Peça Acão Extrajudicial dia 14 09 2017

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE GUARAPARI - ES.
CONDOMÍNIO ALFA, pessoa jurídica de direito privado, inscrito no CNPJ sob o nº... , email..., com endereço na Rua Das Palmeiras, nº 100, Bairro Jozias, Guarapari – ES, Cep 12345-123, representado pelo síndico NOME PRENOME..., nacionalidade..., estado civil..., profissão...,inscrito no CPF sob o nº ..., RG nº..., com endereço À Rua..., nº... RG nº .... email..., vem, por seu advogado (procuração anexa), com endereço profissional na rua..., nº..., bairro..., cidade..., ES, que indica para fins do artigo 77 inciso V, com fundamento nos artigos 53 da lei nº 9.099/95 c/c os artigos 75 inciso XI, 784 X e 1.063 ambos do CPC/2015 e também c/c com os artigos 1336, I e 1348 incisos II e VII do código civil, vem perante a vossa excelência propor 
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL DE COTAS CONDOMINIAIS 
Em face de ANTONIO DA SILVA, Nacionalidade..., estado civil..., profissão..., email..., incrito no cpf sob o nº..., RG nº..., residente e domiciliado à Rua Das Palmeiras, nº 100, Bairro Jozias, Guarapari – ES, pelos fatos fundamento e fatos de direitos a seguir expostos:
I – PRELIMINAR DE COMPETENCIA DOS JUIZADOS
Primeiramente se faz necessário esclarecer que o condomínio residencial pode propor ação perante Juizado Especial para a cobrança e execução de suas taxas condominiais até a edição de lei especifica, conforme reza o art. 1063 do código de processo civil.
 O condomínio residencial poderá propor ação no Juizado Especial, nas hipóteses do art. 275, inciso II, item b, do CPC/73.
Deste modo, aplicando-se a regra do ordenamento jurídico brasileiro, é inegável a legitimidade do Condomínio Exequente para propor a presente ação sob o rito dos juizados especiais cíveis.
II - DOS FATOS 
O Executado é proprietário dos direitos do imóvel, apartamento nº 801 do Edifício Exequente, conforme RGI/Escritura de Compra e Venda/Cessão de Direitos em anexo, e nesta condição, responsável pelo pagamento das despesas e contribuições condominiais correspondentes ao imóvel na forma da Convenção Condominial (anexo), 
Assim como ocorre em qualquer condomínio e por previsão expressa na Convenção Condominial, todos os condôminos estão obrigados a concorrer para as despesas de conservação e manutenção do condomínio.
Entretanto, o Executado deixou de pagar todas as cotas condominiais no valor de R$ 200,00 (duzentos reais) mensais, tornando-se inadimplente com a referida obrigações e encontrando-se em atraso com o pagamento das cotas condominiais posterior a vencida em 10/02/2016. 
Fato é que, esgotado todos meios amigáveis para o recebimento da referida importância, o exequente se vê compelido a ingressar com a presente medida judicial a fim de receber o debito, sendo legitima a sua cobrança.
III - DOS FUNDAMENTOS
A pretensão reclamada pelo exequente refere-se a uma execução ao pagamento de uma quantia certa, devidamente respaldado pelo artigo 824 do CPC, de titulo extrajudicial.
III. a) DO TITUO EXECUTIVO E SUA EXIGIBILIDADE
Conforme ocorre em qualquer condomínio e por previsão legal, art. 12 da Lei 4.591/64 e art. 1.315 do Código Civil, todos os condôminos estão obrigados a concorrer para as despesas de conservação e manutenção do condomínio:
A parte Executada é proprietário/titular dos direitos do imóvel, apartamento nº 801 Do Edifício Exequente, e nesta condição, responsável pelo pagamento das despesas e contribuições condominiais correspondentes ao imóvel na forma da Convenção Condominial (doc. Anexo), 
III – b) DO INADIMPLEMENTO
Mediante levantamento, concernente a unidade habitacional do executado aptº nº 801, a Exequente constatou que a parte Executada não vem cumprindo com as referidas obrigações, encontrando-se em atraso com o pagamento de R$ 200,00 mensais das cotas condominiais desde o vencimento do dia 10/02/2016, sendo assim tendo havido o inadimplemento do executado requer que haja a execução da quantia certa fundada no titulo executivo extrajudicial, que preenche assim os requisitos do artigo 783 c/c o artigo 784, X, do Código de Processo Civil.
Corrobora com este entendimento a decisão o Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul; vejamos a seguir:
apelação civel. ação de cobrança de cotas condominiais. 
Diante das circunstâncias segundo as quais a parte demandante comprovou o inadimplemento do débito que fundamenta a pretensão da demanda e a confissão da parte demandada, justifica-se a procedência do pedido de cobrança, com a condenação ao pagamento das cotas condominiais vencidas e inadimplidas no curso da demanda. (Apelação cível nº 70067023333, vigésima Camara Civel, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Carlos Cini Marchionatti, julgado em 02/12/2015. Data de Publicação: Diário da Justiça do dia 07/12/2015).
Diante do que foi narrado deverá o executado, efetuar o pagamento das despesas condominiais a quota parte que lhe couber no rateio, acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês, bem como multa de 2% (dois por cento), na forma do art. 1336, I do Código Civil, calculados a partir do vencimento da obrigação, conforme planilha abaixo.
Desta forma, conforme apresentado o titulo executivo anexo com o devido memorial de calculo em epigrafe cumpre-se a exigibilidade do artigo 798, “b”, do código de processo civil, afim de assegurar o seu direito, 
IV - DO PEDIDO
Pelo exposto requer:
a) o reconhecimento da competência do juizado especial arguida em preliminar para julgar à presente demanda, conforme art. 1063 do CPC/2015;
b) a citação do executado para contestar a demanda, sob pena de revelia;
c) julgar procedente o pedido para executar o titulo executivo extrajudicial e em caso de não pagamento a penhora e posterior expropriação de bens, conforme o artigo 798, letra, II, “C “, do código de processo civil;
d) fixação de honorários advocatícios e custas processuais em 20% sob o valor da condenação, conforme artigo 827 § 2º do CPC.
e) a citação do executado para pagar R$..., no prazo legal 3 (três) dias, assim emanado no artigo 829 do CPC.
Protesta por todo meio de provas admitidos em direito
Atribui-se a causa o valor R$...
Nestes Termos 
Pede Deferimento
Guarapari-ES, 14/09/2017
Advogado.....
OAB/UF nº...