Plano de aula 04 Ação de anulação de compra e venda de imóvel.

Prévia do material em texto

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA XXX VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO, ESTADO DO RIO DE JANEIRO
(10linhas)
 JOAQUIM MARANHÃO, nacionalidade XXX, estado civil XXX, profissão XXX, residente e domiciliado em Nova Friburgo/RJ, inscrito no CPF XXX, endereço eletrônico XXX; e ANTÔNIO MARANHÃO, nacionalidade XXX, estado civil XXX, profissão XXX, residente e domiciliado em Nova Friburgo/RJ, inscrito no CPF XXX, endereço eletrônico XXX, vem, por intermédio de seu advogado, endereço profissional XXX (procuração em anexo), mui respeitosamente, perante a Vossa Excelência, propor
 AÇÃO DE ANULAÇÃO DE NEGOCIO JURIDICO 
em fase de MANUEL MARANHÃO, residente e domiciliado em Nova Friburgo/RJ, FLORINDA MARANHÃO residente e domiciliada em Nova Friburgo/RJ; e RICARDO MARANHÃO residente e domiciliado em Nova Friburgo/RJ, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos. 
1. DOS FATOS
Os dois primeiros réus, pais dos autores da ação venderam imóvel, sitio situado na rua Bromélia, n°138, centro Petrópolis/RJ, para o terceiro réu, neto dos dois primeiros.
Ocorre que os autores não se manifestaram sobre o referido ato jurídico e, ainda, não concordam com a mencionada venda.
Pontuam os autores que o valor de negócio fora de R$ 200,000,00, contrapondo-se ao valor de avaliação do imóvel, que é de R$ 350.000,00. 
2. DO DIREITO
Segundo art. 496,cc, pode-se anular uma venda de ascendente para descendente quando terceiros descendentes não se manifestarem com a referida venda. No caso em tela os dois primeiros réus, avôs do terceiro réu venderam-lhe um imóvel sem que os autores, filhos dos primeiros réus, tivessem sequer concordância com o negocio, dando claro ensejo a anulação do negócio. 
Por fim, em consonância com o art. 104, III, cc o negócio jurídico para ser válido, requer uma forma não defesa em lei. Assim sendo, o neto Ricardo ao comprar o sitio pelo valor de R$ 200.00,00, tornou-se mais privilegiado, recebendo herança antecipada. 
3. DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer-se: 
a) procedência do pedido para anular a venda do imóvel;
b) condenação dos réus ao pagamento das custas processuais e honorários sucumbências;
c) designação da audiência do art. 334, cpc.
4. DAS PROVAS
Requer-se a produção de todas as provas admitidas em direito, segundo o art. 369, cpc, em especial documental, pericial e depoimento pessoal dos réus. 
5. VALOR DA CAUSA
Dá-se à causa o valor de R$ 200.000,00
(2 linhas)
Nestes termos,
Pede-se deferimento
(2 linhas)
Petrópolis, RJ, data XXX
(2 linhas)
NOME DO ADVOGADO, OAB/UF