embargos terceiro

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DE ITAPERUNA – ESTADO DO RIO DE JANEIRO.
Processo nº: 6002/2015
José Afonso, nacionalidade, solteiro, engenheiro, portador da cédula de identidade RG nº ________ e inscrito no CPF/MF sob nº _______, residente e domiciliado na Rua Central, nº 123, bairro dos Funcionários, Mucurici- ES, por seu Advogado e bastante procurador ao final assinado, vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, com fundamento no art. 674, do Código de Processo Civil, propor 
EMBARGOS DE TERCEIRO
Em face de Carlos Batista _________,nacionalidade ______, solteiro, contador, portador da cédula de identidade RG nº ______ e inscrito no CPF sob nº _______, residente e domiciliado na Rua Rio Branco, 600, Itaperuna- RJ, pelas razões de fato e de direito expostas a seguir
I – DOS FATOS
O embargante adquiriu de Lúcia Maria, enfermeira, solteira, residente na Avenida das Bandeiras, 555, São Paulo- SP, pela quantia de R$300.000,00 (trezentos mil reais), um imóvel para sua moradia, na rua Central, nº 123, Bairro Funcionários, cidade de Mucurici- ES.
O Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, sem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10/01/2015. O valor ajustado foi saldado por meio de depósito bancário em parcela única.
Entretanto, sete meses após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer o levantamento de certidões necessárias à lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda e respectivo registro, o embargante toma conhecimento da existência de uma penhora sobre o imóvel, determinada por este Juízo, nos auto da execução supracitados, ajuizada pelo embargado, já qualificado, em face de Lúcia Maria, também qualificada, visando receber valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a venda do imóvel.
A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso requerimento formulado na inicial da Execução pelo embargado, tendo o credor desprezado a existência de outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na cidade onde reside.
II – DOS DIREITOS
Em razão dos fatos acima narrados, evidencia-se que o embargante está sofrendo lesão grave em seu direito de posse, haja vista que este adquiriu o imóvel através de contrato de compra e venda em época anterior à da existência da aludida dívida, estando, portanto, amparado pela legislação mencionada, em especial o disposto no artigo 674 do Código Processo Civil, que preceitua:
 Art. 674 Quem, não sendo parte no processo, sofrer constrição ou ameaça de constrição sobre bens que possua ou sobre os quais tenha direito incompatível com o ato constritivo, poderá requerer seu desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de terceiro.
Igualmente, deve-se considerar o disposto no artigo 678 do Código de Processo Civil, com o objetivo de afastar a restrição invasiva imposta sobre o imóvel do embargante:
Art. 678 A decisão que reconhecer suficientemente provado o domínio ou a posse determinará a suspensão das medidas constritivas sobre os bens litigiosos objeto dos embargos, bem como a manutenção ou a reintegração provisória da posse, se o embargante a houver requerido.
Conforme se verifica da Súmula 84 do Superior Tribunal de Justiça, o cabimento dos presentes Embargos de Terceiro é claramente possível, isto em consonância com a legislação pátria, respectivamente, aduz: 
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
Súmula n. 84, STJ: É admissível a oposição de embargos de terceiro fundados em alegação de posse advinda do compromisso de compra e venda de imóvel, ainda que desprovido do registro.
Na jurisprudência acima, percebe-se que, mesmo não tendo sido registrada a escritura de compra e venda, afasta-se qualquer restrição quando se trata de adquirente de boa-fé.
Há que se observar, também, que Lúcia Maria, conforme mencionado, é proprietária de outros imóveis livres e desimpedidos, os quais fornecem perfeitamente garantia para a dívida que tem para com o credor.
III – DOS PEDIDOS 
Ante o exposto, requer o embargante, a Vossa Excelência:
a) Sejam recebidos, autuados e processados os presentes embargos de terceiro, com o apensamento à mencionada execução; 
b) Seja deferida liminarmente a manutenção da posse do bem penhorado ao embargante, eis que provada a propriedade e posse do bem; 
c) Seja determinada a suspensão imediata do processo de execução mencionado, até decisão final de mérito dos presentes embargos, eis que trata da totalidade dos bens penhorados naquele feito; 
d) Proceda a citação da embargada para responder aos termos da presente ação, no prazo de 15 dias, conforme art. 679 do CPC;
e) Julgue procedente o presente pedido, com o levantamento da penhora realizada sobre o bem de propriedade do embargante, condenando- se a embargada nas custas processuais, honorários advocatícios e demais cominações legais;
IV- DAS PROVAS
Requer a produção de provas, especialmente pelo depoimento pessoal, oitiva de testemunhas, juntada de documentos, expedição de ofícios e precatórias, perícias e demais provas pertinentes.
V- VALOR DA CAUSA
Dá-se à causa o valor de R$300.000,00 (trezentos mil reais), o preço pago para a aquisição do imóvel ora penhorado.
Nestes termos,
Pede Deferimento.
Mucurici,___, _____,____.
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Advogado_______
OAB nº ________