Locação Predial

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Locação Predial – Continuação.
Modalidades:
Locação residencial (art. 46 e 47).
Por escrito – com prazo igual ou superior a 30 meses:
Requerimento expresso de extinção da locação.
Prorrogação:
	Prazo indeterminado decorrido 30 dias do termo final do contrato firmado.
	locador apresenta denúncia vazia, porque não necessita de fundamentação, a qualquer tempo, exigindo a devolução do imóvel, tento o locatário 30 dias para desocupação.
Por escrito – com prazo inferior a 30 meses ou verbal:
Prorrogação automática:
	Não foi reclamado ou devolvido.
	Prazo indeterminado.
	Locador denúncia vazia, porque necessita de fundamentação, art. 47, §1º.
Locação por temporada (art. 48 a 50).
(sub)espécie de locação residencial.
Pagamento antecipado e em uma única parcela.
Prazo máximo de 90 dias.
Extinção após prorrogação:
	Denúncia cheia: duração inferior à 30 meses.
	Denúncia vazia: duração superior à 30 meses.
Locação não residencial/comercial (art. 51 a 57).
Locatário é uma pessoa jurídica para funcionamento da empresa.
Prazo determinado:
Prorrogação:
	Posse por mais de 30 dias sem oposição.
	Prazo indeterminado.
	30 dias para a denúncia vazia (art. 57).
Direito de renovação compulsória.
Contrato por escrito e com prazo de 5 anos.
Locatário no mesmo ramo por mais de 3 anos.
Prazo de 1 ano e 6 meses antes do final do contrato.
Locador não é obrigado a renovar (art. 52).
Ações judiciais.
Ação de despejo (art. 5º, 59 e 66).
Retirar o locatário ou sublocatário da posse do imóvel.
Liminar (art. 59, §1º):
	Desocupar em 15 dias.
	Caução: 3 meses do aluguel.
Rito ordinário.
Ação revisional (art. 68 a 70).
Recuperar a onerosidade inicial do contrato.
Rito sumário.
Ação renovatória (art. 71 a 75).
Direito a renovação compulsória na locação comercial.
Citação do fiador.
STJ – prazo máximo da renovação de 5 anos.
Ação de consignação em pagamento.
Art. 67 da Lei do Inquilinato.
Art. 335, CC.
Pagamento dos alugueis e acessórios.
Contrato de Locação de Coisas (art. 565 a 578, CC).
Conceito: 565, CC.
Cessão de uso e gozo de coisa infungível.
Partes:
	Locador/arrendador: titular do direito real.
	Locatário/arrendatário: posse direta da coisa.
Elementos:
Tempo:
Prazo determinado:
	Com oposição do locador: posse injusta e de má-fé (art. 573).
	Sem oposição do locador: prorrogação por prazo indeterminado (art. 574).
Prazo indeterminado:
	Notificação: mora (art. 575). Pena para obrigar o locatário a devolver o bem.
Coisa móvel ou imóvel – infungível – incorpóreo e inalienável.
Preço:
Contrato oneroso – caso contrário, comodato (contrato de empréstimo).
Retribuição – aluguel ou renda.
Estabelecido pelas partes ou atribuído judicialmente ou administrativamente (táxi).
Pagamento periódico ou de uma vez.
Obrigações:
Locador (art. 566, 567 e 568).
Locatário (art. 569 e 570).
Alienação do bem (art. 576).