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17/10/2017 Novo CPC – Contestação – Exemplo Prático | Ajuda Jurídica
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NOVO CPC –
CONTESTAÇÃO – EXEMPLO
PRÁTICO
Posted by Mendonça Carvalho | dez 17, 2016 | Casos
Concretos, Direito Civil e Empresarial | 0 | 
 
Fonte UNESA – Prática Simulada – Semana 13
Marcelo, brasileiro, solteiro, engenheiro, residente
em São Paulo capital, procura você, advogado, para
defendê-lo nos autos da Ação de Cobrança de Cotas
Condominiais, pelo rito sumário, que lhe move o
Condomínio do Edifício Bandeirantes, em curso
perante a 06° Vara Cível da Comarca de São Paulo do
Estado de São Paulo. Na inicial consta a cobrança das
cotas condominiais vencidas e não pagas referentes
aos meses de agosto de 2012 a junho de 2013. Cada
cota no valor R$1.100,00 (mil e cem reais) cada,
totalizando a quantia de R$ 12.100,00 (doze mil e cem
reais), excluídos os encargos moratórios. Marcelo
informa que vendeu o imóvel objeto da lide,
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17/10/2017 Novo CPC – Contestação – Exemplo Prático | Ajuda Jurídica
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conforme prova com a escritura de compra e venda,
datada de julho de 2012, ocasião em que o
comprador, Társio, brasileiro, solteiro, contador, foi
imitido na posse do mesmo, passando ali a residir e
procedendo ao respectivo registro. Esclarece ainda
que, conforme se veri�ca da documentação acostada,
a cota condominial vence no dia 05 de cada mês,
sendo certo que após esta data incide multa de 02%
além de juros de 01% ao mês. O comprador,
conforme informações de Marcelo, propôs Ação de
Consignação em Pagamento, em face do Condomínio
do Edifício Bandeirantes, com o intuito de quitar tais
parcelas em atraso. A ação está em curso perante a
10ª Vara Cível da Comarca de São Paulo do Estado de
São Paulo, sendo certo que neste processo,
distribuído anteriormente, se deu o primeiro
despacho positivo. A�rma ainda Marcelo que, em
julho de 2012, o síndico do condomínio estava ciente
da alienação do bem. Diante dos fatos narrados,
elabore a defesa de Marcelo considerando que o
mesmo lhe forneceu todos os documentos
comprovadores de suas alegações.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO
DA 6a VARA CIVIL DA COMARCA DE SÃO PAULO / SP
Processo nº
MARCELO, já devidamente quali�cado nos autos da
AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS, pelo
rito comum, que lhe move CONDOMÍNIO DO
EDIFÍCIO BANDEIRANTES, vem por seu advogado
abaixo subscrito com endereço pro�ssional na Rua …,
nº…, bairro, cidade, oferecer a V. Exa. sua
CONTESTAÇÃO,
Expondo e requerendo o que segue:
DAS PRELIMINARES
1 – Da conexão (Artigo 337, VIII, NCPC): 
É importante primeiramente mencionar neste juízo,
que está tramitando na 10a vara cível da comarca de
São Paulo, ação de consignação em pagamento
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proposta por Társio em face do Condomínio do
Edifício Bandeirantes, no qual se discute o
pagamento das cotas condominiais dos meses de
agosto de 2012 a junho de 2013, representando o
mesmo período que está sendo cobrado neste
processo, portanto com a mesma causa de pedir. 
Sendo assim, conforme artigo 55, caput e § 1o, NCPC,
�ca caracterizada a conexão, devendo as ações serem
reunidas para decisão conjunta. 
As ações conexas devem ser reunidas no juízo
prevento (conforme Art. 58, NCPC), que neste caso é
a 10a vara cível em função de ter recebido
primeiramente a petição inicial (conforme Art. 59,
NCPC)
2- Da Ilegitimidade Passiva (Artigo 337, XI, NCPC): 
Veri�ca-se que o réu não pode �gurar no polo
passivo deste processo, uma vez que não participa da
relação processual deduzida no processo, haja vista
que o imóvel objeto da cobrança das cotas
condominiais foi alienado pelo mesmo antes da
cobrança das referidas cotas (conforme artigo 17,
NCPC). O imóvel foi alienado em junho de 2012 e as
cotas são de agosto de 2012 a junho de 2013,
portanto o réu é parte ilegitima. 
Assim o processo deverá ser extinto sem resolução
de mérito, conforme artigo 485, VI, NCPC
DA PREJUDICIAL DO MÉRITO
Decadência e Prescrição – art. 487, II NCPC
DO MÉRITO
Não procedem as alegações da parte autora, pois
quando o apartamento foi alienado em junho de
2012, não existiam débitos condominiais. E ainda que
houvessem , conforme artigo 1345, CC, a obrigação
dos pagamentos seria do novo proprietário (Társio). 
Esta é uma obrigação Propter Rem, que signi�ca ser
aquela que segue a coisa, e portanto o novo
proprietário assume toda responsabilidade. 
Esta alienação era de conhecimento do Condomínio,
portanto houve litigância de má-fé fez pedido
OAB
Fase 1
–
Resum
o de
Empre
sarial
jul 16,
2017 |
Destaqu
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Direito
Civil e
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contrário a texto legal e alterando as verdades dos
fatos (conforme artigo 80, I e II, NCPC).
DO PEDIDO
Isto posto, requer a V. Exa: 
O acolhimento da preliminar de conexão com
remessa ao juízo prevento da 10a vara cível da
comarca de São Paulo; 
O acolhimento da preliminar de peremptória,
extinguindo-se o processo sem resolução do mérito
nos termos do Art. 485, NCPC 
Vencidas as preliminares e a prejudicial, que no
mérito seja julgado improcedente o pedido autoral; 
A condenação do autor ao pagamento das custas e
honorários de advogado, estes a serem �xados em
20% sobre o valor da causa; 
A condenação do autor por litigância de má-fé, nos
termos do Art 80, incisos I, II, III e VI do NCPC.
DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito
admitidas, na amplitude dos artigos 369 e seguintes
do NCPC, em especial documental superveniente,
testemunhal, pericial e depoimento pessoal do autor.
Pede deferimento. 
Local, (Dia) de (Mês) de (Ano) 
Assinatura 
Nome do Advogado 
OAB/(UF)
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