DIREITO CIVIL IV Casos concretos

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DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 1
Descrição
Caso Concreto
Jarbas adquiriu de Jerônimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia de
Balneário Camboriu. Após cinco meses morando no imóvel Jarbas foi notificado pelo
condomínio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao período de
janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomínio afirmando que as
taxas condominiais não lhe poderiam ser cobradas, uma vez que à época não era
proprietário do imóvel. Pergunta-se: quem tem razão, o Condomínio ou Jarbas? Explique
sua resposta e indique nela qual o prazo prescricional para a cobrança dessas taxas.
Questão objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais é correto afirmar que:
a. A expressão Direitos Reais é mais abrangente do que a expressão Direito das Coisas e,
por isso, aquela é a expressão adotada pelo Código Civil.
b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais são direitos subjetivos não
patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relações jurídicas são de natureza econômica.
c. Os direitos obrigacionais são absolutos, ou seja, impõem-se erga omnes; enquanto os
direitos reais são relativas e impõem-se inter partes.
d. Os direitos reais são numerus clausus, sendo vedada a criação de tipos inominados. Os
direitos obrigacionais são numerus apertus, podendo a autonomia privada criar tipos
inominados.
e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos reais
permanecem, ainda que o objeto da prestação tenha deixado de existir.
Questão objetiva 2
Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que:
a. São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em
função da existência desses. Portanto, o titular do direito real, será o titular da obrigação
propter rem.
b. São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a titularidade
acompanha sempre o direito real, como é o caso da taxa condominial.
c. Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma obrigação propter rem esta
estará automaticamente extinta.
d. Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigação propter rem.
e. Para a caracterização da obrigação propter rem importa identificar quem era o seu
titular à época do fato gerador.
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Título
SEMANA 2
Descrição
Caso Concreto
João, José e Júlio são compossuidores de uma chácara indivisa localizada na Região
Metropolitana de Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 João, sem consultar os
demais possuidores resolveu cercar uma fração ideal da propriedade, declarando a área
como exclusivamente sua. José e Júlio insurgiram-se contra a turbação e solicitaram a
retirada da cerca.
a) Classifique a posse de João sobre a área cercada e explique as classificações
escolhidas.
b) José e Júlio podem ser considerados compossuidores para fins de defesa da área
comum pro indiviso? Justifique sua resposta.
Questão objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e eclética da posse é correto afirmar que:
a. A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse é um poder
de fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade de alguém dispor
fisicamente de uma coisa (corpus) com intenção de considerá-la sua (animus).
b. A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse consiste no
exercício de algum dos direitos inerentes à propriedade, independente da intenção do
possuidor. É, portanto, uma forma de exteriorização da propriedade.
c. A teoria eclética foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse contém os
elementos corpus e animus, sendo a natureza da coisa ou sua apropriação econômica
irrelevantes para determiná-la.
d. Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado elemento integrante
da posse pela maioria da doutrina.
e. O Código Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos se possam
notar algumas concessões à teoria subjetivista presentes nos arts. 1238 e 1260.
Questão objetiva 2
Sobre a classificação da posse, pode-se afirmar que:
a. No usufruto a posse direta é exercida pelo nu-proprietário.
b. O adquirente de imóvel não gravado não pode exercer todos os poderes inerentes ao
domínio uma vez que sua posse não pode ser considerada plena.
c. Posse clandestina é a que se obtém sem o conhecimento do possuidor e sorrateiramente
e às escondidas.
d. Posse precária é a que se adquire com a recusa da restituição da coisa, quando esta é
entregue para posterior devolução. Trata-se de posse em que o vício se caracteriza no
momento de sua aquisição.
e. A posse de boa-fé não pode em nenhuma circunstância ser convertida em posse de má-
fé.
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Título
SEMANA 3
Descrição
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a primeira
emprestou à segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado. Após
cinco anos de vigência do contrato, Josefina foi notificada para sua desocupação em trinta
dias, Vencido o prazo a comodatária não deixou o imóvel alegando que: o comodato não
aceita resilição unilateral e tem direito de retenção porque no imóvel construiu (antes
mesmo da notificação para devolução) uma garagem e uma piscina para utilizar nos
finais de semana e que ambos lhe geram também direito à indenização. Diante dessa
situação pergunta-se: a) Pode o comodante pedir a restituição do bem concedendo prazo
ao comodatário para sua desocupação? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito à
indenização e a retenção pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
Questão objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relação aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir.
I. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o
direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.
II. O possuidor de má-fé sempre responde pela perda ou deterioração da coisa.
III. O possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como
pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu a má-
fé, mas terá direito às despesas de produção e custeio.
Assinale:
a. se somente a afirmativa I estiver correta.
b. se somente a afirmativa II estiver correta.
c. se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
d. se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
e. se todas as afirmativas estiverem corretas.
Questão objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a. O possuidor de boa-fé somente responde pela perda total ou parcial da coisa quando
culpado pela ocorrência.
b. O possuidor de má-fé tem direito à indenização exclusivamente das benfeitorias
necessárias.
c. O possuidor de boa-fé tem direito de retenção das benfeitorias necessárias.
d. Havendo acessão durante o período de posse poderá o possuidor pleitear a respectiva
indenização do proprietário.
e. Havendo avulsão poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do possuidor
indireto.
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Título
SEMANA 4
Descrição
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um mês solicitou ao seu amigo José Carlos que
guardasse durante esse período alguns pertences seus, a fim de evitar que fossem
perdidos em eventual furto à sua residência. Entre os pertences entregues a José Carlos
estavam: um automóvel, uma bicicleta, um computador e um tablet. José Carlos receberá
pela guarda dos bens durante o mês da viagem o equivalente a R$ 200,00 (duzentos
reais). Enquanto Lucas estava viajando sua irmã procurou José Carlos exigindo que lhe
entregasse o computador, pois seria seu. José Carlos afirmou ser impossível a entrega,
pois nada tinha lhe sido comunicado por Lucas. Priscila agrediu José Carlos física e
verbalmente tentando fazer com que lhe entregasse o computador. Pergunta-se: pode José
Carlos fazer uso da autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Questão objetiva 1
(TJPR2010) A legislação estabelece os modos de aquisição e perda da propriedade, cujo
instituto é considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais completo dos direitos
subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de interesses envolve disputas de
natureza patrimonial. Considerando a matéria acerca do instituto, avalie as seguintes
assertivas e escolha a alternativa CORRETA:
I. A perda da propriedade imóvel pela renúncia se opera desde logo por qualquer modo
expresso que indique a vontade do renunciante.
II. A propriedade imóvel se realiza independentemente de ato translativo do possuidor
precedente, se a aquisição não se der pelo modo derivado.
III. Se não houver entendimento entre os donos de coisas confundidas, misturadas, ou
adjuntadas, o resultado do todo será dividido proporcionalmente entre eles, exceto se uma
das coisas for a principal, hipótese em que o dono desta sê-lo-á do todo, desde que
indenizado pelos demais.
IV. A propriedade é em certa medida um direito ilimitado e por natureza irrevogável.
Contudo, o princípio da irrevogabilidade comporta exceções. A ordem jurídica admite
situações nas quais a propriedade torna-se temporária, hipótese em que uma vez
implementada a condição resolve-se a propriedade, resolvendo também os direitos reais
concedidos na sua pendência.
a. Apenas as assertivas II e III estão corretas.
b. Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
c. Apenas a assertiva IV está correta.
d. Todas as assertivas estão corretas
Questão objetiva 2
Sobre os modos de aquisição e perda da posse, pode-se afirmar que:
a. Como se sabe, posse é fato e não direito, por isso, o modo de aquisição não
influência na caracterização da posse, nem tampouco na proteção possessória. Os modos
de aquisição são importantes para a definição do momento em que se iniciou a posse.
b. Se a coisa alienada, móvel ou imóvel, permanece em poder do alienante ou de
terceiro as partes não podem se valer da cláusula constituti, para efeitos de transmissão da
posse.
c. Atos de mera permissão ou tolerância podem induzir a posse, por exemplo, aquele
que recebe um código para consultar um artigo está em relação de dependência com o
proprietário do livro.
d. Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantém sob seu poder de fato não
adquire a propriedade.
e. Desaparecendo a coisa móvel não desaparece com ela a posse.
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Título
SEMANA 5
Descrição
Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles (2007, p. 27) que ?a
propriedade não é, assim, uma qualidade do homem, mas uma necessidade! Ora, se todas
as coisas são objeto de um direito de propriedade, todas as coisas têm um proprietário. E
até mesmo as eventuais contradições do sistema são resolvidas de maneira simples?.
Pergunta-se:
a) Se todas as coisas têm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique sua resposta e
nela conceitue ?res nullius?.
b) O clássico conceito de propriedade atende a demandas modernas? Explique sua
resposta.
c) A função social pode ser considerada elemento estrutural do direito de propriedade?
Justifique sua resposta.
Questão objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relação ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o
proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reavê-la do
poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opção correta.
a. A lei admite a intervenção na propriedade, por meio da desapropriação, sempre que o
agente público entendê-la conveniente e necessária aos interesses da administração
pública, tendo, nesse caso, o proprietário direito a justa indenização.
b. Presume-se, até que se prove o contrário, que as construções ou plantações existentes
na propriedade sejam feitas pelo proprietário e às suas expensas. Entretanto, aquele que
semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa-fé, perde,
em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções.
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-fé e a área invadida exceda a vigésima
parte do solo invadido, o invasor poderá adquirir a propriedade da parte invadida, mas
deverá responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor que a
invasão acrescer à construção quanto o da área perdida e o da desvalorização da área
remanescente.
d. Uma das formas de aquisição da propriedade de bens móveis ocorre por intermédio da
usucapião: segundo o Código Civil brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-fé,
coisa alheia móvel como sua, de forma justa, pacífica, contínua e inconteste, durante
cinco anos ininterruptos, adquirir-lhe-á a propriedade.
e. A propriedade do solo abrange também a do espaço aéreo e subsolo correspondentes,
incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os potenciais de
energia hidráulica, mas não os monumentos arqueológicos, os rios e lagos fronteiriços e
os que banham mais de uma unidade federativa.
Questão objetiva 2
(PGM PB 2012) O Código Civil brasileiro considera fiduciária a:
a. propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.
b. propriedade resolúvel de coisa imóvel que o devedor transfere ao credor visando
fornecer espécie de garantia real.
c. propriedade resolúvel de coisa móvel fungível que o devedor, sem escopo de
garantia, transfere ao credor.
d. posse precária de coisa imóvel que o devedor transfere ao credor visando fornecer
espécie de garantia real.
e. posse precária de coisa móvel fungível que o devedor, com escopo de garantia,
transfere ao credor.
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Título
SEMANA 6
Descrição
Caso Concreto
Júlio é proprietário de um terreno cujos limites são demarcados por um pequeno córrego.
Em setembro de 2011 obras da Prefeitura Municipal provocaram alteração permanente do
curso natural das águas o que promoveu a seca definitiva do leito do córrego. Júlio,
curioso por natureza, procura seu escritório, conta-lhe os fatos e lhe pergunta a quem
pertencerá o leito do córrego seco: à Prefeitura ou pode incorporar ao seu terreno?
Responda fundamentadamente a pergunta.
Questão objetiva 1
Sobre a aquisição da propriedade imobiliária, pode-se afirmar que:
a. O usucapião e a acessão são exemplos de aquisição derivada.
b. Na aquisição originária o adquirente assume o domínio em lugar do transmitente e
nas condições em que a propriedade se encontrava.
c. Via de regra a aquisição imobiliária se opera pela transcrição do título em cartório
do registro público e a mobiliária se faz pela tradição.
d. Na aquisição a título universal adquire-se um bem ou um conjunto individualizado
de bens, mas não a totalidade do Patrimônio. Já na aquisição a título singular o objeto da
aquisição é formado pela integralidade de um patrimônio.
e. Na transmissão de um fundo mercantil ou compra de uma herança a aquisição se dá
a título universal.
Questão objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Públicos (Lei no 6.015/73) estabelece que,
apresentado o título ao registro imobiliário, o oficial, havendo exigência a ser satisfeita, a
indicará por escrito. O apresentante do título, não se conformando com a exigência do
oficial ou não a podendo satisfazer, requererá que o oficial suscite a dúvida imobiliária
para o juiz dirimi-la, obedecendo-se o seguinte:
I. No Protocolo, anotará o oficial, à margem da prenotação, a ocorrência da dúvida.
II. O oficial dará ciência dos termos da dúvida ao apresentante, fornecendo-lhe cópia da
suscitação e notificando-o para impugná-la no próprio cartório de registro de imóveis, no
prazo de 15 (quinze) dias, remetendo-se, em seguida, os autos ao juiz.
III. Impugnada a dúvida com os documentos que o interessado apresentar, será ouvido o
Ministério Público, no prazo de 10 (dez) dias.
IV. Da sentença, poderão interpor apelação, com os efeitos devolutivo e suspensivo, o
oficial do cartório de registro, o interessado, o Ministério Público e o terceiro
prejudicado.
V. Transitadaem julgado a decisão da dúvida, se for julgada procedente, os documentos
serão devolvidos ao apresentante, dando-se ciência da decisão ao oficial, para que a
consigne no Protocolo e cancele a Prenotação; se for julgada improcedente, o interessado
apresentará, de novo, o título, com o respectivo mandado judicial, para que o oficial
proceda ao registro anteriormente negado.
Está correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.
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Título
SEMANA 7
Descrição
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e teve com ela
dois filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imóvel no bairro de Pitanguinha
na cidade de Maceió, com 200 metros de área construída e nele passaram a residir. Além
do imóvel, o casal adquiriu dois veículos durante o trâmite da relação conjugal e ambos
não possuem outros bens imóveis. Joaquina passou a manter um relacionamento
extraconjugal com um companheiro de trabalho e abandonou o marido Manoel no início
do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Maceió. Manoel passou, então, a
exercer sem oposição a posse direta com exclusividade sobre o imóvel de propriedade do
casal no bairro de Pitanguinha, utilizando-o para sua moradia, bem como de seus filhos
Pedro e Luana. Pergunta-se: poderá Manoel adquirir o direito integral desse imóvel? Em
caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer a posse sobre o bem? Explique suas
respostas.
Questão objetiva 1
(MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta:
a. Na usucapião urbana individual, prevista na Lei nº 10.257/01 (Estatuto da Cidade),
não é possível levar-se a efeito aquisição de terreno inferior ao mínimo módulo urbano.
b. A usucapião rural consagrada no artigo 1.239 do Código Civil, que exige a chamada
posse trabalho/moradia, não reclama animus domini da parte usucapiente.
c. A usucapião coletiva pode ter como objeto áreas particulares e públicas.
d. Os bens dominicais, à luz do novo Código Civil Brasileiro, podem ser usucapidos.
e. Na usucapião coletiva, prevista na Lei nº 10.257/01 (Estatuto da Cidade), como
regra geral, a cada possuidor será atribuída, por decisão judicial, igual fração ideal de
terreno.
Questão objetiva 2
(MPE ES 2010) Com relação à usucapião da propriedade imóvel, assinale a opção
correta.
a. Se um condômino ocupar área comum, como se sua fosse, e sem qualquer oposição,
a duradoura inércia do condomínio, aliada ao prazo legal, poderá provocar a usucapião.
b. Diferentemente do que ocorre com a usucapião ordinária, o prazo para a aquisição
de propriedade por usucapião extraordinária é igual ao prazo para a posse simples e
qualificada.
c. O justo título que enseja a aquisição da propriedade por usucapião é aquele que foi
levado a registro pelo possuidor.
d. De acordo com a jurisprudência dominante, não é possível usucapião voluntária de
bem de família.
e. Se determinado condomínio for pro indiviso e a posse recair sobre a integralidade do
imóvel, é possível que um dos condôminos usucape contra os demais com proprietários.
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 8
Descrição
Caso Concreto
Mário, contumaz receptador de veículos furtados, adquiriu um veículo Gol em fevereiro
de 2003, alterando-lhe a placa e o chassi. Desde então, Mário vem utilizando contínua e
ininterruptamente o veículo. No entanto, em maio de 2013 Mário foi parado em uma blitz
que apreendeu o veículo, mesmo tendo este afirmado que como já estava na posse do
bem há mais de dez anos, tinha lhe adquirido a propriedade por usucapião. Pergunta-se:
bens furtados ou roubados podem ser objeto de usucapião por pessoa que conhece sua
origem? Justifique sua resposta.
Questão objetiva 1
Sobre os modos de aquisição da propriedade mobiliária, pode-se afirmar que:
a. O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio encontra um baú de joias não
terá direito a pleitear a divisão com o dono do terreno.
b. Aquele que possuir coisa móvel como sua, contínua e incontestadamente, durante
dois anos, com justo título e boa-fé, adquirir-lhe-á a propriedade por usucapião.
c. Haverá especificação nos casos de escultura em relação à pedra nela utilizada, por
isso, a espécie nova surgida será de propriedade do escultor.
d. O biodiesel é forma de comistão uma vez que tem origem da mistura de coisas
líquidas em que não é possível a separação.
e. Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita deverá restituí-la ao seu dono
ou legítimo possuidor, não podendo pela devolução exigir qualquer forma de
recompensa.
Questão objetiva 2
Sobre a descoberta e ocupação, é correto afirmar que:
a. A apropriação de uma coisa sem dono (res nullius) constitui um negócio jurídico
uma vez que resulta da intenção de assenhorar-se do bem.
b. Para efetivar-se a ocupação é essencial a apreensão da coisa com as próprias mãos.
c. A coisa perdida é suscetível de ocupação.
d. O tesouro pode ser considerado na legislação brasileira uma forma de ocupação uma
vez que pode ser caracterizado como res nullius ou res derelicta.
e. O usufrutuário não terá direito à parte do tesouro encontrado por outrem, quando o
usufruto recair sobre universalidade ou quota-parte de bens.
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Título
SEMANA 9
Descrição
Caso Concreto
Uma confecção de São Paulo encomendou a uma outra empresa a confecção de diversas
etiquetas para serem acrescentadas aos seus produtos. Quanto às etiquetas, após
costuradas nos produtos, pode-se afirmar que houve o fenômeno da adjunção ou da
especificação? Justifique sua resposta.
Questão objetiva 1
Sobre as causas de perda da propriedade, pode-se afirmar que:
a. O abandono que dá origem à res derelicta não autoriza a perda da propriedade
móvel ou imóvel.
b. A desapropriação é forma de perda da propriedade e só pode ter fundamento
necessidade e interesse público.
c. A renúncia à propriedade é considerada negócio jurídico bilateral pelo qual o titular
expressa a vontade de excluir a coisa de seu patrimônio, gerando efeitos independente do
registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imóvel.
d. A desapropriação indireta não pode ser considerada forma de esbulho possessório,
uma vez que o Poder Público não se sujeita aos interditos.
e. Não há direito sem objeto, portanto, perecendo a coisa móvel ou imóvel extinta
estará a respectiva propriedade.
Questão objetiva 2
Sobre a desapropriação é correto afirmar que:
a. A desapropriação é uma das formas de perda voluntária do domínio para atender
necessidade ou utilidade pública ou interesse social.
b. Todos os bens móveis ou imóveis, corpóreos ou incorpóreos, podem ser objeto de
desapropriação. No entanto, os direitos de personalidade não são passíveis de
desapropriação.
c. O desapropriado não terá direito de preferência caso a Administração Pública desista
de dar finalidade pública prevista no ato desapropriatório.
d. Utilidade pública possui a conotação de urgência, algo indispensável para suprir
carências. Necessidade é a qualidade do que acrescenta, dá funcionalidade, mas não se
revela imprescindível.
e. O apossamento administrativo é considerada prática lícita e admitida pelo
ordenamento brasileiro.
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 10
Descrição
Caso Concreto
Sônia e Heloisa são vizinhas há alguns anos. No entanto, Sônia tem reclamado
constantemente à Heloisa de grimpas e galhos que caem da araucária localizada no
terreno de Heloisa, em dias de chuvas ou vendavais. Sônia solicita a remoção da árvore,
mas recebe de Heloisa a informação de que a árvore é protegida por lei municipal de
Curitiba e que nada pode fazer a respeito. Sônia, inconformada com a resposta,
acreditando estar havendo mau uso da propriedade, procura seu escritório e pergunta:
quem tem razão? Explique sua resposta.
Questão objetiva 1
(TJPE 2013) O direito de superfície é concedido a outrem pelo:
a. proprietário, por escritura pública registrada no Cartório de Registrode Imóveis,
sempre outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.
b. proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando
autorizadas construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no Cartório
de Registro de Imóveis.
c. proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em
terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente
registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
d. proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do
concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada
no Cartório de Registro de Imóveis.
e. proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito
de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou
indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Questão objetiva 2
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prédio e, dois
dias após sua mudança, sentiu-se incomodada por ruído excessivo. Apurou o fato e
descobriu que o ruído advinha de um assoalho de madeira instalado em apartamento do
terceiro andar. Considerando essa situação hipotética, assinale a opção correta.
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ação cabível, já que
detém apenas a posse do bem e esta é uma questão de vizinhança.
b. A ação cabível deve versar sobre direito de vizinhança, sendo que a
responsabilidade pelo distúrbio deve ser apurada sob o critério objetivo.
c. Não existe, nessa hipótese, típica situação que envolva direito de vizinhança, até
porque os andares do prédio não são confinantes.
d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilícito que
desencadeia responsabilidade civil, independentemente da aplicação das regras do direito
de vizinhança.
e. A hipótese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhança, contudo, apurado
que quem construiu o assoalho foi o antigo proprietário do apartamento, este deve
responder pelo caso.
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 11
Descrição
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, José, Maurício e Douglas são proprietários de
um imóvel residencial indivisível, situado em bairro nobre de São Paulo, avaliado em
aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender o imóvel e desfazer
o condomínio. Thalula, empresária, se interessa pelo imóvel e oferece aos condôminos a
quantia de R$ 2.100.000,00. Contudo, José, Maurício e Douglas pretendem exercer o
direito de preferência assegurado por lei, igualando a oferta de Thalula. Neste caso, entre
estes condôminos, a preferência para aquisição do imóvel será primeiramente
conferida quem? Explique sua resposta.
Questão objetiva 1
(PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteção à posse daquela
conferida especificamente ao domínio. Entretanto, admite o ordenamento jurídico
brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da
posse com base no domínio, é CORRETO no direito brasileiro:
a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o
domínio, em razão de dispositivo expresso de lei.
b. Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em caráter
absoluto, o favor do domínio evidente.
c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio tem natureza possessória
em razão do pedido.
d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza petitória em razão da causa de
pedir, além do pedido.
Questão objetiva 2
(TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em região praiana com o
objetivo de lá se hospedarem em finais de semana, férias e feriados, exceto no período de
março a agosto, em que nenhuma das três utilizará a casa. Diante dessa situação, assinale
a opção correta.
a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso
autorização das demais condôminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele
período.
b. Considerando que nenhuma das três utilize a casa no período de março a agosto, se
Teresa resolver alugá-la temporariamente a uma clínica de estética, cujo imóvel esteja em
reforma, nada obstará esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre
as três condôminas.
c. A situação descrita na situação hipotética é exemplo de elisão do princípio da
exclusividade que se dirige ao domínio, dado o estado de indivisão do bem entre as três
condôminas.
d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do
imóvel.
e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do condomínio durante sua estada no
imóvel, só ela ficará obrigada ao pagamento diante do terceiro.
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 12
Descrição
Caso Concreto
(OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomínio edilício
residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do
apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial,
por ter verificado que o valor dela cobrado era superior àquele exigido dos demais
condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente
superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana
tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de serviço, a um
pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta nas configurações
originais do edifício devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo
síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área
comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção.
Em relação à situação apresentada está correta a cobrança apresentada à Giovana?
Justifique sua resposta.
Questão objetiva 1
(PGM PB 2012) Os moradores do Condomínio de apartamentos ?Pássaros Raros?
localizado no Município de João Pessoa, pretendem construir no interior do Condomínio
uma fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o embelezamento do
hall social. Segundo o Código Civil brasileiro, a realização desta obra:
a. pode ser realizada independentemente de autorização dos condôminos.
b. depende de voto de um terço dos condôminos.
c. depende de voto da totalidade dos condôminos.
d. depende de voto de dois terços dos condôminos.
e. só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do condomínio.
Questão objetiva 2
(TJSP 2008) Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
a. O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do
condomínio, por sua condição de proprietário.
b. O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que
modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço
dos votos dos condôminos.
c. A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembleias nunca
dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
d. As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos
condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando,
portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 13
Descrição
Caso Concreto
(OAB 2011 adaptada) Noêmia, proprietária de uma casa litorânea, regularmente
constituiu usufruto sobre o aludido imóvel em favor de Luísa, mantendo, contudo, a sua
propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca marítima, que destruiu por
completo o imóvel. Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu reconstruir integralmente a casa
às suas expensas, tendo em vista que o imóvel não se encontrava segurado. Noêmia
poderá cobrar as benfeitorias de Luísa? Justifique sua resposta.
Questão objetiva 1
(TJRO 2012) Assinale a alternativa correta:
a. O usufrutuário pode alugar o imóvelsob o qual detém o usufruto, e a renda deste
obtida reverte em seu favor.
b. O bem gravado com usufruto não pode ser alienado.
c. O usufruto não pode ser estipulado por tempo determinado.
d. Direito a usufruto e direito real de habitação são o mesmo instituto.
Questão objetiva 2
(CEDAE RJ 2012) Caio, com justo título e boa-fé, pretende registrar determinada
servidão imobiliária, aduzindo exercício incontestado e contínuo. Para que seja
reconhecido o seu direito, o prazo para o exercício, segundo as regas do Código Civil,
será de:
a. vinte anos
b. trinta anos
c. cinco anos
d. dez anos
e. quinze anos.
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 14
Descrição
Caso Concreto
(Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) João, pretendo alienar seu imóvel rural
a seu vizinho José, firma contrato de compromisso de compra e venda com este. Por
ocasião da transmissão da posse, José exige de João, além da entrega relacionada ao
imóvel, um trator e equipamentos de utilização na lavoura, que João mantinha no local.
Diante dos fatos narrados, deverá João realizar a entrega? Fundamente sua resposta.
Questão objetiva 1
(IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia, assinale a
opção correta.
a. No direito brasileiro, vigora a regra de que o crédito real prefere ao pessoal, salvo se
este gozar de privilégio.
b. O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imóvel perderá a
garantia do bem hipotecado.
c. Ainda que não convencionado, o pagamento parcial de uma dívida importará a
liberação de garantia na proporção do pagamento efetuado.
d. Os herdeiros do devedor pignoratício poderão remir parcialmente o penhor, na
proporção de seus quinhões.
e. O credor tem o direito de penhorar o imóvel afetado ao pagamento da dívida de
quem quer que o detenha.
Questão objetiva 2
(OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por instrumento
particular registrada no cartório de Registro de Imóveis e na qual não se pactuou
arrependimento, Juvenal foi residir no imóvel objeto do contrato e, quando quitou o
pagamento, deparou- se com a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura
definitiva do imóvel. Diante do impasse, Juvenal poderá
a. Requerer ao juiz a adjudicação do imóvel, a despeito de a promessa de compra e
venda ter sido celebrada por instrumento particular.
b. Usucapir o imóvel, já que não faria jus à adjudicação compulsória na hipótese.
c. Desistir do negócio e pedir o dinheiro de volta.
d. Exigir a substituição do imóvel prometido à venda por outro, muito embora
inexistisse previsão expressa a esse respeito no contrato preliminar.
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 15
Descrição
Caso Concreto
Marcos e Camila possuem conta poupança conjunta tendo sido esta surpreendida pelo
penhor em favor do Banco Poupe Aqui da totalidade do saldo da poupança. Alega o
banco que os titulares da conta poupança são solidários entre si e, por isso, possível o
penhor da totalidade do saldo como garantia de uma dívida contraída por Marcos.
Pergunta-se: há solidariedade entre os titulares da poupança conjunta? Explique sua
resposta e nela destaque se o penhor realizado pelo Banco é válido.
Questão objetiva 1
(TJRJ 2012) Sobre hipoteca, analise as assertivas abaixo.
I. Pode ser objeto de hipoteca o domínio direto, mas não o domínio útil.
II. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo
título, desde que em favor de outro credor.
III. O adquirente do imóvel hipotecado, desde que não se tenha obrigado pessoalmente a
pagar as dívidas aos credores hipotecários, poderá exonerar-se da hipoteca, abandonandolhes
o imóvel.
É correto o que se afirma em:
a. I, apenas.
b. II, apenas.
c. III, apenas.
d. I e III, apenas.
e. II e III, apenas.
Questão objetiva 2
(OAB SP 2008) A anticrese constitui:
a. Modo de aquisição da propriedade imóvel.
b. Direito real de garantia.
c. Direito do promitente comprador.
d. Direito ao uso de bem móvel de propriedade do devedor.
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 16
Descrição
1- (TJRS 2012) Considere as assertivas abaixo.
I. A servidão não se constitui se o dono do prédio dominante é proprietário em
condomínio do prédio serviente.
II. O prazo mínimo para o possuidor de um terreno urbano de 400 m2 , com intenção de
dono, sem justo título, sobre o qual construiu uma casa que serve de sua residência,
usucapi-lo, é de 10 (dez) anos.
III. O condômino pode pedir, para uso próprio, a retomada do imóvel comum locado,
mesmo sem a concordância dos demais condôminos.
Quais são corretas?
a. Apenas I
b. Apenas II
c. Apenas III
d. Apenas II e III
e. I, II e III
2- (TJRR 2006) A respeito dos direitos das coisas, assinale a opção correta.
a. A preferência das hipotecas entre os vários credores hipotecários ocorre pela ordem
cronológica do vencimento do título constitutivo, ou seja, paga-se integralmente ao
credor hipotecário cujo título vença primeiro e, depois de satisfeito este, paga-se ao
segundo credor ou ao terceiro, conforme a ordem cronológica do vencimento do título.
b. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de boa-fé de manter o poder
fático sobre a coisa alheia, objetivando receber do retomante a indenização pelas
benfeitorias necessárias e úteis nela realizadas.
c. No usufruto, a propriedade é fracionada, pois, enquanto o usufrutuário retira proveito
econômico da coisa, remanesce em poder do nu-proprietário o conteúdo do direito, ou
seja, a faculdade de disposição da coisa em sua substância, podendo este alienar, instituir
ônus real ou dar qualquer outra forma de disposição ao objeto. Assim, o usufrutuário tem
a posse direta e justa do bem alheio, podendo desfrutar da coisa como se fosse própria,
contudo sem alterar-lhe a substância. Na defesa da posse, o usufrutuário pode valer-se
dos remédios possessórios contra terceiros, mas não contra o nu- proprietário, que tem a
posse indireta.
d. A tolerância do poder público quanto à ocupação dos bens públicos de uso comum ou
especial por particulares faz nascer, para estes, direito assegurável pelos interditos
possessórios, transmudando-se a posse precária em permissão de uso.
3- (CEDAE RJ 2012) O usufruto é disciplinado pelo Código Civil. Segundo o regime
aplicado, leia as assertivas abaixo:
I. O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de qualquer lesão produzida contra a
posse da coisa, ou os direitos deste.
II. Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufrutuário pagar, durante o usufruto, as
contribuições do seguro.
III. Se o usufrutuário fizer o seguro, ao mesmo caberá o direito dele resultante contra o
segurador.
IV. Se um edifício sujeito a usufruto for destruído sem culpa do proprietário, será este
obrigado a reconstruí-lo.
V. Incumbem ao usufrutuário as despesas extraordinárias de conservação dos bens no
mesmo estado em que os recebeu.
A alternativa correta é:
a. I e II são verdadeiras.
b. I, II e III são verdadeiras
c. I, IV e V são falsas
d. IV e V são verdadeiras
e. I, II e V são falsas
4- (TJRJ 2012) Quanto à servidão, é correto afirmar:
a. Constituída para certo fim, a servidão poderá ser ampliada para usos diferentes.
b. A servidão pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prédio serviente
e à sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prédio dominante, ou pelo dono deste
e à sua custa, se houver considerável incremento da utilidade e não prejudicar o prédio
serviente.
c. Se as necessidades da cultura, ou da indústria, do prédio dominante impuserem à
servidão maior largueza, o dono do serviente é obrigado a sofrê-la, sem direito à
indenização pelo excesso.
d. As servidões prediais têm como característica a divisibilidade, podendo ser
instituídas em favor de parte ideal do prédio dominante e incidir sobre parte ideal do
prédio serviente.
5- (TRE MS 2013) A respeito dos direitos reais, assinale a opção correta.
a. Aquele que, trabalhando em matéria-prima totalmentealheia, obtiver espécie nova a
perderá para o dono do material utilizado, ainda que haja boa-fé.
b. De acordo com a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça, a hipoteca firmada
entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posteriormente à celebração da
promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel.
c. O exercício do usufruto não pode ser transferido a título oneroso.
d. É possível a estipulação de cláusula que proíba o proprietário de alienar o imóvel
hipotecado.
e. Os encargos e tributos que incidirem sobre imóvel que esteja sob o regime de
exercício do direito de superfície permanecerão a cargo do proprietário e não do
superficiário.
6- (MPE RR 2012) Assinale a opção correta com referência ao direito das coisas.
a. A venda a non domino não constitui exemplo de propriedade aparente.
b. A detenção irregular de bem público de uso comum do povo comporta indenização
das benfeitorias.
c. A coletividade desprovida de personalidade jurídica também pode ser possuidora.
d. O constituto-possessório ocorre quando o possuidor possui em nome alheio e passa a
possuir em nome próprio.
e. É incabível a usucapião de bens pertencentes à sociedade de economia mista que
explore atividade econômica.
7- (TJPR 2011) Aponte se as assertivas a seguir são verdadeiras (V) ou falsas (F) e
assinale a única alternativa CORRETA:
( ) Ocorrendo turbação ou esbulho, o possuidor direto ou indireto tem o direito de ser
mantido ou reintegrado na posse através dos interditos proibitórios.
( ) A ação de dano infecto é uma medida preventiva que o proprietário ou possuidor de
um prédio pode propor contra o vizinho para assegurar segurança sossego e saúde aos
moradores que o habitam.
( ) A lei civil consagra a usucapião extraordinária o prazo de 15 anos, sem interrupção e
sem oposição para a usucapião extraordinária geral; são de 10 anos quando o possuidor
estabelecer moradia habitual, ou nele realizar obras e serviços de caráter produtivo,
denominando usucapião extraordinária de forma abreviada.
( ) O possuidor de área urbana com até 250 metros quadrados, que, por cinco anos
ininterruptos e sem oposição, utilizar para guarnecer a sua família, poderá adquirir o
domínio, desde que não seja proprietário de imóvel rural ou urbano.
a. V,F,F,V.
b. V,V,V,V.
c. F,V,V,V .
d. V,V,F,V.
8- (TJMS 2012) A construtora Y adquire terreno urbano para fins de edificação de prédio
de apartamentos. Assim, leva a efeito a incorporação imobiliária e toma financiamento
junto ao Banco X, de modo a permitir a edificação. Institui em favor do Banco X dupla
garantia, que consiste na hipoteca do terreno e na alienação fiduciária dos créditos. Todas
as unidades autônomas, três anos depois, já são objeto de compromissos de compra e
venda com os adquirentes dos apartamentos. Ocorre que a construtora não paga o
financiamento e o banco é negligente no que tange ao exercício de seus direitos frente à
cessão fiduciária dos créditos. Ao fim e ao cabo, o Banco X decide excutir a hipoteca,
promovendo a penhora do terreno e da totalidade da edificação, em sede de execução de
título extrajudicial que tem no polo passivo apenas a incorporadora. O edifício já está, a
essa altura, pronto, tendo a posse sobre as unidades autônomas sido entregue aos
promitentes compradores. Diante desses fatos, afirma-se:
I. A excussão da hipoteca deverá afetar todas as unidades autônomas, que permanecem
como garantia do débito, ante o princípio da indivisibilidade da garantia real.
II. O incorporador tinha o dever jurídico ? portanto, cogente - de constituir patrimônio de
afetação destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades
imobiliárias aos respectivos adquirentes.
III. A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à
celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do
imóvel, de modo que estes poderão desconstituir a penhora por meio de embargos de
terceiro.
IV. Somente com expressa anuência do agente financiador poderiam os promitentes
compradores excluir suas unidades autônomas do âmbito da hipoteca, exceto se
assumissem pessoalmente a parcela da dívida do incorporador, hipótese em que estaria
configurada a sub-rogação legal.
Está(ão) CORRETA(S):
a. Apenas as assertivas I, II e IV.
b. Apenas a assertiva III.
c. Apenas as assertivas I e IV.
d. Apenas as assertivas II e III.
e. Apenas a assertiva II.
9- (MP AP Analista 2012) Considere:
I. Clotilde é possuidora de um terreno na cidade de Macapá por quinze anos, sem
interrupção, nem oposição, não possuindo título e nem boa-fé.
II. Vera Lúcia é possuidora de área de terra em zona rural com cem hectares, por
cinco anos ininterruptos, sem oposição, tornando-a produtiva pelo seu trabalho e tendo
nela sua moradia, não sendo proprietária de imóvel rural ou urbano.
III. Tatiana exerce, por três anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta,
com exclusividade, sobre um apartamento de cem metros quadrados na cidade de
Mazagão que utiliza como sua moradia e cuja propriedade dividia com seu ex-cônjuge,
Lindoval, que abandonou o lar, não sendo proprietária de outro imóvel urbano ou rural.
De acordo com o Código Civil brasileiro, em regra, adquirirá o domínio integral dos
respectivos imóveis aquelas indicadas APENAS em:
a. I e III.
b. II e III.
c. I e II.
d. I.
e. III.
10- (PC GO 2008) O direito brasileiro oferece ampla tutela para os direitos sobre as
coisas, disciplinando, inclusive, intervenções entre prédios. Considerando-se que as
servidões prediais são restrições à propriedade, constituídas em favor de um prédio sobre
outro, é CORRETO afirmar:
a. A servidão não pode ser instituída em favor de parte ideal do prédio dominante ou
incidir sobre parte ideal do prédio serviente.
b. A servidão não aparente pode ser estabelecida por meio de permissão de passagem,
sendo dispensável a transcrição no registro de imóveis.
c. A servidão é obrigação do titular do domínio do imóvel serviente à prestação de fato
negativo em favor do titular do imóvel dominante.
d. Nas servidões prediais, em razão da necessária relação entre si, é essencial a
contiguidade entre prédios dominante e serviente.
11- (TCM BA 2011) Na hipoteca e no penhor é:
a. Válida a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dívida
não for paga no vencimento, se o bem tiver o mesmo valor da dívida ou se o credor
restituir a diferença do valor em dinheiro.
b. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dívida
não for paga no vencimento, e, em nenhuma hipótese, poderá ocorrer a dação em
pagamento.
c. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dívida não for paga no vencimento, mas, após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa
em pagamento da dívida.
d. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dívida não for paga no vencimento, e, em nenhuma hipótese, poderá ocorrer a dação em
pagamento.
e. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dívida
não for paga no vencimento, mas, após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em
pagamento da dívida.
12- (MPE SP 2012) "X" edificou casa, em área urbana, na certeza de lhe pertencer a
totalidade da área descrita junto à matrícula imobiliária. Constatou, porém, já concluída a
construção, que por um erro na descrição das linhas limítrofes, a edificação invadiu uma
vigésima parte do terreno de seu vizinho. Considerando isso, assinale a seguir a
alternativa correta.
a. "X" adquirirá a propriedade da área invadida, devendo pagar o décuplo do valor do
terreno lindeiro e a desvalorização da área remanescente.
b. Embora "X" estivesse de boa-fé, deverá demolir a parte da construção que invadiu o
terreno alheio, ainda que com grave prejuízo para a edificação.
c. Estando "X" de má-fé, adquire a propriedade da área invadida apenasse o valor da
construção exceder o do terreno.
d. Estando "X" de boa-fé, adquire a propriedade da parte do solo invadido e responde,
por perdas e danos, correspondentes ao valor que a invasão acrescer à construção, mais o
da área perdida e o da desvalorização da área remanescente.
e. A posse justa exercida por "X" e a boa-fé empreendida na construção serão
suficientes para justificar pedido de usucapião da área invadida, o que deve ser requerido,
porém, no lapso de 3 anos após a edificação.
13- (TJPB 2011) Com base na jurisprudência do STJ e na doutrina, assinale a opção
correta acerca dos institutos da posse e dos direitos reais.
a. A confusão não extingue a hipoteca, pois a garantia pode incidir em bem próprio.
b. Um particular que ocupar, de boa-fé, lotes localizados em terras públicas terá direito
a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis, sob pena de retenção.
c. O penhor convencional, que só pode decorrer de ato entre vivos, exige que as partes
acordem sobre o valor e as condições de pagamento.
d. O direito real de uso é instituído pelas mesmas modalidades do usufruto e, tal como
este, pode ser cedido a título gratuito.
e. A renúncia ao usufruto não alcança o direito real de habitação, que decorre de lei e
se destina a proteger o cônjuge sobrevivente, mantendo-o no imóvel destinado à
residência da família.
14- (TJSE 2008) A respeito da propriedade e da posse, assinale a opção correta.
a. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de boa-fé ou o detentor de
coisa imóvel de manter o poder fático sobre a coisa alheia, objetivando proteger a sua
posse ou receber a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis realizadas no
imóvel.
b. Se o proprietário, por meio de contrato verbal de comodato, permitir o uso gratuito
de um imóvel por tempo indeterminado, o comodatário exerce legitimamente a posse e,
sem a notificação necessária de que não mais tem interesse em manter o comodato, não
há constituição em mora e, sem ela, também o proprietário não pode postular a
reintegração de posse.
c. O convalescimento da posse adquirida de forma violenta, clandestina ou precária é
permitido pela cessação da violência ou da clandestinidade e pelo decurso de ano e dia.
Cessado o vício, a posse torna-se justa e o possuidor passa a ser considerado de boa-fé,
reconhecendo-se-lhe o direito de retenção, seja por acessões seja por benfeitorias
necessárias, úteis ou voluptuárias.
d. A descoberta é um modo de aquisição originária da propriedade móvel, segundo a
qual aquele que encontrar coisa alheia, sem dono ou abandonada torna-se seu depositário
e, transcorridos três anos sem que o proprietário a reclame, a propriedade consolida-se na
pessoa do possuidor.
e. Adquire-se a propriedade por abandono de álveo quando houver acréscimo de terras
às margens de um rio, provocado pelo desvio de águas ou afastamento dessas,
descobrindo parte do álveo.
15- (TRF 2a. Região 2009) Com referência à disciplina legal relativa à posse, assinale a
opção correta:
a. Havendo colheita antecipada, o possuidor deverá devolver os frutos colhidos no caso
de ter cessado a boa-fé.
b. No que tange à indenização pelos danos causados ao bem, faz diferença ser a posse
de boa-fé ou de má-fé.
c. Aquele que detiver a posse injustamente não poderá se utilizar dos interditos
possessórios, mesmo em face de terceiros que não tenham posse.
d. O dono da posse deve indenizar as benfeitorias necessárias pelo seu valor atual,
mesmo ao possuidor de má-fé, sob pena de enriquecimento sem causa.
e. O possuidor de boa-fé não responde pela perda da coisa, mas responde por sua
deterioração, ainda que não lhe dê causa.
16- (OAB 2011) Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco anos e, de
comum acordo, haviam regularmente delimitado as suas propriedades pela instalação de
uma singela cerca viva. Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o
seu vizinho, Joaquim, solicitou-lhe que substituísse a cerca viva por um tapume que
impedisse a entrada do cachorro em sua propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender
ao pedido do vizinho, argumentando que o seu cachorro era adestrado e inofensivo e, por
isso, jamais lhe causaria qualquer dano. Com base na situação narrada, é correto afirmar
que Joaquim:
a. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse na
sua propriedade, contanto que arque com metade das despesas de instalação, cabendo a
Félix arcar com a outra parte das despesas.
b. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em
sua propriedade, cabendo a Félix arcar integralmente com as despesas de instalação.
c. Não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a cerca viva fora
instalada de comum acordo e demarca corretamente os limites de ambas as propriedades,
cumprindo, pois, com a sua função, bem como não há indícios de que o cachorro possa
vir a lhe causar danos.
d. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em
sua propriedade, cabendo a Félix arcar com as despesas de instalação, deduzindo-se desse
montante metade do valor, devidamente corrigido, correspondente à cerca viva
inicialmente instalada por ambos os vizinhos.
17- (TJRO 2011) Acerca do Direito das Coisas, avalie as assertivas abaixo:
I. Os interditos possessórios previstos em nosso ordenamento são a Ação de
Reintegração de Posse, a Ação de Manutenção de Posse, o Interdito Proibitório e a Ação
Reinvidicatória.
II. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância, mas quando o detentor
exerce poderes de fato sobre a coisa é considerado possuidor para todos os fins.
III. É de boa-fé a posse quando o possuidor, embora não ignore os vícios ou obstáculos
que impedem a aquisição da coisa, está comprometido em sanar o vício ou remover os
obstáculos em um prazo determinado.
IV. O direito à indenização por benfeitorias necessárias é devido ao possuidor de má-fé.
Está(ão) CORRETA(S):
a. Apenas as assertivas I e IV.
b. Apenas as assertivas II e III.
c. Apenas a assertiva I.
d. Apenas a assertiva IV.
e. Todas as assertivas.
18- (TJMA Titular de Serviços de Notas e Registros 2011) Assinale a alternativa
correta:
a. Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa móvel fungível que o
devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
b. Nos condomínios edilícios, o condômino que não pagar a sua contribuição ficará
sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de dois por cento
ao mês e multa de até um por cento sobre o débito.
c. Aquele que por quinze anos, houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual,
sem interrupção, nem oposição, possuindo-o como seu, adquiri-lhe a propriedade,
independentemente de título de boa fé, podendo requerer ao juiz que assim o declare por
sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
d. Só se considera perdida a posse para quem não presenciou o esbulho, quando, tendo
notícia dele, se abstém de retornar a coisa, ou, tentando recuperá-la, é violentamente
repelido.
19- (TJSE 2008) No que concerne aos direitos reais, assinale a opção correta.
a. A garantia real, no direito civil, ocorre quando o devedor, ou alguém por ele, destina
determinado bem do seu patrimônio para a garantia de uma dívida. Essa sujeição cria
preferência, ou prelação, para o credor, que, na venda do bem, será o primeiro a receber,
sem se sujeitar a concursos ou rateios.
b. Um pai poderá garantir a dívida de um seu descendente, hipotecando os seus bens
particulares, sem a autorização de seu cônjuge e dos demais herdeiros. .
c. O direito de superfície é a concessão para se construir ou plantar em solo alheio. A
constituição desse direito opera- se por contrato oneroso, durante a sua vigência, e o
detentor da propriedade superficiária poderá modificar unilateralmente a destinação da
utilização do terreno, quando essa não beneficiar a propriedade economicamente.d. O direito real de servidão de passagem exige, para o seu reconhecimento, o
encravamento do imóvel dominante, consistente na ausência de saída pela via pública,
fonte ou porto. É passível de proteção possessória e pode ser adquirido por usucapião,
mesmo que a posse seja descontínua e não aparente.
e. O penhor, por ser contrato real que só se aperfeiçoa com a tradição do bem, exige a
transferência efetiva da posse pelo devedor ao credor do bem empenhado, qualquer que
seja a espécie de penhor.
20- (TJPI 2007) Acerca da posse e da propriedade, assinale a opção correta.
a. Se os ramos de uma árvore, cujo tronco estiver na linha da divisa de duas
propriedades, ultrapassarem a extrema de um dos prédios, o dono do prédio invadido
deverá dar ciência ao seu confinante para que tome as providências necessárias para sanar
o problema e, em caso de recusa ou omissão do vizinho, ele poderá cortar os ramos
invasores, às expensas daquele.
b. Para que a posse exercida sobre um bem seja considerada de boa-fé, exige-se que
seja examinada a inexistência de vícios extrínsecos que a infirmem ou, caso existentes,
que o possuidor os ignore ou que tenha tomado conhecimento do vício da posse, em data
posterior à sua aquisição, ou mesmo que, por erro inescusável, ou ignorância grosseira,
desconheça o vício ou obstáculo jurídico que lhe impeça a aquisição da coisa ou do
direito possuído.
c. A posse mantém o mesmo caráter de sua aquisição, podendo ser adquirida pelo
próprio interessado, por seu procurador e pelo constituto possessório. Assim, se a
aquisição foi violenta ou clandestina, esse vício se prende à posse enquanto ela durar, isto
é, não convalesce, pois será sempre considerada posse injusta.
d. A posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a propriedade de um
bem imóvel por meio da usucapião ordinária, independentemente de título e de boa-fé,
quando o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua morada, ou nele houver
realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
e. Se o possuidor houver adquirido a posse do bem imóvel por meio de comodato
verbal, por prazo indeterminado, a notificação ou interpelação do comodatário para a
restituição e desocupação do imóvel é suficiente para constituí-lo em mora. Se o
comodatário não desocupar o imóvel no prazo que lhe foi concedido, sua recusa constitui
esbulho à posse do comodante, reparável por meio da ação reintegratória.