Trabalho Arquitetura

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TÍTULO V
DAS ZONAS DE EXPANSÃO
Art. 45. A Zona de Expansão do tipo 1 (ZE-1) é a área na cidade com potencial para o crescimento urbano, com as seguintes diretrizes:
I – verticalização alta, compatibilizada ao saneamento básico;
II – atividades comerciais, de serviços e industriais de todos os grupos previstos nesta Lei, sem prejuízo
da avaliação dos impactos ambientais e urbanos;
III – estímulo aos empreendimentos e estabelecimentos de incentivo à implantação de infra-estrutura e
serviços urbanos.
Apesar de ser um loteamento construído de forma horizontal e sem apresentar comércio ou indústria, a zona em que está situado permite que ele seja altamente verticalizado (construção de prédios altos) e que sejam implantados comércios e indústrias após estudo de impacto de vizinhança e outros pré-determinados no código de obras e plano diretor.
CAPÍTULO II
DO SISTEMA VIÁRIO URBANO
Art. 94. Para os efeitos desta Lei, as seções-tipo das vias constantes do traçado viário urbano, inclusive para os novos loteamentos surgidos a partir da publicação deste Código, obedecerão aos seguintes padrões mínimos, segundo o seu comprimento:
I – vias com até 200,00 m (duzentos metros): 12,00 m (doze metros) de largura, sendo 8,00 m (oito
metros) para a pista de rolamento e 2,00 m (dois metros) de passeio em cada lado;
II – vias acima de 200,00 m (duzentos metros) até 600,00 m (seiscentos metros): 14,00 m (quatorze
metros) de largura, sendo 9,00 m (nove metros) para a pista de rolamento e 2,50 m (dois metros e
cinqüenta centímetros) de passeio de cada lado;
V – vias de pedestre: largura mínima de 3,00 m (três metros), independentemente do seu comprimento.
Apenas a Avenida principal com canteiro ultrapassa os 200 m, portanto deve ter 14m de largura, sendo 9m de pista de rolamento e 2,5 m de passeio de cada lado.
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
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Art. 144. O parcelamento do solo se subordinará, além do disposto nesta Lei, à legislação urbanística e
ambiental aplicável, adotando-se como instrumento básico o Plano Diretor e, em caráter subsidiário, os seguintes
instrumentos:
VI – Plano Municipal para a Política Habitacional de Interesse Social para Maceió.
Art. 145. Somente será permitido o parcelamento do solo para fins urbanos em terrenos que:
I – estejam inseridos no perímetro urbano de Maceió;
II – tenha acesso através de vias públicas oficialmente reconhecidas pelo Município;
III – estejam inscritos no cadastro fiscal do Município como áreas urbanas.
O loteamento não apresenta desníveis consideráveis. Parcelamento do solo para fins de habitação de interesse social pois é destinada a população que vive em condições de habitabilidade precária e/ou com renda igual ou inferior a cinco salários mínimos.
CAPÍTULO III
DOS REQUISITOS BÁSICOS PARA PARCELAR
SEÇÃO I
Das Dimensões dos Lotes
Art. 157. Os lotes de esquinas, resultantes de qualquer das formas de parcelamento do solo urbano, terão
acrescidos 3,00 m (três metros) à sua testada mínima estabelecida no quadro de usos da respectiva zona em que se situar.
CAPÍTULO IV
DOS LOTEAMENTOS
SEÇÃO I
Dos Terrenos a Lotear
Art. 159. Todo projeto de loteamento na área urbana deverá estar articulado ao sistema viário existente, prevendo as conexões com as glebas vizinhas, com os demais sistemas de circulação e com os serviços
públicos existentes ou projetados.
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SEÇÃO II
Das Áreas Públicas Reservadas em Loteamentos
Art. 162. Considera-se área loteável a parte da gleba a ser parcelada que possui declividade inferior a 30% (trinta por cento), ressalvado o disposto no art. 146 acima.
Art. 163. Nos loteamentos será obrigatória a transferência ao Município de, no mínimo, 35% (trinta e cinco por
cento) da área loteável da gleba a ser parcelada, destinadas a áreas públicas, sendo:
I – 20% (vinte por cento) destinados às vias públicas;
II – 10% (dez por cento) destinados às áreas livres de lazer;
III – 5% (cinco por cento) destinados à implantação de equipamentos comunitários.
Parágrafo único. Excluem-se desses percentuais as áreas destinadas a equipamentos urbanos previstos nesta Lei.
Art. 164. Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domínio do Município as vias e praças, os
espaços, livres e as áreas destinadas a edifícios públicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto
e do memorial descritivo.
Art. 168. Os loteamentos resultantes de glebas confinadas por urbanização em seu entorno e com área igual ou
inferior a 1,00 ha (um hectare) poderão ser dispensadas da área destinada a equipamento comunitário, desde
que utilizem pelo menos 10% (dez por cento) de sua área loteável em áreas livres de lazer.
Parágrafo único. As áreas livres referidas no caput deste artigo poderão ser distribuídas ao longo das vias do
loteamento:
I – em canteiros centrais, com largura mínima de 2,00 m (dois metros);
II – em canteiros de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) de largura, acrescidos às calçadas.
Art. 169. As áreas livres de lazer:
I – não poderão situar-se nos fundos dos lotes;
II – terão 50% (cinqüenta por cento) do seu percentual contínuo e limitado por vias de circulação pelo
menos em dois lados, podendo o percentual restante ser dividido em até duas áreas, sendo a menor
com no mínimo 20% (vinte por cento) do total, e o remanescente disposto ao longo de calçadas ou
canteiros centrais, seguindo os mesmos parâmetros previstos no parágrafo único do art. 168 deste
Código.
III – poderão, a critério do órgão de controle urbano e com base nas diretrizes do Plano Diretor de
Maceió, ser reunidas num só bloco.
Art. 170. As áreas destinadas aos equipamentos comunitários terão sua utilização vinculada exclusivamente ao interesse público da população local ou da região.
SEÇÃO III
Do Sistema Viário dos Loteamentos
Art. 172. A execução do sistema viário de loteamentos atenderá ao seguinte:
I – as vias locais sem saída serão providas de balão de retorno, com raio mínimo não inferior a 9,00 m
(nove metros), excluindo o passeio;
CAPÍTULO I
DA COMPOSIÇÃO DOS USOS E ATIVIDADES
Art. 250. Para a aplicação das normas de uso e ocupação do solo nas Zonas Urbanas e Corredores Urbanos,
consideram-se os seguintes usos:
I – residencial, destinado à moradia de caráter permanente, unifamiliar, multifamiliar ou coletivo, nas
seguintes modalidades:
a) Uso Residencial 1 (UR-1), quando na gleba ou no lote for implantada uma unidade residencial
unifamiliar;
Disposições gerais
Art. 306. Os muros ou cercas nos limites do lote ou terreno poderão atingir altura máxima de 3,00 m (três
metros), contados a partir da cota do meio-fio, salvo nos casos em que esta Lei permitir construção nos limites
do lote.
Art. 307. Não será permitida nenhuma projeção de coberta ou pavimento sobre o passeio público.
Art. 308. Nas edificações situadas no alinhamento do logradouro público, não será permitida qualquer saliência
na fachada, salvo suportes ou caixas destinados a aparelhos de ar condicionado, desde que não haja avanço
sobre o passeio em mais de 0,40 m (quarenta centímetros) e sua face inferior esteja a uma altura mínima de
2,00 m (dois metros) em relação ao nível do passeio, dispondo de tubulação embutida de drenagem da água
proveniente da condensação do aparelho.
DA VENTILAÇÃO E DA ILUMINAÇÃO
DO DIMENSIONAMENTO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 316.
§ 1º. Os compartimentos de permanência prolongada terão pé-direito mínimo igual a 2,50 m (dois metros e
cinqüenta centímetros).
§ 2º. É vedada a localização de compartimentos de permanência prolongada no subsolo.
Art. 318. Na habitação de interesse social, os compartimentos de permanência prolongada poderão ter pé-direito
mínimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centímetros), asseguradas as condições de iluminação e ventilação previstas nesta lei.
Art. 341. Os passeios deverão apresentar declividade máxima transversal de 3% (três por cento) a partir do
alinhamentodo lote em direção ao meio-fio.
Art. 342. Os equipamentos urbanos, arborizações e rampas devem situar-se de maneira tal que preservem uma
faixa livre e contínua de, no mínimo, de 0,90 m (noventa centímetros), garantindo o trânsito de pessoas com
necessidades especiais ou com mobilidade reduzida.
Art. 343. Os meio-fios deverão ser de pedra resistente ou de concreto, atendendo aos seguintes requisitos:
I – comprimento mínimo de 0,50 m (cinqüenta centímetros), altura mínima de 0,40 m (quarenta
centímetros) e espessura na face superior de 0,12 m (doze centímetros);
II – face lateral externa, até a altura de 0,20 m (vinte centímetros) da face superior, regularmente
aplainadas, sem a formação de quaisquer extremidades ou saliência aguda;
III – face lateral externa aprumada e paralela ao alinhamento público, seguindo o greide aprovado para
este e a face superior com o sutamento de 2% (dois por cento);
IV – junta nos topos formadas com argamassa de cimento e areia no traço 1:3 (um para três);
V – nos cruzamentos das vias públicas, o raio de curvatura horizontal será de 9,00 m (nove metros),
incluindo o passeio público;
VI – uma parte do passeio poderá ser ajardinada, preservada uma faixa destinada ao pedestre, com
largura mínima de 1,20 m (um metro e vinte centímetros), garantindo o trânsito de pessoas com
necessidades especiais;
VII – os passeios inferiores a 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) de largura deverão ter em
toda a sua profundidade, limitado a extensão de 3,50 m ( três metros e cinqüenta centímetros),
rampamento no sentido transversal, com largura mínima de 0,90 m (noventa centímetros) e declividade
de 3% (três por cento);
DO USO RESIDENCIAL
SEÇÃO I
Do Uso Residencial 1 (UR-1)
Art. 395. Considera-se Uso Residencial 1 (UR-1) quando na gleba ou no lote for implantada uma unidade
residencial unifamiliar.
Art. 396. As edificações enquadradas no Uso Residencial 1 (UR-1) obedecerão aos recuos frontais mínimos, contados a partir da divisa do lote, estabelecidos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, conforme o zoneamento
da cidade.
§ 1º. Para lotes ou terrenos devidamente matriculados no Registro Imobiliário, com testadas inferiores a 8,00 m
(oito metros), o recuo frontal poderá obedecer ao recuo predominante do logradouro, desde que atendidas as
demais exigências para a zona em questão, conforme estabelecido no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
§ 2º. O recuo frontal, quando obrigatório, poderá ser usado para abrigo de veículos e/ou área de lazer no térreo,
nos usos UR-1 e UR-2, desde que contenha profundidade máxima de 5,00 m (cinco metros), altura máxima de
3,00 m (três metros) e possua área máxima equivalente a 30% (trinta por cento) da área destinada ao recuo frontal, sendo computado em qualquer caso na Taxa de Ocupação.
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Art. 399. As edificações em lotes com testada igual ou inferior a 8,00 m (oito metros) poderão colar nas divisas
laterais e de fundo do lote, desde que:
I – a extensão não ultrapasse a altura de 6,50 m (seis metros e cinqüenta centímetros);
II – não haja aberturas a menos de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) de distância destas
divisas.
Art. 400. As edificações em lotes com testada superior a 8,00 m (oito metros) poderão colar nos fundos e laterais
do lote, desde que:
I – a extensão colada não ultrapasse 40% (quarenta por cento) do perímetro do lote;
II – o restante da edificação mantenha os recuos laterais obrigatórios dispostos no Quadro 1 do ANEXO
III desta Lei;
III – a extensão colada não ultrapasse a altura de 6,50 m (seis metros e cinqüenta centímetros);
IV – não existam aberturas para os vizinhos nestas divisas.
Art. 401. As aberturas na edificação, nos recuos laterais e de fundos, terão no mínimo 1,50 m (um metro e
cinqüenta centímetros) do lote ou terreno vizinho.
Art. 402. As edificações com altura superior a 7,50 m (sete metros e cinqüenta centímetros), ou mais de dois
pavimentos, seguirão as regras de afastamento do Uso Residencial 5 (UR-5), a partir da altura de 7,50 m (sete metros e cinqüenta centímetros), ou do 3º (terceiro) pavimento.
É UM LOTEAMENTO EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL, POR TANTO NÃO SALIENTAREMOS O IMPACTO DE VIZINHANÇA