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Gestão de Contratos George Wilton Toledo Aula 5 Contrato de compra e venda Tradição Retrovenda 2 Agenda ht tp :// ed ito .s el og er .c om / Do contrato de compra e venda • Conceito –Segundo o artigo 481 do Código Civil, pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar- lhe certo preço em dinheiro. 3 Do contrato de compra e venda • Da Obrigação das partes • Vendedor: –transferir o domínio da coisa; –arcar com as despesas de tradição (contrato); –responder por vícios ocultos e evicção. • Comprador: –pagar em dinheiro o preço contratado; –arcar com as despesas de escritura e registro. 4 Do contrato de compra e venda • Da tradição –Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preço por conta do comprador. –Conta e risco do comprador: • quando o bem já foi colocado à sua disposição. 5 Do contrato de compra e venda • Contratos de compra e venda a prazo, segundo o Código de Defesa do Consumidor: –consideram-se nulas de pleno direito as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do produto alienado” (art. 53, CDC). 6 Do contrato de compra e venda • Venda “Ad Corpus” e Venda “Ad Mensuram” –Venda ad mensuram - ocorre quando o negócio visa a aquisição de uma área determinada de terreno. O que prepondera é a dimensão da área. –Venda ad corpus - a alienação envolve o imóvel como corpo certo e determinado. 7 Entrevista Dr. Márcio Spimpolo Advogado Especialista na Área de Direito Imobiliário 8 Do contrato de compra e venda • Cláusulas contratuais (pacto adjeto): • Retrovenda: –reaquisição após 3 anos. • Venda a Contento e Sujeito a prova: –devolução quando o comprador não gosta do produto adquirido; –aperfeiçoa se as qualidades realmente existam, ou são idôneas –Cláusula de preferência: –180 dias – móvel; –2 anos – imóvel. 9 Do contrato de compra e venda • Da venda com reserva de domínio – Na venda de coisa móvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade até que o preço esteja integralmente pago. • Posse – imediato. • Propriedade – pagamento integral. 10 Do contrato de compra e venda • Da venda com reserva de domínio –Mora do comprador: • poderá o vendedor mover contra ele a competente ação de cobrança das prestações vencidas e vincendas e o mais que lhe for devido; ou poderá recuperar a posse da coisa vendida. 11 Características do Contrato de Compra e Venda Tradição Retrovenda 12 Conclusão Autor: Marco Aurélio da Silva Viana Editora Forense, 2009. Esta obra apresenta de forma completa, as principais espécies de contratos. Analisa o contrato de compra e venda, além de outras espécies contratuais. 13 Leitura Recomendada Gestão de Contratos George Wilton Toledo Atividade 5 15 Pergunta-se: Qual é a finalidade da tradição dentro do contrato de compra e venda? Do contrato de compra e venda • Da tradição –Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preço por conta do comprador. –Conta e risco do comprador: • quando o bem já foi colocado à sua disposição. 16 Slide 1 Slide 2 Slide 3 Slide 4 Slide 5 Slide 6 Slide 7 Slide 8 Slide 9 Slide 10 Slide 11 Slide 12 Slide 13 Slide 14 Slide 15 Slide 16
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