CIVIL IV completo.

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CIVIL IV
Direito Reias e direito das coisas.
Importante: o Art. 1196, CC da posse é o direito das coisas, não é direito real., os direitos reais constam no rol do art. 1225 , CC é Direitos reais também fazem parte do livro III, do CC, direito das coisas 
Posse Art. 1996- 1224 CC
- Teoria Subjetiva de S, para ser possuidor, deve –se ter o contato com o bem(elemento corpus) é a intenção de ser dono do bem (elemento animus)
- Teoria Objetiva de Jhering- para ser o possuidor, deve se ter o contato com o seu o (elemento corpus) 
Art. 1196, CC
Considera possuidor todo aquele que tem de fato o exercício pleno ou não, de alguns poderes inerentes á propriedade 
Classificação das Posses
 Posse Direta possuidor imediato: é aquele que tem o contato direito com o bem. Ex inquilino.
 Posse Indireta possuidor a distância : é aquele que consegue monitorar o bem a distância
OBS: Não existe direito se, o indireto ou vice e versa. A isso, chamamos de desdobramento, ou seja, se não tiver relação Jurídica, não há de se falar em desdobramento.
Posse Originária – Primeira posse sem relação jurídica com o antecedente.
Posse Derivada- Segunda posse em diante com relação Jurídica com as antecedentes ex. uma pessoa com o bem daquele que possui posse se houver esbulho sobre a posse derivada o esbulho será novamente posse originária e o prazo para a contagem de usucapião iniciará novamente porém nesse caso.
Posse Justa - Art. 1200, CC, é justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária.
 Posse Injusta – É aquela que for violenta( força física ou moral), clandestina (as ocultas) ou precárias ( abuso de confiança)
Obs. Posse injusta não é passível de usucapião!
 Posse justa pode se tornar justa (art. 1220, CC e Art. 1208) a isso se chama de convalescimento de posse cessando a violência ou a Clandestinidade , possuidor injusto torna- se justo. Logo, são vícios somáveis 
IMPORTANTE !! 
A posse precária injusta NÃO pode ser convalescida porque a precariedade (abuso de confiança ) é vivenciada desde o inicio – origem logo o vicío é insanado
Uma vez precária, sempre precária.
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EFEITOS DA POSSE.
Direito a benfeitorias – Possuidor de boa fé(art. 1219, CC.
O possuidor de boa fé tem o direito á indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como as voluptuárias, se não ele foram pagas, a levanta-las , quando puder sem detrimento da coisa, poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis 
- Retenção fica no imóvel até ser indenizado pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis . Tem direito a indenização sem propor demanda a parte dessas benfeitorias.
Possuidor de má fé 
O possuidor de má fé somente será ressarcidas somente as benfeitorias necessárias, não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias
Não tem Direito a retenção pelas benfeitorias necessárias , nem levantar (retirar do local posto) as voluptuárias , porém tem direito a indenização pelas benfeitorias necessárias e para isso deve propor demanda a parte e não pode ficar no imóvel durante esse processo
2) Defesa da posse 
Não é necessário realizar o meio extrajudicial antes do meio judicial 
Meio extra Judicial auto defesa da posse art 1210, § 1º , CC 
Requisitos cumulativos
Ato real e atual. Tem que estar acontecendo a um ou outro (esbulho – perda total da posse-turbação- perda parcial da posse.
Obs: Se ainda não ocorreu, não é ato real e atual, logo não poderá praticar a auto defesa da posse.
Imediatismo – É o momento a partir do qual se torna conhecimento do esbulho ou da turbação, é ai que se pode praticar a auto defesa
Legitimidade – Possuidor ( que pode ser ou não o proprietário ) e o detentor( todo ato que este praticar por excesso, o possuidor responderá solidariamente a responsabilidade civil
Moderação: Praticar o ato de auto defesa da posse de forma moderada.
ESPÉCIES
Turbação – legitima defesa da posse.
Esbulho – Desforço imediato.
2.2. Meio judicial – Ações possessórias (art.1210, caput, CC)
Intertido possessório = ação possessória
Interdito proibitório é espécie de ação possessória 
Ação de Reintegração de posse = precisa provar o esbulho, a data do esbulho e provar que era possuidor 
*1 Data aproximada para ver se é posse nova- até q ano – para solucionar por liminar ou se a posse é velha – 1 ano para solucionar por ação
*2 Conta paga , IPTU, condomínio
 Ação de manutenção de posse provar a turbação, a data de turbação é provar que era possuidor.
Por fotos 
Contrato de aluguel.
 Ação de interdito proibitório (ameaça de turbação ou esbulho demonstrar ameaça de turbação ou esbulho ) demonstrar a ameaça e pede para o juiz fixar uma multa para o ato não acontecer , se aconteceu e a pessoa invadir,ela irá pagar multa.
Obs: Responsabilidade das ações possessórias pode mudar uma ação possessória por outra. Só se aplica nos casos que o processo judicial está em vigência no transcorrer desse processo, houver mudança.
Ex. Ação de interdito proibitório (ameaça) no transcorrer houver o esbulho ou a turbação ai então, troca para ação de manutenção da posse a depender do caso. Também pode ocorrer um exemplos a troca da ação de manutenção por ação de reintegração de posse ( caso de turbação que virou esbulho.
 Ações ___________ as ações possessórias 
Não se aplica o ___ da fungibilidade 
Ação de emissão de posse ( quem comprou, mas não levou) Nunca teve posse, comprou o imóvel ocupado, entra com essa ação para ter a posse pela primeira vez.
Ação de nunciação de obra nova ( obra que começa no zero ou reformas. A obra nova do vizinho prejudica a sua posse. Pede liminar para a obra ( embargar a obra até resolver o problema )
Consequências da liminar se a parte contratria com a obra embargada provar que não foi a causadora dos danos e está com autorização da obra, a parte que ganhou a liminar terá que arcar com os prejuízos após cassada a liminar.
Ação de dano infecto (infecturi). A obra é velha ( prédio em ruínas, vazamento, infiltração do vizinho!
Usucapião ou prescrição aquisitiva de bens imóveis
Usucapião extraordinário art. 1238, CC
Posse de 15 anos 
Dispensa de justo titulo e boa fé.
Obs. : Art. 1238, CC posse de 10 anos.
Função Social da Posse ( utilização do bem pelo possuidor ou por terceiros)
Usucapião Ordinário 
Posse de 10 anos Justo titulo e boa fé.
OBS; Art. 1242CC.
Posse de 5 anos
Função Social da Posse
justo Titulo e boa fé.
Usucapião especial ou constitucional
Usucapião urbano ou pró moradia art. 1240, CC 
Posse de 5 anos 
Justo titulo
Não proprietário de outra propriedade (urbana ou rural)
Área não superior a 250m² 
Função social da posse- Urbana e moradia.
Usucapião Rural ou pró lavore art 1239, CC art 191 CF/88
Posse de 5 anos
Justo titulo
Não proprietário de outra propriedade
Área não superior a 50 hectares 
Função social da posse- Rural produção.
Usucapião Familiar
Posse de 2 anos
Área não superior a 250m²
Dissolução da sociedade conjugal
Moradia juntamente com os membros da família
Não proprietário de outra propriedade
Usucapião Coletivo ( lei 10.257/ 2009 Estatuto das Cidades.
Posse de 5 anos
População de Baixa renda
Área indivisa superior a 250m² 
Justo titulo e boa fé
Função social da posse
Usucapião de bens móveis 
Usucapião extraordinário art.1261, CC
Posse de 5 anos
Dispensa justo titulo e boa fé 
Usucapião ordinário 
Posse de 3 anos
Justo titulo e boa fé.
Obs:
 Quando os requisitos estiverem preenchidos, mesmo sem ter entrado com demanda de usucapião, será considerado proprietário de fato, mas não de direito( que só se adquire após tendo o processo de usucapião ou quando já preenchidas os requisitos o proprietário entra com uma ação de reintegração de posse e perde. A sentença de usucapião é declarativa.
 Aplica- se as regras do usucapião de bens imóveis ao usucapião de moveis art. 1262, CC.
Justo titulo qualquer meio probatório que comprove que a pessoaé possuidora.( conta de luz/IPTU/ Testemunhas
 Art. 1228, § 5 , do CC. 
Usocapião oneroso
Confisco
Expropriação judicial
A doutrina traz essas nomenclaturas, mas na prática estão erradas, pois não h[a nome para o instituto de usucapião coletivo sendo oneroso. Art. 1228§ 5veta o § 4º para o usucapião coletivo.
PERDA DA POSSE
Alienação – Transferência do bem ( compra e venda , doação ). Alienação da posse se faz se no cartório de registro de títulos e documentos
Renúncia – Abre mão do direito( pode, inclusive, sobre direitos rescisórios) dois tipos: 
Transferência – Renúncia em favor de alguém(que pode ser ou outro herdeiro na relação)
 Abdicativa – Renuncia em favor de montante (a parte renunciada volta para o montante e redivide entre os sucessores.)
Obs: Não existe renuncia parcial!
Perda da coisa – O bem não existe mais, destruição total, perecimento.
Abandono – Tem que saber qual é o momento do abandono( aparece que a teoria de savigne ART 1275, III, mesmo occ, tedno adotado a teria Jering art 1196, CC
Desapropriação – Deve ter um fim / finalidade , que é sempre pública no processo desapropriatório Poder executivo que é quem faz, se o imóvel está sendo usado, a indenização é prévia, justa e em dinheiro, se estava desocupado, a indenização será posterior e em títulos da dívida pública.
PROPRIEDADE
Modos de aquisição da propriedade imóvel
Usucapião art. 1238- 1244, CC
Registro de imóvel art. 1245/ 1247.
 Quem não registra, não é o dono- lei dos registros públicos nº 6015/73 
- Principio da Publicidade (certidão de ônus reais) 
- Principio da retificação do registro público 
- Principio da continuidade, sempre sem registro imobiliário vai ter um proprietário
c) Acessão – art. 1248-1259, CC
1) Tipos de Acessão – 
Formação de Ilhas – Fenômeno natural
- A água do rio abaixou naturalmente
- de quem é aquela ilha que surge? 
- metade para cada proprietário se a ilha for no meio do rio.
PROP. 1. PROP. 2 Não tem Indenização
 OEEPW RIO 
 
Aluvião abandonado
Imperceptível- Não tem indenização.
Por força da natureza, uma propriedade perde pedaço de terra para outra propriedade
Avulsão 
Pedaço de terra considerável deslocado naturalmente
Se em 1 ano a propriedade que perdeu, reclamar, a propriedade que ganhou irá indenizar e ficar com o pedaço de terra avulsionado, se a propriedade que ganhar não quiser indenizar, devolverá a terra avulsionada, se por impossibilidade física ou econômica não conseguir devolver terá que indenizar
O prazo de 1 ano é decadencial.
Álveo abandonado – secou ou desviou naturalmente aonde passa água do rio.
c) Plantação de construção em propriedade alheia
Aquele que for feito na propriedade alheia quando for reivindicada a propriedade, a pessoa que plantou vai ter que perder a plantação ou construção a titulo de receber uma indenização aqui, a plantação ou construção tem que ser do zero.
Benfeitorias se faz no que já existe, se construir uma casa em um terreno, será acessão , se ele fez de boa fé, terá direito e indenização, se for de má fé, não tem direito e perde a plantação.
Se o proprietário não tiver dinheiro para indenizar quem fez a acessão de boa fé, quem faz a acessão indeniza o proprietário do próprio terreno.
 
Se for de boa fé – terá Direito a Indenização art. 1255 CC.
Se for de má – fé sem indenização art. 1256 CC
OBS: 1255 DIFERENTE DE BENFEITORIAS
Modos de aquisição da propriedade móvel
A) Usucapião (verificar o que já fora dito sobre o assunto)
b) Ocupação 
Res Nullis- Nunca teve dono.
Res derelicta - teve dono e não tem mais.
Obs: Res nullis é passível de ocupação, ex. captura de animal silvestre, peixe, cavalo) para um bem móvel ser ocupado, ele precisa estar abandonado ou nunca ter tido dono.
c) Achado ao tesouro, o achado só terá direito a metade do tesouro se achar causalmente, caso contrário não terá direito a nada, só o proprietário.
d) Tradição ( entrega efetiva da coisa) funciona como transferência da propriedade
Tradição Tradicional – entrega efetiva da coisa
Tradição simbólica – Se dá através de um símbolo ex: cheque de premiação (Faustão)
Tradição Real- Necessita de algo mais só a entrega da coisa, não é suficiente ex: Carro (a entrega não é suficiente, necessita de registro no órgão competente 
Tradição Ficta- Parece que não aconteceu, mas aconteceu cláusula constitui ou constituo possessório ) estabelece na relação contratual uma cláusula que vendeu o imóvel, mas fica até a data estipulada. O proprietário não pode tirar a pessoa que vendeu o imóvel quando existe uma cláusula constituite . Se prazo passar, pode- se entrar com uma ação de reintegração de posse.
Cláusula constituinte transmite diretamente a posse do imóvel
e) Especificação - É quando tem 2 pessoas , a saber, o dono da matéria prima é o especificada.
Se o especificador estiver de boa- fé, a obra nova é dele e indenizatória. Ex. o Dono da tela e os que pinta a telado do couro é o que faz o sapato.
F) Confusão – Confusão é adjunção
Confusão mistura de líquido
Comistão mistura de sólidos
Adjunção : Justaposição de uma coisa a outra. Ex. Jogar cimento no tijolo
O produto tem que ser passível de utilização se os 2 proprietários estiverem de má fé.
Se um estiver de boa –fé e o outro de má fé, o que estiver de boa- fé, não quiser o produto novo, o de ma= fé indeniza o outro mais perdas e danos
DIREITO DE VIZINHANÇA 
A) USO ANORMAL DA PROPRIEDADE ART.1277/1281
Para fins lícitos, mas a pessoa ultrapassa os limites. 
 Ex. Barulho sem isolomento acústico. 
Entrar com uma ordem judicial até o dono se esquadrar na norma.
B)árvore limítrofes Art. 1282 e a1284, CC
São árvores que cujo o tronco está na linha divisória entre condomínios. Se árvore estiver no terreno A, este proprietário da árvore se os galhos estiverem no terreno do vizinho, a árvore continua sendo de A, se os frutos caírem no terreno de A, serão de A, salvo se caírem naturalmente . O proprietário é responsável pela arvore e as consequências que ela causar.
C) Passagem forçada. 1285/1286 do CC
Quando o prédio encra
É encravado não tem acesso a via pública esse prédio vai ingressar com uma ação judicial exigindo que se crie uma passagem, , que deverá ser indenizado pelo autor e terá direito a passagem.
Obs: A pessoa tem a liberalidade aceitar ou não. 
As partes firmam um contrato. 
A pessoa concede a servidão pq quis, agora vai ter q respeita lá. 
Passagem forçada ele quer ter acesso.
A pessoa fixa um rumo, só tem direito se pagar e fixar o rumo, se tiver acordo será liberdade 
A forçada eu não tenho acesso eu vou ter pela primeira vez.
D)das águas. 2288 /2296
Existe um decreto sobre a leis da água 
O prédio inferior recebe a água dos prédios superiores. 
Ele é obrigado a receber a água. 
E) limite entre prédios e direito de tapagem 1297 e 1298
A demarcação dos prédios através do murro, cercado. 
Essa limitação é feita e rateada entre os dois,o muro está na linha divisória ou cada um paga o seu se tiver na propriedade do muro.
Constrói em limitação legal.
Tem que ter autorização pela prefeitura, a Bits 
Averbar a prefeitura no imóvel área construída o IPTU aumenta.
Fazer um quarto, um puxadinho etc...
Tem casas enormes que são isentas de IPTU.
Construir janela na linha divisória 1 metro e meio de distância 
2 metros de altura.
Tem 1 ano para reividicar.
Passa a valer na data de construção. 
F) Direito de construir 1299/1313