civil semana 14

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Semana 14
Caso Concreto
 Fabrício celebrou contrato de promessa de compra e venda de um terreno com Milena. O contrato foi pactuado por escritura pública e o pagamento foi convencionado em trinta e seis parcelas mensais, com uma entrada no ato da escritura a título de arras, sem previsão do direito de arrependimento. Após o pagamento da sétima parcela, Fabrício restou inadimplente durante oito meses, o que fez com que Milena pleiteasse a rescisão do contrato. Considerando que não houve qualquer referência à natureza das arras, qual é o direito de Milena nesse contrato? Fundamente sua resposta. 
Além de reter as arras, Milena tem direito à indenização suplementar.
Art. 418. Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o equivalente, com atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorários de advogado.
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Questão Objetiva 
Marque as alternativas incorretas: (OAB/MS 70º exame)
 I - A formalização de uma cláusula, condição, ou obrigação adicional, estipulada entre um dos devedores solidários e o credor, afetará a posição dos outros devedores solidários;
 II - O credor não pode renunciar a solidariedade em favor de um, alguns, ou todos os devedores;
 III - O valor da cominação imposta na cláusula penal não pode exceder o da obrigação principal; 
IV - Sendo presumida a culpa, a sua ausência não exonera de responsabilidade o inadimplente, salvo se for feita a prova da ocorrência do caso fortuito ou força maior. 
a) As alternativas “I” e “III” estão incorretas; 
b) As alternativas “II” e “IV” estão incorretas; 
c) As alternativas “I” e “II” estão incorretas; 
X d) As alternativas “III” e “IV” estão incorretas.