim sendo, o embargante está sofrendo lesão grave em seu 
patrimônio e direito de propriedade, estando amparado pela legislação 
mencionada, em especial o disposto no artigo 674, §1º e §2º do CPC, 
dispõe sobre a legitimidade de possuidor que não fez parte do incidente 
que gerou a execução. 
Art. 674. Quem, não sendo parte no processo, 
sofrer constrição ou ameaça de constrição sobre bens 
que possua ou sobre os quais tenha direito 
incompatível com o ato constritivo, poderá requerer 
seu desfazimento ou sua inibição por meio de 
embargos de terceiro. 
§ 1º Os embargos podem ser de terceiro 
proprietário, inclusive fiduciário, ou possuidor. 
§ 2º Considera-se terceiro, para ajuizamento dos 
embargos: 
III – quem sofre constrição judicial de seus bens 
por força de desconsideração de personalidade 
jurídica, de cujo incidente não fez parte; 
 
III - DOS PEDIDOS 
 
Ante o exposto, respeitosamente se requer a Vossa Excelência: 
a) sejam recebidos, autuados e pro cessados os presentes embargos de 
terceiro, com o apensamento à mencionada execução; 
b) Seja deferida liminarmente a manutenção da posse do b em 
penhorado ao embargante, eis que provada a propriedade e posse do bem; 
c) a indicação oportuna de testemunhas para justificação prévia, se 
necessário; 
d) seja determinada a suspensão imediata do processo de execução 
mencionado, até decisão final de mérito dos presentes embargos, eis 
que trata da totalidade dos bens penhorados naquele feito; 
e) a citação da embargada para responder aos termos da presente ação; 
f) seja, a final, julgado procedente o presente pedido, com o 
levantamento da penhora realizada sobre o bem de propriedade do 
embargante, condenando-se a embargada nas custas processuais, 
honorários advocatícios e demais cominações legais; 
g) a produção de toda prova que se fizer necessária, em especial o 
depoimento pessoal da embargada e oitiva de testemunhas a serem 
oportunamente arroladas. 
 
Dá – se o valor da causa de R$ 300.000,00 (Trezentos mil reais), equivalente 
ao um bem penhorado. 
 
Nestes termos, 
 
Pede Deferimento. 
 
 
Itaperuna, data. 
 
 
 
Advogado 
OAB nº