caso concreto semana 1

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DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 1
Descrição
Caso Concreto 
 
Antônio celebrou contrato de compromisso de compra e venda de bem imóvel com Ricardo, em 02 de fevereiro de 2016, tendo por objeto seu apartamento situado no bairro do Recreio, no Rio de Janeiro, no valor de R$ 800.000,00. A escritura não foi registrada no respectivo Cartório de Registro de Imóveis. Diante da inadimplência desde o ano de 2014, o condomínio ajuíza a Ação de Cobrança (referente às cotas condominiais em atraso), em face do promitente vendedor, que alega ilegitimidade passiva. Sustenta Ricardo (promitente vendedor) que a promessa de compra e venda já teria transferido a responsabilidade pelo pagamento da cota condominial ao promitente comprador, e que a propriedade do bem imóvel fora transferida no ano de 2016 para Antônio.
 
INDAGA-SE: 
A responsabilidade pelo pagamento de cotas condominiais tem qual natureza jurídica?
 Resposta: Obrigação propter rem 
No Código Civil Brasileiro há algum dispositivo legal acerca da responsabilidade pelo pagamento das cotas condominiais que possa ser utilizado pelo condomínio, na respectiva ação ajuizada? Explique a sua resposta com a devida fundamentação.
 Resposta: O artigo 1.245 do CC afirma que a transferência da propriedade entre vivos se dá mediante registro de título translativo no Registro de Imóveis; e no seu paragrafo primeiro frisa que enquanto não se registrar esse título translativo, o alienante permanece como dono e responsável pelo imóvel. Portanto, arcando com dívidas provenientes do imóvel.
Na hipótese narrada, pode-se afirmar que houve transferência da propriedade do bem imóvel, mediante o contrato celebrado entre Antônio e Ricardo? Explique sua resposta com a devida fundamentação.
Resposta: Não, fica claro que ainda não houve a transferência do imóvel, pois a escritura não foi registrada no Cartório de Registro de Imóveis, que vem a tornar a transferência efetiva.
Questão objetiva 
Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que:
São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em função da existência desses. Portanto, o titular do direito real, será o titular da obrigação propter rem.
Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigação propter rem.
Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma obrigação propter rem esta estará automaticamente extinta.
São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a titularidade acompanha sempre o direito real, como é o caso do IPTU e da taxa de condomínio.
Para a caracterização da obrigação propter rem importa identificar quem era o seu titular à época do fato gerador.
Desenvolvimento
Resposta: item correto D – a titularidade acompanha o direito real, independente da época do fato gerador.