Civil 3 Caso Concreto 7

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Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. Neste contrato fixaram as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo previamente a Germano em igualdade de condições da oferta feita a terceiros. Sobre este contrato, pergunta-se: 
a) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? Em caso afirmativo, qual é a cláusula e qual seu conceito? Sim, a cláusula de preferência convencional (art. 513). Confere ao comprador o dever de oferecer o bem móvel ou imóvel adquirido, ao vendedor, caso o mesmo resolva vende-lo ou dá-lo em pagamento.
 b) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula especial, qual será o limite temporal máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? Esses prazos podem ser alterados pela vontade das partes? 
O prazo para exercer o direito de preferência não poderá exceder a cento e oitenta dias se a coisa for móvel, ou a dois anos, se imóvel. 
c) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? Explique sua resposta.